2025年房地产开发合作协议样本

2025年房地产开发合作协议样本鉴于合作各方意图共同投资开发位于[项目具体地址]的房地产项目（以下简称“本项目”），依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，经友好协商，达成以下合作协议：第一条合作项目概况1.1本项目位于[详细地址]，土地使用权由[甲方/乙方/双方]持有，土地使用权证号为：[土地使用权证号]，土地面积为[土地面积]平方米。1.2项目现状为[土地性质，如出让/划拨]，规划用途为[规划用途，如住宅、商业等]，规划许可证号为：[规划许可证号]。1.3本项目规划总建筑面积约为[建筑面积]平方米，其中：计容建筑面积[计容建筑面积]平方米，容积率为[容积率]，绿化率为[绿化率]。1.4合作开发范围为本项目的全部或部分[具体说明开发范围，如：土地使用权范围内的住宅楼部分]。1.5合作开发目标为按照规划许可要求，完成本项目的建设并实现销售或运营。第二条合作方式与分工2.1合作方式：甲乙双方以股权合作方式共同开发本项目。2.2出资方式与比例：(1)甲方以货币出资人民币[金额]元，占项目总股本的[百分比]%;(2)乙方以[具体形式，如：土地使用权/在建工程/技术专利等]作价人民币[金额]元，占项目总股本的[百分比]%。(3)各方应于[具体日期]前将各自认缴的出资额支付至项目专项账户。2.3职责分工：(1)甲方主要负责：a.按照约定按时足额缴纳出资；b.参与项目重大决策，对投资决策拥有[具体比例或表决权描述]的表决权；c.[根据实际情况补充其他职责]。(2)乙方主要负责：a.按照约定按时足额缴纳出资（如以非货币形式出资，则负责办理财产权转移手续）；b.负责本项目的整体设计、工程建设管理、竣工验收等具体实施工作，或根据约定负责项目的营销、销售工作；c.定期向甲方提供项目进展报告和财务报告；d.[根据实际情况补充其他职责]。2.4决策机制：(1)有关项目立项、规划重大调整、融资方案、产品定价、对外合作、重大资产处置、解散等重大事项，需经甲乙双方[例如：代表三分之二以上表决权]同意方可实施。(2)日常经营管理决策由[主导方，如乙方]负责，但涉及上述重大事项的，应履行协商一致程序。第三条项目开发管理3.1项目开发计划：甲乙双方共同制定项目开发总体规划和年度实施计划，明确各阶段工作内容、时间节点和责任人。3.2资金管理：(1)项目开发资金实行专款专用，设立项目专项账户，由[指定方，如乙方]负责管理，甲方有权查阅账户明细。(2)项目所需资金来源包括：各方出资、银行贷款、销售回款等。预售资金应优先用于项目建设。3.3设计与建设：项目设计方案由[选聘方式，如共同委托]设计单位出具，经政府相关部门审批后实施。施工单位由[选聘方式，如共同招标]确定。项目实施过程中应接受政府主管部门和监理单位的监督。3.4手续办理：甲乙双方共同负责或分工负责办理项目开发建设所需各项政府审批、备案手续，费用由[约定承担方]承担。第四条财务管理与利益分配4.1成本核算：建立健全项目成本核算制度，各项成本费用支出需经[约定审批程序]审批。4.2利润分配：项目实现销售或产生其他经营收入后，在扣除项目成本、费用、税金及相关债务偿还后形成的净利润，按照甲乙双方[例如：出资比例]进行分配。利润分配每年[例如：一次]，或根据项目实际情况约定。4.3亏损分担：项目发生亏损，由甲乙双方按照[例如：出资比例]进行分担。4.4审计：甲乙任何一方有权要求对项目财务进行年度审计，审计费用由[约定承担方]承担。第五条违约责任5.1任何一方未按约定按时足额缴纳出资的，应向守约方支付违约金[具体金额或比例]，违约金不足以弥补守约方损失的，还应赔偿损失。5.2乙方未履行或不当履行项目管理职责，导致项目无法按计划进行或造成甲方损失的，应承担赔偿责任。5.3甲方干预乙方正常的项目管理活动，给乙方造成损失的，应承担相应责任。5.4任何一方违反保密条款，泄露商业秘密，应向守约方支付违约金[具体金额]，并赔偿因此造成的全部损失。5.5因一方违约导致合同无法继续履行的，守约方有权解除合同，违约方应承担违约责任。第六条争议解决6.1甲乙双方应首先通过友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议。6.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交[具体仲裁委员会名称]按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条保密条款7.1甲乙双方对于在本合作过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户资料、技术信息等）负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。7.2本保密义务不因本合同的终止而失效。第八条不可抗力8.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。8.2遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。第九条合同期限与终止9.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，合作开发项目完成并清算后自动终止。9.2出现以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：(1)一方严重违约，导致合同目的无法实现；(2)一方进入破产、清算程序；(3)双方协商一致同意解除合同。9.3合同终止后，双方应在[具体时间]内完成项目清算，处理剩余资产和债务。第十条通知与送达10.1本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达至本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。10.2通知在送达日视为送达。第十一条法律适用与争议解决11.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条其他12.1本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同各项条款互为关联，若某条款无效，不影响其他条款的效力。12.3本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_________________________法定代表人（或授权代表）签字：_________日期：______年____月____日乙方（盖章）：_________________________法定代表人（或授权代表）签字：_________日期：______年____月____日