房屋中介管理系统

房屋中介管理系统分析报告1前言1.1论文选题的理由和实际意义随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。随之而来国家出台了多项针对房地产行业的调控政策，希望能引导房地产市场的健康发展。而房屋中介行业是房地产业的重要组成部分，房屋中介贯穿在房地产业经济运行的全过程之中，为房地产业的生产、流通和消费提供了多元化的中介服务。房屋中介行业做为一个管理房屋信息的机构，其对信息的管理应该准确，无误。因此利用所学过的软件工程设计思想，数据库等知识设计一个房屋中介管理的软件对于提高该中介公司的工作效率变得尤为重要。1.2国内外关于该课题的研究现状及趋势在Internet信息时代下，信息是最值钱的也是最不值钱的，所以我们就要和信息息息相关，随时了解信息的最新动态和抓住信息的适用价值来达到信息的最大价值。网络技术的飞速发展加快了信息时代的脚步，方便了人们在与网络的情况下就可以了解任何信息，利用网络筛选地自己有用的信息。在Internet信息时代的发展下我们的生活也随着步入信息时代，人们的经经济水平的提高伴随着消费水平的提高，住房的消费迎来新的发展时期，房地产也随着快速的发展占领了市场的主导地位。房价也在逐年的增加，在这样的情况下，国家也出台了很多的政策希望调控房价的增速，从来让房地产市场的发展维持在一个稳定发展状态。房屋中介也是在房地产的发展中产生的，它作为一个中介结构，对信息要求要准确无误。从总体上来看，目前国内的网上房屋中介系统很多，而且是针对大城市和生活水平比较高的城市和打算选择一些地理环境好交通方便的人员考虑的，很难找到适合外出人员务工居住的房屋，但针对小的县城就比较少，基本上只有人工的房屋中介而且很少，对于要买房的人来说这样很难找到自己满意的房屋，且比较性不大买主很被动，在小的中介里面去的话一般就和买主签订看房单，一旦签订的话就选择性就很少，直到买主买好房子以后才会停止。国内网上房屋中介系统的目的也很多，主要有：有的是房地产公司装门制作的用来宣传自己的房屋，让更多的人对自己公司的房屋有个整体的了解，利用网上房屋中介来提高自己公司的形象和收益、用于拉广告赚钱等。而事实上是：网上房屋中介系统的管理并未达到预期的效果，有的根本访问人数很少，有的虽然访问的人很多，但成交的数量是有限的。虽然网上房屋中介系统存在的问题还是不少，但是中国在网上房屋中介的发展仍然是有很大的潜力。从以下两方面来说明：第一方面是外部环境因素的变化，由于中国现在社会的房展、外来人口的增加，流动人口的增多，支撑网上房屋中介正在朝着很好的方面发展，而中国原来的房屋中介也将在激烈的竞争中得到完善；主要原因是中国人口多，信息时代的进步使更多的人习惯在网上找到适合自己相应的信息，节省了时间和精力，这样的情况下使网上房屋中介拥有很多的潜在用户。这些条件都为网上房屋中介的发展带来了机遇。第二方面是内在潜质的因素，网上房屋中介能够借鉴淘宝网的销售模式，进而进行创新，利用中国特有的人口优势来克服中国不利的外部条件因素。减少了在看房时候带来各种各样的麻烦。网上房屋中介的迅速发展为电子商务的发展提供了很好的契机，但网上房屋中介设计还有许多的不足，如：个人信息的保密程度和签订合同时是否可以在线签订等问题，所以健康的网上房屋中介系统是所买房和租房人的心愿研究方法。网上房屋中介系统是基于Microsoftvisualstudio2005进行开发和使用MicrosoftSQLServer2005作为后台数据库，开发语言使用ASP.NET，的特点在于其灵活性、简易性和可管理性。可以使系统更加灵活、便于使用。2.需求分析通过实际调查，要求房屋中介管理系统应该具有一下功能：（1）由于操作人员的计算机知识普遍偏低，因此要求系统具有良好的人机界面；（2）如果系统的使用对象较多，则要求有较好的权限管理；（3）方便的数据查询，支持自定义条件查询；（4）自动匹配房源和求房意向信息；（5）使用垃圾信息处理机制释放空间；（6）在相应的权限下，删除数据方便简单、数据稳定性强；（7）数据计算自动完成，尽量减少人工干预。