伟业顾问-保利地产北京西山别墅项目产品建议

1『保利地产西山别墅』项目产品建议保利地产西山别墅项目产品建议保利地产西山别墅项目产品建议保利地产西山别墅项目产品建议保利地产西山别墅项目产品建议一一一一、、、、联排别墅的特点联排别墅的特点联排别墅的特点联排别墅的特点联排别墅，即TOWNHOUSE，一般每户为三四层楼，户户联成一排。这种顶天立地、亲近自然的住宅形式，确实给了有点富裕的中产阶级，以住进“准别墅”的可能。作为类别墅，联排别墅具有以下几个特点。首先是第一居所。便捷的交通和适宜的位置是至关重要的，开车至市区繁华路段，最好不超过半小时，否则以牺牲时间换来此类非独立性居住模式和较高的土地代价，未见得划算。其次应该有TOWN。成熟的配套及各种设施，是居住舒适的重要保证，因此除了社区内的会所等设施外，尽可能地依托成熟居住区，因为此类住宅的业主多是上班族，而他们的下一代，也往往正在就学的年龄，不希望因衣食住行而耗费过多的时间。在次是过渡型产品力求经济、实用。这类住宅的业主在国外主要为中产阶级以下的人士，因而设计、建造时尽可能降低成本，避免过分追求奢华，造成总价过高，使客户转而选择别墅。但因此也形成了许多弊端：如因联排造成布局呈乏味的直线“兵营式”排列；前后排间距小而产生互视；受狭长开间的限制，户型设计比较单调等等。所以，它离住宅的最高形式－－独立式别墅（House）尚有一定距离。二二二二、、、、联排别墅产品设计应注重的几个问联排别墅产品设计应注重的几个问联排别墅产品设计应注重的几个问联排别墅产品设计应注重的几个问题题题题1、合理选楼梯露台设置目前的Townhouse多是三层，个别带地下室的可达四层，交通面积比起其它类住宅要多，因此，楼梯和走廊的设置显得至关重要：既要在合理的前提下节约面积，又不能太局促而影响舒适度。目前，很多项目的露台都是赠送，这在一定程度上减轻了购房负担，增加了功能空间，但过多、过大的露台对于北方未必适用，并且多数设计成退台形式，一则影响下一层的保温，二则阻挡该层观景的视角。2『保利地产西山别墅』项目产品建议2、合理选功能空间分配一般一层为起居室、餐厨区，空间富裕时，可增加个佣人房或客卧，体显人性化。二层通常是老人房和儿童房等，这是因为低层上下方便。三层基本为主卧、家庭起居室、书房，以及宽大的露台，这是因为顶层容易配备完善，并且相对的安静，舒适度高。若有地下室，一般为家庭影院，娱乐厅及储藏间、洗衣房等对阳光要求不是太高的功能空间。最好每层都有卫生间，这样使用起来比较方便。3、合理选面宽进深比例因建筑样式所限，通常每层的面宽为固定的4-6米，一般一层前侧起居室为整开间，后侧的餐厨区按比例分割开间，问题不是很大；楼上的次卧室常常两间分配开间，而主卧设置在整开间中，易造成比例悬殊；楼梯、卫生间和储藏间等对采光要求不高的功能空间基本位于中段，起着衔接前后的作用。因此，能选择好比例和谐、特点鲜明、均好性强的户型并非易事。三三三三、、、、联排别墅户型推荐及说明联排别墅户型推荐及说明联排别墅户型推荐及说明联排别墅户型推荐及说明户型一户型一户型一户型一说明说明说明说明：该户型总建面365平米，地下一层，地上二层，平均每层建面达到121平米，面宽8.7米，进深14.1米，面宽进深比3:5。3『保利地产西山别墅』项目产品建议优点优点优点优点：：：：⑴、该户型属于边单元户型，故带有西侧露台、窗井、侧窗等，加上南侧面积较大的采光窗，且面宽进深比合理，整个户型采光非常充分；⑵、户内楼梯靠东侧墙壁，使玄关、客厅等活动空间得到自然分割，提高户型使用率，这样的布局方便主人从房间的不同位置上下楼，较实用；⑶、户外停车，故地下一层主要作为贮藏和健身空间，设有工人房和卫生间、淋浴等——地下接入上下水系统，这一点很多联排别墅都没有做到，保证地上两层主人空间的相对独立，地下健身时使用卫生间也非常方便；增加西侧窗井，保证地下采光和通风；⑷、首层分设南北入户门，双玄关，局部错层，家庭室垂拔，空间感和尊贵感得到体现；中西厨