CKGJXY-CO18-05[1]0723宣传推广部署(修改沁)

城开国际学园宣传推广部署建议2005年7月21日本案思路第一部分：宣传总体策略策略思路炒作规划活动规划第二部分：线上传播传播规划传播演绎广告规划本案思路第三部分：线下传播城开会第四部分：工作配合路演宣传物料相关工作第一部分：宣传总体策略策略思路传播规划传播演绎品牌价值实体呈现品牌影响力企业品牌项目声势铺开，渗透项目理念项目形象高度树立，人脉传播网络建立项目影响力项目品牌产品价值[宣传策略—战略思路]区域影响力区域概念区域价值企业价值声势铺垫板块概念确立，市场接受并期待切入市场城开会学园板块现场炒作公关样板区利益呈现时间轴价值集成度企业品牌社会理想城市价值区域价值项目价值价值呈现理念呈现12345价值定位形象呈现企业品牌造势营销巩固传播力度区域造势+品牌传播城开会深耕营销传播端意向蓄客首期开盘形象勾勒市场蓄心市场蓄客销控行程利益诉求品牌结论营销端[宣传策略—策略主线]9月9月10月重心：区域炒作重心：产品呈现企业品牌企业品牌[宣传策略—形象核心]企业品牌新赣文化学园精神新赣城市运营，新城市地产实践遭遇学园时代新赣文化振兴城市精神标签，高品质生活映像文化改变城市思想驱动社会调性：高度/思想/想象/包容/亲和/人文表现：双稿并行，虚实双轨市场传播：坚定的思想高度同，温和的生活沟通城开会开放/创新/求进/发展学园大使学园板块概念大昌北发展战略启动新城市经济文化引擎折射新城市发展战略方向贯穿城市区域功能运营实现[宣传策略—总体传播规划]7月8月•板块概念与企业品牌双线宣传•利用政府话题为切入，由整体到细分，炒热“学园板块”，为“学园时代”造势•以“城开会”及“学园大使”作为事件营销，并与板块概念互动，拔高企业品牌形象•项目形象树立，产品价值不断呈现•通过前期定向渠道推广造势完成，配合全方位立体宣传轰炸引爆开售•产品线上直效营销辅以线下软性手段，持续渗透巩固项目形象及产品理念推广阶段沟通目标沟通主题地域价值板块前景企业品牌形象+产品10月传播组合9月•大众渠道：系列炒作软文、电视论坛、招募广告+户外+网络•公众渠道：城开会外展点、城开股东旗下公共消费场所•定向渠道：路演、内部员工认购•PR渠道：大昌北城市发展研讨、城开会会员吸纳、“学园大使”招募•大众渠道：硬广、软文、电视、户外、网络、DM•公众渠道：现场开放+公开发售•定向渠道：路演、城开会员认购•PR渠道：企业形象系列活动、学园系列活动[地域价值—传播思路]策略:“面”—“线”—“点”，由上至下，逐步深入手段：系列炒作，论坛活动——战略论证“学园板块的崛起”大昌北学园板块红谷滩新区城开投资城开国际学园城市战略发展方向——新城市中心计划城市战略发展动力——新城市核心城市战略发展启动点——策源、开拓切入契机：南昌城市战略发展实施阶段性报告（政府权威行为）层层深入：“大昌北”战略实施发展研讨会城市地产，启动“大昌北”—专家访谈[地域价值—传播核心]城市重点发展方向，市政支持，配套完善，经济拉动，可预见居住投资前景，无限升值潜力。文化居住片区，人文价值及磁场效应对居住品质的提升，居住族群身份象征。板块观念革命——板块大概念转换项目地域印象，地域价值拔高，市场迅速接纳[地域价值—主题演绎]大昌北学园板块项目科教文化区文化居住产业核心城市发展驱动引擎南昌新标志中心南昌经济文化发展增长极江西在中部崛起力量先导城市区域发展辅能居住文化实践居住投资前景南昌中心城市奠定—承载新赣经济文化崛起历史使命南昌城市思想启动—新赣经济文化策源大学城发展辅能—配套支持，新文化居住实践开拓区域战略价值高度奠定功能奠定价值奠定功能片区价值功目价值红谷滩新区国际化都市形象城市大脑中枢大学城_城市驱动引擎南昌城市名片—新赣经济文化发展形象新VI地位奠定核心区价值[企业价值—传播思路]学园板块城开会新赣城市运营新城市地产实践政府协作者，高度社会责任造城计划开拓，启动辅能企业品牌城开国际学园新赣文化切入载体实力保证品牌信赖复合联盟启动全新地产经营模式策略:线上线下并行，以“城开会”为载体，线下推广企业品牌，结合地块炒作确立企业形象高度手段：城开会系列活动、公益活动、项目启动性活动，配合性炒作学园大使资源辅能商家联盟进驻签约教育配套启动系列公益性活动洪客隆等商家携手签约北师大附中签约新赣文化基金筹立、教育系统系列活动[企业价值—传播核心]五大实力企业组合，起点高，资源雄厚，作为城市功能开发的政府协作角色，具备品牌公信力，造城运动具可实现操作条件。