某广场项目环评报告书

1建设项目基本情况:项目名称**广场2层、6层部分使用功能调整（由商场调整为餐饮）建设单位******股份有限公司法人代表联系人通讯地址联系电话****传真—邮政编码******建设地点*******立项审批部门---批准文号---建设性质新建√改扩建技改行业类别及代码I67餐饮业建筑面积（平方米）6876绿化面积（平方米）0总投资（万元）500其中：环保投资（万元）60环保投资占总投资比例12％评价经费（万元）1.5预期投产日期2009年11月工程内容及规模：一、工程内容1、项目基本情况****广场位于*****路***号，是由*****有限公司出资兴建，集商场、美食广场、会议中心、商务中心、餐饮服务和康乐中心为一体的综合性商贸广场。该广场的环境影响分析报告及其后的功能调整环评报告已分别于1995年和2007年通过了***市人民政府环境保护办公室和***市环境保护局的审批（穗府环管影字[1995]245号文、穗环管影[2007]464号文），并于2007年通过***市环境保护局的竣工验收（穗环管验[2007]243号文）。****股份有限公司于2009年7月与****发展有限公司签订合同，租赁**广场一层部分、二层全层、三层部分、四层部分、六层部分、八层全层、九层全层作为商业用途。由于***广场内的餐饮服务相对较少，未能满足市民的需求，故承租方****股份有限公司拟将2层、6层部分商场改为餐饮功能，拟设中餐厅5间和西餐厅9间，为市民提供午餐和晚餐。现根据国家的有关文件编写环评报告表。本报告主要针对该建筑物规划中的使用功能及规模进行评价，各餐厅进驻项目时，需另行申报环境影响评价手续，以明确其对周围环境的影响。22、建设内容及布局**广场占地面积为35000m2，总建筑面积294338m2，广场由四层地下室，一栋部分四~十层裙楼，一栋27层塔楼（副塔楼），一栋62层塔楼（主塔楼）组成。该广场的2层、6层部分拟由商场调整为餐饮功能。使用功能变化情况，见下表。表1使用功能变更表楼层原建设内容拟调整内容变更情况地下负4～2层停车场、设备房停车场、设备房不变负1层商场商场地上群楼1层商场商场不变2层商场商场、餐厅部分商场调整为餐饮功能3-5层商场商场不变6层商场商场、餐厅部分商场调整为餐饮功能7层餐厅、天台花园餐厅、天台花园不变8-10层会议中心、商务中心、康乐中心、设备层会议中心、商务中心、康乐中心、设备层不变塔楼主塔楼11-62层办公用房办公用房不变副塔楼11-27层办公用房办公用房不变注：该广场设计错落有致，裙楼各层皆有天面。3表2各餐厅情况项目建筑面积（平方米）餐位①（个）基准炉头②（个）员工人数③（人）2层部分1#西餐厅8436162#西餐厅154672103#西餐厅11751284#西餐厅2661153186层部分1#中餐厅1918830171282#中餐厅1545669141033#西餐厅200872134#西餐厅191832135#中餐厅3281423226#中餐厅4612004317#中餐厅5002165338#西餐厅13960299#西餐厅49021253310#西餐厅483209532合计6876297766459注：①根据《饮食建筑设计规范》，餐厨比宜为1∶1.1，餐位数按1.1m2/座计算得出。②通过类比其它餐饮行业，按1个基准炉头最多可供应50个餐位计算得出。③按每15平方米拥有一个工作人员计算得出。二、项目四至情况本项目位于***路33号2层、6层部分（见附图1地理位置图），项目东面为宽约15m的***路，路对面为***广场；南面相距10米为4层的110KV的变电站和6层的****疾病预防控制中心，相距20m为8层住宅；西面相距5m为2层的商铺，相距10米为数栋9层的住宅；北面为宽约20m双向4车道的****路，路对面为烈士陵园。四至平面情况见附图2。