XXXX年4月南京房地产市场月报_19P_世联

本报告是严格保密的。2010年4月本报告是严格保密的。华东区域·市场月报市场部·数据组南京南京20102010年年44月月房地产市场月报房地产市场月报本报告是严格保密的。2本报告数据均来源于世联集团数据平台，分析本报告数据均来源于世联集团数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所成任何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。式翻版、复制、刊登、发表和引用。申申明明本报告是严格保密的。3•1一级市场•1.1商品房用地成交情况•1.2商品房用地供应情况•2二级市场•2.1住宅市场成交情况•2.2商业用房市场成交走势•2.3办公楼市场成交走势•2.4南京商品房成交面积前十名楼盘•2.5长三角重点城市房地产成交概况•3市场动态•3.1全国•3.2南京•4市场展望•5重点楼盘跟踪内容提要内容提要本报告是严格保密的。41.1商品房用地出让情况4月南京共出让6幅商品房用地，出让总面积253713平米，其涉及居住用途的地块为3幅，占出让地块幅数的50%，纯居住用地3幅，占了出让地块的50%。1.2商品房土地成交情况4月南京共成交5幅商品房用地，成交面积120285.9平米，环比下降53.0%；其涉及居住用途的地块为5幅，占成交地块幅数的100%。1.2.1商品房土地成交列表2010-4-13银城地产股份有限公司64492880012500二类居住222327.5江宁开发区内环路以南NO.2010G082010-4-13江苏软件园开发建设有限公司216659005900二类居住1.518157.7江宁区正方大道以北B地块NO.2010G102010-4-13南京翡翠金轮置业有限公司25951380013800商务办公、酒店式公寓1.829539.3江宁区诚信大道以南，莆岗街以东NO.2010G092010-4-13南京百度置业发展有限公司337350320二类居住1.56915六合区新篁镇纬二路以南NO.2010G112010-4-13南京东庆投资有限公司66346002265二类居住1.643346.4六合区程桥镇中心小学以西NO.2010G12时间竞得单位楼面地价(元/平方米)成交价格（万元）起始价格（万元）土地用途容积率出让面积(平方米)土地坐落地块名称11一级市场一级市场本报告是严格保密的。5南京2010年4月份商品住宅成交6053套，比上个月有大幅度的增加，环比增加50.2%，同比减少31.1%。成交面积683160平方米，环比增加65.6%，同比减少25.2%。月末可售套数23747，再不推新盘的情况下，南京还可售3.9个月。南京4月份各区域除仙西和六合区外，其余各区成交量全面上升。其中浦口区成交1613套保持第一，占了全市总成交量的26.6%。江宁成交1241套保持第二位，仙西成交75套落至最后。2.1住宅房市场成交情况2.1.1全市住宅月度成交走势020004000600080001000012000140001600009.345678910111210.123401000020000300004000050000成交套数可售套数0500100015002000城中城东城南城北河西仙西江宁六合浦口单位：套2月3月4月南京住宅市场成交走势数据来源：世联数据平台及各城市专业房地产网站数据来源：世联数据平台及各城市专业房地产网站2.1.2区域住宅月度成交走势2月-4月南京住宅市场分区域成交套数情况22二级市场二级市场本报告是严格保密的。62.1.3分面积段成交走势数据来源：世联数据平台05000010000015000020000080以下80-100100-120120-140140-160160以上单位：平米2月3月4月0500001000001500002000002500003000003500004000以下4000-60006000-80008000-1000010000以上12000以上单位：平米2月3月4月2.1.4分价格段成交走势数据来源：世联数据平台2月-4月南京市住宅分价格段的成交面积走势2月-4月南京市住宅分面积段的成交面积走势南京2010年四月份成交各面积段都再次上升，其中160以上面积段的成交面积大幅增加，环比增加166.6%。除去6000-8000价格段的成交量有所下降外，其余各价格段成交量均有所上升，而12000以上价格的住宅成交量跃至首位，超过排第二位的面积段189412.3平方米。22二级市场二级市场本报告是严格保密的。7-1000001000020000300004000050000城中城东城南城北河西仙西江宁六合浦口单位：平米0200000400000600000800000单位：平米2月3月4月4.30可售量2-4月南京市各区商业销售面积走势2.2商业用房市场成交走势数据来源：世联数据平台050001000015000城中城东城南城北河西仙西江宁六合浦口单位：平米0100000200000300000400000500000单位：平米2月3月4月4.30可售量数据来源：世联数据平台2.3.办公楼市场成交走势2-4月南京市各区办公楼成交面积走势南京4月商业用房成交103313平方米，比上个月大幅上升，环比上升176.5%，全市可售量2548761平方米，在没有新房推出的情况下还可售24.7个月。城东、江宁、六合商业用房成交面积有所下降，其余各区都有一定上升，其中浦口区上升量最大，环比上升1245.1%。南京4月办公楼市场成交18323平方米，比上个月小幅上升，环比上升4.7%，全市可售量719016平方米，在没有新房推出的情况下还可售39.2个月。办公楼市场城东、仙西无成交。城中、城北、六合成交面积略有下降，其余城南、河西江宁、浦口有所上升。22二级市场二级市场本报告是严格保密的。