案例+养老地产-北京东方太阳城

七月起，知识平台周主题分享正式启动：每周1个主题3种呈现方式主题案例+新知播报+相关报告八月主题词：由你来定……【丰富主题等你参与】滨江滨海滨湖山地高尔夫温泉湿地酒店马术游艇公园轨道交通平层•平墅合院•联庭综合体MINI别墅企业会馆产业园区LOFTSOHO工业厂房区域开发创意园区主题公园海量资源等你来下载，快上知识管理系统吧！案例养老地产-北京东方太阳城案例：北京东方太阳城来源：世联《老年社区专题研究》20071024标签：养老地产/北京/别墅/公寓/住宅目录1.项目概况2.规划特点3.配套特点4.成果5.成功原因分析3区位：坐落于有“东方莱茵河”之美誉的北京市顺义区潮白河畔7000亩浩瀚林地中规模：规划面积近234万平方米，总建筑面积70万平米，共可入住2万余人功能：以会议展览为经营主业，集休闲度假、康体健身、美食购物、影视拍摄等多种功能于一体建筑形式：独栋别墅、联体别墅、点式公寓、板式公寓和连廊式公寓，面积为78-716平方米不等定位：“世界级的高尚退休社区”、“全新退休生活的领跑者”北京东方太阳城国内最成功老年社区之一；定位——“世界级的高尚退休社区”、“全新退休生活的领跑者”区域概况过去顺义以农业发展为主，植被覆盖率、绿化率和空气质量等环境条件和基础条件都非常好，很多绿化率高档的别墅项目都是在京顺路沿线的地区。新版北京总规确定城市发展格局是两轴、两带、多中心，多中心就包括顺义；首都机场扩建也为顺义经济发展注入了新动力，顺义必将成为北京重点发展的区域。主要目标客源地为北京。2006年，北京65岁及以上人口超10%，早已进入老龄化社会，人均GDP达6210美元，有较强的经济实力。4项目概况北京东方太阳城背景60岁以上的老年人已逾190万人，有45万老人生活在空巢状态下，老年群体正以每年3。2%的速度递增，城市进入老龄化阶段总用地面积632万亩总建筑面积30万㎡容积率1物业形态多层，独栋别墅，TH项目基础信息第三期效果图总平面图5组团带状排布最大借景、组团设计体现老年社区特色：极致景观与闭合的开放组团北京东方太阳城规划特点整体规划带状排布，借景最大化：社区傍水而建，周边为7000亩绿化隔离带。三期组团呈带状平铺，保证了每个组团与景观最大的接触面积组团设计，功能独立：由于项目各期均体量较大，周期较长，采用组团式设计，功能景观内部配套，互不依赖老年社区特色规划组团内引入大量景观，追求极致：目标客户成长在建国初期的艰苦年代，艰辛的童年使他们对养老环境有更高追求。在整体景观之外，每个组团内单独布置了大量水系、绿化，这在低密度项目中非常少见组团对外闭合、对内开放：老年人需要更多的安全感，因此，组团均以组团中央景观为核心围合布置，对组团外空间有效隔绝；老年人渴望交流，因此在内部布置大量开敞交流空间公建区二期一期三期设计公司美国SASAKI设计公司担纲，将东方太阳城作为一个城市来整体规划，为中国老年人的生活环境创造一个新型范例规划依据使命：关爱老人、专注银发产业目标：开退休社区之先河，立晚年幸福之标准理念：摒弃原来的养老方式，老有所学、老有所养、老有所乐，老有所为6为老人的生活提供全方位的配套，生活、医疗、娱乐、休闲、交流等设施完善配套设施医疗中心、老年文教中心、老年健身娱乐中心、会议中心、购物中心、家政服务中心等共7万平方米的商业城。生活通讯配套：道路无障碍设计铺设防滑钢砖，公寓住宅楼全部能容纳担架地医用电梯，社区内建有先进的弱电管理中心，配有紧急援助呼叫系统、生活服务系统、信息传递系统（与宽带光纤衔接），在社区绿化带内还建有带编码的公共卫生间，并在其内安装有安全呼叫设施与社区智能化安全系统连接。成本投入首期投入超过8亿元人民币社区园景中心广场休闲长椅社区超市社区雕塑北京东方太阳城配套特点7定位高端，吸引大量高端客户，开盘迅速售罄，成功打造国内老年社区典范产品类型典藏四合院独栋别墅联排别墅公寓均价户数710823189面积424-843266-502193-24478-272单价210001200073005500东方太阳城二期产品构成产品公寓500套价格变化2002年2003年2004年2005年面积71-2443000320035004000东方太阳城一期公寓价格走势一组团2007年5月2日开盘，2008年7月1日前入住。