厦门中亚城项目概念规划方案_82PPT

大唐彰化概念性規劃1群道設計諮詢(廈門)有限公司潘冀聯合建築師事務所群裕設計諮詢(上海)有限公司厦门大唐房地产有限公司大唐彰化-概念性规划第二次简报2007.03.15大唐彰化概念性規劃2群道設計諮詢(廈門)有限公司潘冀聯合建築師事務所群裕設計諮詢(上海)有限公司厦门大唐房地产有限公司中亚城项目方案说明序言当建设海峡西岸经济区号角吹遍八闽大地之时，集美呼应大决策，融入大发展，正在把集美从1平方公里的百年学村向60平方公里的现代化工业区、文教区和新城区的大跨越。从厦门成为经济特区以来，集美GDP以年均30％以上的速度递增，在全国四个台商投资区中，集美就拥有2个台商投资区。2006年，集美实现GDP148.78亿元，已经形成了以电子、机械、化工、轻纺为主的四大支柱产业。厦门西客站落户集美、园博园的开工建设、海峡西岸经济大动脉横亘东西、海峡大通道半环南部，集美以其得天独厚的地理位置，勿庸置疑的承担了厦门市经济总量扩张外移的重任。侨乡集美作为厦门连接漳厦泉金三角的门户、厦门规划中的城市次中心，需要一座铭记历史、展望未来的现代化城市地标。台湾塑胶大王王永庆先生怀着对祖国大陆的热爱之情，与厦门大唐房地产开发公司强强联手共同为厦门集美打造一座集大型商贸、办公、五星级酒店为一体的城市地标——中亚城。相信中亚城的建设一定能为厦门插上腾飞的翅膀，带动提升城市综合竞争力。城市需要地标，集美需要中亚城！大唐彰化概念性規劃3群道設計諮詢(廈門)有限公司潘冀聯合建築師事務所群裕設計諮詢(上海)有限公司厦门大唐房地产有限公司INDEX市政规划厦门精神商业布局分析市场潜力基地环境设计方案大唐彰化概念性規劃4群道設計諮詢(廈門)有限公司潘冀聯合建築師事務所群裕設計諮詢(上海)有限公司厦门大唐房地产有限公司市政规划总体规划城镇体系规划城镇结构示意图道路工程规划公共建筑规划园林绿化系统规划郊区规划大唐彰化概念性規劃5群道設計諮詢(廈門)有限公司潘冀聯合建築師事務所群裕設計諮詢(上海)有限公司厦门大唐房地产有限公司厦门市城市总体规划1995-2010总体规划城镇体系规划城镇结构示意图道路工程规划公共建筑规划园林绿化系统规划郊区规划大唐彰化概念性規劃6群道設計諮詢(廈門)有限公司潘冀聯合建築師事務所群裕設計諮詢(上海)有限公司厦门大唐房地产有限公司厦门市城市总体规划1995-2010总体规划城镇体系规划城镇结构示意图道路工程规划公共建筑规划园林绿化系统规划郊区规划大唐彰化概念性規劃7群道設計諮詢(廈門)有限公司潘冀聯合建築師事務所群裕設計諮詢(上海)有限公司厦门大唐房地产有限公司厦门市城市总体规划1995-2010总体规划城镇体系规划城镇结构示意图道路工程规划公共建筑规划园林绿化系统规划郊区规划大唐彰化概念性規劃8群道設計諮詢(廈門)有限公司潘冀聯合建築師事務所群裕設計諮詢(上海)有限公司厦门大唐房地产有限公司厦门精神自然地理历史沿革城市人口市花市树市场潜力基地现况设计方案大唐彰化概念性規劃9群道設計諮詢(廈門)有限公司潘冀聯合建築師事務所群裕設計諮詢(上海)有限公司厦门大唐房地产有限公司厦门市位于东经118°04′04″、北纬24°26′46″，地处我国东南沿海----福建省东南部、九龙江入海处，背靠漳州、泉州平原，濒临台湾海峡，面对金门诸岛，与台湾宝岛和澎湖列岛隔海相望。厦门由厦门岛、鼓浪屿、内陆九龙江北岸的沿海部分地区以及同安等组成，陆地面积1565.09多平方公里，海域面积300多平方公里。是一个国际性海港风景城市。厦门的主体--厦门岛南北长13.7公里，东西宽12.5公里，面积约128.14平方公里，是福建省第四大岛屿。厦门港是一个条件优越的海峡性天然良港，其海岸线蜿蜒曲折，全长234公里，港区外岛屿星罗棋布，港区内群山四周环抱，港阔水深，终年不冻，是条件优越的海峡性天然良港，历史上就是我国东南沿海对外贸易的重要口岸。厦门属亚热带气候，温和多雨，年平均气温在21℃左右，夏无酷暑，冬无严寒。