工程量清单的计价方法与技巧

东北财经大学网络教育本科毕业论文工程量清单的计价方法与技巧作者潘兴宏学籍批次0603学习中心马鞍山网络大学层次本科专业工程管理指导教师宋维佳-1-内容摘要工程量清单计价是国际通用的工程招标投标及工程计价模式。在改革开放已经深入发展的今天，随着《建设工程工程量清单计价规范》的发布施行，我国传统的定额计价模式已经走到了它的历史尽头，正式代之以工程量清单计价模式。然而，清单计价模式对于我国还是新生事物，国内工程造价从业人员对此还很陌生。本文对此进行初步的探讨与学习。推行工程量清单计价是充分发挥市场机制，完善工程造价形成机制，深化工程造价改革的一项重要措施，是规范建设市场经济次序的一项治本之策，将给建筑业带来活力。在工程量清单计价模式下，综合单价的确定，投标报价、合理低价评标等工作是工程量清单应用的关键过程。本文主要从投标报价人的角度，就这几个关键过程的方法与技巧作一表述，以供探讨，加以摒弃。全文主要分为四大部分，其中第一部分是工程量清单计价的基本概述，主要就工程量清单的含义，规范、作用与实质进行论述；第二部分主要介绍了工程量清单的编制方法及注意事项；第三部分是工程量清单计价的方法，主要就综合单价的确定进行分析与探讨；第四部分分析了工程量清单计价方式下招投标工作的技巧。关键词：工程量清单清单计价计价方法计价技巧-1-目录一、工程量清单计价概述........................................................1（一）工程量清单的含义........................................................1（二）工程量清单的计价规范....................................................1（三）工程量清单的作用与要求..................................................1（四）工程量清单计价的实质....................................................1二、工程量清单的编制..........................................................2（一）合理划分工程量清单项目子目..............................................2（二）认真进行工程量清单复核..................................................2三、工程量清单计价的方法......................................................2（一）工程量清单计价综合单价的确定............................................2（二）综合单价法对施工企业的要求..............................................3（三）重视清单项目可组合的内容................................................4（四）注意清单中的“估值”、“暂定价款”等字样..................................4（五）固定总价合同中综合单价的调整............................................5（六）综合单价计价法示例......................................................5四、工程量清单计价方式下招投标工作的技巧......................................6（一）招投标概述..............................................................6（二）标底的编制..............................................................6（三）施工企业的投标报价策略..................................................7（四）工程量清单模式下评标工作的技巧.........................................12（五）投标报价示例...........................................................14五、结论.....................................................................15参考文献.....................................................................16后记.........................................................................16-1-工程量清单的计价方法与技巧随着《建设工程工程量清单计价规范》的正式施行，标志我国建设工程计价模式开始由定额计价模式向清单计价模式转变。工程造价的形成机制发生了根本变化，对以前的定额计价理论以及计价方法都必须予以扬弃。本文就新的工程量清单计价理论、内在规律及组价方法进行研究。一、工程量清单计价概述工程量清单是国际通用的建设工程计价模式，是市场经济发展的必然产物。工程量清单的目的是“市场形成价格，企业自主报价”。与定额计价模式相比，它使企业的优势在竞争中得以充分发挥，建筑工程个别成本得以反映。体现了“优胜劣汰”的市场经济规律。（一）工程量清单的含义工程量清单计价是由有编制招标文件能力的招标人或受其委托具有相应资质的中介机构，依据《计价规范》、投标须知、设计规范、图纸等，编制拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其它项目的名称和相应的明细清单，投标人按照招标文件所提供的工程量清单、施工现场实际情况及拟定的施工方案、施工组织设计，按企业定额或建设行政主管部门发布的消耗定额以及工程造价管理机构发布的市场价格，结合市场竞争情况，充分考虑风险，自主报价，通过市场竞争形成价格的计价方式①。