房地产金融教案

课程内容房地产估价：第一单元房地产估价对象：房地产估价的需要；国内外房地产估价体系第1讲执行情况日期9.2教研室主任签字星期5班级2710127102节次3-4课堂类型理论能力培养目标货币的起源，供求与政策。重点与难点重点：通过讲授，重点掌握货币的起源供求与政策。难点：通过讲授，重点掌握货币的起源供求与政策。主要教学方法讲授法教学组织设计课堂教学时间：60＇课堂练习时间：25＇归纳小结时间：5＇教学后记本节课内容属于理论性内容，为加强学生理解，应多举事例，深入浅出。作业布置第一章房地产金融基础第一节货币与货币制度一、货币的起源于本质1、货币起源于商品交换2、商品交换过程中由于人们习惯与方便理解，产生了一般等价物（商品货币阶段）3、一般等价物具有地域特征，随着社会经济的发展，人们发现相对于一般物件某些金属携带方便，价值均等，容易理解，比较稀缺，于是金银铜等金属作为一般等价物成为大众的共识（金属货币阶段）4、由于贵重金属提炼麻烦，总额有限，且重量较大，尤其是远距离商品买卖及其不易，于是票据成为替代金银等贵重金属作为交易支付手段，并逐渐演变成纸币（纸币阶段，其本质就是用纸来证明你拥有金银）5、随着经济与技术的发展，需要大量纸币的购买支付活动仍不方便，于是存款信用成为新的支付手段，存款凭证或存款票据即为拥有纸币的象征（存款货币阶段，其实质就是用纸来证明你拥有纸币）6、电子货币阶段用电子数据代表你要用的纸币，q币等7、商品货币，金属货币，纸币等特点，及未来货币观原始社会一头牛换2把刀，牛这种商品作为一般等价物，但全社会牛的数量在一定时期内是有限的，所以在一定时期内能够交换商品的总量只有那么多，严重阻碍了经济的发展。才有了金银作为一般等价物，但金银同样有限，于是创出纸币，但是纸币可以滥发，导致通货膨胀不可避免。二、货币的职能1、价值尺度当人们说一个鸡蛋重量，你明白这个重量不大，当人们说50层楼高，你明白高度不小，当人们说1.5升水，你知道那相对于一罐可乐的容量，当人们说50万块人民币，你知道这很贵，当人们说5毛越南盾，你知道很便宜。货币的价值尺度，即贵与便宜的感性认识。2、流通手段一头牛换10把菜刀，这头牛逐渐演变了现在的100块，即10块一把菜刀，你没有10块钱，就无法交换到菜刀，于是纸币成为了商品流通的手段3、贮藏手段4、支付手段三、货币的制度案例：曾经的中国银本位，与欧洲的金本位即货币名称的单位，如果美国的货币名称是美元，其单位是元，英国的货币名称是英镑，单位是英镑，我国的货币名称是人民币，单位是元等。3、准备制度课程内容房地产估价：第一单元房地产估价对象：房地产估价的需要；国内外房地产估价体系第2讲执行情况日期9.6教研室主任签字星期2班级2710127102节次1-2课堂类型理论能力培养目标信用与信用制度。重点与难点重点：通过讲授，掌握信用与信用制度。难点：通过讲授，掌握信用与信用制度。主要教学方法讲授法教学组织设计课堂教学时间：60＇课堂练习时间：25＇归纳小结时间：5＇教学后记本节课内容属于理论性内容，为加强学生理解，应多举事例，深入浅出。作业布置四、我国的货币制度p5-6第二节货币的供求一、货币的需求1、需求原因：交易支付原因，预防性原因，投机性原因2、货币需求的影响因素p6-p73、货币总量公式：全社会货币量=产出×价格×货币流通速度二、货币供给M0=现金M1=M0+企业、单位支票存款+基本建设存款M2=M1+储蓄存款+企业、单位定期存款+财政金库存款M3=M2+商业票据+短期融资债券其中M1是通常所说的狭义货币供应量，M2是广义货币供应量三、货币政策一般性货币政策1、存款准备金2、再贴现贴现，是指企业将票据给银行，从银行获得现金再贴现，是指银行将票据给央行，从央行获得现金银行进行再贴现，一般是头寸紧张所致，即现金短缺，或者信贷资产规模过大，不得不压缩贴现资产。如果这个票据有问题，即使银行向央行贴现，央行也可以找这个银行，要求银行兑付。