项目经理及监理师培训PPT-145页

室内装修项目经理、监理师培训讲座第一节室内装饰装修工程概述一、室内装饰装修概念1.室内装饰装修：为了保证建筑的主体结构，完善其使用功能，采用装饰装修材料或饰物，对建筑物内部表面和使用空间环境所进行的处理和美化过程。2.装修：一般指对基层、隐藏部位的处理。3.装饰：一般指对面层的处理。4.室内装饰装修分类：按装修人（甲方）的性质分为公共场所装修（公装）和住宅装修（家装）两大类。二、室内装饰装修工程特点1室内装饰装修工程具有单件性特征。唯一的，不可重复的2室内装饰工程项目具有生命周期。开工有时、竣工有日3室内装饰工程具有一定的约束条件。费用、工期、质量标准三、项目经理与监理工程师（一）项目经理1项目经理：是为项目的成功策划和执行负总责的人，是项目团队的领导者。其职责是在合同约定的条件下领导项目小组完成全部项目工作内容，并使客户满意。2项目经理的管理内容（全过程）主要包括设计管理和施工管理两部分。（1）设计管理的主要内容：确定设计费用，签订设计合同。组成设计班子，制定设计进度计划，监督实施，按时提供图纸。编制工程概、预算和标底，控制造价。（2）施工管理的主要内容：确定施工方案，做好施工准备。编制施工进度计划（网络图、图纸供应、物资供应、人力调配）。施工检查（施工质量检查、安全检查）。项目事务处理。控制工程成本，竣工决算及损益计算。项目管理与施工管理不能混为一谈。项目管理的对象是整个装修项目，是对装修项目全过程的管理（从设计、施工、材料供应到竣工决算、结算工程款）。而施工管理的对象是虽然也是具体的工程项目，也具有一次性的特点，但管理的范围仅限于工程的施工阶段，而不是装修工程的全过程。3项目经理的素质要求（1）具有一定的美学知识。（2）能领会设计意图。（3）具有一定的材料知识。（4）具有识图和绘图能力。（5）熟悉施工操作技能。（6）掌握工程项目质量管理的基本方法。（二）监理工程师1监理工程师：指取得资格证书，受聘于装修业主（甲方），依据相关标准（规范）、运用一定的技术手段对室内装饰装修工程进行管理和咨询的专业人员。监理≠监督管理监理没有管理的权限，只是一个中间环节，更多的是为业主实行监督的义务，疏理协调项目的管理使之更快、更准确、更完整的完成。2监理师的职业道德（1）维护监理行业声誉，竭诚为客户服务；（2）保持中立，当好公正第三方；（3）为客户保密；（4）基于能力的选择；（5）严格专业和职权范围；（6）与同行友好相处；（7）正直公正；（8）维护社会公众利益。3监理师的职责（1）对监理项目涉及的法律（规范）、技术标准进行咨询；（2）对监理项目的可行性组织调查研究和专家论证；（3）对监理项目各环节的方案、计划、图纸等文件进行审查认定；（4）对监理项目的实施全过程进行跟踪监控；（5）对监理项目的重点部位与重要环节进行指导检查；（6）对监理项目实施过程中遇到的问题提出意见、组织协调。第三节装修项目前期管理（项目经理部分）一、施工图管理（一）图纸提供1按国际规范，图纸应由业主或监理方单独保管，但应免费提供给施工方足够用三个月的两套复印件，施工方需要更多复印件时，其费用自行负担。在工程竣工时，施工方应将全部设计文件退还给业主。施工方不得将图纸用于第三方或转送第三方，除非绝对必要，且经业主同意。2如果监理方未在一个合理的时间内发出进一步的图纸和指示，使施工方蒙受损失（如误了工期、增加了费用），施工方有权得到：（1）延长工期的权利；（2）将这部分增加的费加到合同价款上去。（二）图纸会审图纸会审是设计方、施工方、监理方熟悉图纸、提出疑点和合理建议，最后由设计方进行解答、解释或修改图纸的过程。目的是减少图纸错误，保证施工顺利进的的有效手段。图纸会审可以不止一次，一般来说，分批提供图纸就应分次会审。