东邦城市花园交房观感质量标准(改善提高,永无止境)

改善提高，永无止境交房质量观感标准化（荣昌东邦城市花园）工程部编制改善提高，永无止境什么样的房子才是客户满意的产品呢？无渗漏？无裂缝？无……？仅此而已吗？改善提高，永无止境目录第一部分：编制目的第二部分：交房标准第三部分：土建工程第四部分：安装工程第五部分：园林装饰工程改善提高，永无止境第一部分：编制目的为强化荣昌区东邦置地有限公司交房质量的整体效果、持续巩固东邦集团在荣昌区市场竞争中的品牌号召力，工程部编制了《东邦置地交房质量观感标准化》，各项目进入交房节点后，必须按照《交房标准化》质量标准要求，做好事前、事中及事后的控制工作，确保项目交房按时保质完成！改善提高，永无止境第二部分：交房标准（住宅）（以公司签批交房标准为准）1.外墙：外墙漆，局部外墙仿石质感涂料2.内墙：砂浆找平3.顶棚：水泥基腻子找平（除厨房、卫生间以外）4.地面：细石混凝土地坪5.门：入户门为知名品牌防盗门或防火门，室内预留门洞口6.窗户：多腔塑料型材窗框，中空玻璃7.厨房：细石混凝土+防水层，预留排水口，设置烟道8.阳台：栏杆（彩铝+夹胶玻璃）9.卫生间：细石混凝土+防水层，预留排水口10.电梯：高品质电梯，内设电子监控、自备发电机组11.其他：供水、电、气入户，一户一表等改善提高，永无止境第三部分：土建工程1、外墙涂饰部分2、外墙石材部分3、内墙部分4、天棚部分5、地面部分6、屋面部分7、阳台栏杆、护窗栏杆部分8、门窗、百叶9、楼梯部分10、入户大厅装饰装修部分改善提高，永无止境土建工程—外墙涂饰部分•1、室外墙面严禁渗漏、返碱、防潮。•2、室外墙面应平整、洁净、清爽，无交叉污染、脱皮、缺损和裂痕，颜色和花纹应协调一致、无明显色差、无明显修痕。•3、不同材料界面交界处均应使用美纹纸，界面清晰。墙面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。•4、阴阳角交汇处，线条顺直、无缺损及修痕。反面：外墙面不清洁、污染明显外墙面洁净、清爽、无修补污染改善提高，永无止境改善提高，永无止境反面：外墙阴阳角不顺直外墙阴阳顺直、清晰改善提高，永无止境反面：分隔缝不连续，深浅不一致（真石漆部分更加明显）分格缝横平竖直、深浅、宽窄一致改善提高，永无止境反面：不同颜色交汇处不美观（交叉污染）不同颜色交汇处要求顶棚下翻墙面50mm改善提高，永无止境反面：阳台挡水坎收口观感质量差外阳台挡水坎收口要求翻至地面改善提高，永无止境反面：空调洞未加装饰盖（洞口本身收口就不圆润）所有外墙空调洞口加装饰盖（内外）改善提高，永无止境反面：卫生间透气洞口未加防虫鼠罩（洞口本身收口就不圆润）卫生间透气洞口加防虫鼠罩改善提高，永无止境反面：外墙洞口不在上下一条线上上下在一条线上，观感舒适改善提高，永无止境反面：外墙管道涂料未均匀满涂外墙管道涂料应均匀满涂、不留白改善提高，永无止境土建工程—外墙石材部分1、饰面石材的品种、规格、形状、平整度、几何尺寸、光洁度、颜色和图案必须符合设计要求。2、石材饰面要求无明显色差，表面平整，接缝平直，阴阳角外观方正，主面垂直方正，宽窄一致，无错台错位。3、拼缝采用打胶处理，缝格应均匀、平顺，接缝填嵌应密实，打胶厚度6～8㎜，胶表面平滑美观、无褶皱。4、界面交界处均应使用收口线条包裹，界面清晰。5、阴阳角交汇处，线条顺直、特别是阳角碰角处无缺损。阴阳角45度接缝处理。改善提高，永无止境反面：外墙石材表面平整、但色差明显外墙石材表面平整、无明显色差改善提高，永无止境反面：外墙石材接缝填嵌不密实、宽窄不一致外墙石材接缝填嵌密实、宽窄一致改善提高，永无止境反面：石材拼接间隙耐候胶表面不光滑拼接间隙胶表面光滑美观、界面清晰改善提高，永无止境反面：板缝错位、不通顺板缝通顺、无错台错位改善提高，永无止境反面：顶部面板为非整板时，排版随意、不美观顶部面板为非整板时，排版对称、美观、尺寸准确改善提高，永无止境土建工程—内墙部分1、墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝、砂浆强度符合要求。2、阴阳角方正顺直，墙面整体平整无明显接搓，实测合格率不低于95%。