不错的新城产业规划-济南西部新城产业研究策划最终成果

济南西部新城产业经济研究及功能布局结论精简篇目录目录区域发展研究1区域发展研究西部新城产业发展定位Pt2Part.1西部新城产业发展定位西部新城产业规模及布局Part3Part.2西部新城产业规模及布局Part.3产业发展策略Part.4产业发展策略.框架框架区域发展研究区域发展研究Part.1•第一部分：发展大势及机遇•第二部分：核心区（13.3km2）发展定位及产业规划•第三部分：核心区产业发展分析•第四部分：区域拓展分析第一部分：发展大势及机遇空间战略：东拓、西进、南控、北跨、中疏济南总体规划：以新省会新城市为目标，东拓、西进为两大主发展方向空间战略东拓西进南控北跨中疏发展思路：新区开发、老城提升、两翼展开、整体推进城市职能：-加强和完善的城市职能：全省的政治、经济、科技、文化、教育、旅游中心，区域性交易中心，全国重要交通枢纽。培育和凸显的城市职能现代服务业和总部经济高新技术产业和先进制造业-培育和凸显的城市职能：现代服务业和总部经济，高新技术产业和先进制造业。--济南市总体规划（2006-2020年）东部城主城区西部城区东部城区区西进：大西部规划定位“齐鲁新门户、泉城新商埠、城市新中心”“大西部片区”产业规划定位：腊山新区＋西部新城承接主城区腊山新区＋西部新城，承接主城区的商务功能，形成商务交流、商业休闲、高尚居住等城市功能。55平方公里150平方公里由枢纽新城组团、大学科技园组团、党家组团、中央生态公园和沿黄湿地五部分组成。150平方公里黄湿地五部分组成。50平方公里120平方公里2.3西客站会展业的机遇京沪高铁导入激活济南传统优势资源，西部新城面临前所未有的巨大机遇拉近济南与两大经济中心的时间距离，使时间缩短为2至3小时左右；京沪高铁带来大量人流、物流、信息流、要素流，催定西部发展的外向性展的外向性。京沪高铁导入，吸引两大经济圈产业资源和产业人口向中部济南城市转移，西部新城直接依托高铁效益，是济南承接产业转移和城市交流的门户区域它的发展将为济南注入新的动力源成为济南新交流的门户区域，它的发展将为济南注入新的动力源，成为济南新一轮发展的重点区域。京沪高铁导入激活济南传统优势资源京沪高铁导入激活济南传统优势资源地缘处于东北亚经济圈中心地带，向南联系着长三角、珠三角和东南亚各国，向东沟通韩国和日本，向北联结着蒙古国和俄罗斯远东地区。交通形成了以港口为中心的陆海空立体交通网络，成为沟通东北、西北和华北经济和进入国际市场的重要集散地，京沪高铁的导入，为西客站发展搭建了强有力的平台。资源以山东半岛、辽东半岛为核心的完整制造业体系，以全球产业转移积聚的跨国公司构成产业发展三大互补资源资源大互补资源。产业以拥有我国最大规模的制造业基础，在重化工业基础上发展的电子信息、生物医药、新材料等制造业对区域产业发展提供强大的原动力。科技区域环渤海地区拥有近300所院校和40多万科研人员，占全国1/4，具有发展知识密集型经济和技术密集型经济的强大优势，充分保证专业人才供给。高铁效益引导“交通枢纽”到“经济枢纽”的转变，引发以知识创新为特征的新经济聚集催化高产值零污染的生态型产业经济发展模式征的新经济聚集，催化高产值零污染的生态型产业经济发展模式高铁效益高铁效益城市效益城市效益1、打通经济走廊将都市圈连接在了一起，驱动整个国家和区域的发展2、促进知识经济►公共服务中心►城市的形象和门户2、促进知识经济促进了知识、资金、人才、技术的流动3、提升沿线产业带动了地产业、旅游业、商业、制造业等发展，促进了产业整合与升级更新►国际交流与交往平台►信息交流与传播中心►市场交易平台►商贸和物流集散地产业整合与升级更新4、高效高铁运营高铁安全、准时、运营效益良好、符合能源环保的要求5、放大乘数效应带动了就业、消费、地区辐射与新城建设城市化►商贸和物流集散地►科技创新中心►高科技、知识密集区►高端人才汇聚地国际交通枢纽中心地区发展案例：川崎：港口产业以及高科技企