建设项目工程报建基本流程(last)

.建设项目工程报建基本流程一、项目建议书审批所需资料：1、立项申请；2、项目建议书；3、政府的会议纪要或工作报告。主办部门：发改委。取得要件：项目建议书的批复。报件方式：将立项申请与项目建议书（设计单位或咨询公司编制）送至区发改委，待批复。办件时间：5个工作日。备注：立项申请与项目建议书内的涉及到的项目规模和投资额需斟酌准确，涵盖项目范围尽量完善。二、规划选址所需资料：1、选址申请报告；2、1：500实测现状地图（市勘院出具）；3、用地范围示意图；4、选址申请表；5、项目建议书的批复。主办部门：规划局。取得要件：选址意见书。报件方式：将上述资料报送至区规划分局，待批复。办件时间：10个工作日。备注：三、国有土地用地预审所需资料：1、预审申请报告；2、拟审查用地范围示意图（勘界单位出具）；3、选址申请表；4、项目建议书的批复、选址意见书；5、地质灾害评估报告（地质勘探单.位出具）主办部门：国土局取得要件：用地预审意见书及附图报件方式：将上述资料报送至区国土分局，待批复。办件时间：10个工作日。四、用地规划许可所需资料：1、用地规划许可申请报告；2、拟审查用地范围示意图（纸质件和电子件）；3、用地规划许可申请表；4、项目建议书的批复、选址意见书、用地预审意见书取得要件：用地规划许可证及附图报件方式：将上述资料报送至区规划分局，待批复。办件时间：10个工作日。五、规划方案审查所需资料：1、设计方案申请报告；2、设计方案（两本纸质文本加电子光盘）；3、方案审查申请表；主办部门：规划局协办部门：环保局、人防办、消防队、园林局、供电局（具体协办单位以规划局要求为准）取得要件：方案审查意见报件方式：将上述资料报送至区规划分局，待规划局审查同意设计方案后下发协办通知，分别报送资料征求各协办单位意见；所有协办单位都出具同意意见后，规划局核发方案审查意见。.办件时间：30个工作日。（一）环保协办意见办理；（市政、房建）所需资料：1、立项批复；2、地形总平面图；3、环保申报表；4、环境影响评估报告（表或书）（环评单位编制）；5、设计方案取得要件：建设项目环境保护批准书。办件时间：30工作日（书）、15工作日（表）。（二）人防协办意见办理：（房建）所需资料：1、立项批复；2、选址意见书，建设用地许可证及附图；3、方案设计审查协办意见书；4、设计方案；5、结合民用建筑修建防空地下室方案申请表。取得要件：防空地下室审查意见。办件时间：10个工作日（三）消防协办意见办理：（房建、装饰）所需资料：1、建设工程消防设计审核申报表；2、建设单位营业执照（复印件盖鲜章）；3、设计单位资质证书（复印件盖鲜章）；4、用地规划许可证及附图（复印件盖鲜章）；5、方案设计审查协办意见书；6、方案设计文本2套取得要件：消防专业审查意见。办件时间：10个工作日（四）园林协办意见办理：（市政、房建）所需资料：1、设计方案；2、立项批复；3、规划选址意见书，用地规划许可证及附图；4、方案设计审查协办意见书；取得要件：园林专业审查意见。办件时间：10个工作日.六、国有建设用地划拨所需资料：1、用地划拨申请报告；2、规划选址意见书、用地规划许可证证及附图、方案审查意见；3、已通过审查方案；4、项目建议书的批复；5、经征地办行政确认的用地成本说明；6、勘界报告及附图（叁份）；7、企业营业执照、企业法人身份证、经办人身份证、授权委托书；8、征地批文主办部门：国土局取得要件：用地划拨批复及附图报件方式：将上述资料报送至区国土分局，由国土分局初审后代区政府拟稿报市政府、市国土局，待批复。办件时间：20个工作日。七、可行性研究报告审批所需资料：1、设计方案审查意见通知书；2、建设用地预审意见书；3、项目环境影响评价报告书；4、可行性研究报告；5、可行性研究报告审批申请主办部门：发改委取得要件：可行性研究报告的批复报件方式：将上述资料送至区发改委，召开可研评审会后待批复。办件时间：20个工作日。