2025年物业服务合同终止条件合同范本

2025年物业服务合同终止条件合同范本本合同由以下双方于______年______月______日在__________签订：甲方（业主大会/业主委员会）：__________（法定代表人/负责人：__________）乙方（物业服务企业）：__________根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规政策，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就物业服务合同终止条件事宜，达成如下协议，以资共同遵守：第一条合同期限届满终止1.1本合同有效期为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。1.2合同期限届满前______个月，如甲乙双方均有意续签合同，应就续签事宜进行协商。经双方协商一致，可签订新的物业服务合同。1.3若合同期限届满，双方未能就续签事宜达成一致，或一方明确表示不再续签，则本合同自合同期限届满之日起自动终止。第二条因乙方违约导致合同终止2.1乙方在合同履行过程中，发生以下严重违约情形之一，经甲方书面通知乙方限期整改，乙方在指定期限内仍未改正的，甲方有权单方解除本合同：2.1.1严重违反本合同约定的物业服务标准和管理规范，经甲方提出后，持续或反复未能达到要求，严重影响物业的正常运行或业主的共同利益。2.1.2未经甲方（或根据甲方授权的业主大会）同意，擅自改变物业服务用房、共用部位、共用设施设备的用途。2.1.3物业服务收费存在严重违规行为，例如超过政府指导价标准收取费用且无正当理由，或存在其他严重损害业主利益的价格欺诈行为。2.1.4因乙方管理或维护不当，导致发生重大物业安全事故（如火灾、建筑物倒塌、电梯重大故障、环境污染事件等），造成人员伤亡或重大财产损失。2.1.5乙方或其工作人员丧失相应的物业服务资质或从业资格。2.1.6乙方与其他物业服务企业恶意串通，损害业主合法权益。2.1.7乙方有其他严重违反法律法规及本合同约定的行为。2.2甲方行使本条项下权利时，应提前______日向乙方发出书面通知，说明解除合同的理由。乙方有权在收到通知后______日内，就违约事实及整改措施向甲方进行书面陈述和解释。第三条因甲方（或甲方授权的业主大会/业主委员会）违约导致合同终止3.1甲方在合同履行过程中，发生以下严重违约情形之一，经乙方书面通知甲方限期履行或改正，甲方在指定期限内仍未履行或改正的，乙方有权单方解除本合同：3.1.1甲方或其授权的业主大会/业主委员会无正当理由，拒绝乙方按照合同约定履行物业服务职责所必需的协作义务，或拒绝办理物业服务合同履行所必需的批准、备案手续。3.1.2业主大会或业主委员会作出的决定，明显违反法律、法规规定或严重损害乙方及全体业主的合法权益，且乙方已提出书面异议。3.1.3大面积或恶意拖欠物业服务费，达到本合同约定的标准（例如，连续______个月累计拖欠费用超过应缴总额的______%），经乙方书面催告后______日内仍未支付。3.1.4业主利用物业共用部位、共用设施设备进行违法建设或改变用途，甲方或其授权机构未能依法履行制止、拆除或恢复原状的职责。3.1.5甲方或其授权机构实施其他严重妨碍乙方依法开展物业服务活动、损害公共利益的行为。3.2乙方行使本条项下权利时，应提前______日向甲方发出书面通知，说明解除合同的理由。甲方有权在收到通知后______日内，就违约事实及处理方案向乙方进行书面陈述。第四条因不可抗力导致合同终止4.1因发生地震、洪水、战争、政府征收、法律法规重大调整等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，导致本合同无法继续履行。4.2遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后______日内，将有关情况书面通知对方，并提供相关证明。4.3因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止。双方根据实际情况协商处理善后事宜，互不承担违约责任。第五条法院判决或仲裁裁决终止5.1如果因本合同的履行发生争议，任何一方均可选择向有管辖权的人民法院提起诉讼，或提请约定的仲裁机构进行仲裁。5.2根据法院的判决或仲裁机构的裁决，本合同关系终止。第六条合同终止后的处理6.1无论因何种原因导致合同终止，乙方应在合同终止后______日内完成与物业服务相关的现场交接工作，包括但不限于物业服务人员、管理资料、预收费用（如适用）、以及正在使用的共用设施设备的状况说明等，并向甲方提交书面交接清单。6.2双方应结清合同终止前各自应得的物业服务费、水电费等相关费用。乙方应向甲方退还履约保证金（如有）或按约定计算返还剩余部分。6.3合同终止后，乙方仍有义务根据法律法规及本合同约定，配合甲方进行物业的后续管理、维修、保养等工作，直至相关责任转移完毕。第七条其他约定7.1本合同终止后，双方应遵循相关法律法规，妥善处理遗留问题，不得相互诋毁或损害对方名誉。7.2本合同项下的通知、请求、同意等均应以书面形式进行。本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。