常德“中原春天”居住区规划方案设计说明

“中原.都会春天”居住区规划方案设计说明第一节建筑专业设计说明一、设计依据1、常德市城市总体规划2、甲方提出的设计任务书3、《办公建筑设计规范》JGJ67-894、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）5、《公共建筑节能设计标准》GB50189-20056、《民用建筑设计通则》GB50352-20057、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-20018、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97；9、《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98；10、《地下工程防水技术规范》GB50108-2001；11、《建筑玻璃应用技术规范》JGJ113-2003；12、《建筑幕墙》JG3035-199613、《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-200314、《建筑安全玻璃管理规定》发改运行（2003）2116号；15、《民用建筑热工设计规范》GB50176-93；16、《公共建筑节能设计规范》17、《建筑工程设计文件编制深度规定》(2003年版)；18、《屋面工程技术规范》GB50345-2004；19、《蒸压加气混凝土用砌筑砂浆与抹面砂浆》JC890-2001；20、《非承重砌块墙体设计规范》SJG13-2004；21、《住宅建筑设计规范》JGJ64-9822、国家及石嘴山市现行的相关建设标准、法律、法规、规章及政府文件规定。二、项目区位本工程位于常德市武陵区的城西芙蓉板块，是城市南北向城市发展轴与川子河风光带的交汇点，位于常德未来新中心核心位置。由皂果路，龙港路，洞庭大道和滨湖路围合而成。三、项目概况项目用地面积242113平方米，分A,B两地块。将规划建设为集住宅、商业、学校等为一体的综合居住小区。四、地块现状项目地块及周边城市功能比较成熟。地块内为水塘、低洼地和民宅，地块相临之规划城市道路皆已形成。五、规划理念和设计原则1.规划理念1.1坚持“以人为本”的设计原则。“人对社会的联系最直接的表现为对社区的依赖”，优雅而富于诗意的栖居，是人们对生活的终极梦想。本次规划注重人与人之间的联系，实现居民邻里关系的回归和社区整合。人在生理与心理上对居住的综合要求愈来愈高，因而在设计中我们努力实现人性化居住，以新的居住理念规划园区内外空间，针对目标客户群特点提升小区的品质，力求打造一个高品质、高品味、文化气息浓郁、充满人文关怀的小区。1.2实现“人与自然”的有机结合。人与自然息息相关，保护我们赖以生存的土地和环境，与自然共生存，实现人与自然的和谐，营造出功能性和观赏性相统一的社区环境是我们本次规划设计中的另一目标。对美妙生活的不断追求，使人们已不再满足于户内生活空间的完美。人们在拥有自己住房的同时，还希望拥有周围广阔的庭园，在规划布局上我们把庭院空间分为三级，即中央庭院和组团庭院及宅前庭院，庭院设计不仅解决交通需要，而且还富有观赏性，营造一种有山有水、“结庐在人境，而无车马喧”的悠然生活方式。1.3注重小区的整体性和协调性。用地被圆弧型的规划道路和中央的景观水域划分四个相对独立的组团，在规划设计上，我们追求整体的概念，强调小区的整体性，通过相近的规划布局，实现组团之间的统一，在景观设计方面通过连续的景观绿轴将组团在视觉上联系起来，每个组团又有独立的中央绿地系统，形成“一轴四心”的规划格局，每块独立绿地又有不同的设计主题，籍此增添文化内涵和强调每个组团的独特性。1.4强调住宅产品的均好性和秩序感。习惯势力产生于秩序感，秩序感是我们寻求延续性的产物。一个小区是否适宜居住，是指其空间和建筑肌理是否与居民的生活习惯相符。