深圳南山电力花园二期项目策划及设计招标方案_34页

电力花园二期工程项目策划及方案设计阶段顾问招标项目编号：ⅡF-003招标文件招标人：深圳妈湾电力有限公司第页共34页2投标须知项号内容规定1工程名称电力花园二期工程项目策划及方案设计阶段顾问2工程地点深圳市南山区后海大道东侧、创业路南侧3工程规模二期项目建设规模约90000平方米4招标范围项目策划（包括市场定位、开发定位、经济评价、风险分析等）；方案设计顾问（包括编制方案设计任务书、参与方案设计成果讨论、评审并对其提出修改建议等）。5采用的币种人民币6投标人资质等级要求1、具备房地产咨询、策划等营业许可。2、具备深圳市房地产经纪机构备案证书（连续年审合格）。3、具备丰富的类似工程项目策划及方案设计阶段顾问服务经验。7投标保证金无8招标文件发放时间：2009年12月28日（星期一）9投标文件递交地点：深圳市福田区深南中路4001号时代金融中心12层会议室截止时间：2010年01月06（星期三）上午9：3010投标有效期90日历日（从投标截止之日算起）。中标人投标文件的有效性不受此限。11开标会地点：深圳市福田区深南中路4001号时代金融中心12层会议室截止时间：2010年01月06日（星期三）上午9：3012联系人及电话联系人:技术：张馨文0755-82822923商务:赵红艳0755-82822912地址：深圳市福田区深南中路4001号时代金融中心12层1211电邮：[e-mail]邮编：518034第页共34页3目录第一章投标须知第二章合同条款第三章投标文件格式及附件第页共34页4第一章投标须知第1条项目概况本项目地块位于深圳市南山区后海大道东，创业路南之两道路之交汇处，处于后海住宅片区内，东至浪琴屿花园，南至天海花园，西至后海大道，北至创业路成多边形地块，周边教育、文化与生活配套设施日趋齐全，区内和对外交通便利。本项目用地性质为：商住混合用地；地块编号为T106-026；总用地面积：29937.5M2；容积率为≤3.75；计入容积率总建筑面积：112265M2（其中住宅面积：96000M2、会所与物业管理用房面积：2500M2、商业面积：13765M2）。本项目分二期开发，一期工程已于2007年3月竣工验收。本期为二期工程，主要指标如下：计入容积率总建筑面积：55601.44M2（其中住宅面积：48831.72M2、会所面积：2000M2、物业管理面积：349.15M2、商业面积：4420.57M2）；地下室等不计入容积率面积：34400M2；总建筑面积：90000M2。地块的基础设施状况已经是“六通一平”（通路、通电、通讯、通气、给水、排水及场地平整），但尚有4栋多层住宅待拆除。第2条投标人资质要求2.1对投标人的资质要求：1、具备房地产咨询、策划等营业许可。2、具备深圳市房地产经纪机构备案证书（连续年审合格）。3、具备丰富的类似工程项目策划及方案设计阶段顾问服务经验。第3条投标费用3.1投标人应承担其现场踏勘、编制投标文件及递交投标文件所涉及的一切费用。不论投标结果如何，招标人在任何情况下无义务也无责任承担上述费用。3.2投标人因投标或其他准备工作进行现场踏勘等活动所造成的人员伤亡及第三方损失，由投第页共34页5标人自行负责。第4条投标报价货币所有投标均以人民币报价。第5条招标文件的组成和语言5.1招标文件由下列部分组成：第一章投标须知第二章合同条款第三章投标文件格式及附件5.2招标人发出的招标文件补充、修改或澄清文件，都是招标文件不可分割的组成部分。如有冲突，则以发出日期最近开标日期的文件为准。5.3招标文件的语言为中文。第6条招标文件的补充、修改或澄清6.1投标人对招标文件提出澄清均应在截标时间（不含截标时间当日）三日以前以书面形式通知招标人。逾期不予受理。6.2在截标时间（不含截标时间当日）三日以前的任何时候，无论出于何种原因，招标人均有权对招标文件进行补充、修改或澄清。