2018年造价工程师《案例分析》基础练习完整版

点击【造价工程师学习资料】或复制打开，注册开森学（学尔森在线学习平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频②历年真题答案及解析③各科目考点汇总④常用公式汇总⑤模拟卷⑥备考攻略及记忆法某建安工程施工合同总价6000万元，合同工期为6个月，合同签订日期为1月初，从当年2月份开始施工。1.合同规定：(1)预付款按合同价的20%，累计支付工程进度款达施工合同总价40%后的下月起至竣工各月平均扣回。(2)从每次工程款中扣留10%作为预扣质量保证金，竣工结算时将其一半退还给承包商。(3)工期每提前1天，奖励1万元，推迟1天，罚款2万元。(4)合同规定，当人工或材料价格比签订合同时上涨5%及以上时，按如下公式调整合同价格：P=Po*(0.15A/Ao+0.6B/Bo+0.25)其中0.15为人工费在合同总价中比重，0.60为材料费在合同总价中比重。人工或材料上涨幅度<5%者，不予调整，其他情况均不予调整。(5)合同中规定：非承包商责任的人工窝工补偿费为80/天，机械闲置补偿费为60/天。2.工程如期开工，该工程每月实际完成合同产值见表2.4。表2.4每月实际完成合同产值单位：万元月份2345点击【造价工程师学习资料】或复制打开，注册开森学（学尔森在线学习平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频②历年真题答案及解析③各科目考点汇总④常用公式汇总⑤模拟卷⑥备考攻略及记忆法67完成合同产值1000120012001200800600施工期间实际造价指数见表5.8。表2.5各月价格指数月份1234567人工110点击【造价工程师学习资料】或复制打开，注册开森学（学尔森在线学习平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频②历年真题答案及解析③各科目考点汇总④常用公式汇总⑤模拟卷⑥备考攻略及记忆法110110115115120110材料1301351351351401301303.施工过程中，某一关键工作面上发生了几种原因造成的临时停工：(1)5月10日至5月16日承包商的施工设备出现了从未出现过的故障;(2)应于5月14日交给承包商的后续图纸直到6月1日才交给承包商;(3)5月28日至6月3日施工现场下了该季节罕见的特大暴雨，造成了6月1日至6月5日的该地区的供电全面中断。(4)为了赶工期，施工单位采取赶工措施，赶工措施费5万元。4.实际工期比合同工期提前10天完成。问题：点击【造价工程师学习资料】或复制打开，注册开森学（学尔森在线学习平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频②历年真题答案及解析③各科目考点汇总④常用公式汇总⑤模拟卷⑥备考攻略及记忆法1.该工程预付款为多少?预付款起扣点是多少?从哪月开始起扣?2.施工单位可索赔工期多少?可索赔费用多少?3.每月实际应支付工程款为多少?4.工期提前奖为多少?竣工结算时尚应支付承包商多少万元?问题1：解：(1)该工程预付款为6000×20%=1200万元(2)起扣点为6000×40%=2400万元问题2：解：(1)5月10日至5月16日出现的设备故障，属于承包商应承担的风险，不能索赔;(2)5月17日至5月31日是由于业主迟交图纸引起的，为业主应承担的风险，工期索赔15天，费用索赔额=15×800+600×15=2.1万元(3)6月1日至6月3日的特大暴雨属于双方共同风险，工期索赔3天，但不应考虑费用索赔。(4)6月4日至6月5日的停电属于有经验的承包商无法预见的自然条件，为业主应承担风险，工期可索赔2天，费用索赔额=(800+600)×2=0.28万元。(5)赶工措施费不能索赔。综上所述，可索赔工期20天，可索赔费用2.38万元。问题3：解：2月份：完成合同价1000万元，预扣质量保证金1000×10%=100万元点击【造价工程师学习资料】或复制打开，注册开森学（学尔森在线学习平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频②历年真题答案及解析③各科目考点汇总④常用公式汇总⑤模拟卷⑥备考攻略及记忆法支付工程款1000万元×90%=900万元累计支付工程款900万元，累计预扣质量保证金100万元3月份：完成合同价1200万元，预扣质量保证金1200×10%=120万元支付工程款1200万元×90%=1080万元累计支付工程款900+1080=1980万元，累计预扣质量保证金100+120=220万元4月份：完成合同价1200万元，预扣质量保证金1200×10%=120万元支付工程款1200万元×90%=1080万元累计支付工程款1980+1080=3060万元2400万元，下月开始每月扣1200/3=400万元预付款，累计预扣质量保证金220+120=340万元5月份：完成合同价1200万元材料价格上涨：(140-130)/130*100%=7.69%5%，应调整价款。调整后价款：1200×(0.15+0.16*140/130+0.25)=1255万元索赔款2.1万元，预扣质量保证金(1255+2.1)×10%=125.71万元支付工程款(1255+2.1)×90%-400=731.39万元累计支付工程款3060+731.39=3791.39万元累计预扣质量保证金340+125.71=465.71万元6月份：完成合同价800万元人工价格上涨：(120-110)/110*100%=9.09%5%，应调整价款。