城市住房保障制度的土地供给研究——以重庆市为例

西南大学硕士学位论文城市住房保障制度的土地供给研究——以重庆市为例姓名：周郁申请学位级别：硕士专业：土地资源管理指导教师：王晓东20090601城市住房保障制度的土地供给研究——以重庆市为例作者：周郁学位授予单位：西南大学相似文献(10条)1.学位论文王蕾城市住房拆迁过程中的利益分配问题研究2006旧城区拆迁改建是城市社会经济发展的必然要求。随着社会经济的不断发展，旧城区拆迁改造规模越来越大，因房屋拆迁而产生的“失房居民问题”也越来越严重，已经影响到了城市社会稳定和经济发展。如何建立适应社会主义市场经济发展的要求，维护广大群众利益，有利于城市经济发展和社会稳定的城市住房拆迁补偿制度和利益分配机制，是一个十分重大的理论问题，也是一个迫切需要解决的现实问题。本文可归纳为以下五个部分：第一部分，阐述了选题的背景与意义，并在回顾国内外相关研究的基础上，提出了本文的研究方案，并总结了创新之处。第二部分，运用比较分析法，从历史的角度分析了我国大陆城市住房拆迁补偿制度及其利益分配机制的演变过程，揭示了目前城市“失房居民”以及“住房拆迁难”等问题的实质。第三部分，选取武汉市三个典型样本，对城市住宅房屋拆迁中政府、开发商、被拆迁户所获得的利益进行具体测算，并采用问卷调查法，揭示了目前武汉市住房拆迁中所存在的主要问题。第四部分，从博弈要素、博弈过程、博弈均衡等方面对拆迁行为进行了博弈分析，系统地分析了拆迁补偿各主体的行为关系、拆迁补偿制度运行成本。运用博弈论分析了在不同的政策下，开发商和被拆迁人如何选择对策以期达到均衡状态，并分析了政府单纯提高补偿价格对均衡的影响。第五部分，对城市住房拆迁过程中利益分配机制进行了重构。根据目前城市拆迁过程中出现的问题及其原因，设计制定一套利益分配机制，以期均衡城市住房拆迁中各个利益主体之间的关系，缓解目前拆迁中出现的矛盾。2.学位论文施梁城市居住用地发展研究2000该文以江苏省为例,针对城市居住用地发展所展开的研究.论文共分八章,第一章,阐述了论文选题的缘起和课题研究的意义.第二章着重从土地资源条件和社会经济水平方面对中国特别是江苏省未来城市居住用地发展的国情和背景条件进行了分析,从人/地关系角度讨论了中国同其它国家的类比.第三章对近二十年来江苏省暨南京市用地发展的作了多方位、多层次的梳理考察,分别对不同规模类型城市居住用地发展的历史与现状作了分析和讨论,进而联系国家现行的相关标准和规范指出城市居住用地发展中值得探讨的问题.第四章从纵向的、横向的以及多学科的视角对城市住房水平的过去、现在和未来发展作了综合分析与讨论.第五章围绕影响未来城市住区道路用地变化的关键性因素——私家车发展——展开了了探讨.第六章分析了住宅区环境质量提高以及人口老龄化对住宅区公共绿地的要求,在考察住宅区公共绿地现状及其以现行规范(规定)要求的对比基础之上,讨论了未来住宅区公共绿地的面积指标.第七章分别对教育设施及其用地、医疗姨生设施及其用地、文体设施及其用地、商业金融等设施及其用进行了多角度的综合分析、考查和讨论,并对城市住区公建用地作了实态考察,从而提出未来公建用地面积指标的建议.第八章,对未来江苏省城市居住用地的面积指标进行了测算,据此对国家现行规定和规范以及江苏省各种规模类型城市未来居住用地的发展提出了具体意义和建议.3.学位论文李志辉基于Hedonic模型的武汉住宅特征价格研究2008城市是人类社会长期发展的结果，而城市住房是城市一切生产和经营活动不可缺少的基本要素。在市场经济条件下，城市住房这一重要资源只有在市场机制的作用下才能实现最佳配置，城市住房价格则是城市住房市场运行的中心环节。由于住宅产品是一种异质性商品，产品之间在构成使用价值的各个特征之间有明显的差异，国外往往从特征价格(hedonicprice)的视角出发构建模型进行研究。而国内学者对住宅价格问题，大多数从住宅市场的供求关系、住宅价格的构成、住宅政策等方面出发进行定性研究，定量研究国内较少。