精装、毛坯、商业交付评估标准-2015

交付评估说明一、项目交付评估一、项目交付评估1．集团所有交付项目在集中交付前均需参加交付评估。2．评估工作必须在项目交付前7-25天内完成，各公司须提前60天向区域品质部上报参评项目，区域以抽签方式确定项目评估日期（区域以交通便利为原则，先确定项目评估顺序，再通过抽签确定第一个评估项目日期，其他项目依次进行）。当交付集中时，除确定为高、中级别交付风险的项目必须进行交付评估外，其他项目可以采用抽签方式确定交付参评项目，此成绩代表未参评项目。二、交付项目评测办法1．评估样本：抽取方式为电脑任意选取。户内不同装修标准及装修单位随机各抽取5%套数，抽样总数不少于10套不多于15套；地下室车库全部进行测评；地下室的电梯厅及首层大堂抽测1个单元；电梯厅随机抽取5%，抽样总数不少于5层不多于10层；全部外立面观感测评；全部园林观感测评。2．评估范围：室内、公共部位、外立面、景观。3．实测内容、部位、标准详见附件。三、交付评估项目综合分1、交付评估体系综合分计算：户内装修（50%）+室外景观（20%）+公共部位（15%）+外立面（15%）。2、评估项目排序原则：全集团交付项目进行强制排序（别墅、毛坯、商业除外）。交付评估说明一、项目交付评估一、项目交付评估1．集团所有交付项目在集中交付前均需参加交付评估。2．评估工作必须在项目交付前7-25天内完成，各公司须提前60天向区域品质部上报参评项目，区域以抽签方式确定项目评估日期（区域以交通便利为原则，先确定项目评估顺序，再通过抽签确定第一个评估项目日期，其他项目依次进行）。当交付集中时，除确定为高、中级别交付风险的项目必须进行交付评估外，其他项目可以采用抽签方式确定交付参评项目，此成绩代表未参评项目。二、交付项目评测办法1．评估样本：抽取方式为电脑任意选取。户内不同装修标准及装修单位随机各抽取5%套数，抽样总数不少于10套不多于15套；地下室车库全部进行测评；地下室的电梯厅及首层大堂抽测1个单元；电梯厅随机抽取5%，抽样总数不少于5层不多于10层；全部外立面观感测评；全部园林观感测评。2．评估范围：室内、公共部位、外立面、景观。3．实测内容、部位、标准详见附件。三、交付评估项目综合分1、交付评估体系综合分计算：户内装修（50%）+室外景观（20%）+公共部位（15%）+外立面（15%）。2、评估项目排序原则：全集团交付项目进行强制排序（别墅、毛坯、商业除外）。问题性质轻微一般严重轻微一般严重轻微一般严重轻微一般严重轻微一般严重轻微装修房观感质量评估记录项目名称检查部位评分说明评估说明：A、有下例情况之一者需整改后进行交付：1、装修施工未完成；2、无空气质量检测报告；3、消防管道不具备使用功能；4、电梯无专业机构出具的复检报告；5、小区正式围合未完成；6、小区道路未完成；B、北方入冬后室外软景已采用防冻措施保护情况下，可不评软景；降雪后可不评室外景观；C、其他因不可预见或不可抗力导致不能进行正常评估的另行商议。观感评价装修房50%入户空间及水电设备验收要点1、表面平整、无破损、无污染2、门锁安装牢固、开关正常、关闭后门扇不松动3、门吸安装牢固、功能正常1、与监控中心对讲功能正常2、可视功能正常3、按键开锁功能正常1、红外幕帘布防、撤防功能测试正常2、手动报警功能测试正常1、箱体横平竖直，表面整洁完好、箱门开启正常2、开关功能正常，回路有标示，对应准确1、指认开关位置、功能演示2、分水器管排列整齐1、横平竖直、表面无破损、无污染2、开闭顺畅、对应无误检测测区/工具检测方法：目测检测方法：目测、测试检测方法：目测、测试检测方法：目测、测试检测方法：目测、测试检测方法：目测、测试入户门户内配电箱安防评价部位对讲机开关/面板地暖/散热器一般严重轻微一般严重轻微一般严重轻微一般严重轻微一般严重轻微一般严重轻微一般严重轻微装修房50%入户空间及水电设备户内装饰1、横平竖直、表面无破损、无污染2、开闭顺畅、对应无误1、灯位通电试验完