3、公开市场操作，如国债的买卖选择性货币政策工具p11第三节信用与信用制度信用是市场经济的核心制度。现代市场经济是法律经济，更是信用经济，信用交易大大降低了交易成本，扩大了市场规模，现代金融业就是信用关系发展的产物。信用是以偿还和付息为条件的单方面的价值转移。在本书中既狭义的借贷关系，既然是借贷关系，那他必定是建立在货币等流通工具上的，如果这个借贷关系发生在房地产领域，我们就称为房地产信用，而房地产信用中借贷资金就称为房地产信贷资金。二、房地产信用及信贷资金的概念房地产信用是以房地产作为特定对象，产生于房地产生产和再生产过程中的信用形式，它包括房地产的开发、经营和消费过程中发生的货币借贷和房地产交易中的预付与赊销行为，它包含接受信用和授予信用两个方面。其主要形式有房地产的国家信用、商业信用、银行信用和消费信用、民间个人信用。房地产信贷资金的概念p12-p14。1、商业信用2、银行信用3、国家信用4、民间信用5、消费信用6、国际信用三、房地产银行信用和信贷资金的特点随着房地产商品化，尤其是住房商品化政策的实施，房地产金融市场也不断发展，房地产银行信用和信贷成为房地产信用的主要形式。1．银行信用与商业信用的比较从信用的发展历史来说，商业信用先于银行信用，银行信用是在商业信用基础上发展起来的，但银行信用突破了商业信用的局限性，其主要表现在：①银行信用能将全社会的闲置资金集中起来，而非某个企业的商品（如房地产商品等）；②银行信用所提供的是全社会经济活动参与者都需要的货币资金，不受商品流转方向（买和贷都可以用银行信用）限制；③银行信用在资金数量、运动方向和银行自身信誉上通常优于商业信用。2．房地产银行信用与银行其他信用的比较①房地产银行信用具有专门性房地产银行信用顾名思义是银行信用服务于房地产领域，银行通过吸收存款等形式集中房地产领域的闲散资金，并通过发放房地产开发经营企业贷款和居民与单位住房消费贷款等来有效安排所筹资金。②房地产银行信用具有长期性如国内目前的购买商品房抵押贷款期限最长可达30年；而国外，同类贷款的期限也可达25年甚至更长。与此相适应，资金来源的存储期限也较长。③房地产银行信用的授予较多地采用抵押贷款方式在房地产银行信用的各类贷款中往往多采用抵押方式，抵押品以贷款支持购、建、开发的房产和土地使用权为多。④房地产银行信用资金的管理具有较高的集中度课程内容房地产估价：第二单元房地产估价对象：房地产估价的需要；国内外房地产估价体系第讲执行情况日期9.9教研室主任签字星期5班级2710127102节次3-4课堂类型理论能力培养目标介绍房地产金融这门学科的特点，了解房地产及其资金运作的基础，对房地产金融的概念进行定义重点与难点重点：通过讲授，房地产及其资金运作的基础，房地产金融的概念的定义。难点：通过讲授，房地产及其资金运作的基础，房地产金融的概念的定义。主要教学方法讲授法通过讲授，介绍房地产金融这门学科的特点，房地产及其资金运作的基础，以及对房地产金融的概念进行定义。1、介绍课程性质—房地产金融危机（次贷、两房、宋鸿兵）2、金融的概念、活动、机构p13—房地产金融概念和内容—内容中两类业务区别p3—特征及作用3、房地产金融市场发展（三次房荒）—我国房地产市场发展—展望4、房地产金融市场市场分类：1、层次（一级、二级）；2、自由住在金融市场（抵押贷款利率随行就市）、国家指导（利率相对固定）；我国是两者结合p8教学组织设计课堂教学时间：60＇课堂练习时间：25＇归纳小结时间：5＇教学后记本节课内容属于理论性内容，为加强学生理解，应多举事例，深入浅出。作业布置由于房地产商品价值量大，房地产业投资金额大、运转周期长，因此，不管是从房地产商品的生产还是从消费的角度看，金融业的介入对房地产业来说都是必不可少的。纵观各发达国家房地产业和金融业的发展历程，我们可以发现，房地产业的发展需要金融业的支持，反过来，金融业的发展也需要在房地产业开拓业务，两者之间是相互促进、相互依存的辩证关系。