本文的目的是构建住宅特征价格模型，估计住宅特征的隐含价格进而分析城市住宅价格的影响因素。住宅的特征主要分为建筑特征、邻里特征、区位特征三大类。在此基础上，我们从计量经济学角度构建了住宅特征价格理论模型，并结合武汉市的实际情况，采用了263个住宅样本验证了特征价格模型的可行性，最后选择了17个住宅特征作为模型的自变量。其中：建筑特征变量7个；区位特征变量3个；邻里特征变量7个。通过对数模型分别得到了10个住宅特征的特征价格。实证研究表明，住宅特征对住宅价格的影响程度是有差异的。影响程度最大的是建筑面积，最小的是湖泊距离。本文关于城市住宅特征价格的研究，在一定意义上具有探索性，并且实证研究只限于武汉市范围，样本的时间跨度也不够长，研究结论的可靠性和普适性还有待检验。未来的研究可以从模型函数形式的选优、市场细分方法的比较以及特征价格的应用等方面展开，进行更多的实证研究。4.期刊论文施梁由土地资源的约束看未来我国城镇居民住房面积水平定位-华中建筑2002,20(4)城镇住房开发中套型面积越来越大的现象引起人们密切关注.未来我国城镇居民住房面积水平该如何定位?该文讨论了住房面积水平发展的一般规律,特别是土地资源对住房面积水平的刚性约束,进而结合住房面积水平的国际比较和我国的土地资源条件,对未来我国城镇居民住房建筑面积水平定位提出建议.5.学位论文翟波人口资源环境约束下的城市住房制度研究2009基于以下四个原因，本文展开对中国城市住房制度的研究。一是解决中国住房问题，面临着人口资源和环境的约束。中国住房市场是非均衡发展的，单靠住房市场机制不能很好地解决住房问题。二是面临新的路径依赖，中国的城市制度改革的方向和基本路径需要重新定位。三是从目前市场存在的问题考虑，无论何现在和未来，对中国城市住房市场的政府规制将被提到新的议程。四是刚刚践行的中国城市住房保障制度需要以更远的目光进行定位。本文重点解决了三个基本理论问题。一是运用马克思辩证唯物主义和历史唯物主义的基本原理，结合制度经济学的基本思想，基于技术和技术的互相依赖性，建立了住房制度路径依赖的基本分析框架，丰富了制度变迁理论和转轨经济理论研究。二是运用微观经济学的基本原理，在土地资源约束下，论证了中国城市住房市场的基本特征，纠正了当前存在的极端靠市场机制解决住房问题的理论观念，同时对政府干预市场的方式进行了理论探讨，丰富了住房市场微观规制理论。三是运用福利经济学的基本原理，建立了住房福利制度比较分析的基本理论框架，为中国住房福利制度的创新提供了理论基础，提出了适合我国国情的住房的内涵和外延，丰富和发展了住房保障理论。本文重点解决了四个实践问题。一是住房制度改革的趋向问题。本文研究了中国住房制度改革的演化变迁特征，分析了住房制度变迁的路径依赖，为城市住房制度改革发展和创新思路的选择，提供了切实可行的途径。二是建立适合国情的住房生产和消费体系问题。本文运用系统动力学的基本原理，通过SD模型和数据分析，实证了人口、资源和环境对中国住房制度的约束，提出了建立可持续生产和消费体系的基本对策建议。三是加强住房市场的规制问题。本文分析了城市住房市场失灵的种种原因，立足兼顾公平和效率原则，提出了政府规制和放松规制相结合的政策建议。四是建立和完善中国住房保障制度问题。本文对我国的住房保障制度进行了研究，回应了十七大提出的住有所居的目标和人人享有基本生活保障的思想，对中国住房保障政策的建立与完善提出了可行的建议。6.学位论文王盟保定市廉租住房制度研究2008我国廉租住房制度是为解决低收入家庭的住房问题而建立的，该项制度的建立有利于维护社会和谐与稳定。然而，全国各城市的廉租住房制度建设存在很大差距，特别是东西部的城市间以及大城市与中小城市之间。中小城市及县城的廉租住房制度建立一般较晚，相关研究也远少于较大城市。保定市作为一个中等城市，于2004年起开始实施廉租住房政策，目前还处于起步阶段，与北京、上海等大城市的廉租住房制度相比，在制度完善程度以及制度成效上都相距甚远。