农村新民居建设项目审批程序流程图

农村新民居建设项目审批程序流程图第一阶段：项目前期准备第二阶段：预审立项第三阶段：项目审批第四阶段：招标投标与施工许可第五阶段：竣工验收项目审批项目申报履行民主程序制订建设计划包括新村选址、旧村拆除范围、建筑物和宅基地补偿办法、建房人员和分配方式、腾出旧村址建设用地利用等组织召开项目区域内村民会议，公布建设计划，必须有90%以上的农户同意由村民委员会作为项目申报主体提出书面申请，附相关材料报县区新民居建设办公室县区新民居建设办公室对申报项目进行初审，并经新民居建设领导小组审查后，组织发改、规划、国土、建设等部门和有关乡镇集中办公审批，确定是否可列入新民居建设项目同一乡镇内多村联建为乡镇人民政府，跨乡镇多村联建为县区人民政府提出书面申请，附相关材料报县区新民居建设办公室单村建设多村联建编制新民居修建性详细规划编制项目申请报告设计联审项目申报主体委托有乙级以上资质的规划设计单位编制项目申报主体委托乙级以上资质的单位编制，也可以此代替可研报告和项目建议书项目申报主体委托具备相应资质的设计单位进行施工图设计，设计完成后委托具备相应资质的图审机构进行施工图设计文件审查。建设部门办理施工图设计文件审查备案。发改委组织建设局、规划局、园林局、城管局、消防支队、人防办、地震局、环保局、气象局、质监局、教育局、文物局、水务局、安监局、国家安全局等单位联审国土部门负责审批新民居建设用地指标。申请土地指标涉及国土部门三个科室：测绘队负责勘测定界图和宗地图，地籍科负责建设用地地籍审查意见卡，规划科负责非农业建设用地土地利用规划审核意见卡土地审批规划局负责。城市规划区外出具乡村规划许可证，城市规划区内（含县城、建制镇）出具建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。村集体在获得用地许可证、完成方案设计后办理修建性详细规划（或建设工程设计方案总平面图）、建设工程设计方案审定手续，在此基础上，规划部门出具建设工程规划许可证规划审核环保局负责以报书文件形式批准环评。发改委出具书面固定资产投资核准证。提交材料：村民（代表）会议决议、乡镇政府意见、县级主管部门意见(县新民居建设办公室)、土地预审意见、规划选址意见、环保部门审批意见、招投标方案核准、节能专项分析（节能登记）、项目申请报告、资金证明（总投资30%以上）项目核准招标投标施工许可建设局办理招标文件备案、招标投标评标情况书面报告、招标合同，建设工程质量安全监督备案、建筑工程许可证，颁发施工许可证投资规模达到150万元，项目单位必须向建设局提出招标申请工程竣工由相关单位组织联合验收预审规划预审土地预审建设用地周转用地由需要使用周转用地的村民委员会（或村民委员会所在乡镇）向县（区）国土资源局（分局）提出用地申请县（区）国土资源局（分局）组织进行现场踏勘，参与周转用地选址对周转地块、规划新村和旧村村址以及复垦地块进行实地勘测定界申请周转用地的单位准备相关资料并上报到县（区）国土资源局（分局）县（区）国土资源局（分局）组卷、编写周转用地使用、归还和村庄规划与新一轮土地利用总体规划衔接方案、旧村址复垦方案等县（区）国土资源局（分局）将卷宗报县、区政府审批县、区政府按相关规定逐级申报省、市政府审批