6.3如投标人认为已收到的招标文件含有歧视性条款或不合理的要求，应当在截标时间（不含截标时间当日）三日以前以书面形式一次性向招标人提出异议，同时提交相应的证明资料。否则，投标人将被视为完全理解并认同招标文件的所有内容及条款。6.4招标文件的补充、修改或澄清将以书面形式通知所有投标人，并对其投标有约束力。投标人在收到上述通知后，应立即于当日向招标人以书面形式确认收到此类文件。不论投标人是否确认，将视为其在编制投标文件时已考虑了上述补充、修改或澄清。第7条服务工作内容第页共34页6详见本招标文件第二章《合同条款》的第一条内容、电力花园二期工程项目策划及方案设计阶段顾问服务范围与工作内容（见合同附件二）。第8条服务工作进度自本合同签订之日开始计算。8.1乙方须在10日内提交《项目策划方案》供甲方讨论；8.2乙方收到甲方对《项目策划方案》修改意见后，须在10日内提交《项目策划成果报告》；8.3乙方收到甲方对《项目策划成果报告》的确认意见后，须在10日内提交《项目方案设计任务书》；8.4乙方收到甲方提交的方案设计后10日内，提交书面的审核意见。第9条成果文件数量要求第10条需提交《电力花园二期项目策划方案》纸质版一式四份，电子版一份、《电力花园二期项目策划成果报告》纸质版一式拾份，电子版一份。第11条保密要求10.1投标人在投标期间对从招标人处获取的所有材料、资料、图表、信息等承担保密义务，未经招标人书面同意，不得向任何第三方披露或泄露。10.2投标人中标后，其项目人员就严格遵守中国有关保密的法律、法规和规章制度。第12条投标文件的组成和语言11.1投标文件的组成投标文件应包含：商务文件、技术文件、报价文件及电子版标书。11.2商务文件投标函，表格可按附件2格式；第页共34页7投标资格证明文件，表格可按附件3格式扩展；法定代表人授权书，表格可按附件4格式扩展；投标人基本情况（请提供营业执照、资质证书复印件并加盖投标人公章，需验原件，）表格可按附件5格式扩展；商务条款偏离表，表格可按附件7格式扩展；其它投标人认为需提供的文件。11.3技术文件主要项目组成员情况表（承担该项服务的项目经理、专业负责人及工程师的详细资历介绍、个人资格、执业证书复印件、毕业证（最高学历）复印件（加盖公章），项目组的组织架构及人员情况介绍），表格可按附件8格式扩展；业绩清单（与本项目类似的项目策划成功案例项目）表格可按附件6格式扩展；其它投标人认为需提供的文件。11.4报价文件投标报价表，表格可按附件9格式扩展；其它投标人认为需提供的文件。11.5电子版标书电子版标书应包含以上11.2、11.3和11.4条的全部内容。11.6投标文件的语言：投标文件以及与投标有关的所有往来函电均应用中文书写。第13条投标报价12.1投标人应被认为已经阅读了招标文件以及审查了所有附件，是在充分理解招标文件要求的基础上进行报价，以确保报价已涵盖了所有应有的工作范围。12.2投标人如有优惠报价，则必须在投标报价一览表中，附带投标报价说明，并同时必须报出优惠前的各分项报价。12.3投标人的优惠报价必须在唱标时公布，否则评标时不以其优惠报价进行评标。如中标，则以优惠价格签订合同。第页共34页812.4无效投标报价：12.4.1投标人所报的投标报价应为固定价。对投标人提交滑动价格或任何包含价格调整要求的投标，都将被视为投标无效。12.4.2投标人若在投标报价中提供两个以上的报价且未明确哪个报价有效，将被视为投标无效。第14条投标保证金无。第15条投标有效期14.1投标有效期应为投标截止日期后90天。投标有效期不足的将被视为无效投标。中标人投标文件的有效性不受此限。14.2特殊情况下，在原投标有效期截止之前，若遇特殊情况，招标人可于投标有效期之前要求投标人同意延长其投标有效期。这种要求和答复均应以书面形式提交。此时投标人不能对投标文件进行任何修改。投标人若不同意延长投标有效期，其投标失效。第16条投标文件的编制15.1投标文件制作原则投标人必须按招标文件的要求编制投标文件（商务文件、技术文件和报价文件）。