苏州酒店市场XXXX年总结报告_18页

冠豪房地产（苏州）有限公司2010年苏州酒店市场年报2011年1月冠豪房地产（苏州）有限公司提纲苏州市酒店市场苏州酒店市场背景苏州酒店市场供应走势2010年新增供应苏州在运营五星级酒店情况苏州五星级酒店未来供应提要苏州09年旅客达6089万人，国内游客占96%，而入境游客以台湾、日本人为主；市区现有星级酒店158家，五星级酒店达28家，紧随北京、上海，位居全国第三、全省第一，随着星级酒店数量的增多，园区酒店09年全年平均出租率仅为46%（10年待更新）；未来5年苏州将新增客房3064间，累计达10903间，其中园区新增1570间，占全市51%，存量5357间，占全市49%；全市在运营五星级酒店（含准五星）共7839间客房，其中49%分布在园区，且园区五星级客房中83%的客房未获评五星；苏州酒店市场-背景苏州09年游客达6089万人，并以超过10%的速度增长；游客以国内占绝对比重，为5870万人，占96%；*10年数据未公示，待完善苏州历年旅游人次010002000300040005000600070002001200220032004200520062007200820092010万人0%5%10%15%20%25%30%35%40%入境游客国内游客汇总增长速度51,33%33,21%19,12%17,11%14,9%3%3%3%1%2%2%台湾同胞日本韩国香港同胞美国德国马来西亚新加坡英国法国澳门同胞09年入境游客为219万人，其中台湾同胞为51万人，占主要客源分布的33%，其次为日本人33万人，占主要客源分布的21%；苏州酒店市场-背景苏州酒店市场-背景苏州市区现有星级酒店158家，五星级酒店达28家，紧随北京、上海，位居全国第三、全省第一。苏州星级酒店量020406080100120140160180200120022003200420052006200720082009五星四星三星二星星级饭店苏州酒店市场-背景苏州星级酒店从06年后出租率直线下滑，至09年五星级酒店租住率仅为46.18%；园区星级酒店出租率领略高于整体市场水平，达50.62%；*10年数据未公示，待完善苏州星级酒店客房与出租率0500010000150002000025000300002001200220032004200520062007200820090102030405060708090总客房出租率五星级客房出租率园区星级酒店出租率*含挂牌和未挂牌（准五星）苏州酒店市场-供应走势2010年全市五星级酒店达28家，共有客房7839间；预计未来5年内将新增酒店至少9家，新增房间3064件；未来5年，苏州五星级酒店客房存量将超过10903间；*含挂牌和未挂牌（准五星）苏州酒店市场-园区供应走势2010年园区五星级酒店达13家，共有客房3787间；预计未来5年内将新增酒店至少4家，新增房间1570间；未来5年，园区五星级酒店客房存量将超过5357间，占全市49%；苏州酒店市场-2010年新增10年苏州共有3家五星级酒店开业，新增房间867间；*湖景、非湖景价格差异大酒店位置管理集团星级房间标间价格开业万怡酒店园区星海街万豪集团准五星267733（单早）Oct-10中青尚阁国际酒店吴中区胥口镇孙武路中青旅管理准五星168388（双早）Oct-10洲际酒店园区金鸡湖东洲际准五星4321553（无早）Dec-10*含挂牌和未挂牌（准五星）苏州酒店市场-在运营五星级酒店苏州共有9家获评五星级酒店，共2796间房间，占所有五星级酒店客房的36%；未获评五星级酒店19家，共5043间房间，占所有五星级酒店客房的64%；；全市五星级酒店（含准五星）共7839间客房，其中49%分布在园区；园区五星级酒店客房统计显示，83%的客房未获评五星；苏州五星级酒店客房分布3787,49%1029,13%873,11%1742,22%408,5%园区新区吴中区中心城区相城区*含挂牌和未挂牌（准五星）苏州酒店市场-在运营五星级酒店9家获评五星级酒店中，中心城区客房占全市40%，园区客房占全市23%；19家未获评五星级酒店中，园区客房数独大，占全市客房的61%；苏州酒店市场-未来五星级酒店供应预测*2010年12月报价苏州未来五星级酒店供应中，园区将为供应集中区，占51%；苏州未来五星级酒店供应最少8家，共2884间客房；五星级酒店未来供应分布400,13%1570,51%250,8%844,28%相城区园区新区吴中区酒店名称苏州金鸡湖凯宾斯基大酒店星级五星（未获评）地址工业园区国宾路168号开发商金鸡湖(集团)发展有限公司酒店管理凯宾斯基酒店集团开业日期2008-5-18总层数23层（1F-3F餐厅，休闲，会议厅，4F-23F客房）总客房数458间会所配套室内游泳池、室内壁球室、网球场、健身中心、水疗中心、理疗室车位450个标间数/价格274间/RMB989无早行政间数/价格107间/RMB1334单早套房数/价格77间/RMB2139-3289双早个案-金鸡湖凯宾斯基*2011年1月报价酒店名称苏州香格里拉大酒店星级五星地址新区塔园路168号开发商新地集团酒店管理香格里拉酒店集团开业日期2006总层数26层（1F-3F餐厅、休闲、会议厅；18F-51F客房）总客房数390间会所配套室内游泳池、大型室内游泳池、室外网球场、桑拿室车位约400个标间数/面积/价格280间/42平米/RMB849行政间数/价格80间/RMB1194套房数/价格30间/RMB1884个案-香格里拉酒店*2011年1月报价酒店设施和服务宴会厅送餐服务游泳酒店内餐厅儿童看护会议室前台贵重物品保险柜洗衣服务停车场咖啡厅叫醒服务酒吧/酒廊礼宾司服务商务中心擦鞋服务提供泊车位健身桑拿大巴或轿车租赁服务外币兑换会讲英语的服务员会讲日语的服务员接机ATM取款机房间设施中央空调西式铺床厨房吹风机拖鞋单人床微波炉浴衣双人床语音留言咖啡壶/茶壶免费宽带房间内可加床小冰箱收费宽带淋浴/盆浴组合房内保险箱免费报纸写字台传真免费瓶装水熨斗/熨衣板残障人房间婴儿床电子结帐系统酒店餐饮咖啡厅，得利店，爘鸟日本料理，大堂酒廊，香宫，红磨坊酒吧。咖啡厅:206个座位，欧陆式和亚洲风味，并设开放式厨房。得利店30个座位，西式和亚洲风味。爘鸟日本料理116个座位，日本料理。大堂酒廊78个座位，鸡尾酒，饮品和小食。香宫208个座位，粤菜和淮扬菜。康体娱乐设施网球瑜伽课程桑拿按摩高尔夫SPA健身运动游泳棋牌麻将运动场酒店服务设施及配套酒店名称苏州尼盛万丽酒店星级五星（未获评）地址工业园区苏华路229号开发商尼盛置业（苏州）有限公司酒店管理万豪集团开业日期2005-2-28总层数20层(1F-3F餐厅，休闲，会议厅,4F-20F客房)总客房数377间会所配套室内游泳池、桑拿室、健身中心车位300多个标间数/价格250间/RMB1265行政间数/价格80间/RMB1725套房数/价格47间/RMB2250个案-尼盛万丽酒店*2011年1月报价