图纸会审的程序与方法程序主要内容主持人预审正式审查一般审查内部审查1组织有关人员分专业、分工种细读设计文件2分析施工的难易程度3确定会审的重点1组织有关人员一起讨论分析，核对相互之间配合的尺寸是否正确，建筑结构与各专业之间的尺寸是否一致2在上述工作的基础上，核对各专业之间的配合1各预审单位提出各自的预审意见，由设计方解答或共同协商解决2是否符合经济合理的原则3图纸是否存在方案性的问题4图纸各部尺寸、标高是否统一、准确5有无难以实现的结构、难以提供的材料、设备项目经理总监理师二、现场勘验1原房屋结构是否有损坏、开裂现象。2原房屋是否有漏水、渗水现象。3原房屋墙面是否有空鼓、爆灰、开裂现象。4原房屋水、电设施是否能正常使用。三、现场技术交底1详细介绍设计图纸的要求、工程特点、质量标准。2保证施工质量及施工安全的技术措施。3详细介绍施工中应注意采取的技术措施。4交叉作业应注意的问题。技术交底表工程名称同升湖A1栋别墅业主曾先生合同编号(2013)666#监理单位XXX监理公司交底部位内墙、家具涂饰交底时间2013.4.6交底人（签字）接受人（签字）交底内容：施工方法及操作注意事项设计内容1二楼石膏板顶棚刷白色墙漆二遍，其四周木压条刷黄色调和漆二遍。2主卧室A立面墙刷桔色墙漆二遍、小孩房A立面刷粉红色墙漆二遍，其余墙面均刷白色墙漆二遍。3窗帘盒刷浅黄色调和漆二遍。4餐厅大木门刷酚醛清漆（中级作法）二、施工方法1除第4项外，一律按常规方法施工，但必须遵守《规范》2酚醛清漆施工方法：表面清扫干净→底油→磨光→润粉→磨光→刮腻子→磨光→刷第一遍清漆→拼色→补腻子→磨光→刷第二遍清漆→刷第三遍清漆。三、操作注意事项1各种涂料必须使用同一厂家生产的同一批产品。2调各漆必须一次配齐所需用量。3调和漆必须做色板并经业主签字确认后才能施工。四、质量要求按省标（DB43/262-2005）执行四、装修材料核算1木骨架材料的核算吊顶木龙骨用量（米）=每平方米用量×吊顶总面积（迭级吊顶按展开面积计算）隔墙木龙骨用量（米）=每平方米用量×吊顶总面积2板材的核算板材用量（张）=总面积×（1+相应的损耗率）÷2.9773瓷片材料的核算瓷片用量（块）=铺贴的面积×（1+相应的损耗率）÷瓷片的面积4线条类材料的核算线材用量（根）=安装米数×（1+相应的损耗率）÷每根的长度5涂料的核算涂料用量（公斤）=估计施涂总面积÷每公斤可涂刷的面积一、文明施工1施工人员着装整齐。2各种标牌应设置在明显的位置。3现场各种装饰材料和机具定点整齐堆放。4施工现场做到活完脚下清、工完场地清。5严禁损、污染成品，堵塞管道。6每50㎡配备一个灭火器。7上午8时前、午休和晚饭后不得从事产生噪声的施工活动。第四节施工现场管理（项目经理部分）二、安全管理要求1防火措施（1）防火间距：木料堆与固定明火处2米；与易燃废料、杂料30米。（2）现场要配备足够的消防器材，50平方配一个灭火器。（3）工地内不得作仓库使用。（4）及时清理施工现场，做到工完场清。2防机械伤害措施（1）注意着装，不得穿宽松服装和带手套操作电动工具。（2）手持电动工具仍在转动时不可随便装置。（3）换刀具时一定要切断电源。3防高空坠落措施（1）移动操作平台台面应满铺木板，周边设防护栏，并安装登高爬梯。（2）凳上操作时，双凳搭跳板，两凳间距不超过2米，只准站两人，脚手架上不准放灰桶。（3）梯子不得缺档，不得垫高。4安全用电措施（1）一切电线接头均要接触牢固，接头严禁裸露在外。（2）一切临时电路均要在2米高度以上，拖地电线不得超过5米。（3）任何拖地电线须做好防水、防漏电工作。（4）每一工作小区设一漏电保护开关。（5）不得裸线直插使用电动工具。第五节室内装饰装修项目质检形式与依据一、质检形式与方法（一）质检形式1巡检是指在施工过程中，监理人员应每天对全部工程巡视一次。当发现某些点的质量明显太差时，应要求操作者改善后再作全面检查，一般挑选质量较差的点进行取样抽查。（经验尤为重要）2旁站是指对工程的敏感部位或重要工程监理人员始终在现场监视施工人员的操作过程。这些敏感部位或重要工序在施工时比其余部位更容易形成缺陷，而纠正起来很困难且昂贵。