衡东金恒粮油购销有限公司粮食仓容扩改项目

衡东金恒粮油购销有限公司粮食仓容扩改项目资金申请报告湖南大学设计研究院有限公司工程咨询证号：工咨甲12220070022衡东金恒粮油购销有限公司粮食仓容扩改项目资金申请报告院长：唐国安国家注册咨询师高级工程师总工程师：郦世平国家注册咨询师高级工程师项目负责人：唐世沅国家注册咨询师高级工程师编制人员：唐世沅国家注册咨询师高级工程师王春辉国家注册咨询师李春芳国家注册咨询师余训国家注册咨询师李华礼助理工程师湖南大学设计研究院有限公司二零一零年十二月目录第一章项目提要........................................11.1项目名称..........................................11.2承担单位..........................................11.3建设地点..........................................11.4建设性质..........................................11.5建设内容..........................................11.6建设期限..........................................21.7总投资及资金筹措..................................21.8项目效益..........................................21.9主要技术指标......................................3第二章项目建设的必要性和可行性........................42.1项目由来..........................................42.2项目建设的必要性..................................62.3项目建设的可行性..................................7第三章项目单位基本情况...............................13第四章市场分析及预测.................................144.1粮食物流的发展概况及技术走向.....................144.2衡阳粮食产量、流量与流量现状.....................144.3衡阳粮食物流资源现状.............................154.4目前衡阳粮食物流发展存在的问题...................164.5粮食现代物流发展目标.............................17第五章建设条件及项目选址.............................195.1选址原则.........................................195.2工程建设条件.....................................195.3场址选择.........................................22第六章项目建设方案...................................236.1项目建设的指导思想...............................236.2项目建设的基本原则...............................236.3工艺流程设计方案.................................246.4设备选型.........................................246.5土建部分建设方案.................................27第七章公用设施.......................................297.1供配电...........................................297.2给排水...........................................297.3电讯.............................................307.4节能.............................................307.5消防.............................................31第八章环保与绿化.....................................328.1环境保护.........................................328.2绿化.............................................32第九章项目实施进度安排及招标.........................349.1建设进度.........................................349.2招投标...........................................35第十章投资估算与资金筹措.............................3910.1投资估算的方法和依据............................3910.2投资估算........................................3910.3资金筹措........................................39第十一章财务评价.....................................4111.1经济评价说明....