景观概念方案设计招标文件示范文本

第1页共14页万达商业综合体景观概念方案征集合同书编号：发包人：(简称甲方)设计人：(简称甲方)年月日第2页共14页环境景观概念方案征集合同书委托工程：委托方：(以下简称甲方)承接方：(以下简称乙方)本工程项目景观设计之总体概念规划，由甲方委托乙方负责完成，为明确双方的责任、保护双方的合法权益，确保本景观工程设计的顺利完成，根据有关法律法规及文件规定，经双方协商一致，达成如下合同，共同遵守。第一条本合同签订依据1.1．《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程勘查设计市场管理规定》；1.2．国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。第二条设计依据2.1．甲方提供的设计任务书；2.2．甲方提供的工程基础资料（包括交通评估报告、环境评估报告、地勘资料等）；2.3．项目所在地地规划局提供的建设批文和规划要求；2.4．国家及项目所在地的技术标准和有关规定。第三条项目概况3.1．工程名称：；3.2．工程地点：；3.3地块概况：本次设计包括项目整体的景观设计导则，景观总设计面积为万平方米。其中部分景观设计面积为万平方米，商务中心区部分景观设计面积为万平方米，配套公建部分面积为万平方米；居住部分景观设计面积为万平方米；第3页共14页第四条乙方员构架：12345678910111213乙方保证乙方及其前述乙方人员具有承接本合同项下工程设计的合法资质。未经甲方事先书面同意，乙方不得擅自更换前述乙方人员，否则甲方有权终止本合同，乙方应返还甲方已支付的设计费，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。第五条服务内容及服务承诺乙方的设计服务须按项目所在地规划局和甲方的要求完成，按时提供高质量的设计成果，并免费提供专业设计咨询。乙方提供的服务内容包括地块范围内的环境景观概念方案设计、概念方案深化设计，具体分项如下：5.1设计范围本次设计包括项目整体的景观设计导则，景观总设计面积为万平方米。其中楚河汉街部分景观设计面积为万平方米，商务中心区部分景观设计面积万平方米，配套公建部分面积为万平方米；居住部分景观设计面积为万平方米。5.2设计内容：第4页共14页5.2.1景观规划与设计（包括交通组织、广场等环境艺术空间）。5.2.2整体硬质铺装设计。5.2.3整体软质环境设计（包括花草树及水体等）。5.2.4功能性设施设计（如电话亭、公交站台、店招、休息座椅、垃圾箱等）。5.2.5雕塑、小品以及休闲康体设施的环境布置以及其他构筑物的艺术处理（如汽车坡道、人防出口、采光通风井等构筑物）。5.2.6现代室外商务、酒店空间环境设计（如建筑物出入口、城市广场等）。5.2.7组团物业管理设施及围墙等。5.2.8夜景景观照明设计5.3设计深度：概念方案设计、概念方案深化设计。5.4设计要求：5.4.1总体构思要求5.4.1.1主题构思要有鲜明的艺术性和浓厚的文化内涵，打造引领现代人度假、休闲的滨水景观；设计须具有独特的艺术风格、个性张扬，强调其唯一性。5.4.1.2协调环境环境设计要求与建筑物作为整体进行考虑，风格统一，突出硬质景观的整体感与大气，表现细部的精致；树木花草的设计要求作为硬质景观场所环境的一个表现因素，要精选品种与规格，精心布置，并体现与整个场所环境的有机融合；充分考虑建筑结构构造做法，完成具备经营功能的运动、休闲场所。5.4.1.3限额设计1单方造价要求本工程项目景观工程造价成本控制部分指标为：硬质景观设计考虑元/平方米，种植景观设计考虑元/平方米；室外小品及设施景观设计考虑____元/平方米，屋顶花园景观设计考虑_元/平方米。2软铺硬铺比例景观设计总面积中绿地面积应满足项目规划报批文件中对绿地率的要求，并以此为基准进行限额设计总价控制。3成本合理分配设计单位应根据设计区域及价值，优化分配不同位置之造价。第5页共14页第六条工作节点安排：6.1甲方将于年月日前提交届时可能提供的基础资料供乙方全面展开设计工作。