板式公寓1-3居，均价6400元；低密度点式公寓4居，均价8000元，开盘总套数361套，已签约套数276套二组团将于2007年7月开盘售，2008年6月入住，户型为80-180平方米一至四居东方太阳城三期销售现状东方太阳城取得成果社会影响：中国老年社区的经典案例主流客户：阶层：95%以上是高知识、高收入阶层中老年人职业：教授、将军、商人、企业领导、文艺工作者为主收入：是有一定稳固经济来源，综合家庭月收入通常不低于5000元意识形态：很多有过在国外居住或者工作的经历，思想先进有活力，对于这种新型的养老形式容易接受销售情况：一期、二期分批开盘后均已售罄三期期房于2007年5月开盘，目前开盘部分销售率超过75%该社区价格水平高于区域内同类物业平均价格8良好的自然环境：顺义以农业发展为主，很多高档的别墅项目都在京顺路沿线的地区社区内以及周边大量的绿化保证了疗养级空气质量北京东方太阳城成功原因分析水系：社区整体坐落于高尔夫球场之上，共有近500亩湖水分布其间，水域比例达到3-5%绿化：周边有10万株林木环抱，社区绿化率高达80％。每个区域都有自己独特的树木、灌木及地被植物，形成区域之间的天然视觉屏障，风景随四季交织呈现空气：社区空气中负氧离子平均含量高达2000个/立方米，居住环境已达到疗养级别社区绿化及水系社区绿化及水系9人性化规划设计:无障碍设计，户型、环境设计，充分满足老年人生活便利、相互交流需求户型设计各有侧重：老年人渴望交流：有些别墅设了双客厅中国传统观念子女与父母同住：大户型多卧室老人需要照顾：有些户型设计了保姆间宽敞的景观步道，方便老年人乘坐轮椅通行入口较宽的电梯方便搀扶老年人进入北京东方太阳城成功原因分析无障碍设计：针对老年人的特殊设计四层公寓均设电梯并设无障碍坡道地面防滑处理，墙壁预埋扶手，阳角抹圆户内有紧急呼叫与电子安防系统居室充分考虑朝向、采光和通风卫生间离卧室不远处设有防滑扶手插座、开关都相应地降低高度感应门锁替代旋转式钥匙采用明亮的颜色，增强环境的可识别性环境设计方便交流：打破封闭，促进交流大型会所成为老年人相互交流活动的主要空间园林设计强调可交互性：在园林区里都开辟了小型平台作为随机性的交流空间，方便老年人聊天老年活动中心10为老年人量身定做的公共建筑群:建设社区医院、康体中心、老年大学、自助农庄等等专业医师问诊专业的医疗器械北京东方太阳城成功原因分析主体建筑概况：近5万平米的宏大公建群位于社区中央，以社区中心、康体中心、度假酒店、商业中心和酒店公寓等四大板块为主，集文化、娱乐、商业、医疗、康体、度假休闲等多种功能于一身社区医院：规模巨大：太阳城医院面积高达1.6万㎡专业医师和设备：医护人员由北京市老年病研究中心选派，设施和医疗水平高于国家二级医院标准定期体检提出保健计划：医院对每位业主每年进行一次免费体检，并存入个人健康档案，保健医生据此为业主量身定做保健方案全覆盖的应急呼叫系统：紧急呼叫系统将医院同各家各户及公共场所每一角落连接起来专业急救中心：与北京红十字会紧急救援中心合作，在太阳城内设立急救站大型公共建筑群大型康体中心：地面康体中心接近8000平方米，室内、室外的游泳池、保道、各种健身器材、网球场、舞蹈房、室内跑道、温泉，均针对老年人特别设计社区农庄：针对喜欢农渔耕作业主，在社区内开辟可耕作农庄，每块地管理费低廉，一年中可以在地块中耕作。很多老年人非常喜欢这种农家乐的感觉老年大学:是北京市第一家社区内申办的老年大学，开设多种课程，如芭蕾、形体、陶艺、书法、绘画、摄影、雕刻、京剧、酒类品鉴、文学、地理学班等，部分课程由社区中的老年人担当教师开敞空间：通透大气视觉走廊、开敞绿地与文化广场和多个小型户外活动场地、湖滨健身步道与儿童乐园大型康体中心室外泳池老年大学11丰富多彩的精神文化生活：文化节、音乐会、运动会、展览、讲座、文艺汇演，多种俱乐部音乐会老年合唱太极俱乐部活动棋牌俱乐部活动国际风筝文化节北京东方太阳城成功原因分析精彩纷呈的文娱活动：社区文化、休闲、娱乐活动举办过3届国际风筝节举行了3次新年音乐会社区运动会、游园会、文艺汇演、各种展览、讲座、培训、交流活动数不胜数社区组织的俱乐部：乒乓球俱乐部、太极拳俱乐部、棋牌俱乐部、钓鱼俱乐部业主发起的俱乐部：音乐沙龙、民族舞俱乐部、太极拳俱乐部、乒乓球俱乐部、健身俱乐部；每个老人都能找到自己喜爱的活动