八、建设项目外立面所需资料：1、建设项目外立面方案文本两份加电子光盘一份；2、外立面的材料和涂料展板；3、外立面申请审查报告；主办部门：规划局.协办部门：无取得要件：建设项目外立面报件方式：外立面设计审查会后批复。办件时间：5个工作日。九、综合管网审查所需资料：1、规划方案申请表；2、综合管网设计方案2套加光盘1份；3、申报管网方案书面申请；主办部门：规划局协办部门：市政委、供电局、通讯单位、燃气、水（具体协办单位以规划要求为准）取得要件：综合管网审查意见报件方式：将上述资料送至区规划分局，召开综合管网设计。办件时间：20个工作日。十、初步设计审查（一）主办部门：市城乡建委协办部门：1、市公安消防局：消防初步设计审查；2、市园林局：附属绿化工程初步设计审查；3、市气象局：防雷装置初步设计审查（限符合国家气象局令第11号第4条规定范围的建设项目）；4、市民防办：防空地下室初步设计审查（限民用建筑）；5、市市政委：市政环境卫生项目初步设计审查（限市政环境卫生项目）；.6、市交委：建设项目涉及跨江河、跨越（穿越）公路或者与公路接口等事项的初步设计审查（限涉及跨江河、跨越（穿越）公路或者与公路接口的建设项目）。办理程序：预审、正审预审：A主办部门（市城乡建委）所需材料：（1）初步设计预审申报表，附电子件；（2）投资行政主管部门的审批、核准或备案文件的复印件，政府投资的重点建设工程须提供可研批复的复印件。（3）建设工程选址意见书及红线图的复印件；（4）建设工程规划用地许可证及附件、附图的复印件；（5）建设场地现状照片（从不同角度拍摄，不少于5张）；（6）规划方案审查意见书及附图的复印件；（7）工程初步设计文件1套（包括设计说明2份、节能计算报告2份、节能自审表2份、全套图纸、设计概算、项目整体彩色效果图），另附总平面图3张；（8）工程勘察报告（初步勘察深度以上），以及审查合格书、审查合同的复印件；（9）工程勘察、设计合同的复印件，设计人员社保缴费证明；（10）勘察、设计人员签名表（附件3、4）。（11）高边坡支护方案设计可行性评估报告（限市城乡建委《关于进一步加强全市高切坡、深基坑和高填方项目勘察设计管理的意见》（渝建发〔2010〕166号）要求的项目）；（12）经济适用房、危旧房改造安置房、农转非安置房等享受地方优惠政策的建设工程，应提供其行政确认书或其他有效证明的复印件；（13）超限高层建筑工程抗震设防专项审查核准通知书（限市城乡建委《关于印.发〈重庆市超限高层建筑工程界定规定〉（2010年版）》（渝建发〔2010〕156号）界定为超限高层的项目）（14）抗震设防专项论证意见（限住建部《关于印发〈市政公用设施抗震设防专项论证技术要点（城镇桥梁工程篇）、（地下工程篇）〉的通知》（建质﹝2011﹞30号、13号）规定的项目）（15）初步设计审批的报建范围应与规划方案批准的一致，原则上不得分期报建。确需分期报建的，应在首期工程报建时提交分期报建计划，明确每期报建内容，在征得建设行政主管部门同意后，方可按计划分期报建；（16）因房地产开发项目转让或联建变更建设单位及工程名称等事项的，在办理建设工程初步设计审批时，应提供相关部门批准同意变更的文件；（17）包括以上第（1）、（7）、（10）项的光盘1张。★提交的复印件应交验原件，复印件应加盖建设单位鲜章，页面尺寸应与原件一致。B协办部门所需材料：（1）市公安消防局a、《建筑消防设计防火审核申报表》（可在“重庆建设工程信息网”下载）；b、按《关于进一步落实消防设计责任制的要求通知》（渝建发[2002]131号）要求，附审核表、建设单位开发证书、设计单位资质证书、用地许可证书及设计单位消防自审小组自审意见书；c、初步设计蓝图（不含结构）1套，初设说明书1份，另附总平面图2张；d、含第c项内容的光盘1张。（2）市园林局a、初步设计绿化布置图3张，总平面图1张，说明书1份；b、有建筑屋顶或平台绿化的需提供建筑专业图说；.c、含以上内容的光盘1张。