3.系统设计房屋中介管理系统在出租者和求租者之间起到了桥梁的作用，是一款非常实用的软件，它主要由用户信息管理、出租信息管理、求租信息管理、房源管理、常用工具和系统管理等模块组成，具体规划如下。（1）用户信息管理模块该模块主要包括求租人员信息设置、出租人员信息设置、人员信息控制等功能。（2）求租管理模块该模块主要包括房源查询设置、房源状态浏览、求租意向设置等功能。（3）员工管理模块该模块主要包括录入员工信息、员工信息控制等功能。（4）出租管理模块该模块主要包括房型设置、楼层设置、幢/座设置、装修程度设置、朝向设置、用途设置等功能。(5)交费管理该模块主要包括收费设置、收费记录等功能。(6)业务统计该模块主要包括成交业务量统计等功能。(7)窗体布局该模块主要包括层叠排列、水平排列、垂直平铺等功能。(8)常用工具该模块主要包括记事本、计算器、Word、Excel等功能。(9)系统管理该模块主要包括口令设置、退出系统、数据备份、数据恢复、清理无效信息等功能。3.1定义1、系统名称：房屋中介管理系统2、数据库管理软件：MicrosoftSQLServer3、数据库设计采用软件：MicrosoftOfficeVisio20034、系统采用C/S体系结构：Client(客户端)负责提供表达逻辑、显示用户界面信息、访问数据库服务器；Server(服务器)端用于提供数据服务。5、运行平台：windows2000/xp/linux6、数据库的安全性设计：（登录用户、数据库用户、数据库角色等方面是如何设置的）3.2系统模块图功能分析：出租房屋信息管理：查询出售房屋信息管理：查询求组房屋信息管理：查询求购房屋信息管理：查询房屋中介管理系统登录系统求组房屋信息管理出售房屋信息管理求购房屋信息管理退出系统出租房屋信息管理3.3E-R图房屋中介管理系统用户信息管理求组管理员工信息出租管理窗体布局常用工具系统管理房源查询设置房源状态浏览求租意向设置房源查询设置房源状态浏览求租意向设置录入员工信息员工信息控制层叠平铺水平平铺垂直平铺记事本Word计算器民族设置学历设置房屋设置楼层设置装修设置幢座设置朝向设置用途设置口令设置退出系统数据库备份数据库还原清理无效信息Excel3-3-1出租房屋信息E-R图3-3-2出售房屋信息E-R图联系方式每月价格房屋种类建筑面积房屋情况房屋地址户型出租房屋信息客户姓名联系方式每平米价格装修情况房屋种类建筑面积房屋情况出售房屋信息装修情况客户姓名户型房屋地址3-3-3求租人信息E-R图3-3-4求购人信息E-R图3.4数据表（1）出租房屋信息数据字典客户姓名联系方式房屋种类建筑面积户型求租人信息装修情况客户姓名房屋种类建筑面积户型装修情况联系方式求购人房屋信息价钱属性名存储代码类型备注身份证号Rnochar用户编号姓名Rnamechar用户姓名联系电话Contactchar联系电话房屋种类housestylechar出租房屋种类每月价格Priceint出租房屋期望价格出租房屋面积面积int出租房屋的面积房屋地址Addresschar房屋地址（2）出售房屋信息数据字典属性名存储代码类型备注身份证号Rnochar用户编号姓名Rnamechar用户姓名联系电话Contactchar联系电话房屋种类Housestylechar出售房屋种类出售价格Priceint出售房屋期望价格出售房屋面积面积int出售房屋的面积房屋地址Addresschar房屋地址（3）数据结构数据结构名组成用户信息编号、姓名、密码、用户级别（普通用户，管理员）出租房屋信息身份证号、姓名、联系电话、房屋种类、每月价格、出租房屋面积、房屋地址等出售房屋信息身份证号、姓名、联系电话、房屋种类、价格、出售房屋面积、房屋地址、备注信息等求租房屋信息身份证号、姓名、联系电话、房屋种类、求租