物业装修管理指南

物业装修管理指南目录一、简介二、关于家庭装修的几点提示三、装修步骤四、装修法规依据五、业户须知的装修规则六、监督责任与保险七、装修公司守则八、管理公司装修管理办法一、简介本手册的编发，是管理公司为居住在小区内的业户提供有关装修的资信，目的是使业户装修过程有序进行。了解本手册所述各项装修规定及步骤对业户是至关重要的。不了解或不遵守本手册，可能会影响业户装修工程的进展，引致不必要的费用或损失，故请切实予以关注。二、关于家庭装修的几点提示1．业户可自由选择装修公司，希望了解装修公司的能力及信誉。并注意不能违反政府有关部门的规定。2．业户装修前后，可根据具体情况委托环保机构室内环境检测部门检验装修前后的室内有害气体含量。3．业户在雇佣装修公司时，须与其签订建委推行的《家庭居室装饰装修施工合同》。在依法订立本合同的同时，装修公司应向您出示该公司的营业执照和《建筑业企业资质证书》，未取得资质证书的企业，将不被允许进入小区施工。4．业户选定装修公司，要在装修开始前，汇同您所选用的装修公司到管理公司办理装修申请和备案手续。5．装修公司的有噪音施工将受时间限制，限时的具体安排为：周一-周五：12：00-14：00、18时-次日8时，不得从事敲、凿、刨、锯等产生噪音的装修工作。周六-周日：全天不得施工。6．装修期间产生的各种废弃物，可以自行运出园区，亦可委托管理公司代为消纳，如委托管理公司消纳，业户应按管理公司的统一标准向管理公司交纳装修垃圾外运费，委托管理公司外运装修垃圾的,业户应督促装修公司每日收工时将装修垃圾装袋送至管理公司指定的地点，如有遗留垃圾及时自行清理，不可随意丢弃，垃圾不得在室内存放过夜。三、装修步骤装修流程图装—011.提出装修申请……………………………………业户2.发放装修申请书…………………………………物业部3.填写装修表格,提供相关资料…………业户、装修公司4.审核装修内容及方案………………….…………工程部5.审批装修项目………………………………………工程部合格不合格更改装修内容…..装修公司6.向业户及装修公司收取有关费用…………………财务部7.签订消防安全协议书,办理开工证…………………保卫部委托垃圾外运8.监督施工过程……………………………..工程部、保卫部9.工程验收……………………………………业户、装修公司、管理公司（保、工、管）10验收合格后三个月退装修押金………………………财务部装修申请表装—02区栋号NO.业户姓名：电话：装饰公司单位名称：执照号码：负责人姓名：电话：序号装修施工项目内容审批意见1地面做法2墙面做法3室内门窗4屋顶做法5厨房做法6卫生间做法7水路做法8采暖9客厅做法10电路做法审批人签字装修时间年月日年月日特别提示1、严禁封闭、改动燃气管、表。2、严禁拆改和损坏立体和承重结构。3、木龙骨吊顶必须做防火处理。4、电气线路必须穿管。5、原防水层破坏必须重做防水处理。6、严禁移动、增加暖气片。申请日期:装修公司所备资料装031．营业执照复印件（加盖公章，并标明有效期）。2．资质证明复印件（加盖公章，并标明有效期）。3．安全许可证。4．施工图二份（包括水、暖、电、气、隐蔽工程图或隐蔽工程文字说明书及施工进度表）。5．较为复杂施工，请附施工说明书。提示：竣工验收时，向管理公司提交竣工图一份。装修协议书装—04甲方：***管理公司乙方：业户:(区栋号)乙方对其所有的房屋进行装修，因装修项目毗邻其他房屋，涉及房屋的共用部位、共用设施设备，为明确双方权利和义务，保证房屋居住安全，特签订本协议。一、乙方装修项目按照申请书和施工说明、施工图纸进行。二、乙方同意遵守建设部《城市异产毗邻房屋管理规定》、《xx市居住社区物业管理办法》和《房屋装饰技术要求》，并在本协议第一条约定的范围内施工。施工时间自年月日起至年月日止。1、业户（使用人）应确保装修方案不违反建设部及市政府的有关住宅装修管理法规的限定。若有抵触，业户需更正装修方案。2、业户（使用人）应确保装修方案中不得有影响异产毗邻房屋居住安全的项目，若有抵触，业户需更正装修方案。