................................4111.2基础数据........................................4111.3财务盈利性分析..................................4311.4风险性分析......................................45附件：衡东县发改局文件东发改核（2010）11号建设用地规划许可证组织机构代码证、企业法人营业执照、税务登记证食品卫生许可证法人代表身份证建设项目环境影响登记表企业资信证明地方政府配套资金承诺函银行贷款证明衡东金恒粮油购销有限公司粮食仓容扩改项目湖南大学设计研究院有限公司第1页共47页第一章项目提要1.1项目名称衡东金恒粮油购销有限公司粮食仓容扩改项目1.2承担单位衡东金恒粮油购销有限公司1.3建设地点衡东县吴集镇、城关镇、大铺镇、杨桥镇粮库地段1.4建设性质改扩建1.5建设内容本项目是在原基础上进行改扩建，拟新建立筒仓12座，仓容量2.5万吨；对原平房仓按粮食收发四散化要求进行改造，改造仓房面积10000M2，仓容量2.5万吨；新建三层办公用房作为散粮接收发放的购销、储运、调度及管理中心，建筑面积3000M2；新建三层功能性用房作为粮食物流的信息中心及检验检测中心，建筑面积1500M2；并配套建设粮食四散化运输装卸设备、信息系统和检验、衡东金恒粮油购销有限公司粮食仓容扩改项目湖南大学设计研究院有限公司第2页共47页检测系统。1.6建设期限2011年2月～2012年1月1.7总投资及资金筹措本项目新增总投资3200万元，其资金筹措方式为：业主自有1700万元，银行贷款1500万元。1.8项目效益本项目的建设，能够有效改善粮食仓储设施落后，粮食运输作业流程重复，信息化水平低，流通中间环节多、流通方式粗放、效率低、成本高等诸多问题，进一步发展粮食现代物流，实现粮食散储、散运、散装、散卸（即“四散化”）的变革，提高粮食流通自动化、系统化和设施现代化水平，彻底解决自身基础设施落后对散粮转运的瓶颈制约。项目建成后不仅能够改变粮食购销企业现有的经营状况，使行业管理和经营走向规范化、集约化，适应市场经济发展的要求，辐射衡东城区及周边县市粮食经营户和居民，满足人民群众日益变化及不断提高的消费需求，有效的带动项目区域乃至衡阳市农产品市场的健康发展。衡东金恒粮油购销有限公司粮食仓容扩改项目湖南大学设计研究院有限公司第3页共47页1.9主要技术指标主要技术经济指标序号指标名称单位指标备注1新建立筒仓座12有效仓容2.5万吨2改造平房仓M210000有效仓容2.5万吨3新建办公用房M23000散粮购销、调度中心4新建功能用房M21500信息及检验检测中心5建筑密度%45.46容积率-2.57绿化率%29.78新增总投资万元32009建设期月1210财务内部收益率%22.14所得税前11投资回收期年5.11所得税前12财务净现值万元3569所得税前13财务内部收益率%17.92所得税后14投资回收期年5.79所得税后15财务净现值万元2525所得税后16投资利润率%23.5917盈亏平衡点％49.35衡东金恒粮油购销有限公司粮食仓容扩改项目湖南大学设计研究院有限公司第4页共47页第二章项目建设的必要性和可行性2.1项目由来粮食是关系国计民生的重要商品，保障粮食安全是关系到我国改革发展、稳定大局的关键所在。近年来，随着我国城市步伐的加剧、经济发展速度的加快，粮食消费水平逐步得到提高，粮食基本上能够满足自给自足。由于生产地域分布不平衡，粮食产销区位明确，决定了我国粮食必须有相当的流通数量，并且粮食流向明确。据统计，我国现在粮食年流通量约为1.7亿吨，其中跨省区粮食年流通量为0.7亿吨。主要粮食流出地区包括东北地区、黄淮海地区和长江中下游地区，年平均年流出总量为5400万吨，占全国跨省(区、市)粮食流通量的77％；主要粮食流入地区包括东南沿海地区和京津地区，年平均年流入总量为6000万吨，占全国跨省(区、市)粮食流通量的86％。粮食运输主要以铁路、水路为主，分别占跨省运量的48％（不含铁海联运）和42％，公路运输占10％。从总的来看，我国粮食流通市场虽然不像发达国家那样高度购销自由化和集约化，但目前粮食生产、地域分布、物流设施现状、粮食政策、信息化程度为开展大流通、大购销创造了条件，为粮食流通由粗放型向集约型转变奠定了基础。但整体现代物流发展还比较落后，衡东金恒粮油购销有限公司粮食仓容扩改项目湖南大学设计研究院有限公司第5页共47页主要存在以下问题：一是仓储设施不能适应散粮接卸的需要；二是运输方式落后，包装资财耗费大、抛洒损失多、掺混杂质情况严重；三是装卸自动化水平低；四是组织化程度低，粮食精英企业数量多、规模小、产销脱节，难以形成规模效益。因此今后十年是我国粮食现代物流发展的关键时期。衡东县是湖南省商品粮产粮大县，总人口70.02万，其中农业人口45万，旱涝保收水田面积50万亩，湘江支流洣水河和境内荣桓水库为90%的农田丰收提供了水利保障。近五年来，年平均粮食播种面积98万亩（两季），年产粮40万吨，扣除农民口粮、种子粮及饲料用粮后，可提供商品粮12万吨左右，收购粮源充足。但衡东县粮食物流设施落后，粮食运输基本上采用传统方式，作业流程重复多次，信息化水平低，造成流通中间环节多、流通方式粗放、效率低、成本高等诸多问题。为贯彻落实国家发改委根据《国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》和《国务院关于完善粮食流通体制改革政策措施的意见》编制的《粮食现代物流发展规划》及衡阳市2005－2015年粮食现代物流规划要求，进一步发展衡阳市粮食现代物流，实现粮食散储、散运、散装、散卸（即“四散化”）的变革，提高粮食流通自动化、系统化和设施现代化水平，彻底解决自身基础设施落后对散粮转运的瓶颈制约，衡东金恒粮油购销有限公司拟在衡东县大铺镇、杨桥镇新征地60亩，建设粮食仓容扩改项目。衡东