每日地产XXXX0305

每日地产www.gaotongchina.com1目录【部分城市房地产市场日成交情况】2【宏观：GDP预期目标下调——重在经济结构调整】3【政策：温家宝称坚定不移加强房地产市场调控】3【宏观：张平称中国经济发展主要靠“扩大内需”】3【观点：胡德平称土地是个大问题】3【观点：苏宁称中国需制定长期政策引导楼市发展】4【观点：贾康为中央扩张性财政预算辩解】4【观点：李荣融称“国进民退”不符——或许现实背离】4【政策：房产税试点或增加三至五个城市】5【宏观：温家宝称政府工作仍存在缺点和不足】5【市场：深圳2月新建商品房成交量环比增长四成多】6【市场：2月武汉楼市成交套数环比增40%】6【土地：武汉土地上市放缓——3月仅推15宗地】6【房企：万科向华润信托再借30亿元】7【房企：招商地产投资600亿启动蛇口升级改造】7【信贷：个贷已放松但开发贷仍然从紧】7【区域楼市数据】8【地产财经相关数据】10电话：[phone]邮箱：[e-mail]网址：www.gaotongchina.com《每日地产》是在高通智库分析师持续关注中国房地产市场形势变化和行业发展趋势的基础上，于每个工作日提供的重要信息的提炼与汇总，及时提示市场进入和操作的机会和风险，供企业随时把握行业与市场动态。鉴于研究的方法、深度和在准确性上的要求，该产品不能将其视为等同于媒体的新闻传播。有关问题讨论，请直接向分析师咨询。有关会员服务，请与市场部联系。每日地产DailyRealEstate高通智库2012年03月05日每日地产www.gaotongchina.com2【部分城市房地产市场日成交情况】图1.北京、上海、杭州一手房供应指数（2009年12月1日=1）一手房供应量当日前一日环比备注北京36695781364952700.55%供应量=期房可售房屋面积+现房未签约面积上海2424.732421.460.14%商品房可售面积，单位：万平方米杭州97140219728836-0.15%商品房可售面积图2.北京、深圳、上海一手房成交指数（2009年1月1日=1）一手房成交量当日前一日环比备注单位：平方米北京18990.1925958.42-26.84%成交量=期房网上签约面积+现房网上签约面积上海30911.2457576.9-46.31%住宅销售面积深圳881083425.61%商品房成交面积图3.杭州、天津一手房成交指数（2009年1月1日=1）一手房成交量当日前一日环比备注杭州13972.4915910.06-12.18%商品房成交面积天津18023.328157-35.99%商品房成交面积每日地产www.gaotongchina.com3【宏观：GDP预期目标下调——重在经济结构调整】政府工作报告对今年经济社会发展的主要预期目标是：国内生产总值增长7.5%；居民消费价格涨幅控制在4%左右；进出口总额增长10%左右。“促进经济平稳较快发展”被排在今年9项任务首位。GDP预期增长目标八年来首次低于8%。全国政协常委、著名经济学家厉以宁表示，“稳中求进”的“进”并不是指突破不为经济增长“破八”，而重在结构调整。“进”并不是指突破8%的增长率，而是指在经济增长率稳定于8%或稍高一点的前提下，使结构调整工作取得实质性进展，使经济增长质量有较大程度提高。（返回目录）【政策：温家宝称坚定不移加强房地产市场调控】3月5日，国务院总理温家宝作政府工作报告时表示，我国房地产市场调控处于关键阶段，严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。这是春节以来部分城市试图放松房地产政策被叫停后，中央政府最高层表示房地产调控不放松。温家宝指出，继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。继续推进保障性安居工程建设，基本建成500万套，新开工700万套以上。抓紧完善保障性住房建设分配管理退出等制度。