业中心►24小时文化城，集办公、文化、商业以及城市居住功带动了就业、消费、地区辐射与新城建设城市化高端人才汇聚横滨：日本京滨工业地带的中心和研发基地千叶：东京周边业务核心城市木更津：会议会展观光城市琦玉行政及体育休闲文化中心能为一体，成为区域与世界连接互动的核心地区►21世纪信息之城，是高科技、知识密集以及国际企业的战略规划以及研究发展中心►环境之城人与自然实现融合和交流的城市琦玉：行政及体育休闲文化中心熊谷：加工业与物流中心►环境之城，人与自然实现融合和交流的城市第二部分：核心区发展定位及产业规划应和高铁效应，西部新城核心区战略定位-齐鲁之门区域交流之门：区域交流之门：经济圈的聚合平台经济圈的聚合平台区域蜕变之门：区域蜕变之门：新省会的力量支点新省会的力量支点TitleTitle新省会的力量支点新省会的力量支点依托交通要道集聚，打造集文化、商务、商业多重业态于一体的综合性中心成为区域经济以人本化的交通设计，生态环保的建筑设计，体现内涵的文TitleTitle性中心，成为区域经济、文化、服务交流的平台和枢纽。保的建筑设计，体现内涵的文化积淀，凝聚人气的商业运作，形成新经济的聚合体，以复合生态的新形象，成为新省会发展蜕变之源。经济振兴之门：经济振兴之门：片区的动力引擎片区的动力引擎展蜕变之源。核心区将着力发展现代服务业为主体的新经济，形成以生态绿地和腊山河为生态内核的生态文明区，成为整个济西新区的引擎。应和高铁效应，西部新城核心区产业定位-现代服务产业高地泉城特色发展以交易中心、会展中心、文化中心为核产业定位产业定位商业中心区泉城特色休闲区交易产业区发展以交易中心、会展中心、文化中心为核心，总部经济、商业服务为支持的现代服务业产业布局产业布局站前功能区商务办公区中心商务休闲区产业布局产业布局将规划形成交易中心、展览中心、文化中心三公区腊山河南入口特色餐将规划形成交易中展览中文化中大中心，总部基地、区域商业两大辅助功能区，成为新经济现代服务的核心产业聚集区腊山河南入口功能区饮区核心区打造交易、展览、文化三大中心，总部基地、区域商业两大辅助功能区形成相互协作的五大产业体系共建现代服务产业高地现代服务产业高地现代服务产业高地不同于传统的以物资交易为主要内容的交易中心而是能区，形成相互协作的五大产业体系，共建现代服务产业高地不同于传统的以物资交易为主要内容的交易中心，而是应该以权益类产权交易为主、稀缺类商品和金融交易为辅，服务山东省，面向全国的交易中心交易中交易中依托全运会和园博会，建设济南新城市文化中心力图获取举办2013年中立足山东自身的产业优势，采用常年展和流动展相结合的展览模式，打造山东省级综合展览中心未来交易中心交易中心力图获取举办2013年中国艺术节，以此契机带动起整个西区核心区文化中心的发展打造山东省级综合展览中心；未来发展为全国前十大会展中心展览中心展览中心文化中心文化中心总部基地总部基地区域商业区域商业依托高铁站大量高端人流聚集，发展以大体量购物中心为代表的集中式生活商业、商务型商业、特色商业和社区商业兼容的多层次多方面的大商业体系，建立成为济南城市商业副中心在交易功能基础上吸引世界500强、全国500强、上市公司及创业版公司总部入驻，打造代表山东实力和水准的国家级的现代服务业体系系，建立成为济南城市商业副中心核心区产业发展思路以打造交易中心为先导催生交易服务完善商业和第三部分：核心区产业发展分析以打造省级交易中心为起点，以交易促交融，带动对现代服务的需求，最终形成以打造省级交易中心为起点，以交易促交融，带动对现代服务的需求，最终形成集商务集商务、、核心区产业发展思路：以打造交易中心为先导，催生交易服务，完善商业和文化环境配套，吸引意向商务入驻，大体系发展打造新经济高地以打造省级交易中心为起点，以交易促交融，带动对现代服务的需求，最终形成以打造省级交易中心为起点，以交易促交融，带动对现代服务的需求，最终形成集商务集商务、、服务、服务、商业、商业、高端会展高端会展为一体为一体