4项目地块照片如下项目四至情况照片如下：东面为***路，15m处为***广场北面为***路，20m处为烈士陵园疾病预防控制中心变电站***广场本项目***路烈士陵园****路住宅楼住宅楼***路省体育场***广场本项目****路烈士陵园住宅楼5西面10m处的9层住宅南面20m处的住宅，10m处的变电站三、主要设施及规模（1）电气本项目由市政供电，备用电力由**广场的3台1000kW的水冷式柴油备用发电机提供。（2）给排水本项目由市政供水管网直接供水。本项目位于***污水处理厂的集水范围内，粪便废水经化粪池处理，餐饮含油污水由各餐厅的隔油隔渣池或高效油水分离器等有效的措施处理后，与一般生活污水一起排入市政下水道入***污水处理厂作综合处理。（3）供冷本项目由***广场提供中央空调，在本项目范围内不设冷却塔和其他空调。（4）用气规模：本项目各餐厅厨房使用天然气作燃料。四、定员及工作制度预计本项目雇用员工459名，餐厅每天营业时间为10：00-22：00，每年营业365天，餐厅为员工提供两餐伙食。本项目住宅本项目住宅变电站6与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：本项目位于****路33号2层、6层部分，根据原有的环评资料、验收资料和类比数据等，项目原有污染情况及主要环境问题为：1．原大气污染源本项目原为商场，无明显大气污染源，无大气污染物产生。2.原水污染源功能调整前，本项目主要的水污染源为员工的生活污水，排放情况见下表。表3建设项目功能调整前污水产生量计算表污染源点用途建筑面积计算系数年排放量2、6层部分商场6876m215m2/人、用水量按0.05m3/人·日计，排污系数按0.9计，每年工作365天7539t/a类比***市普通生活污水情况，本项目主要水污染物排放浓度及污染负荷如下表所示。表4功能调整前主要水污染物浓度及污染负荷污染物名称CODcrBOD5SSNH3-N生活污水7539m3/a排放浓度mg/L25015020015排放量t/a1.881.131.510.11本项目所在地属***污水处理厂的集水范围。粪便污水经化粪池处理后，与其他一般生活污水一起排入市政管网，通过市政管网进入***污水处理厂进行综合处理，最终排入***前航道，对***前航道水环境质量的影响较小。3、原噪声污染情况功能调整前，商场内不设高噪声设备，本项目原噪声源主要为人为噪声，噪声值约为55-60dB（A）。通过加强管理、控制经营时间等措施，并经墙体隔声、距离衰减后，项目各边界噪声值达到《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）2、4类标准（见验收报告（穗）环监测验字[2007]第7122401号），对周围声环境质量不会产生明显的不良影响。4、原固体废物排放情况功能调整前，本项目产生的固体废物主要为员工生活垃圾，产生量为83.76t/a，由市政环卫部门清理运走，不会对周围环境产生明显的影响。75、外环境影响本项目位于***市中心，周围没有大的工业污染源，原有外环境影响问题为：（1）变电站项目南面相距10米为一栋4层的110千伏变电站。变电站对周边的实际影响主要以电磁感应效应为主，变电部门在建造变电站的过程已采取严格的屏蔽措施。根据同类型变电站的类比监测结果及有关资料文献资料，110千伏高压变电站的电磁感应数据比国际、国内的相关环保标准值要低很多，完全符合国际国内相关的环保标准。另外，全室内变电站，本身工频辐射能量很小，加上周围建筑屏蔽的作用，其辐射可以忽略不计。（2）机动车噪声项目北面为***路、东面为**路，有机动车噪音和扬尘污染，交通噪声源强为65-69Leq(dBA)。8建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、水文、植被、生物多样性等）：1.地理位置本项目位于广***路33号2层、6层部分（见附图1地理位置图），项目东面为宽约15m的***路，路对面为***广场；南面相距10米为4层的110KV的变电站和6层的****疾病预防控制中心，相距20m为8层住宅；西面相距5m为2层的商铺，相距10米为数栋9层的住宅；北面为宽约20m双向4车道的**路，路对面为烈士陵园。