三、装修施工期间甲方同意向乙方提供有关房屋装修的质量、工程预算、施工技术等方面的咨询服务。乙方如有《装修管理协议书》中增、改、建项目的，必须经甲方工程部同意，书面申请批准后，签订有关协议。四、乙方同意施工期间接受甲方的监督检查及甲方制定的规章制度。工程竣工后同意由甲方参与验收，并将施工技术资料移交甲方存档。五、乙方同意委托具有与装修工程项目相适应的资质条件的专业施工队伍施工。因房屋装修施工造成共用部位、共用设施设备、异产毗邻房屋损坏或他人财产损失的，由乙方承担赔偿责任。六、因乙方装修房屋造成向下层渗漏、渠道堵塞的，乙方须负责维修，造成损失的，应予以赔偿。七、乙方对房屋的装修部分承担维修责任。甲方对房屋的共用部位、共用设施设备有正常安全检查和维修的权利，检查和维修涉及乙方装修部分需拆改时，乙方同意予以协助，拆改部分由乙方自行恢复。八、使用电焊机等耗电量较大的施工机具，必须向甲方申报，并按甲方指定的配电箱由专业人员接线。九、乙方擅自扩大第一条约定的装修范围、超过施工期限或因施工影响房屋安全的，甲方有权要求乙方停止施工、恢复原状并赔偿损失。十、本协议未尽事宜，双方另议补充条款。十一、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章之日起生效。十二、本协议有附件。附件一：《房屋装饰技术要求》甲方：乙方：年月日年月日附件一：房屋装饰技术要求1．本社区物业楼宇为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，室内地面承重荷载为55kg/m2，地面装修不得超载。2．在隔断墙上粘贴瓷砖应用建筑胶结材料，用水泥沙浆粘贴时，必须将原抹灰层铲除。3．在粘贴厨房、卫生间墙面地面装饰材料时，属于隐蔽工程的，必须对基层做防水处理，防水处理高度为距地面以上1.8米,并按规定进行48小时的闭水试验，经物业负责检验合格后方可继续施工。4．阳台拦板及地面不得粘贴除地板砖、硬木地板以外的装修材料。5．户内房屋装修，其承重墙（20cm以上厚砖墙，12cm以上厚混凝土墙）、共用部位隔断墙、外围护墙、抗震墙等墙体上不得随意掏墙、打洞、剔槽，不得擅自拆改。6．户内房屋装修，其楼地面装饰材料的总重量不得超过40kg/m2。7．卫生间的座便器、浴缸安装改造，不得随意变动下水排水口位置。用螺栓固定座便器时，请注意不要破坏原防水层，已损坏的应做防水处理。8．室内装修要保证天然气管道和设备的安全要求；电气管线及设备水平净距不得小于30cm，电线与煤气管净距不得小于20cm。9．房屋装修变动要符合建筑规范，并要符合供暖、供热、天然气、电力等部门的规定。管理公司室内装修管理协议书装—05根据建设部xx市家庭装饰工程的有关管理规定，结合居住小区楼宇的实际情况，为了加强物业管理，确保小区内的所有设备、设施的正常运行，本着“为业户服务，对业户负责”的精神，现对居住小区室内装修管理的有关事宜签订如下协议：一、装修前应办理申请、审核等手续。1．业户和装修承包方，请携带双方签订的《xx市家庭居室装饰装修施工合同》书，承包方携带营业执照副本、资质证书、安全许可证的复印件及装修方案、施工图纸、资料、施工人员资料（免冠一寸照片两张、身份证、暂住证原件、务工证、施工证工本费10元），填写装修申请表待管理公司审批。2．审核批准合格后，管理公司负责通知业户和承包方。承包方到管理公司交纳装修施工质量保证金。每套收取保证金4000元。装修施工竣工经管理公司检查合格后三个月，给予退还质量保证金。二、装修承包方在施工过程中，请接受业户和管理公司的管理、检查和监督。1．装修施工必须认真遵守和执行xx市《家庭居室装饰工程质量验收标准》及相关的建筑规范。2．承包方应将开工证贴于户门上，便于检查。3．室内装修时：（1）管理公司与承包方先对该户进行核验闭水试验，通水试验，合格确认，双方签字认可后，方能开始施工。（2）请先将地漏及预留管道口遮盖，以免施工垃圾和杂物落入管道内而造成堵塞。