投标人必须保证其投标文件及所附资料（无论其重要与否）的真实性。15.2投标文件对招标文件未提出异议的条款，均被视为接受和同意。投标文件与招标文件的任何差异之处，均应在“商务条款偏离表”和“技术规格偏离表”中列出响应方案及具体参数，如果只注明“满足”或“偏离”，将被视为不满足。15.3投标人应认真阅读招标文件中所有的须知、格式、条款、技术规范和其它资料。如投标人没有按照招标文件的要求提交全部资料，或者提交的资料没有对招标文件在各方面都做出实质性的响应，可能导致投标无效，风险由投标人承担。15.4投标人对招标人所作的一切有效补充、修改文件及询标过程中的承诺，均被视为投标文件不可分割的一部分。第页共34页9第17条投标文件的数量和签署及装订16.1投标文件的数量：正本壹份，副本贰份及电子版壹份。16.2投标文件中任何行间插字、涂改、叠写和/或增删，必须由投标文件签字人用姓名在旁边签字才有效，否则导致一切不利于投标人的结果，由投标人自行承担。16.3招标文件中已注明要求投标人加盖公章以及由投标人的法定代表人或经法定代表人正式授权的代表签名的位置，投标人必须按招标要求加盖公章和投标代表手写签名。16.4投标人应将所有投标文件装订成册，投标文件的正本和副本均需打印，并在投标文件封面右上角清楚地注明“正本”或“副本”字样。若正本与副本不符，以正本为准。同时投标人应提供投标文件的电子版。第18条投标文件的封装17.1投标文件中的商务文件（正本和副本）和技术文件（正本和副本）、报价文件（正本）、电子版标书应分别密封包装在四个密封袋里，密封袋上相应注明商务文件、技术文件、报价文件、电子版标书，分别注明招标文件名称以及投标人名称、地址、邮政编码，并在密封口加盖投标人公章。17.2如果上述文件袋没有按上述规定密封并加注标志，招标人将不承担投标文件错放或提前开封的责任，由此造成的提前开封的投标文件，招标人将予以拒绝，并退还投标人。第19条投标文件的补充、修改和撤回18.1投标人在递交投标文件后，可以修改或撤回其投标，但投标人必须在规定的投标截止期之前将修改或撤回的书面通知递交到招标人。18.2投标人的修改或撤回通知应按本须知规定编制、签署、密封、标记和递交，并在外包装上明显注明“投标文件修改书”或“投标文件撤回通知”字样。撤回通知也可先以传真形式发出，再签字确认。18.3投标截止日期后不得对投标文件进行任何补充、更改。18.4从投标截止日期至投标文件有效期结束为止，投标人不得撤回其投标。第页共34页10第20条投标文件的递交19.1投标文件递交：当面递交投标文件。投标人代表在递交投标文件时，应向招标人指定的工作人员出示：19.1.1投标人营业执照复印件（加盖投标人公章）；19.1.2投标人代表的授权委托书；19.1.3投标人代表的身份证原件。19.2投标文件递交截止时间（即开标时间）：2010年1月6日（星期三）上午9：30投标人应于该时间之前按本招标文件的要求携带密封投标文件到招标文件指定的地址参加开标。19.3投标文件递交地址（即开标地址）：深圳市福田区深南中路4001号时代金融中心12层会议室。第21条开标20.1开标将于2010年1月6日（星期三）上午9：30在深圳市福田区深南中路4001号时代金融中心12层会议室进行开标。20.2开标由招标人主持，并对开标过程进行记录，该记录存档备查。20.3开标时，投标文件出现下列情形之一的，应当作为无效投标文件，不得进入评标：20.3.1在规定的投标截止时间以后送达的；20.3.2未按规定密封、装订、标记和骑缝加盖投标人公章的；20.3.3投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认的；20.4招标人将有效投标文件，送评标委员会进行评审、比较。第22条评标21.1评标小组评标由招标人组建，负责评标活动。21.2开标结束后，招标人组织评标，评标采用保密方式进行。第页共34页1121.3.中标人确定后，招标人不对未中标人的评标过程以及未能中标原因作出