其先进的理念及实力必然引领南昌楼市发展，产品具备优质性、潜质性，居住投资的首选。企业品牌公信力确立——企业品牌建立深化市场忠诚度，为项目品牌进入作声势铺垫[企业价值—主题演绎]全力城市的一个功能区，新赣城市运营新城市地产实践本土城市运营商新城市开发实践者复合产业联盟植根本土文化，以运营城市为己任，与政的协作者，沟通经济与人文，建造城市与建筑，多产业资源优化整合，同时率先采用全新地产经营模式，投资、管理分离，强强专业联袂思想者开拓者先行者造城运动者，充当政府功能开发角色，建设城市功能区域，功能充实使其得到持续发展力，[产品价值—传播思路]策略:“蓄坝放洪”，渗透性理念传播，蓄势充足再瞬间引爆手段：通过立体化的全方位宣传轰炸及线下渗透传播，配合现场包装及情景营销精神层面产品层面学园精神高知人群交流平台/人文社区文化人文居住体系规划/建筑/服务/配套“思维·城市”学园概念推广系列活动文本营销“思想·居住”学园生活体验系列活动现场开放情景营销城开国际学园城开会、路演、大众媒体宣传、公众渠道传播中国首座学园复合人文社区学园时代来临[产品价值—传播核心]学园精神高度统领下，以先进的规划，创新的产品，独特的营销手法全面推进传播确立南昌第一人文大盘地位，成为南昌必看的楼盘。多渠道宣传从精神、产品、生活等方面完呈现项目精粹，唤起市场高度憧憬期待，需求达到最饱满，引发销售高潮。项目高品质大盘形象——高度的品牌形象确立，人脉口碑网络传播，引发市场期待需求[产品价值—主题演绎]学园精神地域托力文化魅力族群引力产品张力学园的魅力在于思想的光辉，不断前进的激情及成长的机会思维点燃个体能量，个体聚合影响城市，从而对城市产生驱动力围绕人文而规划的系统居住社区，提供了健康、自然、和谐的交流平台思想/开放/平台/成长/创造/激情植根新赣文化，具地域独特人文精神，共同碰撞新的文化精粹文化改变城市，思想驱动社会精神层面—城市精神标签[产品价值—主题演绎]产品线—高品质生活映像人文居住体系规划建筑配套服务地中海韵味的建筑风格，人文与景观交叠的园林语言文化、居住、商业多元复合产业，完善的商业配套及教育配套从售前到售后、入住，系统性完善服务品质体现人文/和谐/生态/品质/发展千亩大盘，欧洲小镇规划，学院氛围组团布局居住提升生活，环境造就平台第二部分：线上传播炒作规划广告规划活动规划[蓄势期]时间：7月底—8月15日宣传目的：项目整体宣传启动，前期造势铺垫，引起市场关注宣传核心：区域及企业品牌双线宣传。板块炒作预热，城开会成立带出企业品牌宣传，学园概念传播铺垫。切入点：政府发布《南昌城市战略发展实施阶段性报告》城开会成立学园大使招募[蓄势期—炒作线]PART1：南昌，崛起之思政府发布《南昌城市战略发展实施阶段性报告》——城市发展战略规划经过一段时期的实施后，政府就前期工作向公众作一个汇总性的报告，包括重新清晰发展思路，政策实施建设情况，反思不足及未来展望“大昌北”，敢率江西崛起中部——深度系列报道PART2：“大昌北”发展白皮书“大昌北”就城市整体发展战略意义——南昌城市经济文化新城，江西在中部崛起的重要力量支撑。大昌北各功能片区发展建设现状，全面落实情况，市政利好，重点落对红谷滩新区的分析。媒体选择：以《江南都市报》为主导报道媒体，《信息时报》、《南昌晚报》辅助报道，江西卫视开辟专栏深访报道PART3：“大昌北”变革区域格局“大昌北”战略发展对南昌的经济、文化、生活的影响，尤其是对房地产的影响，新板块即将崛起，改变现有楼市格局。