（3）装修施工用电要使用适当插座、插头、不得裸露，不得私拉乱接电线，不许将电源线直接接在插座或漏电开关上。（4）安装整体浴房的，冷热水管线路必须装单流门。（5）室内装有消防报警器的，装修时请注意遮盖。消防报警器安装位置不得改动。（6）装窗套、门套时注意不要将门磁、窗磁线路打断。（7）玄关、厅地面铺砖时注意不可将地下线路破坏。（8）热水主入户管必须预留检修操作空间。（9）由于施工单位管理不善，而造成管道堵塞、漏水、停电等损失，由承包方负责修复和赔偿。4．为了您和您的财产安全，请注意施工现场应符合消防规定。（1）施工房间（现场）禁止使用明火（包括做饭）和易燃易爆材料，严禁吸烟。（2）施工单位应设消防安全员，自行配备两个以上的干粉A、B、C型灭火器，并要求每位施工人员掌握使用方法。（3）发生事故时能及时处理，否则由于施工人员使用不当，处理不及时而造成的损失由承包方负责。5．为了保证楼体的整体美观和安全，在施工过程中不能擅自改变和损坏以下部分：（1）不能改变户门的位置、形状、颜色和开启方向。（2）不能在公众区域（户门以外均属公众区域）改造和添置设备。（3）不能改变阳台的使用功能。（4）不能更换窗户和玻璃及在窗户外加装防盗栏、网。（5）不能任意剔、凿、拆、改室内外承重墙、柱、梁、板，不能破坏改动上下水管道、防水层、保温层和其他设施。（6）不能改变房屋及配套设施的使用功能。（7）不能更改、拆除、封包，冷、热水计量设备、天燃气管道和计量表。（8）不能改动和任意包装暖气系统。（9）不能改动可视及非可视对讲系统、消防报警装置的位置。（10）不能改变空调机预留孔位置。6．包装暖气片及管线时应做可拆卸的装修，有利于日后检查和维修，管道检查口不能封闭，检查口预留尺寸不得小于450mm×450mm。（提示：封包暖气片影响采暖效果）7.在进行厨房和卫生间地面装修时，必须做好防水层，并做好48小时闭水试验，经检验合格后方可继续施工，请业户和施工单位注意：卧室及大厅没有防水层。若由于施工不慎引起邻居房屋的渗漏、损坏及冲突由业户负责，并给予修缮或经济赔偿。8．业户安装空调时，请先到管理公司申报，管理公司会指派专业人员给予指导安装。安装时请按指定位置安装，使用随机带来钢制空调架及防锈螺丝，且固定架必须安装牢固。无统一冷凝水管位置安装时，请注意不要因冷凝水滴落影响下层住户及外墙面的美观。三、竣工验收工作：1．隐蔽工程应在封包前申报验收，如无此项验收，不予报验。2．报竣工验收前，承包方应准备好两份竣工图。3．应由业户、承包方、管理公司一起根据装修有关资料验收。对业户、管理公司提出的整改意见，承包方必须执行直到符合标准。四、其它管理规定：1．因特殊原因需延长施工期，请业户提前一周向管理公司办理申请手续。为保证邻居的休息时间，国家法定节日、假日请勿施工。每天施工时间为上午8：00-12：00，下午14：00-18：00，违规施工者，管理公司将令其停工。2．运送材料，请按规定时间（15：00-18：00）使用管理公司指定的电梯运输，超大超长的材料应先进行分割，以保证电梯和楼道不受损害。泥、沙等材料运送时必须袋装化，并即卸、即搬、即清。请不要在公共区域内堆放施工材料，否则管理人员将以垃圾论处。4．为了保持公共区域的整洁，施工垃圾请勿置于户外任何地方，必须装入袋内并运送到指定地点，做到日产日清，如同一层有两户以上同时进行装修，出现楼道、墙面污染和公共设施损坏而不能分清责任时，由各装修公司共同承担责任。4．严禁施工人员将施工材料、垃圾抛掷窗外，若造成人员伤害、财产损失的，由承包方负责赔偿以及相关责任。5．无论装修材料、施工垃圾堆放在公共区域，管理公司都将做记录备案。6．业户自行装修和改造的系统及设施应由业户和施工单位负责保修，由于系统改造而造成的损坏，管理公司会积极配合修复工作，但造成的损失应由业户自行负责。装修后，户内设施、设备、管线、地面等所引发的故障应由装修施工单位负责保修一年；在此期间如业户找不到维修单位，可由管理公司进行修复，但其一切费用应由业户负担。7．业