价格、求租房屋面积、备注信息求购房屋信息身份证号、姓名、联系电话、房屋种类、求购求租价格、求购房屋面积、备注信息（4）数据流数据流名数据流来源数据流去向组成出租房屋信息普通用户管理员出租、求租房屋统计表出售房屋信息普通用户管理员出售、求购房屋统计表求租房屋信息普通用户管理员出租、求租房屋统计表求购房屋信息普通用户管理员出售、求购房屋统计表常识性知识信息管理员普通用户常识性知识提醒信息（5）数据存储数据存储名输入的数据流输出的数据流组成出租、求租房屋统计表出租房屋信息求租房屋信息出租、求组房屋信息及其统计数据出租房屋信息及统计信息求租房屋信息及统计信息出售、求购房屋统计表出售房屋信息求购房屋信息出售、求购房屋信息及其统计数据出售房屋信息及统计信息求购房屋信息及统计信息常识性知识信息表常识性知识信息常识性知识信息常识性知识信息3.5用例列举3.5.1触发器1．当删除房源信息表中某一房源信息信息时，触发客源信息表，提示无法删除createtriggerT删除房源信息表记录ondbo.房源信息表fordeleteasif(selectcount(*)fromdeletedinnerjoin客源信息表ondeleted.编号=left(客源信息表.客户编号,4))0beginraiserror('客源信息表存在此编号，禁止删除！',10,1)rollbacktransactionend2．当修改售房信息表时，同时修改房源信息表的当前状态属性createtriggerT修改售房信息表记录ondbo.售房信息表forupdateasif(selectcount(*)frominserted)0beginupdate房源信息表set状态=(select当前状态frominserted)where(编号)=(select编号fromdeleted)3.5.2视图（1）用于查询可售房源视图定义如下：CREATEVIEW可售房源视图ASSELECT编号,具体位置,配套环境,房,厅,土地性质,产权性质,价格,权证名称,权证编号,业主姓名,业主电话,联系人,联系电话,委托日期,截止日期,录入人员,当前状态FROM售房信息表WHERE当前状态='待售'（2）用于查询可租房源视图定义如下：CREATEVIEW可租房源视图ASSELECT编号,具体位置,配套环境,房,厅,出租价格,出租底价,业主姓名,业主电话,联系人,联系电话,委托日期,截止日期,录入人员,当前状态FROM租房信息表WHERE当前状态='待租'（3）用于个房态统计视图定义如下：createview各房态统计视图asselectsum(待售房数)as待售房数,sum(已售房数)as已售房数,sum(待租房数)as待租房数,sum(已租房数)as已租房数from待售房统计视图fullouterjoin已售房统计视图on待售房统计视图.编号=已售房统计视图.编号fullouterjoin待租房统计视图on待租房统计视图.编号=待售房统计视图.编号fullouterjoin已租房统计视图on待租房统计视图.编号=已租房统计视图.编号（4）用于已售房统计视图定义如下：createview已售房统计视图asselect编号,count(状态)as已售房数from房源信息表groupby状态,编号having状态='已售'l（5）用于已租房统计视图定义如下：createview已租房统计视图asselect编号,count(状态)as已租房数from房源信息表groupby状态,编号having状态='已租'（6）用于待售房统计视图定义如下：createview待售房统计视图asselect编号,count(状态)as待售房数from房源信息表groupby状态,编号having状态='待售'（7）用于待租房统计视图定义如下：createview待租房统计视图asselect编号,count(状态)as待租房数from房源信息表groupby状态,