3、厨卫墙面光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹、无浮砂。4、预留洞口规范，孔洞、线盒周围抹灰表面整齐、光滑。5、管道后面的抹灰表面应平整。6、清水墙面与白色水泥腻子墙面交界处均应使用美纹纸进行收边，确保界面清晰。改善提高，永无止境反面：天棚不整洁，分界线不明显白色水泥天棚腻子下翻墙面50mm改善提高，永无止境反面：墙面穿墙洞界面不清晰、不圆滑墙面穿墙洞界面清晰、圆滑改善提高，永无止境反面：室内强、弱电箱安装不横平竖直，且箱体周围漏缝室内强、弱电箱安装横平竖直，且箱体周围不漏缝、翘曲改善提高，永无止境反面：内墙空鼓、开裂修补补丁不规则内墙空鼓、开裂修补切割成规则的正（长）方形改善提高，永无止境反面：水电井内的内墙抹灰观感质量差反面：通风井内的抹灰质量差（漏风）土建工程—天棚部分1、层高必须符合交房标准要求。2、天棚腻子与基层粘结必须牢固，无脱层、裂缝，阴角应平顺、方正。不抹灰的天棚，基层打磨点补，保证平顺。3、厨卫天棚砼基层打磨点补，保证清洁、平顺。4、顶板水平度、净高极差必须满足交房验收要求。5、阳台、露台及院馆天棚外墙漆面层向墙面翻边50mm。6、天棚不得有任何模板、钢筋头残留物。7、采用白色耐水腻子两遍处理天棚。改善提高，永无止境改善提高，永无止境反面：天棚表面有色差、光滑洁净、阴阳角不顺直、接槎不平整，有明显色差天棚表面应清爽、光滑、洁净、阴阳角顺直、接槎平整，无明显色差改善提高，永无止境反面：天棚腻子、外墙涂料未下翻或上翻美化阳台、露台及院馆天棚与墙面界面清晰，在墙面翻边50mm土建工程—地面部分1、面层与基层应结合牢固，不得有空鼓、裂纹；（对空鼓面积不大于400cm²，无裂纹，且每房间不多于2处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷）。2、地坪表面应密实，不得有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷。3、表面平整度允许偏差为5mm（实测合格率不低于95%）。4、有防水要求的地面烟道、立管、套管、地漏周边严禁渗漏，坡向应正确，无倒返水或积水现象。5、厨卫门槛防水收边与踢脚线平齐。改善提高，永无止境改善提高，永无止境反面：地面平整度差、拉毛纹理差地面平整、清爽、拉毛纹理一致、无空鼓、开裂改善提高，永无止境反面：地面修补不方正、刻纹不一致、有明显色差、接搓不平整地面修补方正、刻纹一致、无明显色差、接搓平整改善提高，永无止境反面：阳台地漏防水界面不清晰、不方正，且防水施工前清洁未做透彻，地漏污染严重阳台地漏防水界面清晰、方正改善提高，永无止境反面：厨卫防水界面线型不顺直（标高不一致）厨卫防水界面清晰、线型美观、标示清晰改善提高，永无止境反面：厨卫门坎防水收边与踢脚线不平齐，观感质量差厨卫门坎防水收边与踢脚线平齐，观感美观，冷热水管标示清晰改善提高，永无止境土建工程—屋面部分1、屋面刚性层地面应密实，不得有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷。2、不能有违背强制性标准（女儿墙净高不小于1.2米、透气管高不小于2.0米、烟道出烟口距地高不小于1.8米、检修梯起步距地高不小于1.8米）。3、屋面分格均匀，嵌缝饱满、横平竖直。泛水弧度一致、流畅。一布二涂立面水平及地面宽窄一致、界面清晰。4、屋面观感清爽、洁净。坡向正确，无渗漏、积水现象。5、屋面避雷带顺直、牢固、标示清晰。6、屋面刚性层出现裂纹的，维修后应按照分隔缝处理（油膏嵌缝饱满，一布二涂）。7、屋面根部向女儿墙上翻1m的玻纤网格布抗裂层保护防水层上翻保护层。改善提高，永无止境屋面观感清爽、洁净。坡向正确，无渗漏、积水现象。分格均匀，嵌缝饱满、横平竖直、泛水弧度一致、流畅。一布二涂立面水平及地面宽窄一致、界面清晰。我司女儿墙内侧不实施外墙涂料。改善提高，永无止境屋面避雷带顺直、牢固、焊接交接处涂刷防锈漆（单面焊搭接焊长度为10d,双面搭接长度焊为5d）。