湘东商业步行街工程建筑节能专项监理实施细则

湘东商业步行街工程节能分部监理实施细则萍乡市同济工程咨询监理有限公司第1页共16页一、工程概况1、工程项目名称：湘东商业步行街1#、2#、3#楼及5a#、5b#、6#楼工程2、工程项目建设地点：萍乡湘东区内钢城路以北，新街路以西3、工程项目概况：建筑物工程等级为二级，设计使用年限为五十年，结构形式为底框砖混结构，±0.00以上六层，底层为商铺，二至六层为住宅，最高点标高21.820m，建筑总高度为18.950m，为多层居住建筑。地基基础设计等级为丙级，基础形式为独立基础及水泥搅拌桩，在独立基础承台周边每隔1200m设置水泥桩（沿承台周边）。建筑物所处地区为非地震区，不考虑地震设防，建筑设计耐火等级为二级，屋面防水等级为三级，屋面防水层合理使用年限为十年。楼板、梁、柱混凝土强度等级：标高小于4.8m时为C30，标高大于4.8m时为C25，±0.00以下采用MU10粘土实心砖、M7.5水泥砂浆眠砌，±0.00以上采用MU10煤矸石砖、M5.0混合砂浆眠砌，240厚墙和120厚墙均为砖砌体，转换层墙体砂浆为M10。钢筋种类有HPB235、HRB335、HRB400。厨房、卫生间均做柔性防水层，防水材料为1.2厚聚氨酯防水涂层（一布四涂），按规范要求施工，四周翻起450高。1、工程装饰：底层商铺地面为水泥砂浆地面，楼梯间地面铺地面砖；湘东商业步行街工程节能分部监理实施细则萍乡市同济工程咨询监理有限公司第2页共16页楼梯间楼面为地面砖，所有房间及阳台、厨房、卫生间楼面均为水泥砂浆楼面；3.30m、21.50m标高屋面为无保温水泥砂浆屋面（不上人），4.6m标高屋面为有保温柔性防水屋面（不上人），18.80m标高屋面为有保温柔性防水屋面（上人）；外墙面采用涂料及面砖；厨房、卫生间内墙面为水泥砂浆墙面，楼梯间内墙面刷乳胶漆，其余内墙面均为水泥石灰膏砂浆墙面；厨房、卫生间天棚为抹灰顶棚，其余为轻质吊天棚，但由用房装饰时自行设计制作；楼梯间踢脚线为釉面砖踢脚线，其余为水泥砂浆踢脚线；所用木质构件及水泥砂浆墙裙油漆采用灰色调和漆，所有外露铁件为银灰色防锈漆。2、工程项目质量目标：合同约定为合格工程3、建设单位：江西省萍乡市祥和房地产开发有限公司4、勘察单位：地矿赣西地质工程勘察院5、设计单位：北京中外建建筑设计有限公司6、监理单位：萍乡市同济工程咨询监理有限公司7、施工单位：江西凤翔建筑工程有限公司二、编制依据1、建设单位委托的监理合同和施工合同；2、设计图纸、设计交底、变更相关文件；3、主要法规、标准规范：：(1)《民用建筑节能管理规定》建设部令第143号(2)《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2001湘东商业步行街工程节能分部监理实施细则萍乡市同济工程咨询监理有限公司第3页共16页(3)《民用建筑节能设计标准》JGJ125-1995(4)《居住建筑节能设计标准》DB33/1015-2003(5)《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005(6)《民用建筑热工设计规范》GB50176-1993(7)《胶粉聚苯颗粒外墙保温系统》JGJ158-2004(8)《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004(9)《膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统》JGJ149-2003(10)《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准杭州地区实施细则》(11)《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》（GB/T50312-2000）三、监理工作目标1、质量控制目标：无质量事故，施工质量得到全面有效监控。2、投资控制目标：以不超过所签订的施工合同金额为基本目标，严格控制预算外费用的支出。严格控制合同外签证。3、进度控制目标：以合同工期为基本控制目标，并根据现场的客观条件进行必要合理的调整。