分离，餐厅设置在西厨南侧，使用方便；家庭室临近南侧入4『保利地产西山别墅』项目产品建议户门，客厅临近北侧入户门，方便客人停车后北侧入户直接引导进入客厅，如是主人朋友则可进一步邀请进入家庭室，符合类别墅购买群体的生活及商务习惯；⑸、三层休息区，与二层动静分离，保证主人私密性；缺点缺点缺点缺点：：：：⑴、首层北侧入户门玄关直对大厅，有碍风水；⑵、三层布局显局促，主卧室没有步入式衣帽间，主卧室卫生间无法放置浴缸，明显设计考量不周；户型二户型二户型二户型二说明说明说明说明：：：：总建面约240平米，平层建面约82平米，地上三层，无地下室，面宽5.7米，进深14.2米，面宽进深比约2:5；5『保利地产西山别墅』项目产品建议优点优点优点优点：：：：⑴、总面积合理，适于三代同居⑵、动静分离明显，保证主人活动私密性⑶、较多露台设计，通风效果良好；缺点缺点缺点缺点：：：：⑴、面宽窄，进深大，采光不利；双玄关均无遮挡，风水大忌；⑵、中西厨分割不明显，且厨房开敞，不利于房间保洁；⑶、三层主卫不能放置浴缸；⑷、三层北露台必须同过书房进入，破坏书房安静功能；6『保利地产西山别墅』项目产品建议⑸、次卧面积小，储藏空间小户型三户型三户型三户型三、、、、说明说明说明说明：：：：总建面约300平米，平层建面约100平米，地上三层，无地下室，面宽7米，进深14.2米，面宽进深比约1:2；优点优点优点优点：：：：⑴、东边单元户型，面宽进深合理，采光充分；⑵、动静分离明显，保证主人活动私密性，适于三代同居⑶、餐厅局部垂拔，增加空间感；7『保利地产西山别墅』项目产品建议缺点缺点缺点缺点：：：：⑴、北侧入户门通过厨房，生活不便；⑵、三层主卫不能放置浴缸；⑶、南侧停车，相对减少庭院可利用面积户型四户型四户型四户型四、、、、说明说明说明说明：：：：总建面约300平米，平层建面约100平米，地上三层，无地下室，面宽7.2米，进深14.2米，面宽进深比约1:2；优点优点优点优点：：：：8『保利地产西山别墅』项目产品建议⑴、东边单元户型，面宽进深合理，采光充分；⑵、动静分离明显，保证主人活动私密性，适于三代同居⑶、餐厅局部垂拔，增加空间感；起居室错层，就餐会客区自然分割⑷、利用楼梯空间作储藏空间，提高居住使用率缺点缺点缺点缺点：：：：⑴、北侧入户门直对大堂，且玄关不易装饰，不利风水；⑵、主卫不能放置浴缸；⑶、次卧面积小户型五户型五户型五户型五、、、、说明说明说明说明：：：：总建面约450平米，地下一层约90平米，地上一层建面约140平米，地上二层建面约100平米，地上三层建面约120平米，标准层面宽7.3米，进深18.4米，面宽进深比约2:5；9『保利地产西山别墅』项目产品建议10『保利地产西山别墅』项目产品建议优点优点优点优点：：：：⑴、该户型属于东边单元户型，地下一层为健身空间，地上一层为会客、就餐区，地上二、三层为休息区，各功能区间以楼层划分，区分明显，私密性较好；⑵、内庭院三层垂拔，空间感强；缺点缺点缺点缺点：：：：⑴、每个楼层虽大体方正，但均出现过多棱角，给后期装修设计增加难度；⑵、地下室刀把形状，楼梯位于局部中央，导致部分地下空间浪费；⑶、首层北玄关整队户内楼梯，有碍风水；⑷、首层楼梯南侧正对卫生间门，风水大忌；11『保利地产西山别墅』项目产品建议⑸、楼梯位置不合理，导致空间面积浪费很大；⑹、所有次卧室面积均过小，都在10平米左右；⑺、主卧室衣帽间必须穿过卫生间门才能到达，未考虑实际生活需要；户型六户型六户型六户型六、、、、说明说明说明说明：：：：总建面219.81，地上219.81平方米，地下88.32平方米，建筑形式为五联排；首层面宽6.5米，二、三层面宽7.5米，标准层进深14.5米，面宽进深比1:2；优点优点优点优点：：：：⑴、面宽进深合理，采光充分；12『保利地产西山别墅』项目产品建议⑵、空间布局新颖，从地下一层到地上三层，都有比较新颖的布局：地下一层健身空间设计吧台，工人房、贮藏间；地上二层设计次卧室、茶厅、休闲厅等，