随着房地产业和金融业密切关系日益凸现，相应产生了以研究金融机构对房地产的生产、流通和消费等领域提供相关金融服务为主要内容的房地产金融学。它是一门介于房地产经济学、货币银行学、保险学和投资学等学科之间的综合学科。第2章房地产金融概论第一节房地金融概念、特征与作用1.金融的概述1.1金融的概念金融是指货币资金的融通，包括与货币流通和信用有关的一切经济活动。是从经济学分化出来的、研究资金融通的学科，包括三个主要方面的研究，即投资学INVESTMENT)、企业财务CORPORATEFINANCE)和金融机构FINANCIALINSTITUTION)。信用是指经济活动中的一种借贷行为，是以偿还和付息为条件的价值单方面让渡。包括商业信用、银行信用、国家信用、民间信用等。其又分为受信和授信。1.2金融活动分为两大类，直接金融活动，如：发行债券、股票、货币资金所有方直接贷放；间接金融活动，如：银行存贷等。直接金融活动的优点：（1）供求方直接交流，便于沟通；（2）供方十分注重资金的效益；（3）可筹集长期投资资金。缺点：（1）融资数量有限；（2）对供应方来说，风险大。间接融资的优点：（1）积少成多；（2）供方安全性高；（3）中介有较强的融资分析能力。1.3金融机构银行类金融机构、非银行类金融机构、监管机构（发行的银行、银行的银行、国家的银行）。2.房地产金融的概念和内容房地产金融历史悠久，在公元前几世纪的时候就已经在中东、欧洲大陆、英国和南美出现。埃及人很早就发展了土地勘测技术，即使是被用作借款抵押品的土地在尼罗河定期泛滥被淹没的时候，贷款人的权利也能得到保障。此外，在中东也很早就出现了抵押贷款。而古代罗马在其法律制度中就已出现了抵押法并被实施，并成为现代抵押制度的先驱。另外，从世界范围来看，各个发达国家和地区都有相对独立的房地产金融系统和房地产金融市场，如美国的房地产抵押银行，日本的住宅金融公库、德国的住宅储蓄银行等。那么，什么是房地产金融？它包括哪些内容？它的特征和作用是什么？下面将简要地回答这些问题。2.1房地产金融的概念房地产金融是在房地产开发、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。其基本任务是运用多种金融方式和金融工具筹集和融通资金，支持房地产开发、流通和消费，促进房地产再生产过程中的资金良性循环，保障房地产再生产过程的顺利进行。2.2内容两大类：一是政策性房地产金融（房改）；二是商业性房地产金融。房地产业存款，开办住房储蓄，房地产的抵押，房地产投资、信托、典当、结算，以及房地产有价证券的发行与代理。他们两者之间的差异：（1）目的；（2）资金来源；（3）资金运用：房改金融专款专用、优惠利率低、地方性强；（4）历史发展：房改金融特定的历史使命；（5）业务范围：房改金融行使权国家，商业银行委托办理，只涉及住房；（6）贷款操作（指代办的金融机构）只收手续费。3.房地产金融的特征p17-p18（1）相对的安全性；（2）较弱的流动性；（3）较强的政策性；（4）较好的保值性4.房地产金融的作用p18（1）金融业的发展需要在房地产拓展业务①金融业的发展需要在房地产领域安排资产业务②金融结算工具在房地产流通和消费领域可得到进一步的应用与推广③金融业需要在房地产业拓展金融服务内容（2）房地产业的发展需要金融业的支持①房地产的开发也经营需要金融业的配合②房地产的流通和消费需要金融业的帮助③房地产的发展过程需要融资以外的其他金融手段的服务第二节房地产金融的发展一、世界范围看房地产金融的产生p25从世界范围分析,房地产金融的产生是与解决住房短缺紧密相关的。19世纪中叶以来全世界大致经历了三次“房荒”。所谓“房荒”是指住房供应严重不足、居住条件拥挤,环境恶化所导致的住房短缺的现象。世界范围内三次大的“房荒”,大致始于产业革命,止于20世纪80年代末期,前后经历了150多年。1.第一次“房荒”,始于19世纪中叶,以英国为代表的产业革命,推动了西欧各国城市化的发展。随着城市化的推进,大量人口