车王中心街商住楼简介

车王中心街商住楼项目中心腹地财富之源简介项目概况无棣车王中心街商住楼项目是由无棣金建置业有限公司斥资6亿人民币倾心打造，该项目建筑面积9万平米，占地140亩，整体项目预计开发周期4年。一期为综合贸易区建筑面积2万平米，由四栋商住楼组成，（1#、2#、3#、6#）2012年1月开工建设，2013年10月竣工。二期为网绳商贸区，总建筑面积3万平米，有六栋商住楼组成。三期为餐饮、休闲、文化旅游娱乐区，总建筑面积4万平米，该项目是省、市、县重点开发城镇建设之典范。车王镇发展优势区位优势经济优势123人口优势4旅游资源5交通资源行政划分：车王镇位于无棣县中西部，原名车镇乡，辖8个办事处，74个行政村，74个自然村，人口5.26万人，2010年撤销车镇乡，设立车王镇。车王镇---人口优势经济优势：车王镇先后获评省级文明镇、省级旅游强乡镇、省级休闲农业和乡村旅游示范点。在2009年全县年终考核中，车王镇获得第二名，在2010年上半年经济观摩评比中，车王镇取得第一名的好成绩。2012年8月份，车王镇成功列入全省“百镇建设示范行动”乡镇。山东省有山东省现辖17个市，139个县、县级市和市辖区，无棣县辖6镇3乡2个街道办事处。139*11=1529车王镇---省级示范镇效经济开发区和山东半岛蓝色经济区上升为国家战略，给车王镇带来了前所未有的发展新机遇。车王镇的发展将依托得天独厚的区位优势。车王镇---依托“黄蓝”叠加优势区位优势：车王镇位于黄河三角洲高效生态经济区、山东半岛蓝色经济区国家两个规划的叠加区域,区位优势明显。黄河三角洲高车王镇---旅游资源车王镇拥有深厚的人文底蕴，人文资源有李左车、张镈、冯景恩、崔吉俊等名人，历史资源有樊哙墓、李左车墓、侯家古槐古陨石等遗迹，按照古桑树群、古槐、古陨石、李左车墓、樊哙墓、张镈墓、新清真寺等七大旅游景点开发规划，围绕“千年古桑、魅力车王”制定旅游宣传计划，打响旅游发展攻坚战。对古桑树群的保护性开发，具有非常重要的价值，古桑树群旅游资源的合理开发，将进一步扩大全县旅游资源覆盖区域，与贝壳堤岛、碣石山、棣州古城等共同形成全县旅游经济圈。车王镇---交通优势海开发区15公里，半小时可达庆云县，乐陵市、海兴县、黄骅市、1.5小时可达沧州市，滨州市、淄博市、德州市、2.5小时可到达天津市、济南市、北京市，车王是津京门户，滨州的北大门，交通区位优势无可替代，经济战略地理位置优势凸显，自古以来是商贾云聚宝地。镇内交通便利、基础设施完善、津汕高速、大济路、张东路、车泊路、黄大铁路等主要交通要道穿境而过，是北上京津塘、南下苏沪粤的必经之地。马颊河、德惠新河、幸福河纵横交织。距碣石山风景区15公里，距渤海望子岛贝壳湿地自然保护区30公里，距滨车王中心街商住楼项目的价值大产权财富传承产权结构价格政策住宅一半的价格购商居首付一半得现房政府支持开发商让利框架结构短进深、大开间位置中心要道车镇门面2、项目位于大济路与车泊路交汇处，是无棣县境内唯一的中心镇，道路四通八达，南通北连，左右逢源，是车王镇的交通要道，是车王镇稀有宝地，是无棣县和车王镇最具发展前景地段，是山东省和滨州市政府重点扶持开发镇，是无棣县新农村建设典范。位置（1）1、位于车王镇中心道路，车泊路两侧。是车王镇经济发展必先活跃的道路，升值潜力无限。3、根据车镇的发展规划：本项目的西侧是工业区和住宅区，东侧是批发市场和住宅区。拉动此地段的繁荣和发展、地价升值速度。位置（2）大产权1、小产权房子，没有房产证、土地证是国家不认可的，不受国家法律的保护，没有保障。大产权房子国家法律认可，受国家法律保护，房子有房产证、土地证可以传承，子子孙孙永久拥有，是为自己和自己的子孙留下的一份永久资产。2、在付款时小产权房子不能按揭付款，只能办理分期付款或一次性付款。大产权房子同样的面积和价格付一半的钱就可以住进自己的房子。3、大产权房子在你需要急需钱的时候，把房产证放在银行抵押，就可以抵押贷款，进行资金周转。小产权没有房产证，做不到这一点。结构上下两层，全框架结构，现浇整体楼板，结实，抗7度地震。外挂楼梯，有效提高房间利用率，经营与居住互不干扰，超大实用空间。设计规划科学合理，品质优良，一层层高3.9米，二层层高3.2米，保证住进的视野开阔，宽敞明亮。短进深12.2米，大开间7.4米，有效提高店面利用率。价格无棣县城（大产权）住宅的价格：均价3800元无棣县（大产权）城商铺均价：6000元•大山镇（大产权）商铺均价：3200元本项目沿街商住楼（大产权）均价：1980元原因：1、开盘期，已经比建设期价格有所上升，开盘期价格会不断上升，到市场培育期价格会更高。2、处在项目一期，为后面二期、三期做准备，二期、三期价格还会上升。1、政府保驾护航，本项目是省级开发城镇建设重点扶持项目，列入无棣县车王镇（2012-2030）总体规划为此各级领导多次来项目考察，并指导工作。2、开发商启动运营市场，促进地段升值速度。通过招商局，已经有来自上海、北京、广州的商家来到项目考察。3、开发商让利客户，两年市场培育期间的房屋租金，在交房款时开发商一次性返还给客户，让客户即买即赚。4、市场培育期满后三年，客户对房屋收益不满，提出退房，公司按不低于同期银行存款利率，返本付息。1、80平米后院及外挂楼梯储藏室、卫生间；2、压花石膏板吊顶；3、塑钢门窗，隔音保温，美观耐用；4、二楼卫生间、厨房高档瓷砖贴面，防滑地砖铺地，座便器、洗手盆统一安装；5、闭路、监控、有线电视、电话、电路及插座安装到位。投资类型前期总投资金额时间时间升降幅度备注股票40万元2008年1月股指5484点左右2013年5月股指2074点左右降幅：60.4%亏损24.2万合计15.8万银行存储40万元1年定期利率：3.00%利息：1.2万元银行利率正在下调盈利1.2万/1年合计41.2万2年定期利率：3.75%利息：1.5万元盈利3万/2年合计43万车王中心街商住楼40万元第一年预计投资回报预计涨幅：20%升值8万合计48万第二年预计投资回报预计涨幅：20%升值16万合计56万第三年预计投资回报预计涨幅：20%升值24万+租金3万合计67万第四年预计投资回报预计涨幅：20%升值32万+租金6万合计78万第五年预计投资回报预计涨幅：20%升值40万+租金9万合计89万投资收益分析国家统计局2009——2011CPI指数统计CPI高涨，今年平均超过5%，银行一年期定期才3%，存在银行只会越来越少，购买力会不断下降，例如，1990年1月至2009年12月间，CPI月平均值为4.81%，在1978年的100万元，到现在只值当年的15万元。6.5%要有前瞻的眼光现在的生活是三年前的选择决定的，反过来说，今天的选择将决定你三年后的生活。