买二手房时要缴纳的税费有哪些

赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问买二手房时要缴纳的税费有哪些对于大部分人来说,买房是大事。特别是在北上广深等一线城市,一套房子背负几辈人的积蓄和希望。但买房并非只是交房款这么简单,买房是个精细活,特别是买二手房,除前期要研究楼市政策、楼盘位置、周边基础设施外,还要跟各种税费打交道。在买二手房时,要缴纳的税费主要有契税、营业税及附加税费、个人所得税。契税,主要分2种情况:首套房90平方米以下的契税是网签价的1%;首套房90平米以上是契税1.5%;多套房的不论面积大小契税都是网签价的2%-3%(注:各地二手房契税征收标准略有不同)。需要注意的是,首套和多套房的界定是以家庭为单位,婚前夫妻任何一方买过房子,结婚后想再买房都要算二套。个人所得税,主要分2种情况:房子满5年且是唯一住房的情况下,免征个人所得;未满5年的商品房无论首套还是多套,都要缴纳差额20%赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com个人所得税。差额20%即:(现在网签价—原来的网签价)×20%。需要注意的是未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关对其实行核定征税,在住房转让收入的1%-3%幅度内确定。营业税及附加税费比较复杂,分5种情况。一线城市,满2年的普通住宅免征营业税;一线城市非普通住宅交差额5%的营业税;一线城市未满2年的交全额5%的营业税;二线及以下城市满2年的普通住宅和非普通住宅都免征营业税;二线及以下城市未满2年的,要交全额5%的营业税。需要注意的是,缴纳营业税就必须缴纳城建税、教育附加、地方教育费附加等各种附加税,所有营业税及附加税加起来约为5.6%了。因此,在买二手房的时候,选择“满五唯一”会省下不少钱!二手房根据各种条件分为四种情况:不满两年,两年到五年之间,满五年非唯一、满五唯一。假设:一套面积在80平米,网签价格200万(以网签价为准),原价格为160万的二手房,购房者是第一次买房。赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com第一种、不满两年的二手房不满两年的二手房征税最多,一套房子在交易过程中要产生契税、增值税和个税。①增值税为全额征收,税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万②契税为全额征收,由于是90平米以下,税率为1%,税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万③个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万三个税种共14.1万元。第二种、两年到五年之间这种情况免征增值税,只征收契税和个税。契税仍然是全额征收,上文已经注明计算方式,税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万两个税种共5.57万元。第三种、满五年非唯一这种房子的税费成本和第二种完全一样,免征增值税,所以税费成本也是只有契税和个税,共计5.57万元。第四种、满五唯一这种房子只征收契税。契税额=200万×1%=2万元。H×寻衅滋事案辩护词机车乘务员交通事故肇事者负全责的20种情形交通事故财产损失有什么_交通事故财产损失证据有哪些赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com新规实施首日全国查处酒驾约700人哪些行为构成交通肇事逃逸_交通肇事逃逸如何处罚如何交通失信人进行惩戒安徽机动车辆保险理赔标准针对投保后被保险机动车驾驶者的不同情况，保险公司应当如何降低或提高保险交通事故伤残鉴定需要什么材料_七级伤残的鉴定标准交通事故中有哪些证据_发生交通事故如何收集证据铁路公有住房售后维修养护管理暂行办法民事反诉状被保车辆生纠纷保险公司未尽说明义务免责条款无效铁路企业闲置设备调剂利用管理暂行办法赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com第三者险解读:保险公司遇三种情形应垫付钱交通事故致人伤残怎么赔_交通事故致人死亡怎么赔浙江省铁路安全秩序管理办法交通事故致残如何赔偿_交通事故残疾赔偿金由什么决定铁道部关于公布《铁路运输企业行政机构编制管交通肇事罪的立案以及量刑标准交通事故责任怎样认定_交通事故责任何时认定加强乘车证管理的若干规定国家计委关于请制止铁路部门收取翻车维修材料强制执行申请书三责险如何赔偿_三责险何时免赔快运货物运输办法赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com国家铁路劳动者实行综合计算工时工作制办法行人横穿铁路被撞火车未停承担半责交通事故该怎样进行理赔_交强险对保险理赔有何规定什么是交通肇事逃逸罪铁路基本建设工程竣工验收交接暂行办法［失效交通事故七级伤残的赔偿范围_七级伤残的赔偿标准（2018）出车祸车上人员变第三者保险责任变十倍强行超车起交通事故父子共同担赔偿责任新设立企事业单位规范组建的若干规定起诉状如何书写交通肇事逃逸怎么认定_发生交通事故逃逸会有何后果赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com铁路公有住房租金改革暂行办法买全险也不能获赔的四种情况交通事故责任认定及处理的证据交通事故精神赔偿的标准_怎么计算该赔偿的数额华夏人寿细致理赔车祸案铁路劳动安全监察工作条例湖南省铁路道口管理暂行办法交通事故怎么划分责任_怎么申请重新认定交通事故责任路人被车祸吓死司机被判承担40%赔偿责任交通事故认定书含哪些内容_交通事故认定书能做证据吗安徽省铁路路外伤亡事故处理实施办法赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com铁路环境保护计划管理实施细则一起代理被告案件的代理词对交通事故责任认定不服怎样应对交通事故后如何计算误工费_交通事故误工费由谁支付车祸中负全责的情况有哪些_交通事故全责的要赔偿什么国家经委关于加强铁路中医工作的几点意见机床运输包装暂行技术条件事故认定书送达之日交通事故诉讼的时限_交通事故诉讼的需提供什么材料车祸理赔时发现已退保赢了网s.yingle.com法律咨询s.yingle.com车队相撞驴友不治身亡_组织者存失误应承担补充责任肇事司机自己被撞保险公司应否赔偿铁路能源监察工作暂行办法