改善提高，永无止境反面：屋面泛水、透气管、分格缝做工毛糙、观感差，且漏网（透气管保护粗糙）屋面泛水、透气管、分格缝做工精细、美观改善提高，永无止境反面：出屋面门门坎砂浆收口毛糙、开裂出屋面门采用钢质防火门，门坎贴地砖改善提高，永无止境反面：不上人屋面的检修楼梯制作、安装观感质量差（离地不足1.5米）不上人屋面检修楼梯制作、安装美观改善提高，永无止境反面：出屋面烟道现烟道内部抹灰出屋面烟道采用百叶口，美观、不现烟道内部抹灰改善提高，永无止境反面：屋面电梯机房楼梯无栏水屋面机房楼梯有栏水改善提高，永无止境反面：屋面机房楼梯无滴水线屋面机房楼梯有滴水线改善提高，永无止境反面：屋面瓦铺贴前未弹线（未设挂瓦条），导致分档不均匀分档均匀、铺设挂瓦条改善提高，永无止境反面：屋面瓦存在色差无色差改善提高，永无止境反面：透气管砌体与轴线不平行透气管砌体与轴线平行改善提高，永无止境土建工程—阳台栏杆、护窗栏杆部分1、栏杆的垂直杆件间距净距不应大于0.11m。2、阳台栏杆净高不应低于1.10m。3、栏杆安装必须牢固端正。4、栏杆表面应光滑，不得有绣迹，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏，接缝应严密。5、栏杆清洁彻底。改善提高，永无止境阳台栏杆端部及下脚细节处理美观改善提高，永无止境土建工程—门窗、百叶部分1、门窗及百叶表面洁净，无划痕、碰伤、锈蚀；型材检查要求：表面涂层要求颜色和光泽均匀，手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等。玻璃划痕鉴定要求：1）、不允许有明显划伤和长度＞100mm;2）、长度≦100mm的轻微划伤≤8条；3）、擦伤总面积≤500mm²、碰伤、锈蚀。2、门窗扇关闭严密，间隙均匀、开启灵，百叶片间距一致。3、五金件安装牢固、位置正确、灵活适用、满足各自功能（固定点距窗角、中横框、中竖框150mm-200mm，间距不大于500㎜,开启平稳，推拉自如，关窗后不漏气）。4、型材框密封胶饱满密实、平顺、光滑、无明显接头、气孔、无流坠。5、密封条与玻璃接触紧密、平整，玻璃胶顺直、光滑、宽窄一致、无明显接头、粘结牢固。（密封检查要求：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题；窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题，有无渗漏现象）。6、玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃的中空层不得有灰尘和水蒸气。7、门窗安装的允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2mm；门窗横框的水平度允许偏差为2mm；门窗标高允许差为4mm；门窗竖向偏离中心允许偏差为4mm；改善提高，永无止境反面：玻璃框、玻璃表面污染严重，污物清理后有划痕表面洁净，防撞标示清晰，无划痕、碰伤、锈蚀改善提高，永无止境反面：推拉窗导轨内污染严重推拉窗的导轨槽内清洁、美观，泄水孔完整，畅通改善提高，永无止境反面：密封胶不饱满密实、宽窄不一、不平顺、不光滑、不流畅改善提高，永无止境密封胶饱满密实、宽窄一致、平顺、光滑、流畅改善提高，永无止境反面：百叶空隙未做处理反面：空调外机百叶上下位置不一致改善提高，永无止境百叶距空调板空隙，层层一致空调外机百叶上下位置一致，无污染，无损坏改善提高，永无止境执手无污染，无损坏，开启灵活滑槽内无杂物，表面干净碰角紧密，型材无划痕改善提高，永无止境土建工程—楼梯部分1、楼梯平台宽度不应小于1.2米，平台处净高不应小于2.0米,楼梯梯段净宽不应小于1.1m，六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.0m。2、楼梯踏步宽度不应小于260mm，踏步高度不应大于175mm。扶手高度不应小于900mm。楼体水平段栏杆长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件之间净空不应大于110mm。3、楼梯梯井净宽大于110mm时，必须采取防止儿童攀滑的措施。4、幼儿园楼梯踏步的高度不应大于150mm，宽度不应小于260mm。楼梯除设成人扶手外，并应在靠墙一侧设幼儿扶手，其高度不应大于600mm。5、每跑楼梯踏步的踏面