好2、灯带光影无“断档”1、相序测试——左零右相，接地在上2、短路保护测试1、表面整洁、无损伤、收口平滑2、管道安装顺直、无渗水1、表面平直、整洁、无损伤2、铺设牢固、行走时无异响、蹬地无明显起灰1、目测阴阳角方正2、表面顺平、无色差、无污染、无破损、无裂纹1、表面平整、顺直2、砖面无色差、无破损、无空鼓3、勾缝饱满、色泽均匀4、接缝高低差小于0.5mm横平竖直、阴阳角方正、饰面无破损检测方法：目测、测试检测方法：目测、测试检测方法：目测、测试检测方法：目测检测方法：目测检测方法：目测检测方法：目测、空鼓锤检测方法：目测窗台石涂料墙、地砖照明地板插座管道开关/面板一般严重轻微一般严重轻微一般严重轻微一般严重轻微一般严重轻微一般严重轻微一般严重轻微装修房50%户内装饰门窗、栏杆、新风系统横平竖直、阴阳角方正、饰面无破损无破损、无断裂1、无明显色差2、表面光洁、用手触摸无高低差1、表面平整，无气泡、破损、污染2、无色差、无明显接缝、阴阳角方正3、收边收口美观1、目视顺平、线条顺直2、无色差、无裂缝1、表面无污染、无破损2、整体平直，与墙面、地板衔接处接缝宽度一致3、阴阳转角处方正、对缝严密4、与墙地面之间不打胶1、表面无破损、无污染2、门锁安装牢固、开关正常、关闭后门扇不松动3、门吸安装牢固、功能正常1、表面光滑平整、线条顺直，接缝严密2、无裂缝、翘曲和损坏3、木饰面与墙面之间不打胶检测方法：目测检测方法：目测检测方法：目测检测方法：目测检测方法：目测、激光扫平仪检测方法：目测、阴阳角尺、塞片检测方法：目测、塞尺检测方法：目测、塞尺窗台石地面石材户内门门套门槛石顶棚墙纸踢脚线一般严重轻微一般严重轻微一般严重轻微一般严重轻微一般严重轻微一般严重轻微一般严重轻微装修房50%门窗、栏杆、新风系统安装部品1、表面光滑平整、线条顺直，接缝严密2、无裂缝、翘曲和损坏3、木饰面与墙面之间不打胶1、表面无污染、无明显划伤2、启闭操作正常，推拉门移动顺畅平稳3、门窗四角无渗漏水迹4、门窗外泄水孔无堵塞5、门窗密封胶粘结牢固、完整、顺直1、安装牢固2、风口进气阀开闭正常1、表面无污染、无明显划伤2、安装平直、牢固、无锈蚀1、门板平整、无破损、无污染、无色差2、柜门与柜体缝隙对称一致，执手对齐3、开启关闭无异响4、柜内隔板平整、牢固1、表面平整、光洁2、无破损、无污染、目测无接缝3、打胶顺平、宽窄一致1、表面光洁、无污染、无破损2、排水正常、无渗漏3、使用专用工具检测溢水口通畅1、外观完好2、设备送电后无异常检测方法：目测、塞尺检测方法：目测检测方法：目测检测方法：目测检测方法：目测检测方法：目测检测方法：目测、试水检测方法：目测厨电台面水槽橱柜铝合金/塑钢门窗门套栏杆新风系统一般严重轻微一般严重轻微一般严重轻微一般严重轻微一般严重轻微一般严重轻微一般装修房50%安装部品1、外观完好2、设备送电后无异常1、表面光滑平整，无破损、无污染、无翘曲2、柜门与柜体缝隙对称一致，执手对齐3、柜内隔板平整、牢固1、与监控中心联动测试正常2、复位钥匙正常1、表面光洁、无污染、无破损、无使用痕迹2、冲水顺畅、无堵塞3、目测马桶与墙面垂直，水箱与墙面平行，水箱与墙面间隙不大于两指宽度1、表面光洁、无污染、无破损2、水喉左热右冷、切换正常3、排水正常，无渗漏4、使用专用工具检测溢水口通畅5、打胶顺平、宽窄一致1、表面平整、光洁2、无破损、无污染、目测无接缝3、打胶顺平、宽窄一致1、安装牢固、玻璃有CCC标志2、墙体连接处打胶严密、平整、宽窄一致3、使用专用工具检测溢水口通畅4、浴缸表面完好无划痕、安装牢固、排水正常5、打开浴缸检修孔目测干净整洁检测方法：目测检测方法：目测检测方法：目测、测试检测方法：目测检测方法：目测、试水、测试检测方法：目测检测方法：目测淋浴区卫生间台盆卫生间台面座便厨电收纳紧急呼叫按钮严重轻微一般严重轻微一般严重轻微一般严重轻微一般严重轻微一般严重客厅主卧轻微一般装修房50%园建观感20%安装部品保洁软景1、