（3）市气象局a、初步设计建筑、电气蓝图各1套、总平面图1张、说明书1份b、含以上内容的光盘1张。（4）市民防办建筑专业蓝图1套、总图1张、设计说明1份。防空地下室部分各专业蓝图应齐备，区分平时和战时，包括主要设备和材料表。（5）市市政委建筑、给排水初步设计蓝图各1套，设计说明书，总平面图1张。（6）市交委a、涉及交通设施部分工程的平面图、立面图、剖面图及设计说明。提交图说应能充分反映建设工程与交通设施的空间关系、安全保障措施、施工期限，如涉及补偿的，要说明补偿数额；b、总图1张。2、办理程序及时限主办部门自收件之日起10个工作日内完成预审。对不符合要求的，出具预审意见，对符合要求的，转正式审查（下简称正审）。正审1、应提交的材料（预审资料符合规定要求、直接转正审的不需另行提供）（1）《建设工程初步设计审批申请表》，附电子件；（2）主办部门出具的预审意见；（3）按照预审意见要求提供的补充材料。.2、办理程序及时限正审包括行政审查和技术审查。技术审查由主办部门通过召开专家技术评审会的方式进行。会前，申请人按主办部门要求准备相关上会资料供专家查阅。技术评审会前，预留给专家查阅资料的时间一般不少于3天。主办部门视情况组织对工程现场进行踏勘。协办部门自领取协办材料之日起10个工作日（危房改造工程3个工作日）内向主办部门回复协办审查意见。主办部门于项目正审后20个工作日内作出初步设计审批决定，审查合格的发放《建设工程初步设计批复》；审查不合格的，作出不予批准的书面决定。申报窗口：市城乡建委政务大厅4楼12号窗口（地址：渝中区长江一路58号）联系电话：63672112承办处室：市城乡建委勘察设计处监督电话：63670808（二）主办部门：区城乡建委所需资料：1、初步设计审查申请书；2、初设图、说明书、概算；3、选址意见书；4、规划用地许可证及附图；5、规划方案审查意见及附图、管网方案意见及附图（根据规划方案意见确定）；6、发改委立项批复；7、地勘资料；8、设计合同；9、消防方案意见及附图；10、环保批准文件；11、园林局意见及附图；12、涉及高切坡、深开挖、高填方的，项目技术方案可行性评估报告；主办部门：区城乡建委取得要件：初步设计审查意见。报件方式：将上述资料报送至区建委，建委核发初设审查意见。办件时间：10个工作日。.（一）人防意见办理：所需资料：1、防空地下室初步设计图纸及说明；2、防空地下室方案审查意见书；取得要件：防空地下室初设审查意见。办件时间：10个工作日（二）消防意见办理：所需资料：1、建设工程消防设计审核申报表；2、建设单位营业执照（复印件盖鲜章）；3、设计单位资质证书（复印件盖鲜章）；4、用地规划许可证及附图（复印件盖鲜章）；5、初步设计文件办件时间：10个工作日（三）园林意见办理：所需资料：1、立项批复；2、选址意见书，用地规划许可证及附图；3、消防审查意见；4、规划方案审查意见书；5、初设总平面图；6、绿地平面布置图；7、初设全套图纸；取得要件：园林专业初设审查意见。办件时间：10个工作日（四）防雷意见办理：所需资料：1、立项文件；2、规划方案审查意见书；3、初设图纸、说明；4、雷击风险评估审查申请表。办件时间：10个工作日取得要件：雷击风险评估审查批准书。（五）节能意见办理：所需资料：1、初设图纸、说明；2、节能报告；3、节能计算文件（电子文档）。取得要件：节能意见书。办件时间：10个工作日.十一、项目概算审批所需资料：1、概算审批申请；2、概算报告一套；3、初设审批意见；4、初设图纸一套。主办部门：发改委。取得要件：概算报告的批复。报件方式：将上述资料送至区发改委，由发改委确定的概算评审单位审查后批复。办件时间：30个工作日。十二、建设工程规划许可所需资料：1、初步设计批复文件及附图；2、地勘报告及审查意见；3、用地划拨批复及附图；4、施工图（建施部分2套加光盘一张）；5、概算批复、6、申请主办部门：规划局取得要件：建设工程规划许可证及附图报件方式：将上述资料送至区规划分局，待规划局审查后批复。办件时间：1