采取有效措施，增加普通商品住房供给。加快建设城镇住房信息系统，改革房地产税收制度，促进房地产市场长期平稳健康发展。（返回目录）【宏观：张平称中国经济发展主要靠“扩大内需”】国家发改委主任张平表示，扩大内需是我们必须牢牢把握的一个战略基点，也是我国社会主义现代化建设需要长期坚持的一个方针。实际上我们去年的增长主要就是靠扩大内需。温家宝总理在政府工作报告中也提到，扩大内需特别是消费需求是我国经济长期平稳较快发展的根本立足点，是今年工作的重点。张平介绍，去年，全社会固定资产投资增长了23.6%，社会消费品零售总额增长17.1%。资本形成对经济增长的贡献率是54.2%，最终消费的贡献率是51.6%。这样加起来应该是105.8%。而去年外需贡献率是负的，所以在9.2%的增幅里，投资拉动了5个百分点，消费拉动了4.7个百分点，外需是负0.5个百分点。所以中国经济发展、中国经济增长主要是靠扩大内需。（返回目录）【观点：胡德平称土地是个大问题】胡德平3月4日接受中新社访问时再次强调，土地的问题是个大问题。胡德平表示，中国如今改革又到了“关键时期”。中国当前改革的突破口，应自“土地”。他警告，当今中国“得之于土地，如果失败了，也将失每日地产www.gaotongchina.com4之于土地”。今年1月份，胡德平曾参与召集一场讨论改革的座谈会，其中指出，“无农不稳”，经过30多年的改革开放，中国又走到了一个艰难抉择的“岔路口”。胡德平称，回看历史，中国的改革开放从农村开始，现在，也要回到农村。胡德平支持维护农民集体土地的所有权：农村一切建设用地，都应和国有土地同地、同权、同价，只有这样，才能从根本上实现改革。应该让公有制真正的所有者归位。胡德平还赞成中国改革需要“顶层设计”的观点：目前，中国很多政策已经制度化、法制化、程序化，但执法机关仍存在一些“潜规则”，应该通过中国最高层决策，破除现有的“部门利益”和“部门考量”。（返回目录）【观点：苏宁称中国需制定长期政策引导楼市发展】原中国央行副行长苏宁表示，中国需要制定长期的和更加市场化的政策来引导房地产市场持续发展。中国还需建立起一个较为合理的房地产价格体系，确保国民收入增长与房价上涨的步伐保持一致。苏宁说，近年来房价上涨过快主要是由投资购房而不是自住需求推动的，房地产调控应当限制此类投机性购房。苏宁表示，政府可以考虑给二手房交易制定较高的税率。苏宁指出，去年在上海和重庆开始试点的房产税并没有预计的那么有效。对于中国是否会进一步放松货币政策，苏宁称，当前的政策立场已非常明确，但他没有详细说明。（返回目录）【观点：贾康为中央扩张性财政预算辩解】中国财政部日前表示，预计2012年全国财政赤字为人民币8,000亿元，预计2012年全国财政赤字占国内生产总值(GDP)的比重将在1.5%左右，低于2011年最终财政赤字人民币8,500亿元。尽管中国将继续实施积极的财政政策，以减小经济增长放缓带来的影响。花旗集团经济学家MinggaoShen表示，还没有明确证据表明，中国将实施更为积极的财政政策来促进经济增长。花旗集团此前预计，中国2012年全国财政赤字将达到GDP的2%。该集团认为这一水平才可称为“积极”的财政政策。财政部在去年3月份的全国人大会议上表示，2011年全国财政赤字目标为人民币9,000亿元，占GDP的近2%。对此，财政部财政科学研究所所长贾康表示，财政部公布的预算仍是扩张性的。作为旨在促进经济增长的财政刺激措施，中国政府将加大为中小企业提供税收优惠的力度，并扩大增值税试点范围。（返回目录）【观点：李荣融称“国进民退”不符——或许现实背离】全国政协委员、国资委前主任李荣融日前表示，近年国有企业取得的成每日地产www.gaotongchina.com5就，应分清楚是深化改革得来的，还是政策保护的结果。同时更应该厘清一点，近年民营企业增长速度远远高于国有企业。