的新经济高地的新经济高地房地产土地建筑工程招投公共资源高端商品交通+交易+交流+交融交易中心房地产、土地、知识产权交易中心建筑工程招投标交易中心公共资源交易中心高端商品交易中心交易服务对交易交易功能的诉求完善交易服务功能引入交易服务机构特色现代交易体系配套逐步积聚交易服务会议会展能的诉求务功能服务机构交易体系从交易中心对会展、服务的需求逐步发展总济吸引商务企业逐步形成商务经济集聚中心区积聚效应完善配套人文活力总部经济、商务商业吸引商务企业，逐步形成商务经济集聚中心区新经济高地现代服务业成熟区交易、会展、商务、服务、文化……交易中心体系化关联：主体、市场、监管、后台四大体系构架前台-中台-后台交易服务产业链引领构架现代产业体系交易产业链-四大体系后台交易服务产业链，引领构架现代产业体系前向关联-实体产业后向关联-服务体系•银行及类银行：银行、保险•非银行类：保险中介、•产权交易、工程交易•证券、基金、期货•产权交易知识型商务服务•专业机构：法律、建立产业链交易体系交易产业链四大体系前向关联实体产业后向关联服务体系运作主体非银行类：保险中介、信托投资、资产管理、交易租赁、担保保理•交易行业行会市场交易体系•产权交易•债券交易•….会计、咨询、精算•业务支持：信息服务、广告营销、人才招聘、教育培训、交易出版、会展会议•钢铁•船舶•汽车•化工监管体系•“一行两会”人民银行、证监局、保监局、银监后台支持体系•业务支持：定价中心、研发中心、清算中心等•数据支持：数据中心银易出版、会展会议生活型社会服务房地产•农业•….局•专业资信机构•......•数据支持：数据中心、银行卡中心、信息中心、灾备中心•房地产•商业娱乐•旅游休闲•酒店餐饮•交通通讯相关关联服务外包交讯•¡-相关关联-服务外包服务外包•交易服务后台•IT服务后台•IT服务后台-信息服务-技术服务会展中心体系化关联：会展的带动性强，可和文化和相关配套结合，做大会展体系建设承接国际上各种大型品牌展览所需的硬件和软件条件后向关联服务体系展览产业链四大体系会展体系，建设承接国际上各种大型品牌展览所需的硬件和软件条件前向关联需求供应专业会展组•主办方、策划方目的地管理公•运营方•场馆提供方后向关联-服务体系知识型商务服务•专业机构：法律、会计咨询交易保产业关联展览产业链-四大体系前向关联-需求供应专业会展组织者（PCO)目的地管理公司（DMC）专业会展参与方专业会展后台支持会计、咨询、交易保险•业务支持：信息服务、广告营销、人才招聘、教育培训、出•现代制造业•商业贸易（专业商贸市场)•参展商、观众•系统开发：会展行业名片识别、展览会PDA、集群性通讯•技术支持：信息处理、技术服务会展设计版媒体生活型社会服务•商务交流：商务酒场)•创意产业•环保产业•旅游产业术服务、会展设计•物流支持：现代物流、网络系统商务交流商务酒店、商务公寓•商业零售：零售、餐饮、商贸中心•旅游休闲：高端酒店高尔夫会所俱相关关联-服务外包店、高尔夫、会所俱乐部、娱乐城•交通通讯•¡-相关关联服务外包服务外包•信息技术服务•交易后台服务•物流服务总部经济体系化发展：产生相关上下企业聚集，推动交易、交易、会展、商贸等高层次现代服务业集聚提升中心城市的聚集力与辐射力总部经济体系化发展模式商贸等高层次现代服务业集聚，提升中心城市的聚集力与辐射力后向关联-服务体系知识型商务服务•专业机构：法律、产业关联商务功能链管理中心产品中心前向关联-生产制造专机构法律会计、咨询、交易保险•业务支持：会议会展、信息服务、广告营销人才招聘教•现代制造业•高新技术基地•执行机构（子公司）管理中心产品中心•决策中心•财务中心•采购中心营销中心•研发中心•设计中心•中试车间需求-大量高层聚集，需求高端生产生活服务需求通过总部型企业带动其产业营销、人才招聘、教育培训、出版媒体生活型社会服务公司）•科技聚集区•营销中心•物流中心•服务中心中试车间•小批量生产车间活服务-中枢管理系统，需求信息网络和现代服务