年平均降雨量在1200毫米左右，每年5至8月份雨量最多，风力一般3至4级，常向主导风力为东北风。由于太平洋温差气流的关系，每年平均受4至5次台风的影响，且多集中在7至9月份。[自然地理]大唐彰化概念性規劃10群道設計諮詢(廈門)有限公司潘冀聯合建築師事務所群裕設計諮詢(上海)有限公司厦门大唐房地产有限公司厦门市是我国五个经济特区之一，现辖思明、湖里、集美、海沧、同安和翔安6个区，通行闽南方言。相传远古时为白鹭栖息之地，故又称“鹭岛”。晋太康三年（282年）置同安县，属晋安郡，后并入南安县。唐贞元十九年（803年）析南安县西南部置大同场，五代后唐长兴四年（933年）升为同安县，属泉州。宋属清源军、平海军、泉州。元属泉州路。明属泉州府。洪武二十年（1387年）始筑“厦门城”-----意寓国家大厦之门，“厦门”之名自此列入史册。清顺治七年（1650年）郑成功驻兵厦门，十二年（1650年）置思明州；康熙十九年（1680年）废；二十三年（1884年）设台厦兵备道，道尹驻台湾府治（雍正六年即1728年台湾府改为台湾道），二十五年（1686年）以泉州府同知分防设厅，雍正五年（1727年）兴泉道（后为兴泉永道）自泉州移驻厦门。光绪二十九年（1903年）厦门鼓浪屿沦为“公共租界”，民国元年（1912年）4月析同安县嘉禾里（厦门）及金门、大小嶝置思明县，9月升思明府，旋废，1915年分出金门、大小嶝设金门县，同年置南路道（1914年改名厦门道，1925年废）。1933年“中华共和国人民革命政府”（即“福建人民政府”）设厦门特别市，旋废。1934年同安、思明县属第五行政督察区（驻同安），1935年4月以厦门及鼓浪屿等7个岛屿设厦门市，撤销思有县设禾山特种区，与同安县同属第四行政督察区（驻同安），1938年5月至1945年9月沦陷，10月恢复厦门市建制，设中心（后改思明）、开元、鼓浪屿、禾山4区。1949年9月、10月同安县、厦门市解放，同安县属第五专区（1950年改泉州专区、晋江专区），厦门为省辖市，1950年10月厦门市设开元、思明、鼓浪屿、厦港（后废）、禾山5区。1953年同安县集美镇归厦门市辖，1958年1月撤禾山区，改设郊区，8月同安县由晋江专区划属厦门市。1966年8月开元、思明区更名东风、向阳区（1979年10月复原名），1970年2月同安县划属晋江专区（地区），1973年6月再归厦门市。1978年9月设杏林区。1987年增设湖里区，郊区改名集美区。1997年同安撤县设区。至此，厦门市辖鼓浪屿、思明、开元、杏林、湖里、集美、同安7区。2003年5月经国务院批准，同意厦门市调整部分行政区划。调整的主要内容包括：一、思明区、鼓浪屿区和开元区合并为思明区，原三区的行政区域划归思明区管辖。二、将杏林区的杏林街道办事处和杏林镇划归集美区管辖。杏林区更名为海沧区。三、设立翔安区，将同安区所辖新店、新圩、马巷、内厝、大嶝5个镇划归翔安区管辖。行政区划调整后，厦门市辖思明、湖里、集美、海沧、同安和翔安6个区。[历史沿革]A.D.282A.D.1933A.D.2003A.D.1387A.D.1978大唐彰化概念性規劃11群道設計諮詢(廈門)有限公司潘冀聯合建築師事務所群裕設計諮詢(上海)有限公司厦门大唐房地产有限公司至2005年末全市户籍人口总户数47.20万户，总人口153.22万人，比上年增加6.44万人。家庭户均规模3.25人，比上年上升0.02人。其中，城镇人口96.18万人，占户籍人口的比重为62.8%；岛内的思明、湖里两区户籍人口合计有68.84万人，占全市人口的44.9%，岛外人口比重为55.1%。人口出生率10.68‰，人口死亡率5.09‰；人口自然增长率5.59‰，比上年下降0.11个千分点。按性别分，男性人口总数77.47万人，女性75.75万人，各占户籍人口总数的50.6%与49.4%，性别比为102.3（女性100），与上年持平。据抽样调查推算，全市年末常住人口225万人。