在设计中充分体现秩序感和逻辑性，结合当地习惯对于建筑单体“户户朝南”的要求，我们用排列规律的南北向板式和点式单元作为构图的主要元素，形成了较为明确的庭院空间，而在临近中央水域的附近，通过布置向心性的别墅和洋房强调了中心区域的围合感。在四个临街面的设计上，我们充分考虑了城市界面形象，排布了一些平行于主要干道的商业及公寓单体，使得小区的临街立面丰富而有变化。1.5与周边地理和人文环境相融合。社区意境的营造是品质上的升华。住宅已不仅仅是精美的容器，她是一个社区，承载着人们丰富的生活。根据周边地理环境和人文环境的特点，同时针对此片区客户的特征，我们将小区的主题定义为”回归自然、享受休闲”，的主题。当人们休憩于充满阳光和鲜花的入户花园，徜徉于与庭园环境融为一体的绿色车库，感叹于我们对高密度社区玲珑的室外空间所做的精致演绎时，人们在这个社区享受的不只是舒适方便的生活环境，更重要的是我们为目标客户群提供了一种悠然的生活方式。2.设计原则区域整体协调发展。节约成本，资源共享。重视均好性，体现人文主义。地方人文特色与现代城市特色的有机结合。营造自然有机的生态环境。六、总平面设计规划核心理念——半开放式街区1理念阐释：复合型规划是“半开放式街区”的灵魂，注重消解城市与人、人与人、人与自然之间的冷漠，强调功能的复合与城市的联通，动静的隔离和舒适的尺度。半开放式街区，作为一个最具有生命力的细胞，将使城市机体的循环更为健康和完整。功能的复合。半开放式街区功能不再是商与住的简单分化和拼凑，而是成为居住与工作，商务与娱乐的复合式互动。复合型街区，第一，也因为能极大减少交通耗能，从而改善空气质量，提供生活与工作的健康环境。第二，城市的联通。半开放式街区不再是自生自灭的独立体，而是成为与城市肌理融合，与地域文化想传承的生命体，无论是借助公交还是步行，都能在30分钟时间内实现，借助于环路等城市快速交通，可以同城市的其他地区实现便捷的沟通。第三，动静的隔离。半开放式街区与内围合封闭，于外则背向喧哗的商业空间，在分离动静的同时，形成住宅-庭院-邻里交往空间-公共空间的丰富过度。第四，舒适的尺度。半开放式街区的规划令人只需步行的尺度，便可到达广场、咖啡馆、特色商店等。人性的尺度带来了交往，沟通的便利，在这样的街区，街道不再是单纯的交通脉络，而是充满了人情味的交流空间。第五，半开放式街区能开放性的融入城市，一方面能共享更多的城市配套资源，另一方面也使街区内的商店，办公场所，公建配套等得到更大程度的商业利用，除了其本身的空间概念之外，已经被赋予了更多的居住文化内涵，已经不再是一个简单的空间范畴，而是具有人文色彩的新生活房市概念。2总体布局在综合考虑城市环境，空间形态，景观利用，日照影响等四大要素下整合规划结构形态，布局力求结构清新，分区合理，环境整合有序，商业生活各部分出入口独立设置，互不干扰。注重周边环境进行整体形象设计，沿洞庭大道、滨湖路及皂果路设置了高层住宅及单身公寓等，在地块沿洞庭大道与龙港路交汇处设置大型商业综合体，在地块沿滨湖路与皂果路交汇处设置了商业步行街。地块中央沿中央景观水域南岸布置了别墅及多层洋房，在北岸设置了高品质的高层大宅。内部布置低多层住宅。充分利用环境，以提高自身品质，底层局部架空处理，建筑群之间围合成内部中心花园，人、同时丰富了城市沿街空间形态。沿四周路设立了两层高临街商业。3道路交通交通规划以方便居民使用和人车分离为原则。出入口设置：居住小区在南北两个主干道上设两个主要出入口，流向清晰而高效，仅在高层区域为人车混行，汽车进入小区后迅速引入地下，小区内部地面基本实现人车分流。基本骨架：沿主干道形成半开放式商业内街，贯通小区的环形主要通道，与城市道路共同形成交通环线。本案流线清晰，入口合理，便于居民的出行。道路基本骨架与小区的步行道系统相互交织，共同形成层次分明的道路网络。整个路网简单明了，内外有别，动静分区，中心庭院环境延续了古典主义风格，采用了自由的景观轴线构图。4停车系统：商业与居住的流线分开。高层为主结合多层的居住小区，有大量地面停车，做到人车分流，少交叉。将纯粹人行主入口置于小区南面结合水景和商业街设置，人车混行口置于小区西面和北面，紧邻地下车库区域。5景观绿化在景观的安排上，我们不仅注重分布，功能的合理性，同时也注重文化脉络的体现。