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1新项目开盘前工作指引营销中心2011-9-8目录第一部分工程围墙.....................................................................................................1第二部分广告形象大牌.............................................................................................2第三部分项目外展点.................................................................................................3方案一:(面积在60-80㎡)........................................................................................4方案二:(面积在60㎡以下).....................................................................................6方案三:(在室内空地的巡展点)...............................................................................7第四部分户外灯箱式灯杆旗、候车亭、车身、网络、户外T牌广告.................9●户外广告T牌:...........................................................................................................9●户外灯箱式灯杆旗:.................................................................................................11●候车亭广告:.............................................................................................................11●车身广告:.................................................................................................................12●网络广告:.................................................................................................................12第五部分现场道旗...................................................................................................14●区外道旗要点:.........................................................................................................15●区内道旗要点:.........................................................................................................16第六部分宣传物料...................................................................................................17●宣传折页(四折页/五).................................................................................................21●销售户型单张.............................................................................................................22第七部分现场区内围蔽.....................................................................................23第八部分现场看楼通道...........................................................................................24第九部分销售中心布置.....................................................................................26●售楼部选址为综合楼七方案:.................................................................................26●售楼部选址为综合楼六方案:.................................................................................28●售楼部选址为综合楼一方案:.................................................................................30●售楼部选址为会议中心一方案:.............................................................................31●售楼部选址为会议中心二方案:.............................................................................32第十部分满屋名牌9A精装展示区要求............................................................33第十一部分软性新闻宣传.......................................................................................37第十二部分广告宣传...............................................................................................38第十三部分3D效果图、3D影视片制作................................................................39第十四部分模型制作...............................................................................................45●总规划模型.................................................................................................................46●区域模型.....................................................................................................................49●主力户型模型.............................................................................................................511第一部分工程围墙一、要点说明项目开工前,根据集团建筑设计院下发的《定型产品-标准做法》和管理中心下发的《工程管理手册》(第二章第一节第(三)条围蔽),施工围墙标准:采用砖砌围墙,墙高2米,每隔6米一个砖砌墙柱,临时围墙外立面应作抹灰,且安装上喷绘画面作为项目品牌形象宣传,墙体做恒大的LOGO。二、画面选取项目LOGO+大幅实景图+恒大标准LOGO,大幅实景图的画面按照园林、配套、9A精装的顺序排列,画面上“世界级皇家园林”、“国际级航母配套”、“满屋名牌9A精装”等的文字内容,如果现场有销售热线可以在项目LOGO下加上电话号码,画面颜色应亮丽。效果示意图:2三、形式外部施工围墙按照集团标准尺寸施工,画面尺寸:1.4X6M/面;具体尺寸以实际测量为准,围墙制作要求表面平整、方便安装、指示性强、宣传得力,工艺要求水泥底、安装喷画时要压木线条手法。四、注意事项禁止上“恒大地产销售第一”等与销售业绩相关的内容,画面颜色应亮丽,严格按照集团营销中心下发模版进行制作,喷绘无需上报集团审核,制作完毕后2天内,及时拍照上报营销中心备案,发现未上报或者不按集团要求制作的将给予相关负责人问责处理。第二部分广告形象大牌一、要点说明项目驻在市政主干道上,而且道路通达性好,选择朝向主干道口的工程围墙,可考虑树立30(w)x10(h)m项目品牌形象大牌作为项目前期品牌宣传,具体尺寸要以实际为准。画面参考以下,可根据实际情况增加销售热线及指示箭头。二、画面选取三、形式制作要本着表面平整、方便安装、指示性强、宣传得力的原则。烧铁架、矩形同一平面,建议安装射灯照明。四、注意事项1)禁止上恒大地产销售第一等销售业绩语句,画面颜色应亮丽,严格按照集团营销中心下发模版进行制作喷绘无需上报集团审核,3制作完毕后2天内,及时拍照上报营销中心备案,发现未上报或者不按集团要求制作的将给予相关负责人问责处理。2)广告形象大牌的制作安装需与开发部、工程部沟通(确保安装位置属于本项目红线内,协调安装广告大牌的照明电线铺排),取得城管、工商部门批准后方可制作安装(注:可在施工合同注明,由施工方负责相关手续报批)。第三部分项目外展点一、流程目前很多三线城市项目开盘前,由于现场工程及园林环境展示时间不够,需要设置外展点/临时接待点进行前期推广和蓄客工作。一般涉及三种形式:1、市中心繁华广场空地;2、市区商业广场(商场)内部或独立商铺;3、项目现场门前广场或其他空地。地区公司的跟进流程如下:1、项目开盘3个月前,地区公司营销部根据项目工程进度和开盘节点综合考虑,确定是否设置临时接待点。如需设置,须提前做好外展点/临时接待点选址工作。2、项目开盘2个半月前,营销部根据场地租赁方和制作公司初步洽谈结果,报临时接待点呈批至集团营销中心审核,呈批内容包括:制作形式、选址区位图、制作效果图、现场布置示意、租赁时间和预算费用及计划开放时间等。3、制作前,营销部会同招投标部确定最终制作公司之后,将定稿的临时接待点效果图、现场布置物料设计稿等报集团营销中心审核。4、项目开盘1个半月到2个月前,营销部必须根据营销中心工作指引开放临时接待点,并根据中心审核的销售物料(海报、户型单页等)开展前期的蓄客推广工作。45、展示完毕之后,外展点/临时接待点展厅及布置物料根据本公司其他新开盘项目需要,尽量进行二次利用。二、外展点/临时接待点制作要点、注意事项及设计图示(一)制作要点说明:1)接待点大小要
本文标题:恒大地产开盘前整合工作指引
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