对保定市目前廉租住房建设存在的问题加以分析并提出完善建议，不仅可以指导该市完善廉租住房制度、更好地推行廉租住房政策，也定会对与保定规模相当、发展水平相近的城市起到一定的借鉴意义。本文主要从以下五个方面对保定市廉租住房制度进行研究:第一部分提出完善保定市廉租住房制度的必要性，并从社会保障、公平分配和住房过滤三个方面对廉租住房制度的理论基础进行分析。第二部分从两方面对国内外廉租住房政策进行分析:一方面，通过对美国、英国和香港等发达国家(地区)公共住房政策要点进行概括和分析，归纳出我国廉租住房制度建设中可以借鉴的经验；另一方面，通过对北京、上海、广州和成都等国内大城市的廉租住房政策实践进行对比分析，从保障对象、配租方式及标准、保障资金和运行机制四个方面总结得出可供保定市参考的经验。第三部分首先介绍了保定市廉租住房制度的发展历程，其次对保定市廉租住房制度建设现状进行了剖析，在分析的基础上，指出保定市廉租住房制度建设存在缺乏政策支持、保障范围小、租金补贴方式不合理和资金来源单一等问题。第四部分以保定市廉租住房制度的构建为中心内容。该部分首先确立了政府主导、租金配租为主和多层次动态保障等制度构建原则。进而基于上述原则，借鉴国内大城市的经验，结合相关统计数据，通过定量和定性分析，提出应从扩大保障范围、完善配租方式和增加资金筹集渠道等方面构建保定市新的廉租住房政策体系。第五部分针对完善保定市廉租住房制度运行机制的难点，借鉴发达国家(地区)公共住房建设和国内大城市廉租住房建设的宝贵经验，提出了保定市政府及相关部门完善廉租住房制度建设的政策建议。通过上述五部分的分析，可以认识到目前保定市在廉租住房制度建设中所存在的问题，在此基础上，分析其原因并提出相应的解决措施，一个将惠及低收入家庭的廉租住房制度体系被建立起来。7.学位论文闫俐臻西安市住宅价格影响因素分析及实证研究2007城市是人类社会长期发展的结果，而城市住房是城市一切生产和经营活动不可缺少的基本要素。随着中国城市化进程的推进和住房制度改革的深入，住宅建设正在逐步成为国民经济新的增长点。房地产业(以住宅产业为核心)既是资本密集、关联度高的产业，又是提供生活必需品的基础产业。住宅价格关系到一般老百姓的生活问题，也关系到一个城市发展的潜力和竞争力，更关系到国家金融稳定、宏观经济政策等。在市场经济条件下，城市住房这一重要资源只有在市场机制的作用下才能实现最佳配置，住房价格则是城市住房市场运行的中心环节。因此，研究城市住房价格影响因素及其作用机制具有十分重要的意义。城市住宅价格在宏观上受到来自政治、经济、社会、行政等多因素制约和影响，但总的可以归纳为供给和需求两个大的方面。在微观上，由于住宅产品是一种异质性商品，产品之间在构成使用价值的各个特征之间有明显的差异，不同住宅特征对住宅价格的影响程度也不同，国外往往从特征价格(hedonicprice)的视角出发构建模型进行研究。本文从宏观和微观两个视角，采用全面的视角透析房价影响的因素，在规范分析的基础上，利用西安市住宅市场的时间序列数据和横截面数据构建了住宅价格影响因素的模型，进行了实证分析。在宏观分析方面，借鉴国内学者供求理论，本文在分析手法上没有采用传统的供给需求曲线分析法，而是利用西安市住宅市场的时间序列数据分别通过供给和需求两方面进行模型分析。在微观方面，国内往往采用地租理论、区位理论以及对城市住宅市场进行分析，多为宽泛的定性研究，缺乏系统的定量分析和实证研究。本文通过西安市163个住宅样本资料，利用住宅市场的横截面数据建立基本模型测算了住宅的特征价格，揭示了西安市不同住宅特征对住宅价格的影响程度，突破了传统房地产市场分析框架。论文建立和分析了评价数学模型，探讨了城市住宅价格的影响因素及其影响机制，对政府制定政策、开发商市场定位和消费者购房具有一定的借鉴和参考意义。8.学位论文马光红社会保障性商品住房问题研究2006住房问题一直是世界各国政府非常关注的重要问题，住房问题解决得如何关系到社会的稳定，经济的繁荣