乙方将根据甲方年月日前提供的基础资料信息进行设计。6.2乙方将于年月日根据合同及本合同设计任务书的要求提供概念设计成果汇报，并提交方案深化设计及施工图设计商务报价（报价格式请按照附表一填写）。6.3甲方须于年月日汇报后的十日内向乙方支付本合同9.3b）部分的费用，乙方收到该部分付款后将按合同所示成果文件要求提供相应的成果文本及电子文件。6.4乙方收到甲方第一次汇报付款、甲方书面回复意见及必要的进一步工作基础资料后方可进行概念方案深化的工作。此阶段乙方的工作时间为个工作日。6.5乙方完成概念方案深化设计及必要的修改后，向甲方提供最终汇报。甲方将于汇报后十日内向乙方支付本合同9.3c）部分的费用。乙方收到付款后按本合同所示要求向甲方提供概念方案深化部分的成果文件。以上设计工作周期不包括甲方及规划部门讨论审核的时间。如因甲方或规划部门提供的设计基础资料不完整或因甲方的原因造成设计修改，乙方的服务周期相应顺延。乙方提交设计成果可能突破甲方确定的成本控制目标导致返工的，乙方服务周期不予顺延。第七条汇报安排：7.1概念中期交流一次7.2概念方案设计成果汇报一次；7.3概念方案深化设计中期交流一次7.4概念方案深化设计成果汇报一次第八条费用：第6页共14页8.1总设计费根据本合约第五条约定的设计范围和内容，设计费总价为人民币万元。其中总体景观设计面积万平方米。8.2设计面积已经甲乙双方确认，不予调整。前述总设计费为总价包干，已包含但不限于设计费、现场踏勘、设计图纸文件制作费（含文件传递费用）、后续服务、税金、利润及任务书约定乙方汇报差旅费等乙方完成本合同约定工作所需的全部费用及乙方按国家规定须缴纳的各项税费，除本合同另有约定外，甲方无需再向乙方支付其他任何费用。该总设计费除本合同约定的调整情形出现外，不再因任何因素而调整。8.3设计费支付方式a)本合同签订后30个工作日内，甲方支付给乙方总设计费的20%（即人民币______元）作为预付款。b)乙方完成第一次概念方案成果汇报后30个工作日内，甲方支付给乙方总设计费的55%，即人民币______元。c)乙方完成概念方案深化设计汇报经甲方审批通过后30个工作日内，甲方支付给乙方总设计费的25%，即人民币元整。d)乙方应在甲方每次支付设计费前，向甲方出具相应金额的可计入成本的合法税务发票，否则甲方有权顺延付款时间，且不承担责任。e)本合同中所有支付给乙方的费用均已包含乙方在中国境内及中国境外应依法支付的税费。按照中国法律，如需甲方履行代扣代缴义务时，甲方有权直接代扣代缴，乙方不持异议。第九条额外服务9.1乙方每阶段提供给甲方的设计成果均须得到甲方书面确认后才开始进入下一阶段工作，但甲方的审核确认或者甲方的其它认可，不减免乙方按照本合同、国家法规以及行业惯例的要求承担责任。如乙方已得到甲方对上一阶段成果的确认后并进入下一阶段工作中，甲方要求乙方对前一阶段设计进行重大调整或修改，乙方应按照甲方要求执行，但经双方协商一致后甲方需支付给乙方新增工作量的合理的设计费用。9.2重大设计调整和修改的约定：9.2.1因甲方设计主题或概念的方向性改变；第7页共14页9.2.2超出10%总体规划面积的调整；9.2.3乙方在设计过程中，因甲方在项目的投资标准上有重大改变而引起景观设计调整和修改；9.2.4乙方在设计过程中，因甲方在营销策略上有重大改变而引起景观设计调整和修改。9.2.5乙方设计过程中，在乙方充分根据甲方意图进行设计的情况下，因不受乙方控制的政府或甲方意图改变所要求的调整。9.3双方明确，除第9.2条约定的重大设计调整和修改外，乙方根据甲方要求调整设计的，不属于额外服务，甲方无需向乙方额外支付服务费用。第十条甲方的责任及权利10.1．甲方须向乙方提供有关基地的全面资料和文件，并对其完整性、真实性及时限负责，包括以下各项：10.1.1基地测量调查，包括基地边界、附属建筑、标高及地形，和所有重要的基地特征。10.1.2当地政府部门对消防、卫生、防疫、交通、环保、人防等方面的要求。10.1.3用地红线外的供电、电讯、供水、热力、煤气及雨水管等的接线和管道走向位置，标高及城市道路在该地段的标高及有关资料。