[蓄势期—炒作线]城开会，扛起新赣文化大旗——追踪报道PART1：民间新赣文化振兴力量—城开会成立8月6日，新赣文化的民间推广组织—城开会，由城开企业牵首成立，以振兴新赣文化为已任，通过个体力量聚合影响城市经济文化发展，受到政府的大力支持。PART2：城开会，你加入了吗？！城开会的成立及招募唤起掀起社会话题热潮，唤起市民社会责任感，相信其组织将会成南昌市民新阶层聚落。媒体选择：《江南都市报》、《信息时报》、《南昌晚报》PART3：学园大使招募，新赣形象代言继城开会成立后，城开企业招募学园大使，以形象代言的角色承担新赣文化推广使命。[蓄势期—炒作线]“全球学园生活鉴赏之旅”——城开国际学园特约专栏“城开·国际学园大讲堂”以城开·国际学园冠名形式，开设《“全球学园生活鉴赏之旅”》报纸系列专栏，每周一次，选择古今中外有影响力的学园生活做宣传，宣告学园生活是推动人类发展的生活方式。媒体选择：《信息时报》、城开会网站与电视台/旅行社合作，以“城开·国际学园大讲堂”冠名方式，加盟现有的教育热点话题电视栏目，如状元对话，如南昌旅行社正在进行的“暑期高校之旅夏令营”活动报道等等。媒体选择：江西卫视[蓄势期—广告线]户外广告PART1时间：8月6日前地点：展示点内容：城开会，你加入了吗网络时间：8月10日地点：江西搜房网内容：改变生活的机遇—城开学园大使招募中形式：首页浮标链接[蓄势期—广告线]宣传海报报纸广告时间：7月30日、8月6日媒体：《江南都市报》、《信息时报》、《南昌晚报》主标：改变生活的机遇—城开学园大使招募中副标：月入10000元，你可以！内文：城开学园大使的责任使命，招募条件，可享受权利待遇形式：行文具煸动力，可唤起担任学园大使的荣耀感，同时可利用时间：8月10日媒体：展示点内容：改变生活的机遇—城开学园大使招募中副标：月入10000元，你可以！[蓄势期—活动线]城开会创立仪式暨新闻发布会目的：强化城开投资企业品牌，增强客户的信心，同时为项目积累广泛客源及泛销售人员，为销售服务；时间：2005年8月6日上午9：00活动形式：新闻发布会地点：市区中心某大型酒店会议中心邀请人员：媒体记者、会员代表内容：•向外界宣布城开会成立•城开企业全明星阵容呈现，派发城开会相关资料•透露“城开学园大使”招募即将开展[蓄势期—活动线]学园大使招募会暨城开会外展场启动目的：为推广企业及项目建立核心泛销售团队，同时通过吸纳众多面试者前来面试，扩大宣传面，深化城开会信息及企业理念，渗透学园概念时间：2005年8月12日—15日活动形式：招募会及外展点展示地点：财富广场中庭内容：•学园大使招募面试•城开国际学园项目展示[升温期]时间：8月15日—9月初宣传目的：社会舆论制造，板块地位确立，企业品牌建立，项目形象传递宣传核心：区域概念及企业品牌、项目三线宣传。板块炒作达到高潮期，提出“学园板块”概念，将项目纳入大学城范围。借着学园大使的招募培训热潮及学园概念展，渗透企业及项目信息。切入点：学园板块概念学园概念展[升温期—炒作线]PART1：何为学园板块学园板块的地理位置意义，以大学城为中心辐射周边居住区，可预见大学城经济增长拉动作用，成为城市文化居住核心。学园板块，崛起——专家纵谈城市新格局PART1：造城运动引航学园板块城开国际学园处学园板块，同时与红谷滩CBD、新赣文化区相衔接，在城市运营的高度指导下，其完善的居住规划及配套设施充实周边区域发展需求，将作为大学城乃至大昌北发展的重要辅能，龙头大盘地位无庸置疑。媒体选择：以《江南都市报》为主导报道媒体，《信息时报》、《南昌晚报》及江西搜房网作辅助报道。[升温期—炒作线]PART1：我们不仅是在做企业，更是在运营城市城开企业的角色定位，作为政府的协作者，在社会高度责任驱动下，充当了城市开发运营的角色，在其开发中承担了政府的部份角色，在新城市地产实践过程中运营新赣城市，推动新赣经济文化发展，例如城开会的成立及学园大使的招募。城开企业背后的故事，五大实力企