828110.06207溧水县恒大金碧天下1025795.45246六合区尚品馨苑921910.86256栖霞区仙龙湾815378.18286建邺区万达广场东坊722627.04301秦淮区雅居乐花园616821.79306浦口区明发商业广场536258.37433浦口区天润城452827.28529浦口区明发城市广场370339.76624江宁区万科金域蓝湾273693.5714建邺区万达广场西地1面积套数区属项目名称序号2.4南京4月商品房月成交套数前十名楼盘南京4月份商品房成交前十名共成交3902套，比上个月减少了1156套，环比增加了42.1%。前十名中浦口区有三个楼盘：明发城市广场、天润城、明发商业广场共1268套。建邺区有两个楼盘：万达广场西地，万达广场东坊共1000套商品房其余在江宁、秦淮、栖霞、六合、溧水各有一个楼盘。南京万达广场均价13500元/平方米，4月17日开盘推出170套新房源，户型面积为82-170平米不等。百货、超市、商业步行街、健身、餐饮、影院等多种商业生活配套，造成了南京万达广场热销。万科金域蓝湾均价15000元/平米，万科金域蓝湾的意向客户中有40%以上的人都是万科的“老业主”。投资客的慷慨出手和僧多粥少的市场情况，还是让万科金域蓝湾上演了一场“抢房潮”。明发城市广场均价10000元/平方米，位于南京市浦口区珍珠南路2号，面积80-120平米。主要受到过江隧道利好消息的影响，明发城市广场被认为拥有升值潜力，受到了很多投资客的青睐。22二级市场二级市场本报告是严格保密的。9长三角重点城市商品房用地成交情况(面积：万平米)2.5.1重点城市居住用地成交情况2.5长三角重点城市房地产成交概况数据来源：世联数据平台2.5.2重点城市住宅成交情况长三角重点城市住宅成交情况数据来源：各城市国土资源部门0/003/34.226.1%4/9.175.8%3/6.222.7%0/000/00纯居住用地幅数/面积占商品房用地面积比例0105300其中：涉住用地幅数0/012/131.05/12.06/27.30/07/7.5商品房用地幅数/面积苏州无锡南京合肥杭州上海22二级市场二级市场►4月份6城市中上海、合肥、南京、无锡4城市有土地成交，且成交量都较小；杭州、苏州无商品房用地成交，上海无住宅用地成交。►纯居住用地占比方面，南京5幅纯居住用地占比为75.8%，合肥、无锡纯居住用地比重均不到3成。►总的来说，4月长三角重点城市土地成交总体规模偏小，主要可能是各地供地计划调整较大的原因。X4月6城市住宅成交量全线上升：合肥升幅最小，达6.9%；杭州升幅最大，达147.7%。X合肥住宅成交量已连续4个月超越上海及其他城市，领先长三角。X总的来说，4月长三角市场呈现明显回升的态势，但大部分城市与09年4月行情相比还有很大差距，仅无锡、合肥同比出现正增长。当前调控下，观望将明显抑制市场需求的释放，而以自住需求为主力的市场最终将有出色的表现。0200040006000800010000120001400016000180002000045678910111210.1234套上海南京苏州无锡杭州合肥本报告是严格保密的。1033行业动态与观察行业动态与观察3.13.1全国全国财政部再次明确首次购房契税优惠政策观点地产网2010-04-013月31日，财政部《首次购买普通住房有关契税政策的通知》，再次明确了首次购买普通住房契税优惠政策的问题。通知称，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。住建部：房企要增加中低价位普通商品房供应上海证券报2010-04-01住房城乡建设部副部长仇保兴31日说,房地产企业要加快普通商品房的建设,增加中低价位、中小套型普通商品房供应,同时要积极参与保障性住房和政策性住房的建设。财政部：加快保障房建设完善房产税制度观点地产网2010-04-074月6日，财政部公布2010年工作要点，具体包括九个方面三十七项重点。其中关键包括将继续实施积极的财政政策，着力调整国民收入分配格局，推进财税制度改革，优化财政支出结构，完善房产税制度。国土部：简化土地审批手续至两个月观点地产网2010-04-074月6日，国土部公布《国土资源部从源头防治腐败成效明显》一文，文章称国土资源部进一步简化土地审批手续，申报要件从以往的35件减少为10件，审批周期从原来的半年压缩至两个月。发改委：进一步加强房地产市场调控观点地产网2010-04-07中央政府门户网6日全文刊登立了国家发改委对《2009年经济和社会发展计划执行与2010年草案报告》的解读，发改委提出要增强居民的住房消费能力，同时要大规模推进保障性安居工程建设，进一步加强房地产市场调控，增加普通商品住房的有效供给，支持普通自住和改善性住房消费，大力整顿房地产市场秩序。十部委共治高房价东莞搜房2010-04-12日前，国务院已经将“促进房地产行业健康发展、遏止房地产价格过快上涨”作为了证监会的“工作任务”之一，目前，写有该内容的相关文件已经下发至包括证监会以及住房和城乡建设部、国土资源部等十大部委。本报告是严格保密的。1133行业动态与观察行业动态与观察国税总局将清算土地增值税京华时报2010-04-124月10日，国家税务总局将再出重拳,要求加强土地税收缴纳清查工作,其中包括严格清算土地增值税。为遏制新一轮楼市疯狂,多个地方已选择从严征收土地增值税,通过调整土地增值税来调控房地产市场。房市五大银行收紧二套房贷华商报2010-04-14近期了解到，国内五大行正收紧二套房贷款利率，其中，农行、建行近日取消了二套房贷款的利率优惠，中行则执行1.1倍基准利率，以前还能打7折的交行正酝酿新政。住建部要求加快建设公租房搜房业内论坛2010-04-14住房城乡建设部13日召开电视电话会议，要求加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是下一