最新锦绣花园项目销售代理合同

-1-项目销售代理合同甲方：乙方：甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方独家代理销售甲方开发的“锦绣花园”项目事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条合作方式和范围甲方委托乙方为独家代理销售，销售甲方指定的、由甲方投资兴建的“锦绣花园”项目，该项目为住宅、商铺、地下室、车库；代理合同面积按实际销售面积为准（合同签订之前甲方已经自行销售的房屋不进入乙方销售业绩之内、不计提成）。第二条合作期限1、本项目销售代理合同期限为从进驻售房部到项目竣工时为止。2、在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。3、在本合同有效代理期内，甲方不得在该项目上再指定或者委托其他代理方。第三条合作方式合同约定乙方的基本佣金为：销售均价总金额的2.8%；超出销售均价以上的部分甲方税后双方按8：2比例分成（即甲方8成，乙方2成）。第四条双方的权利和义务一、甲方的权利：1、由甲方委派财务和会计负责销售现场收取款项。2、甲方有权利对乙方关于营销的策略及其方案进行审核。3、甲方有权利对乙方的销售进行正常的监督指导。二、甲方的义务：1、甲方有义务向乙方提供以下文件和资料：（1）甲方营业执照复印件；-2-（2）甲方应提供政府有关部门对开发建设项目批准的有关证照(包括：国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证)的复印文件，甲方应及时办理商品房预售许可证，保证乙方销售不受影响。（3）甲方应该及时提供代售项目所需的有关资料，如：项目设计施工图纸、小区总体鸟瞰图、建筑立面效果图、景观设计效果图等相关设计资料的电子文本。2、甲方有义务负责完成销售过程中的工商、税务、城管、户外广告的发布注册等相关工作。3、甲方不能干涉乙方的正常销售工作，应积极配合乙方的销售并派专人负责银行按揭的具体报件手续和产权证的办理；4、甲方保证客户购买的项目的实际情况与所提供的设计资料相符合，如产权不清以及所发生的纠纷均由甲方负责。5、甲方应及时审批及其回复乙方关于销售申报的相关文件和方案。6、甲方应按时按本合同的约定向乙方支付佣金。三、乙方的权利：1、乙方有权在售房部行使自己的正常销售及其管理。2、乙方有权根据市场的销售情况合理提价。3、乙方有权按月提取销售业绩的佣金。四、乙方的义务：1、乙方向甲方提供营业执照及相关证件的复印件。2、乙方负责销售流程的制定、管理和执行。3、乙方营销团队相关负责人必须到岗，每月开一次定期例会，对楼盘销售进程进行分析和调整。4、由乙方负责制定项目营销推广计划(具体内容包括：产品包装、产品推广、销售计划、广告设计及广告宣传等)及开盘和大型活动的策划方案；5、乙方应按照双方议定的条件，在委托期内进行完整的广告宣传、营销策划、以及营销推广。6、在甲方的协助下、安排客户实地考察，并介绍项目、环境及情况；7、利用各种形式开展多渠道销售推广活动；8、乙方代理销售该项目所需的销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退还给-3-甲方。9、乙方不得超越甲方的授权向客户作出任何承诺。；商10、乙方在销售过程中，应根据甲方提供的项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销。11、乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户低于销售均价的任何形式的折扣，否则乙方必须补足销售均价全额。遇特殊情况(如客户一次性购买多个单位)，乙方应告知甲方，作个案协商处理法。商12、乙方不得私自挪用本项目销售的任何款项，违规者追究法律责任。商第五条费用承担一、甲方承担的费用：1、提供售房部及其水电暖的安装。2、户外广告的发布费用。二、乙方承担的费用：1、售房部的装修、水电暖的使用费用。2、售房部内的办公设施、办公用品、接待前台、洽谈桌椅、以及乙方销售现场所需的物品以及广告装饰的费用。3、总体沙盘模型、户型模型的设计制作费用并监督制作。4、所有的户外广告、印刷广告和宣传资料的平面设计费用。5、售房部内的：电话费、网络费、销售团队工资、住宿、服装等费用。6、印刷广告：楼书、户型单页、售楼海报、宣传单张、手提袋的设计和印刷制作费用。7、电视广告的发布费用。第六条销售价格经甲乙双方确定，甲方将新建的“锦绣花园”一次性委托给乙方，二期住宅销售代理均价为：2080元/平方米；二期商铺销售代理均价为：4200元/平方米；三期住宅销售代理均价为：2200元/平方米；三期商铺销售代理均价为：4800元/平方米；地下室销售代理均价为：元/平方米；车库销售代理均价为：元/平方米；乙方不得低于上述销售均价进行销售，若低于上述销售均价部分由乙方负责补足。三期价格如-4-果由于市场建筑成本的变化较大，双方可再根据实际市场行情按比例调整确定。第七条佣金支付1、甲方以现金或银行转账的方式按照实际销售到账金额每月5日前结算乙方上月佣金。2、具体结算方式和责任：①一次性付款者以签订购房合同且90%的资金到位结算全额佣金。②分期付款者以签订购房合同且首付90%资金到位结算全额佣金。③按揭者以签订购房合同并按照银行规定的首付标准收取完首付款后、且按揭资料银行审核过后即结算全额佣金。④分期付款和一次性付款余留的尾款由甲方自行催收并办理入住手续。3、因客户对临时认购失约而没收的定金，由甲乙双方五、五分成。第八条合同的终止和变更1、乙方未按预定的期限完成销售业绩的90%以上，甲方有权终止合同，双方应通力协作并妥善处理终止合同后的有关事宜及交接工作，结清与本合同有关的法律经济等事宜。2、在本合同到期时，乙方销售业绩按计划按时完成的，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任（但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外）。3、若甲方单方面违约或者终止合同，需结算乙方已销售的全部佣金及其前期所有投入费用。第九条其他事项1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。商2.在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十条补充条款一、预期回款计划：1、2009年9月25日——10月25日收取认筹金100万元。2、2009年10月25日——11月25日收取认筹金150万元。3、2009年11月25日——本年度春节前收取认筹金100万元。-5-如当阶段未完成预期任务可以累加到下一阶段，春节前未能完成销售任务，扣除乙方二期结算佣金的5%作为违约金。二、二期住宅楼层价格表：（以上均价为2080元/㎡）甲方（公章）：乙方（公章）：法定代表人：______________法定代表人：______________委托代理人：_______________委托代理人：_________________________年____月____日_________年____月____日楼层一层二层三层四层五层六层七层价格（元/㎡）1980218022802280208019801780