（二）质检的方法（1）目测法：看（目测）摸（手感）敲（声音）（2）实测法：靠（直尺、靠尺检查墙、地面平整度）吊（吊线检查垂直度）量（用测量工具检查偏差）二、质量检查依据1建筑装饰装修工程质量验收规（GB50201-2001）2住宅装饰装修工程施工规范（GB50327-2001）3建筑内部装修设计防火规范（GB50222-95）《建筑内部装修设计防火规范》1装修材料燃烧性能等级分类A级不燃B1级难燃B2级可燃B3级易燃说明：1.安装在轻钢龙骨上的纸面石膏板可做为A1装修材料使用。2.当胶合板表面涂有防火涂料时可做为B1级装修材料使用。3.墙纸直接粘贴在A级基材上时可以做为B1级装修材料使用。2常用室内装修材料燃烧等级划分举例材料类别级别装修材料举例各部位材料A石材、石膏板、水泥制品、石灰制品、玻璃、瓷砖、各种金属合金顶棚材料B1纸面石膏板、吸音板、难燃胶合板、难燃密度板、石棉板墙面材料B1纸面石膏板、难燃密度板、防火型装饰板、涂料、难燃墙纸B2各类木材、人造板材、墙纸墙布、人造革地面材料B1硬PVC塑料地板B2实木地板、强化复合地板装饰织物B1经阻燃处理后的各类难燃织物B2纯毛、麻布饰、未经阻燃处理的各类织物3单层、多层民用建筑装修内部防火等级要求建筑物及场所装修材料燃烧等级顶棚墙面地面隔断家具窗帘机场候机大厅等（面积大于10000平米）AAB1B1B1B1火车站、汽车站候车厅等（面积大于10000平米）AB1B1B1B2B2影剧院（大于800座）AAB1B1B1B1体育馆（大于3000座）AAB1B1B1B1商场营业厅（每层面积大于3000平米）AB1AAB1B1宾馆客房AB1B1B1B2B2学校、幼儿园、医院病房等AB1B1B1B2B1办公楼、综合楼AB1B1B1B2B2住宅B1B1B1B1B2B2二、质量检查依据1建筑装饰装修工程质量验收规（GB50201-2001）2住宅装饰装修工程施工收规（GB50327-2001）3建筑内部装修设计防火规范（GB50222-95）4民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）装修后室内环境污染物浓度限制值氡气≤200Bq/立方米甲醛≤0.10毫克/立方米氨≤0.20毫克/立方米苯≤0.11毫克/立方米总挥发性有机物≤0.60毫克/立方米室内空气取样样品分析二、质量检查依据1建筑装饰装修工程质量验收规（GB50201-2001）2住宅装饰装修工程施工收规（GB50327-2001）3建筑内部装修设计防火规范（GB50222-95）4民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）5湖南省住宅装饰装修工程质量验收规（DB43/262-2014）第六节室内装饰装修工程质量管理一、抹灰工程（一）主要质量要求1抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝。2立面垂直度、表面平整度允许偏差4㎜。（二）巡视与旁站1检查施工单位的技术、施工人员的配备是否满足施工需要，磅称、搅拌机设备是否完好。2检查进场材料质量是否符合要求，旁站检查砂浆拌制是否符合规范。3检查施工条件是否具备：（1）抹灰基层不渗漏；（2）暗线、管道、预埋件是否符合要求；（必须做隐蔽工程验收）4检查施工是否规范（1）抹灰前基层应清理干净、洒水湿润。A砖砌体：应清除表面污渍，洒水润湿。B混凝土：将基层表面凹凸不平的部位剔平或用1：3水泥砂浆补齐。表面太光滑的要凿毛，然后涂刷1：1水泥浆（适量加胶）。C保温轻质砖：最好在表面喷水泥浆。（2）抹灰应分层（三层）进行，抹灰总厚度宜为18㎜。（防止裂缝、空鼓、脱落）当抹灰总厚度≥35mm时，会加大抹灰层的剪切力，易产生剥离，故墙面抹灰的平均总厚度宜为18mm。顶棚最好不要抹灰，用腻子找平，总厚度2-3mm。若偏差过大用吊顶方式整平为宜。（3）不同材料基体交接处表面的抹灰应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。（防止裂缝）不同材质基层的伸缩系数不同,抹灰后易出现通长裂缝,故要求采取防开裂措施