安装牢固、玻璃有CCC标志2、墙体连接处打胶严密、平整、宽窄一致3、使用专用工具检测溢水口通畅4、浴缸表面完好无划痕、安装牢固、排水正常5、打开浴缸检修孔目测干净整洁1、表面完好2、出水正常无渗漏1、表面完好2、通电使用正常通电使用正常使用专用工具检测地漏排水正常干净、整洁无浮灰1、客厅、主卧门窗位置两处地面到顶棚的实测误差不大于5mm2、客厅、主卧开间进深的实测误差不大于8mm1、乔木支撑标准检测方法：目测检测方法：目测检测方法：目测、测试检测方法：目测、测试检测方法：测试检测方法：目测检测方法：实测实量检测方法：目测四纵四横实测户内清洁排风扇龙头/花洒地漏浴霸淋浴区乔木严重轻微一般严重轻微一般严重轻微一般严重轻微一般严重轻微一般严重轻微一般严重轻微一般园建观感20%软景硬景1、乔木支撑标准1、灌木密度适合、无明显露土2.灌木无垃圾、石块1、草面踩踏无明显凹凸2、草坪种植土内含有垃圾、石块（挖坑长50*宽50*深30㎝检验，非泥土异物直径或长度大小5cm以上超过5个）1、行道线划线顺直，路面平顺、无积水、无污染2、路牙石无污染、破损1、线条横平竖直、曲线圆滑、美观2、表面整洁、无污染、色差、破损3、设施齐全、使用正常1、表面平整无明显色差、拼缝宽窄一致色泽均匀2、无积水、无破损、无污染、无泛碱3、木制铺装不松动、无变形，油漆无脱落、缝隙宽窄一致1、井盖位置有规划、放置平稳、收口到位1、安装牢固、横平竖直、注意细节检测方法：目测检测方法：目测检测方法：目测/挖坑检查检测方法：目测检测方法：目测检测方法：目测检测方法：目测检测方法：目测乔木车行路面井盖灌木草坪大门铺装灯具/消火栓严重轻微一般严重轻微一般严重轻微一般严重轻微一般严重轻微一般严重轻微一般严重轻微一般园建观感20%公共部位15%硬景软硬景交接处理公区入口公区装饰1、安装牢固、横平竖直、注意细节1、井盖不跨软硬景2、软硬景交接部位收口有细节1、密码开启正常2、对讲功能正常（含与物业服务中心对讲）锁具使用正常、无锈迹1、干净整洁、无破损、无污染2、消防连廊有装修4、灯具开关安装横平竖直、电线无外露阴阳角顺直、表面顺平、目测无色差、无污染、无破损干净整洁、会所设备正常运转、各种饰面光滑平整、部品无损坏1、表面平整、勾缝顺直2、砖面无色差、无破损、无空鼓4、砖缝饱满、色泽均匀检测方法：目测检测方法：目测检测方法：目测检测方法：目测检测方法：目测检测方法：目测检测方法：目测检测方法：目测灯具/消火栓软硬景交接处理单元门禁信报箱涂料大堂/电梯厅/公共楼梯墙、地砖会所严重轻微一般严重轻微一般严重轻微一般严重轻微一般严重轻微一般严重轻微一般严重公共部位15%外立面15%公区装饰安装设施1、表面平整、勾缝顺直2、砖面无色差、无破损、无空鼓4、砖缝饱满、色泽均匀1、消防水压正常2、消防箱设施齐备干净整洁1、电梯设施运行正常、平稳无异响2、轿厢内无划伤、无破损、无污染3、门套饰面安装有细节4、呼叫面板安装牢固、横平竖直5、基坑查验无渗漏1、道闸正常使用2、有指引、有标示3、表面平整、无开裂、无渗漏、无积水、无污染4、灯具、管道、桥架安装排列成行5、车位编号及划线规范、顺直6、排水管沟顺直牢固1、大面平整、线条顺直、阴阳角方正2、、无污染、无开裂、无色差3、阳台、窗台、空调栏板及构件平面横平竖直、干净整洁4、户外出墙孔洞及管道排列成行1、出屋面管道防水收口规范2、各类饰面及避雷带横平竖直、干净整洁检测方法：目测检测方法：目测检测方法：目测检测方法：目测检测方法：目测检测方法：目测检测方法：目测地下室屋面消防设施水电管井电梯墙、地砖外立面装修房综合得分81-10061-8041-6021-40普遍表面光洁、无污染局部表面光洁、无污染个别表面光洁、无污染普遍门吸牢固、收口美观局部门吸牢固、收口美观个别门吸牢固、收口美观普遍安装牢固、无破损局部安装牢固、无破损普遍表面光洁、无污染局部表面光洁、无污染个别表面光洁、无污染普遍安装方正局部安装方正个别安装方正普遍