江湾城三期2019-1-301

南京仁恒置业有限公司仁恒江湾城三期产品介绍（2019-01）南京仁恒置业有限公司第一章、建筑规划篇12第三章、景观设计篇3第四章、设备专篇4第五章、示范区设计篇5目录第二章、室内设计篇南京仁恒置业有限公司第一章、建筑规划篇南京仁恒置业有限公司南京仁恒置业有限公司CBD核心区土地利用规划图南京仁恒置业有限公司南京仁恒置业有限公司三期主要经济技术指标用地面积：87042平方米总建筑面积：252599平方米地上建筑面积：195547其中住宅可销售面积面积189700平方米幼儿园面积3061平方米物业用房2675平方米总户数1028户住宅建筑高度小于100米容积率：2.25建筑密度：12%地下停车位：1291辆(每户车位1.26个)无地面停车位南京仁恒置业有限公司规划理念延续江湾城一、二期高层低密度的住区规划模式，建筑密度仅为12%。为客户打造公园式小区景观。130m140m158m西侧楼栋逐渐偏离乐山路，减少道路的不利影响。享受双面景观。且形成了多重空间体系。120m天然河道将小区与城市分开，东侧楼栋可享受河岸景观，且相邻地块为低层会展中心建筑。南向完全无遮挡。70m小区所有楼栋均正南北向布置。超大楼间距让住户享受宽阔的视野和充足的日照。为使得单户景观资源价值最大化。规划尽可能做到点式楼栋。12栋楼栋中，点式楼栋8栋，板式4栋。300m主景观轴线长达300米，加之130米入口景观轴线。整个景观序列长达400米，130m南京仁恒置业有限公司主入口（车行）次入口主入口（人行）物业口商业、幼儿园出入口规划理念规划力求创造独立安静的居住组团将物业用房与幼儿园、5#地块商业分别设置在地块南北两端，保证居住组团的独立性。利用5#商业地块，在住宅组团与南侧青奥中心之间形成150米左右的缓冲地带。降低青奥中心人流车流对住区的影响。各出入口相对独立互不干扰，其中主入口采用人车分流的设计。小区内部采用外环道路。除此之外不再设计机动车道，以保证景观的连续纯粹。物业商业幼儿园150m南京仁恒置业有限公司规划理念随着客户对产品要求的不断提高，我们也在思考，三期产品如何才能更好的满足客户的需求。住宅除了最基本的居住功能，还要有享受生活、彰显地位与尊贵的功能，由此我们引入了“酒店”这一设计理念。实现这一概念，要求我们在建筑空间上有所突破。为此，我们将12栋住宅底层全部架空。A/B户型楼栋：底层架空5米，与二期C户型楼栋相同。E/F户型楼栋：底层架空9.2米；C/D户型楼栋：底层架空6.3米；南京仁恒置业有限公司规划理念E/F户型楼栋：大堂层高9.2米，这种高度的大堂空间在南京住宅市场是从来没有出现过的。9.2m入户大堂架空层架空层E/F户型楼栋局部纵剖面图南京仁恒置业有限公司C/D户型楼栋：大堂层高6.3米；大堂实际利用面积260平方米规划理念架空层还能带来面积更大的大堂且并不增加客户公摊面积。南京仁恒置业有限公司E/F户型楼栋：大堂层高9.2米；大堂面积260平方米。规划理念架空层还能带来面积更大的大堂且并不增加客户公摊面积。南京仁恒置业有限公司由于规范修改，南京未来几年将不再会有架空层产品出现。规划理念利用架空层增加小区公共景观面积，保持视线、气流通畅。南京仁恒置业有限公司规划理念为带给客户更加尊贵的酒店般感受，架空层及门头全部采用卡拉麦里金石材.为强调这种尊贵感，设计还并配以铁艺雕花及宽大雨棚。南京仁恒置业有限公司规划理念不仅仅是地上部分，由于大部分客户平常是通过地库回家，因此地下部分的设计在三期被提到了同样重要的位置。地下大堂层高达到6m,两侧设置采光井，将架空层自然光线引入地下大堂。入户大堂架空层架空层6mE/F户型楼栋局部纵剖面图南京仁恒置业有限公司•地下大堂部分区域两层挑高，层高达到6米。面积比一二期增大（以E户型为例，地下大堂面积达到90平方米）•大堂两侧设置采光天井，改善地下大堂采光效果。•大堂前预留一定空间，既可以避开车道，又能够创造一定的过渡空间效果•所有大堂均避开人防区域，减少厚重的人防门对价值感的不利影响。