调整后价款：800×(0.15*120/110+0.6+0.25)=810.91万元点击【造价工程师学习资料】或复制打开，注册开森学（学尔森在线学习平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频②历年真题答案及解析③各科目考点汇总④常用公式汇总⑤模拟卷⑥备考攻略及记忆法索赔款0.28万元，预扣质量保证金(810.91+0.28)×10%=81.119万元支付工程款(810.91+0.28)×90%-400=690.071万元累计支付工程款3791.39+690.071=4481.461万元累计预扣质量保证金465.71+81.119=546.829万元7月份：完成合同价600万元预扣质量保证金600×10%=60万元支付工程款600×90%-400=140万元累计支付工程款4481.461+140=4621.461万元累计预扣质量保证金546.829+60=606.829万元问题4：解：工期提前奖：(10+20)×10000=30万元退还预扣质量保证金:606.829÷2=303.415竣工结算时尚应支付承包商:30+303.415=333.415万元某建设项目有关数据如下：1.建设期2年，运营期8年，固定资产投资总额5000万元(不含建设期贷款利息)，其中包括无形资产600万元。项目固定资产投资资金来源为自有资金和贷款，贷款总额2200万元，在建设期每年贷入1100万元，贷款年利率为5.85%(按季计息)。流动资金为900万元，全部为白有资金。2.无形资产在运营期8年中，均匀摊入成本。固定资产使用年限10年，残值为200万元，按照直线法折旧。3.固定资产投资贷款在运营期前3年按照等额本息法偿还。4.项目运营期的经营成本见参考答案中表1-47.点击【造价工程师学习资料】或复制打开，注册开森学（学尔森在线学习平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频②历年真题答案及解析③各科目考点汇总④常用公式汇总⑤模拟卷⑥备考攻略及记忆法5.复利现值系数见表1-43.(P/A，i，3)=2.674(注：计算结果四舍五人保留两位小数，表中计算数字四舍五人取整数。)1.计算建设期贷款利息、运营期固定资产年折旧费和期末固定资产余值。2.按照参考答案中表1-46，表1-47的格式编制还本付息表和总成本费用表。3.假设某建设项目各年的净现金流量如表1-44所示，计算该项目的财务内部收益率(i2与i1的差额为5%)。1.(1)计算建设期贷款利息实际利率=(1+5.85%÷4)4-1=5.98%第1年贷款利息=1100/2×5.98%=32.89(万元)第2年贷款利息=[(1100+32.89)+1100/2]×5.98%=100.64(万元)建设期贷款利息=32.89+100.64=133.53(万元)(2)计算固定资产年折旧费固定资产年折旧费=(5000+133.53-600-200)÷10=433.35(万元)(3)计算固定资产余值固定资产余值=年折旧费×(固定资产使用年限一运营期)+残值=433.35×(10-8)+200=1066.7(万元)2.(1)编制还本付息表(表1-46)。对表1-45的关系表述如下。(1)年初累计借款和本年新增借款只在项目建设期的年份内填写，且第1年的年初累计借款始终为零，在建设期内年初累计借款在逐年增加，而在运营期内年初累计借款在逐年减少，直到还款期结束;本年新增借款是指建设期各年内向银行的固定资产投资借款，建设期各年和运营期第一年的年初累计借款=上一年的年初累计借款+上一年的本年新增借款+上一年的本金应计利息;运营期第j年以后各年的年初累计借款=上一年的本年累计借款一上一年的本年应还本金。点击【造价工程师学习资料】或复制打开，注册开森学（学尔森在线学习平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频②历年真题答案及解析③各科目考点汇总④常用公式汇总⑤模拟卷⑥备考攻略及记忆法(2)本年应计利息=(本年年初累计借款+本年新增借款/2)×年实际利率(3)等额本息偿还在项目还本付息表中，每年偿还的本金及利息的合计是一个固定值。经营期每年应还本息一经营期第一年年初累计借款×(A/P，i，n);式中i为建设期贷款年利率，咒为等额本息偿还年份。在建设期各年，借款本息只计不还。(4)建设期各年的本年应还利息为零，运营期各年的本年应还利息一本年应计利息。(5)运营期各年的本年应还本金=本年应还本息一本年应还利息2.总成本费用表、损益表的填制方法与等额本金法相同。设造价工程师案例分析某市2004年拟建住宅楼，建筑面积6500m2，编制土建工程概算时采用2000年建成的6000m2某类似住宅工程预算造价资料如表3-117。由于拟建住宅楼与已建成的类似住宅在结构上作了调整，拟建住宅每平方米建筑面积比类似住宅工程增加直接工程费25元。拟建新住宅工程所在地区的利润率为7%，综合税率为3.413%。表3-1172000年某住宅类似工程造价资料问题1.计算类似住宅工程成本造价和平方米成本造价是多少?2.用类似工程预算法编制拟建新住宅工程的概算造价和平方米造价是多少?思路与技巧1.类似住宅工程成本造价只包括人工费、材料费、机械使用费、措施费和间点击【造价工程师学习资料】或复制打开，注册开森学（学尔森在线学习平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频②历年真题答案及解析③各科目考点汇总④常用公式汇总⑤模拟卷⑥备考攻略及记忆法接费，而不包括利润和税金。2.利用类似工程预算法计算出拟建工程的平方米成本造价时，切记要调整增加的25元后，再进行计算利润和税金。3.用类似工程预算法编制拟建工程概算造价的程序是：首先求出类似住宅工程人工、材料、机械台班费占其预算成本造价的百分比。然后，求出拟建新住宅工程的人工费、材料费、机械台班费、现场经费和其他直接费、间接费与类似住宅工程之间的差异系数。进而求出综合调整系数(K)和拟建新住宅的概算造价。案例1、项目建设期2年，运营期6年