设计追求建筑，自然和人的和谐统一，力求使整个地块设计充满节奏，有张有弛。小区的景观设计分为半开放式空间，过渡空间以及相对较私密的空间景观三部分。本规划以中心区半开放空间景观设计的重点，并与整体的建筑风格相呼应。通过对中心区绿化，广场铺地和景观水面的有机组合形成典雅，亲切具有强烈古典主义气息的小区风格，营造了居住，文化，娱乐共存的独特人文景观。小区绿化系统分为中心集中绿地、庭院绿地以及道路绿化带三个层次，中心绿地结合景观铺地，庭院绿地为居民提供舒适的绿化空间和适宜的硬地铺装活动场所，成为居民的“室外起居室”。整个小区点、线、面绿化相结合，小区内路边绿化，平台绿化，集中绿化，形成错落有致的立体绿化系统。水景设计：在中国，天人合一的思想一直占据着造园脉法的主流，表现水景上，常伴有亲水性的偏好，相对来说，西方向自然索取生存的天性要更强烈一些，表现在造园上就是崇尚理性，崇尚对自然的征服强调一种观赏性。本案的水景设计通过对地形，喷泉，进行了人工化的几何造型设计，斑驳的湖石，随着天光云影变化莫测，同时也丰富了景观，尽显优雅的贵族气质。以人为本，充分考虑无障碍设计。景观除观赏性外也强调参与性，提供丰富多彩的活动内容和交往空间，让本项目正正成为注重人本，注重和谐的示范性社区。七、建筑单体设计1.户型设计根据设计要求，主力户型为大户型三房、四房、、90平米以内的二房、还有豪华的类别墅产品。同时考虑一部分带LOFT的公寓。在户型单体设计上，充分考虑不同住宅的特点，方便实用，使用率高，合理进行功能分区，流线组织清晰明确。综合考虑规划设计，每个住宅单元与周边建筑及景观院落均有良好的关系，做到户户有景。强调户型设计多样性和功能性，通过户型空间的二次利用，打破了产品同质化，增强产品的稀缺性，同时强调了空间的利用率和舒适度。在单体设计方面，重视大面积的自然采光和观景，设计了大面积的厨卫，顺应潮流，满足不断提高的生活需求，主卧与次卧的合理设计，保证了空间的私密性。人性化的户型设计温暖生活点滴：动静，干湿功能分区，弹性空间可自由组合，让你切身感受现代家居的人文关怀。以起居厅为中心，家庭内部动静分区，居寝分离，洁污分离。尽量减少走道面积，提高住宅的的利用率和舒适程度。主卧朝南，保证两居室以上的南向。餐厅和大部分卫生间有直接采光，主要居室为南向。2.建筑造型设计建筑风格摈弃传统的立面形式，以新古典主义风格为主，带少许现代符号。总体构图以西方古典建筑为范本，采用塔楼式退台，对称构图，刚柔并进的横竖线条，丰富的浮雕装饰手法，突出整体风格的低调与奢华，注重建筑回归自然状态。通过简洁的形式元素组合，创造出一种象征性的略有浪漫主义色彩的立体空间感，从而建立一种本小区特有的区域感和归属感，给人易于认知的建筑符号。八、主要装饰材料1.外墙住宅外墙做外墙保温处理，建筑裙房用材料以湿贴文化石为主，高层主楼采用通体砖。商业外墙做外墙保温处理，外墙材料以干挂花岗岩和low-E玻璃幕墙为主。2.内墙涂料内墙用于除卫生间，厨房间外的房间，水泥粉刷内墙用于卫生间，厨房，便于住户的二次装修。商业内装由专业公司二次装修设计。3.地面：一般采用水泥砂浆地面，楼梯间，采用高级地砖，并作踢脚。4.顶棚：涂料顶棚，电梯厅，门厅登公共部位采用轻钢龙骨矿棉板。5.屋面：西瓦。6.栏杆：各住宅阳台等处采用方钢栏杆7.门窗：门窗均采用双层中空玻璃。九、技术经济指标总建设用地：242113m2总建筑面积：1071000m2其中：地下：216000m2（不计容积率）地上：855000m2（计容积率）其中：住宅：731400m2商业：21000m2酒店：28600m2中学：42000m2小学：17000m2幼儿园：9000m2（3个）小区服务中心：4500m2配套公建：1500m2其中：市区健康服务中心：800m2物业管理：600m2其它：100m2容积率：2.0覆盖率：19.95%绿地率：38%总户数：3700停车位：3812其中：地下：2984地上：828第二节结构设计说明一、设计依据：1、《建筑结构设计术语和符号标准》（GB/T500