四至平面情况见附图2。5.土壤植被2.气象气候本评价区属南亚热带海洋季风气候，具有气候温暖、雨量充沛、日照充足的特点。年平均气温21.6℃，最高月平均气温（七月）28.4℃，极端最高温度38.7℃，极端最低温度0℃；年平均降水量1694.1毫米，每年四至九月为雨季，以五、六月份最多，其降雨量占全年的80%；年平均相对湿度77%。年平均日照1916小时，七月份日照最长，平均日照为240～260小时，四月份最短，平均日照为78.9小时。3.地貌类型项目所在区为**前航道冲积平原，周围包括*******等行政区。受第三系紫红色岩系的分布影响，****留有****等低矮台地，包括红色砂岩、粉砂岩、泥岩、砂砾岩等。表层覆盖有深厚的第四系沉积物，沉积物又分为填土、淤泥和淤泥质土、坡积土与冲击砂层等4层；红色岩系作为基岩又分为风化残积土和硬塑残积土、全风化岩带、强风化岩带、中风化岩带、微风化岩带。****市冲积平原外围北有白云山－帽峰山高丘陵；岩体由燕山二期黑云母二长花岗岩组成，成为***的北面屏障；南部为禺北低丘陵台地，由震旦系变质花岗岩组成。4.河流水文特征该建设项目周围主要是***水系***河段与***三角洲网河等河涌。水文状况大多数属不规则半日潮型。本项目评价区域主要的大河段有1条，为***河段前航道。****河段前航道自白鹅潭经海珠桥、江湾大桥、***大桥、员村、黄埔港至大蚝沙止，长18km。9本项目选址为*******区，由于城市的建设，城市化特征明显，土壤表层为水泥等硬质地面覆盖，路边栽植行道树。10建设项目环境功能区区划分类表项目功能区类别地面水环境***前航道，执行《地表水环境质量标准》Ⅳ类标准大气环境属二类区，执行《环境空气质量标准》(GB3095-1996)二级标准声环境属2，4类区，执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）2，4a类标准是否基本农田保护区否是否风景保护区、特殊保护区否是否水库库区否是否污水处理厂集水范围是，属***污水处理厂集水范围是否管道煤气管网区是是否必须预拌混凝土范围是是否《***市环境保护条例》第24条规定范围――11社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）：1．社会经济结构***东起**大道，与***接壤；南临***，与***区隔江相望；西至**路，与****区毗邻；北面到***山山脚，与**区、**区相邻。***区总面积为33.8平方公里，截至2008年末，全区户籍人口116.25万人，比上年增加0.48万人；常住人口103.34万人，比上年增加0.71万人。全年户籍人口出生率7.39‰，自然增长率为1.04‰（计生口径）。2008年全年完成地区生产总值1374.70亿元，同比增长10.19%；人均生产总值达到133486元（按常住人口平均数计算），增长8.87%；社会消费品零售总额620.05亿元，增长20.07%；商品销售总额4568.85亿元，增长24.91%；实现税收收入347.41亿元，增长18.74%；财政一般预算收入再上新的台阶，达30.45亿元，增长15.23%。总部企业实现增加值774.90亿元，增长11.20%，占全区生产总值的56.37%；民营企业实现营业收入2076.10亿元，增长10.00%，占全区营业收入总额的37.23%；现代服务业实现增加值972.82亿元，占第三产业增加值的72.86%，拉动经济增长6.72个百分点。创意企业实现营业额488.13亿元，增长11.60%，占全区营业收入总额的比重提高到8.75%；黄花岗科技园实现技工贸总收入166.07亿元，增长11.02%。全年新审批外资项目209个，合同利用外资5.02亿美元，增长16.82%；实际利用外资2.58亿美元，增长10.22%。2．教育截至2008年底全区共有小学61所，在校学生59688人，比上年减少1916人；普通中学28所，在校学生44964人，比上年减少2160人，其中初中在校学生27839