10.1.4当地政府和规划部门的有关项目的批准书、要求、批复。10.2．甲方除按本合同向乙方提交有关资料及文件外还负责协调本工程和市政总体布局的有关事宜，乙方积极配合10.3．甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，以致造成乙方设计需返工时，双方另行协商签订补充协议。10.4．甲方拥有乙方提供的所有设计成果、设计资料和文件的知识产权和相关财产权利。第十一条乙方责任11.1乙方明确并承诺，全部设计依照本合同约定高质量地提供项目发展所需全套设计资料和相应之设计顾问服务。11.2乙方作为该项目之专业设计师，就项目设计的科学性、合理性、经济性、第8页共14页安全性和对中国相关规范、规定的符合性以及满足甲方设计效果等方面对甲方负有全面责任，并应在适当阶段应甲方要求对上述内容予以合理的解释、说明。11.3乙方进行的设计必须遵照甲方意见，在设计过程中必须加强与甲方和其他相关设计顾问的沟通和协调。11.4所有设计图纸必须符合国家颁发的有关规范、规定。11.5乙方有责任向甲方及时通报设计工作进展情况11.6乙方因承担本合同项下的工作所需要办理的与乙方相关的手续由乙方自行办理，并承担相应费用，且不影响本合同的执行。11.7乙方应确保其提供给甲方的设计成果及相关资料不存在任何的知识产权(包括但不限于著作权、专利权)纠纷和争议。否则，乙方应当赔偿甲方因此而蒙受的全部损失。乙方除依法保留备份存档外，不得再留存任何副本。未经甲方许可，乙方不得非为本合同目的利用该设计成果，否则，甲方有权要求乙方停止利用，乙方应当向甲方支付10万元的违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。11.8其它11.8.1乙方负责向甲方就特定事项提供专业性的咨询意见。11.8.2乙方就上述各条款提供相应之设计顾问服务不再收取任何费用。11.8.3乙方应自行完成设计事项，不得以任何形式将设计事项转包给第三方。11.8.4如因本项目需要，甲方要求提前交付设计成果，乙方同意尽可能予以配合，且不收取赶工费。11.8.5乙方应对设计成果的遗漏或错误进行修订，且设计成果提交时间不予顺延。11.8.6乙方应按照甲方评审意见在本合同约定范围内对设计成果进行调整完善，且不另行收取费用。11.8.7如甲方采用设计成果，乙方应配合甲方向本项目相关政府部门进行概念性方案汇报或说明。11.8.8乙方应对其来源于甲方的本项目信息和资料，及其提交的设计成果予以保密；未经甲方事先书面同意，乙方不得以任何形式透露给第三方，或为本合同之外目的加以利用。本条约定的保密责任在本合同终止后继续有效。第十二条违约责任第9页共14页12.1在合同履行期间，甲方要求终止或解除合同（乙方违约除外），乙方未开始设计工作的，不退还甲方已付的预付款；已开始设计工作的，根据乙方已完成的实际工作量支付设计费。12.2甲方应按本合同第八条规定的金额和时间向乙方支付设计费，每逾期支付一天，应承担应支付金额的万分之二的逾期违约金。逾期超过30天以上，乙方有权暂停履行下阶段工作，并书面通知甲方直至甲方结清应付费用。甲方的上级或设计审批部门对设计文件不审批或本合同项目停缓建，甲方均按约定支付设计费。12.3由于乙方错误造成工程质量事故损失，乙方除负责采取补救措施外，应免收直接受损失部分的设计费。乙方应根据损失的程度和乙方责任大小向甲方支付赔偿金，赔偿金为不超过合同设计费用总金额。12.4乙方延误了按本合同第五、六条规定的设计资料及设计文件的交付时间，每延误一天，应减收该项目应收设计费的万分之二；延误超过20天，甲方有权终止合同并停付设计费，乙方已完成的全部工作成果应归甲方所有，且乙方应向甲方支付总设计费10%的违约金。如该10%的违约金不足以弥补甲方损失时，甲方可要求乙方承担对甲方造成的所有直接损失。12.5乙方对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于乙方错误造成工程质量或安全事故的，乙方除负责采