增加生活情趣；地上三层主人卧室与更衣室、卫生间和书房连通，私密性非常好；⑶、圆形转角楼梯，规避楼梯直上直下的坡度；缺点缺点缺点缺点：：：：⑴、北侧玄关需装饰；⑵、转角楼梯浪费一定面积；户型七户型七户型七户型七、、、、说明说明说明说明：：：：建筑面积:地上:176.67平方米，地下:86.91平方米，面宽6.6米，五联排，进深11米，面宽进深比3:5；13『保利地产西山别墅』项目产品建议优点优点优点优点：：：：⑴、面宽进深合理，采光充分；⑵、地上面积控制合理，地总价联排别墅易于销售；⑶、空间布局新颖，功能空间区分合理；⑷、圆形转角楼梯，规避楼梯直上直下的坡度；缺点缺点缺点缺点：：：：⑴、北侧玄关需装饰；⑵、首层及二层转角楼梯均正对卫生间门；⑶、在平层面积较小的情况下，圆形转角楼梯浪费面积显得更加突出；14『保利地产西山别墅』项目产品建议户型八户型八户型八户型八、、、、说明说明说明说明：：：：建筑面积地上:283.94平方米，地下118.54平方米，米纳款6.6米，进深11米，面宽进深比3:5；优点优点优点优点：：：：⑴、面宽进深合理，采光充分；⑵、空间布局新颖，功能空间区分合理；⑶、圆形转角楼梯，规避楼梯直上直下的坡度；⑷、地下车库安全、入户方便，更加人性化；15『保利地产西山别墅』项目产品建议缺点缺点缺点缺点：：：：⑴、三层主卧不能放置浴缸；⑵、圆形转角楼梯浪费面积；户型九户型九户型九户型九、、、、说明说明说明说明：建筑面积地上242.46平方米，地下88.72平方米；七联排16『保利地产西山别墅』项目产品建议优点优点优点优点：：：：⑴、面宽进深合理，采光充分；⑵、空间布局新颖，功能空间区分合理，适合三代人同居；⑶、三层主卧与主卫、衣帽间、书房、茶室均连通，舒适度很高；⑷、转角楼梯，规避楼梯直上直下的坡度，减少局部楼梯台阶数；⑹、地下车库安全、入户方便，更加人性化；缺点缺点缺点缺点：：：：⑴、首层北入户门开启即为餐厅，就餐舒适度低；户型十户型十户型十户型十、、、、说明说明说明说明：：：：总建面321平米，地下建面91平米；面宽6.6米，进深15.35米，面宽进深比2:5；17『保利地产西山别墅』项目产品建议优点优点优点优点：：：：⑴、地下一层影音室，接入上下水。生活方便；⑵、空间布局合理，功能空间区分合理，适合三代人同住；⑶、三层主卧室有综合性功能空间，提高主人居住舒适度；缺点缺点缺点缺点：：：：⑴、首层北入户穿过厨房，北侧入户不方便；18『保利地产西山别墅』项目产品建议⑵、南侧地上停车，相对减小庭院面积户型十户型十户型十户型十一一一一、、、、说明说明说明说明：：：：总建面424平米，庭院层面积157平米，一层面积154平米，二层面积113平米；面宽12.5米，进深17.6米，面宽进深比接近1:1；优点优点优点优点：：：：⑴、大面宽采光十分充分，可能成为未来联排中搞舒适度代表；⑵、庭院层部分功能与一层重合，增加了会客空间和睡眠空间，接通上下水，方便生活；19『保利地产西山别墅』项目产品建议⑶、功能空间区分合理，一层双会客区，一定程度保证居住私密性；缺点缺点缺点缺点：：：：⑴、一层南北玄关正对，风水大忌；⑵、主卧无衣帽间；户型十户型十户型十户型十二二二二、、、、说明说明说明说明：：：：总建筑面积184.64平方米；面宽6.9米，进深14.3米，面宽进深比接近1:2；20『保利地产西山别墅』项目产品建议优优优优点点点点：：：：⑴、面宽进深比较合理；⑵、功能空间区分合理，主人生活期均集中在三层，保证生活私密性；⑶、二层兼备会客及生活区，适合三代同堂；缺点缺点缺点缺点：：：：⑴、一层车位占用居室面积，虽增加生活舒适度，但也减少一层会客活动空间；户型十户型十户型十户型十三三三三、、、、说明说明说明说明：：：：总建筑面积258.56平方米，其中车库：20.20平方米；面宽5.4米，进深13.2米，面宽进深比接近2:5；21『保利地产西山别墅』项目产品建议优点优点优点优点：：：：⑴、功能空间区分合理，