车库过渡空间大堂（向上挑空6米）电梯厅•地下大堂部分区域两层挑高，层高达到6米。面积比一二期增大（以E户型为例，地下大堂面积达到90平方米）•大堂两侧设置采光天井，改善地下大堂采光效果。•大堂前预留一定空间，既可以避开车道，又能够创造一定的过渡空间效果•所有大堂均避开人防区域，减少厚重的人防门对价值感的不利影响。规划理念不仅仅是地上部分，由于大部分客户平常是通过地库回家，因此地下部分的设计在三期被提到了同样重要的位置。南京仁恒置业有限公司规划理念不仅仅是地上部分，由于大部分客户平常是通过地库回家，因此地下部分的设计在三期被提到了同样重要的位置。为地下室带来自然通风及采光，改变常规地库封闭沉闷的感觉，我们设计了采光井系统一、大堂两侧采光井二、下沉庭院（2号下沉庭院面积达到400平方米）三、地库小采光井南京仁恒置业有限公司竖向规划规划理念不仅仅是地上部分，由于大部分客户平常是通过地库回家，因此地下部分的设计在三期被提到了同样重要的位置。•红色区域层高为4.8米•地下车库层高为4.2米南京仁恒置业有限公司户型2.1设计效果户型户型描述销售面积户数户数比A两房两厅一卫94.4312011.7%B四房两厅两卫138.8412011.7%C四房两厅两卫166.8823222.6%D四房两厅两卫187.223222.6%E四房两厅三卫24027026.3%F五房两厅三卫309.82545.3%合计1028100.0%•为达到更理想的室内空间效果，三期层高有所提升。•A\B户型层高3.1m(同二期178平米户型）•C\D户型层高3.15m（同一期218平米户型）•E\F户型层高3.2m南京仁恒置业有限公司•玄关柜的设计，收纳功能比一二期有较大提升。•厨房尺度比一二期增大，由1900扩大到2200.双面橱柜。空间感觉及实用性比一二期大有提升。•次卧面宽加大，由2700增加到3000。•阳台进深加大，由1600增加到2100。A户型户型户型描述销售面积A两房两厅一卫94.4得房率77.5%南京仁恒置业有限公司•厨房开间由2100扩大到2200，双面橱柜。空间感觉及实用性比一二期大有提升。•利用阳台形成房间（9平方米），赠送一半面积，三房变四房。此房间按照室内进行装修，铺设地暖。•玄关柜及储藏柜的设计，增加收纳空间。有效空间达5.6立方米。•小书房面宽比二期增大。由2700增加到3100，阳台面宽随之增加。B户型户型户型描述销售面积B四房两厅两卫138.8得房率80%南京仁恒置业有限公司•入户玄关•南北通透的客餐厅系统•阳台改造为房间，赠送面积，三房变四房•主卧套间•南向三开间C户型•厨房明亮实用户型户型描述销售面积C四房两厅两卫166.8得房率80%南京仁恒置业有限公司•入户玄关•户型方正•南北通透的客餐厅系统•主卧套间。•主卫四件套布置•南向舒适次卧室。•独立书房D户型•独立储藏间•厨房明亮实用户型户型描述销售面积D四房两厅两卫187.2得房率78%南京仁恒置业有限公司•保姆间设计（计一半建筑面积）•宽敞实用的厨房。•次卧套间。•独立储藏间设计•入户玄关。•南北通透的客餐厅系统。•南向独立卧室•主人套间舒适。超大卫生间+衣帽间。主人独立书房。E户型户型户型描述销售面积E四房两厅三卫240得房率85%南京仁恒置业有限公司•入户玄关•户型方正•南北通透的客餐厅系统•中西厨系统•超大餐厅空间•保姆间设计（计一半建筑面积）•全套间设计•主卧套间有独立玄关，配置独立书房•南向双阳台•主卧独立书房F户型•南向双主卧户型户型描述销售面积F五房两厅三卫309.8得房率87%南京仁恒置业有限公司•整体风格沿用江湾城香槟色铝板幕墙所形成的一贯基调。保持与前两期的统一关系。底部增加的石材，提升整体价值感。立面风格南京仁恒置业有限公司•对于两个单元的户型，通过立面采用中心对称的手法，提升了整体气势。立面风格•C+D户型效果图•C户型西边户由于靠近中央景观区，为便于观景，设计转角窗。