[城市人口]大唐彰化概念性規劃12群道設計諮詢(廈門)有限公司潘冀聯合建築師事務所群裕設計諮詢(上海)有限公司厦门大唐房地产有限公司商业布局分析商业体系规划图大型零售业态布局图主要专业批发市场布置图大唐彰化概念性規劃13群道設計諮詢(廈門)有限公司潘冀聯合建築師事務所群裕設計諮詢(上海)有限公司厦门大唐房地产有限公司101基地大唐彰化概念性規劃14群道設計諮詢(廈門)有限公司潘冀聯合建築師事務所群裕設計諮詢(上海)有限公司厦门大唐房地产有限公司市场潜力新林北部新城区甲级写字楼分布图摩天大厦市场效益大唐彰化概念性規劃15群道設計諮詢(廈門)有限公司潘冀聯合建築師事務所群裕設計諮詢(上海)有限公司厦门大唐房地产有限公司厦门市集美分规划集美区总面积276平方公里，总人口34万人(其中常住人口18万人，外来人口16万人)，下辖灌口、后溪两镇，集美，桥英，杏林，杏滨四个街道，台商投资区、文教区两个管委会，辖区内总计有32个行政村，22个社区居委会。集美规划为三种区域：工业区文教区新城区大唐彰化概念性規劃16群道設計諮詢(廈門)有限公司潘冀聯合建築師事務所群裕設計諮詢(上海)有限公司厦门大唐房地产有限公司厦门市集美分规划工业区厦门市机械工业集中区前场物流园区杏林台商投资区集美台商投资区文教区新城区厦门市机械工业集中区前场物流园区杏琳台商投资区集美台商投资区厦门西站基地大唐彰化概念性規劃17群道設計諮詢(廈門)有限公司潘冀聯合建築師事務所群裕設計諮詢(上海)有限公司厦门大唐房地产有限公司厦门市集美分规划工业区文教区大学城文教区园博园新城区大学城园博园文教区厦门西站基地大唐彰化概念性規劃18群道設計諮詢(廈門)有限公司潘冀聯合建築師事務所群裕設計諮詢(上海)有限公司厦门大唐房地产有限公司厦门市集美分规划工业区文教区新城区灌口新城杏林北部新城区马銮湾新城集美北部新城区灌口新城杏林北部新城区马銮湾新城集美北部新城区厦门西站基地大唐彰化概念性規劃19群道設計諮詢(廈門)有限公司潘冀聯合建築師事務所群裕設計諮詢(上海)有限公司厦门大唐房地产有限公司厦门市杏林北部新城区基地杏林北部新城区位于集美文教区旁，镶嵌于美丽的马銮湾和杏林湾之间，包括“中亚”“官村”“锦园”三大居住区，规划用地面积约3.27平方公里，规划居住人口约7万人。随着厦门海湾型城市的开发建设，杏北新城区的东面将形成集美文教区、园博园、杏林中心商务区的格局，而新城区将吸收杏林湾区建设的人口转移，为杏林湾区的开发提供居住支撑。此外，新城区也将满足位于其北部的厦门机电工业园区配套的就近居住生活的市场需求。杏北新城区的交通十分便利。新城区西南临集灌路集美大道，跨快速路的是未来的福厦高速铁路和市郊铁路线，这两条干线将建立杏北与本岛的交通联系。北面的集杏公路是环整个厦门湾的快速干道，连接岛外的所有产业区。四通八达的交通运输将为杏北新城区的发展带来巨大方便。大唐彰化概念性規劃20群道設計諮詢(廈門)有限公司潘冀聯合建築師事務所群裕設計諮詢(上海)有限公司厦门大唐房地产有限公司厦门国际银行厦门市甲级写字楼银行中心大华银行海峡明珠大唐彰化概念性規劃21群道設計諮詢(廈門)有限公司潘冀聯合建築師事務所群裕設計諮詢(上海)有限公司厦门大唐房地产有限公司Location:Chicago,Illinois,USACompletionDate:1885(demolishedin1931)Height:138feetStories:10Materials:SteelFacingMaterials:BrickEngineer(s):WilliamLeBaronJenneyHomeInsuranceBuilding138'摩天大楼的发展第一栋摩天大楼是位于美国芝加哥市的HomeInsuranceBuilding，于1885年完成，十层约42米高。是1884年芝加哥大火之后，地价连成的环境下所产生的作品。搭配了大宗炼钢技术的发明以及电梯和电话的新技术使其得以实现。摩天大楼（skyscra