（二）工程量清单的计价规范《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）是统一工程量清单编制，规范工程量清单计价的国家标准，是调节建设工程招投标中使用清单计价的招标人、投标人双方利益的规范性文件②。《计价规范》是我国在招标投标工程中实行工程量清单计价的基础，是参与招标投标各方进行工程量清单计价应遵守的准则，是各级建设行政主管部门对工程造价计价活动进行监督管理的重要依据。（三）工程量清单的作用与要求1.实行工程量清单计价是工程造价深化改革的产物。2.实行工程量清单计价，是规范建设市场秩序，适应市场经济发展的需要。3.实行工程量清单计价，有利于我国工程造价管理政府职能的转变。4.实行工程量清单计价是适应我国加入世界贸易组织（WTO），与国际惯例接轨的需要。（四）工程量清单计价的实质工程量清单计价的实质就是“控制量、放开价、由企业自主报价、最终由市场公开宣布成交价格”，实现了在国家宏观控制下以市场形成价格为主的价格机制的工程造价改革目标，这与建立健全完善的建筑市场机制相一致，实行真正意义上的量价分离，即工程量计算与组价分离。①向露霞，《工程量清单计价基础》，中国建筑工业出版社，2004年7月，第一版，6。②安徽建设工程造价总站，《建设工程工程量清单计价规范安徽省贯教材》，2003年7月，10。-2-二、工程量清单的编制工程量清单是由业主或业主委托的造价咨询机构，根据建设工程设计文件及清单计价规范编制的文件。它是招标文件的组成部分，是投标单位编制投标报价文件的依据之一。编制合格的工程量清单，必须仔细阅读理解施工图纸，依照规范，按照合理的程序逐步进行。（一）合理划分工程量清单项目子目1.按统一的工程项目编码、项目名称、计量单位和统一的工程量计算规则编制；2.属于不同等级要求的工程项目要分开；3.属于同一性质，但属于不同部位的项目要分开；4.属于不同报价范围的项目要分开；5.项目子目要划分合理。将所有定额子目逐一对照《规范》中附录的清单项目，凡名称、内容相同的定为清单项目，若名称相同而设计要求不同，定为同编号不同次编号的项目。合理划分工程量清单项目子目是为了保证工程实物量的准确性。对于定额缺项须补充增加子目，子目应根据图纸内容和技术规范确定，并力求表达清楚以免影响报价。（二）认真进行工程量清单复核工程量清单内容应符合实际，科学、合理。工程量清单编制完成后应认真进行全面复核。一般采用的方法：1.技术指标法。即把主要指标与以往类似工程进行比较分析，如果出入不大，可判定工程量清单基本正确，反之，则必定存在问题，应着重查找。2.分组计算复核法①。分组计算复核法是一种快速复核工程量的方法，把工程量清单中的项目划分为若干组，把有一定内在联系的项目编为一组，复核或计算同一组中某个分项工程量，利用工程量间具有相同或相似计算基础关系，判断同组中某个分项工程量计算的标准程度。如：地槽挖土、基础砌体、基础垫层、回填土、运土可编为一组，它们存在如下关系：回填土量=挖土量-（基础砌体+垫层体积）运土量=基础体积+垫层体积3.施工工艺顺序检查法。根据工程施工的工艺过程，对照图纸进行子项检查，按经验估算子项工程量和是否漏项来审查工程量清单。三、工程量清单计价的方法工程量清单计价方法是按照招标文件中的工程量清单，依据一定的造价基础资料、清单计价规范及其它有关文件规定，编制的工程造价文件。其中由业主或业主委托的造价咨询机构编制的一般称为标底；由投标单位依据自身条件编制的一般称为投标报价。（一）工程量清单计价综合单价的确定1.工程单价的主要计价形式（1）完全费用单价法。完全费用单价指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、①陈长虹，《工程量清单计价在招投标中的难点及对策》，合肥地区建设工程材料市场价格信息，2005年，第11期，165。-3-机械费、管理费、利润、规费、税金，并考虑风险因素。（2）综合单价法。综合单价指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械费、管理费、利润，并考虑风险因素。（3）工料单价法。工料单价指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械费。2.工程量清单计价综合单价的确定综合单价是我国采用的主要计价形式。综合单价有如下几个特点：（1）其各项平均消耗要比社会平均水平低，体现其先进性。（2）可体现本企业某些方面的技术优势。（3）可体现本企业局部或全面管理方面的优势。（4）所有的单价都是动态的，具有市场性，而且与施工方案能全面接轨。企业综合单价是由企业定额的人工、材料、机械台班消耗量与其相应的单价相乘得到。企业综合单价的形成与发展要经历由不成熟到成熟、由实践到理论的多次反复滚动的积累过程①。综合单价的确定，其具体步骤如下：①认真阅读招标文件，明确报价范围。在投标组价时依据招标人提供的招标文件、施工图纸、招标答疑、工程技术规范、质量标准、承包范围、工程量清单、工器具及设备清单等，按企业定额或地方现行有关消耗期定额，价格信息确定综合单价。②测算分部分项工程所需人工工日、材料及机械台班的数量。企业可以按反映企业水平的企业定额或参照建设行政主管部门发布的社会平均消耗量定额确定人工、材料、机械台数的耗用量。按工程量清单项目内的工程内容对应企业定额项目划分来确定定额子目，再对应该工程量清单项目进行分析、汇总。③市场调查与询价、投标企业必须作详尽的三大要素价格调查，并考虑施工工期的涨价风险、施工企业要建立和完善企业的市场价格系统，将历史上的各种价格加以储存；将建筑物所在地的工程造价管理部门定期发布的三大要素市场价格信息作为定价的基础；建立企业自身的价格调查队伍，在投标前对重要三材的市场价格加以调查确定。④计算工程量