他举一组数据加以说明：1998年到2010年，国有企业户数占比从39%下降到现在的4.5%；资产总额占比从68.8%下降到现在的41.78%；主营业务收入占比从52%下降到27.8%；利润总额占比从36%下降到27.8%；从业人数原来占60.5%，但现在是19.2%。而国内舆论的普遍显示，近年来“国进民退”的形势不断加剧，根据政协委员李兰对1166位民营企业家的问卷调查显示，显示，超过四成的民营企业家不同意“目前是非公有经济发展的最好时期”这一说法，要明显高于2009年和2010年。对于“不少企业家对进一步深化市场化改革信心不足”这一说法，有近三分之二的民营企业家“比较同意”或“非常同意”；关于“若再给一次机会，是否愿意再做企业经营者”这一问题，表示“不愿意”的民营企业家超过三分之一，为近四年来的最高值。大连万达集团董事长王健林日前与亿利资源集团董事长王文彪联名再度递交了关于“对微型企业实行免税”的提案，建议国家尽快研究出台政策，对于30人以下的微型企业实行全额免税，并长期实行。（返回目录）【政策：房产税试点或增加三至五个城市】最新消息显示，今年房产税试点可能会增加三到五个城市。至于将会具体按照什么标准来选择城市仍在研究，一方面是遵从地方政府的意愿，另一方面也需要有代表性。按照目前全国一二线城市的信息联网情况来看，一二线城市都已具备了征收房产税的技术条件。而从住建部政策研究中心了解到，住建部倾向于选取更多各类具有各种房地产市场典型意义的城市，而并不局限于北上广深等经济较发达城市。不过，虽然中央层面推进房产税试点的决心坚定，但房产税本身亦不可能独自挑起房地产调控的“大梁”。有业内人士强调，土地价格过高是引发高房价的根本原因，如果只想从增加房产税征收方面调控房价，而不从土地出让金制度改革入手调整我国的住宅价格，是不能从根本上解决问题的。要发挥好房产税调控的作用，必须结合土地出让制度进行改革。（返回目录）【宏观：温家宝称政府工作仍存在缺点和不足】国务院总理温家宝5日在向十一届全国人大五次会议作政府工作报告时指出，中国经济社会发展仍然面临不少困难和挑战。温家宝同时坦承，政府工作仍存在一些缺点和不足。对于国内，温家宝称，经济增长存在下行压力，物价水平仍处高位，房地产市场调控处于关键阶段，农业稳定发展、农民持续增收难度加大，就业总量压力与结构性矛盾并存，一些企业特别是小型微型企业经营困难增多，部分行业产能过剩凸显，能源消费总量增长过快。温家宝坦承，政府工作仍存在一些缺点和不足，节能减排、物价调控目每日地产www.gaotongchina.com6标没有完成；征地拆迁、安全生产、食品药品安全、收入分配等方面问题还很突出，群众反映强烈；政府管理和服务水平有待提高。（返回目录）【市场：深圳2月新建商品房成交量环比增长四成多】2月份深圳新建商品住房成交量环比1月份增长四成多，市场表现超出业界预期。数据显示，1月份深圳新房成交为历史最低点，但2月深圳新房成交1931套，比1月增加559套，增幅为41%；成交面积17万平方米，比1月增加近5万平方米，增幅约为41%。从成交户型看，90平方米以下住房占绝对主力，全月共成交1641套，占比85%，比1月上升2个多百分点。伴随成交量上升的是价格下跌，不过跌幅有限。2月，全市新房成交均价为16854元/平方米，环比下跌1.5%；同比则下跌18%。（返回目录）【市场：2月武汉楼市成交套数环比增40%】今年2月武汉共成交新建商品住宅7222套，环比增加近40%，同比增加55%。武汉商品房成交量，开始从冰点中逐渐恢复。不过每年春节后1个月成交量大幅恢复已成惯例，对比去年12月接近万套的数据，很难将今年2月7222套的成交就定义为楼市“小阳春”。成交之所以保持增长，源于贷款闸门放松，刚需开始出手。今年2月商品房销售均价为6352元，对比今年1月和去年2月6447元和6557元价格，保持小幅调整态势。但值得注意的是，2月上旬青山一经适房项目开始销售，房源总计超过700套，均价仅3000元出头，一定程度上拉低了单月成交均价。相比成交量