南京仁恒置业有限公司窗墙体系为客户创造节能、安静、舒适的居住环境，我们的窗墙体系选用了以下配置：1、ALUK系统窗（LOW-E玻璃）2、东南西三个朝向配置外遮阳系统（进口电机、帘片）3、外墙发泡水泥保温板（防火性能达到A级）南京仁恒置业有限公司配套8.309.50南京仁恒置业有限公司■商业地上二层(约10000平方),地下一层为商业(约9000平方),地下二层为地下停车库(约10000平方,停车240辆左右)；■一层商业直接面向金沙江西街和乐山路;二层和地下一层商业可通过主、次入口附近的自动扶梯或电梯,直接到达；■商业的业态,主要以特色餐饮、文化健身、超市为主.经济技术指标总用地面积（平方米）13000.8建设用地面积（平方米）8511.5容积率0.77总建筑面积(平方米）30365其中地上建筑面积（平方米）（计容）10010地下建筑面积（平方米）19355其中商业建筑面积（平方米）9000汽车库及设备用房（平方米）10355建筑密度40.97%停车位（个）248其中地上停车位（个）8地下停车位（个）240主要出入口幼儿园主要出入口次要出入口次要出入口配套南京仁恒置业有限公司■精细、独特的商业立面形象设计,体现了仁恒对项目品质和审美的一贯追求.幼儿园配套南京仁恒置业有限公司第二章、室内设计篇南京仁恒置业有限公司公共空间系统PUBLICAREAS南京仁恒置业有限公司入户大堂示意图公共空间系统酒店“尊贵、体贴”的理念，从建筑设计到室内设计，自然延续，一脉相承南京仁恒置业有限公司公共空间系统C+D户型一层大堂E户型一层大堂层高6.3米装修后净高约5米层高9.2米装修后净高约8米三期典型大堂平面南京仁恒置业有限公司公共空间系统地面：利用不同颜色、不同肌理的石材拼贴富有设计感的图案墙面——珍贵云石的装点顶部中央奢华吊灯点缀转角细部精致的镜面装饰南京仁恒置业有限公司公共空间系统C+D户型一层大堂E户型一层大堂独立的信报间设计，投递流线和取件流线完全分开，既便捷也保证了业主的尊贵感和私密性南京仁恒置业有限公司公共空间系统首层电梯厅的设计利用层高和面宽的比例，将空间的优势发挥到极致南京仁恒置业有限公司公共空间系统轿厢内，能体味那份低调奢华；轿厢外，电梯厅的对景精心搭配南京仁恒置业有限公司公共空间系统江湾城三期建筑设计的亮点之一——地下大堂，室内设计将这一优势固化并放大：•地下大堂装修标准≥一层大堂装修标准•装饰上更注重艺术品的选择，打造一个富有文化气息的艺术走廊•与一期二期相比，在具体的设计上还有无可比拟的三大优势……南京仁恒置业有限公司公共空间系统大堂两侧的采光井形成天然的壁画，将户外的勃勃生机和自然光线引入室内。大堂入口处，利用地面石材的铺贴，墙面设计和顶面的灯光设计形成过渡空间，将略显冰冷的车库与温暖的大堂融合在一起。整个大堂区域层高达6米，一改过往的局促压抑。以E户型的地下大堂为例在仁恒，所有的公共分摊都是物有所值的！南京仁恒置业有限公司成品房系统SHOWFLATS南京仁恒置业有限公司一体化设计——层高与净高天花系统：水管电管冷凝水管新风管道空调管道中央吸尘管道结构（梁高）——控制最不利区域的净高保证主要生活空间的净高使得3.1~3.2米的层高给人以3.3米甚至更高的空间感受确定的层高确定的平面功能布局地面系统地暖管地面面层做法（严格控制在10~12cm）南京仁恒置业有限公司F户型设计氛围江湾城三期共6种户型，4种装修风格。面积最大的F户型——尊贵奢华的调性,称之为“尊享型”南京仁恒置业有限公司贮藏一分为二玻璃隔断固定衣柜隐门设计五大功能集于一身，给主人最大的尊荣和享受提供独立的冲淋区和座便区双台盆各自独立设计客户定位-----尊享型，全套间设计（4+1），满足三代人共同生活居住，追求卓越风格定位-----适度奢华感，古典而不失简约色系定位-----深色系材质定位-----大理石、雀眼木饰面、壁纸、地毯F户型平面仅有54席与二期相比的提升点:客厅、餐厅、玄关地面全部采用石材