4、安全及文明施工控制目标：督促施工单位做好安全文明施工工作，现场全方位巡视发现隐患即督促整改，确保工程无安全事故。文明施工符合国家规范及合同要求。湘东商业步行街工程节能分部监理实施细则萍乡市同济工程咨询监理有限公司第4页共16页四、建筑节能监理工作流程五、施工阶段的质量控制要点及目标值1、审核承包单位报送的拟进场的建筑节能工程材料、构配件、设备报审表（包括墙体材料、保温材料、门窗部品、采暖空调系统、照明设备等）及其质量证明资料，具体如下：（1）外墙保温系统各组成材料应提供产品合格证、出厂检验报告（有限期二年的型式检验核出厂检验）和现场抽样送检复试报告。保温系统各常用材料主要性能指标应符合《住宅建筑节能工程施工质量验收规程》（DGJ08-113-2005）附录E的规定。进场复检报告抽样数量要求如下：设计符合性审核原材料选择审查节能专项施工方案进场验收，比照样品，签认报验单报验巡查专用场地堆放情况施工过程检查、验收，数据记录检验批报验，签认报验单施工质量竣工专项验收编写专项质量评估报告检查施工质量管理文件湘东商业步行街工程节能分部监理实施细则萍乡市同济工程咨询监理有限公司第5页共16页a、挤塑聚苯板（XPS）每5000m2为一批；b、胶粉聚苯颗粒保浆料（外保温）每10吨为一批；c、网格布每7000m为一批；d、外保温系统的界面剂（界面砂浆）、胶粘剂、抹面砂（胶）浆、抗裂砂浆、增强抗裂腻子均为同一厂家生产的同一品种、同一批的产品至少抽样一次；锚固件（外保温）每种基层做一组，每组为3件拉拔强度试验；（2）外墙外保温工程应具备下列有效期为二年的型式检验报告：a、外墙外保温体统的耐候性检验；b、采用胶粉EPS颗粒保温浆料外墙外保温系统的抗拉强度检验；c、EPS板现浇混凝土外墙外保温系统的现场粘结强度检验；d、外保温系统其他型式检验项目参见《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004第4.0.6条。（3）外墙外保温工程下列项目应进行现场抽样送检：a、胶粉EPS颗粒保温浆料外墙外保温系统的保温层硬化后，应现场取样做胶粉EPS颗粒保温浆料干密度检验。干密度不应大于250kg/m3，并且不应小于180kg/m3，现场检验保温层厚度应符合设计要求，不得有负偏差。2、工程实物质量（1）除采用现浇混凝土外墙外系统外，外保温工程施工前，外门窗洞口应通过验收，洞口尺寸、位置应符合设计要求和质量要求，门窗框或辅框应安装完毕。伸出墙面的消防梯、水落管、各种进户管线和空调器等预埋件、连接件应安装完毕，并按外保温系统留出间隙。（2）挤塑板基底抹灰系统的基层表面应清洁，无油污、脱膜剂等妨碍湘东商业步行街工程节能分部监理实施细则萍乡市同济工程咨询监理有限公司第6页共16页粘结的附着物。凸起、空鼓和疏松部位应剔除并找平。找平层应与墙体粘结牢固，不得有脱层、空鼓、裂缝，面层不得有粉化、起皮、爆灰等现象。（3）胶粉EPS颗粒保温浆料外墙外保温系统的基层表面应清洁，无油污和脱膜剂等妨碍粘结的附着物。凸起、空鼓和疏松部位应剔除。（4）保温层施工前，应对基层的质量进行验收。网格布不得直接铺在保温层表面，不得干搭接，网格布应压贴密实，不应有空鼓、皱褶、翘曲、外露等现象。（5）外保温工程施工期间以及完工后24h内，基层及环境空气温度不应低于5℃。夏季应避免阳光爆晒，在5级以上大风天气和雨天不得施工。（6）外保温工程宜设置抗裂分隔缝。现浇混凝土外墙外保温系统还宜按墙面积（30m2）设置垂直抗裂分隔缝。（7）挤塑板屋面、露台保温系统：a、板材应按顺砌方式粘贴，竖缝应逐行错缝，粘贴应牢固，不得有松动和空鼓；b、墙角处应交错互锁，门窗洞口四角处板材不得拼接，应采用整块板切割成型，板材接缝应离开角部距离至少200mm；c、挤塑板铺设完成后应铺设钢丝网片。（8）胶粉EPS颗粒保温浆料：a、保温层设计厚度不宜超过100mm；b、施工时应分遍抹灰，每遍间隔时间应大于24h，每遍厚度不宜超过20mm。第一遍抹灰应压实，最后一遍应找平，并用大杠搓平。3、综合布线系统网络综合布线系统监理主要工作：湘东商业步行街工程节能分部监理实施细则萍乡市同济工程咨询监理有限公司第7页共16页a、网络综合布线系统材料验收，布线系统合同执行情况，进度审核；b、网络综合布线系统测试，根据测试结果，判定网络综合布线系统施工是否合格，若合格则继续履行合同；若不合格，则敦促施工单位根据测试情况进行修正，直至测试达标；c、提供详实的网络综合布线系统测试报告；d、根据合同进行网络综合布线系统验收；e、验收时应参照《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》（GB/T50312-2000）等相关国家或行业标准；f、布线项目验收后，敦促用户按照合同付款。（1）施工质量控制施工质量控制工作是落实施工前质量检查和随工检验、隐蔽工程检查签证等内容。1）施工质量控制检查项目主要包括环境检查、器材检查、设备安装检验、缆线敷设和保护方式检验、线缆终接等方面。2）施工质量控制工程对象，包括传输链路、缆线、跳线、终端、配线架、连接硬件、集线器、信息插座、线管、线槽、线箱（线盒）、支撑、防护、接地等及它其性能质量。3）监理人员检查施工单位的质量保证和质量管理体系，质检机构设置，人员配备；检查管理制度是否健全等。4）环境检查a、对交接间、设备间、工作区的土建和环境条件进行检查；b、土建已全部竣工，预埋地槽、暗管、孔洞、竖井的位置、数量尺湘东商业步行街工程节能分部监理实施细则萍乡市同济工程咨询监理有限公司第8页共16页寸、质量均符合设计要求；c、检查接地装置及其接地电阻设计要求；d、电源插座齐备并有电；e、地板、通风、环境等符合设计要求。5）器材检查a、智能建筑工程所有缆线器材设备硬件的形式、规格、数量、质量在施工前应进行检查，对不符合要求的不得使用；b、缆线检查包括：双绞电缆、光缆及跳线的型式、规格、型号、等级、外表、标志、标签、外护套等；c、电缆的电气性能抽验，加上选用的接插体进行抽样测试；d、查光缆合格证及检验测试数据；必要时用光纤测试仪测试光纤衰减和光纤长度；e、接插件和配线设备的检验：配线模块、信息插座、光纤插座的连接器的型式、数量、位置及保安单元的指标应满足设计要求。光、电缆交接设备的型式、规格、编排及标志名称应与设计相符；f、器材与铁件的检验：各种型材、管材、管道、铁件预埋金属线槽、过线盒、接线盒、桥架等的材质、规格、型号、表面、完整性都应符合设计要求。6）设备安装检验设备安装检验包括：机柜、机架安装；各类配线部件安装；8位模块式通用插座安装；电缆桥架及线槽安装；所有设备的接地等内容必须符合GB/T50312—2000及设计要求。湘东商业步行街工程节能分部监理实施细则萍乡市同济工程咨询监理有限公司第9页共16页7）缆线的敷设和保护措施检验（隐蔽工程签证）A、光缆布放分楼内和楼间（室外）的敷设；楼内又分缆线桥架及线槽布放和缆线暗敷两种；B、楼间（室外）布放又分为架空、管道、埋式、隧道等情况；C、电、光缆敷设和保护措施检验项目、内容；D、电、光缆的敷设和保护措施要求（例如对绞电缆与电力线最小净距、电光缆暗管敷设与其他管线最小净距等）必须符合GB/T50312—2000和设计要求。8）缆线终接检查包括对绞电缆芯线与8位模块式通用插座连接；光缆芯线与光纤插座等的连接；各类跳线与接插件间的终端等，都应符合GB/T50312—2000和工艺要求（例如光纤连接损耗值要求）。应对工程的每一环节质量把关：系统集成方案是否合理，所选设备质量是否合格，能否达到企业要求；基础建设是否完成，结构化布线是否合理；信息系统硬件平台环境是否合理，可扩充性如何，软件平台是否统一合理；应用软件能否实现相应功能，是否便于使用、管理和维护；对相关人员的技术培训教内容是否合适等。4、对建筑节能施工过程中出现的质量问题，应及时下达监理工程师通知单，要求承包单位整改，并检查整改结果。六、建筑节能监理控制主要内容（一）技术管理措施的控制1、审核施工企业相应的资质、施工现场的质量管理体系、施工质量控湘东商业步行街工程节能分部监理实施细则萍乡市同济工程咨询监理有限公司第10页共16页制和检验制度，以及相应的施工技术标准。2、参与工程建设各方不得任意变更建筑节能施工图设计。当确实需要变更时，应与设计单位洽商，办理设计变更手续。3