施工承包合同(高级公寓精装修)

~1~有限公司公共部位精装修工程名称：招标单位：发出时间：~2~附件六：住宅装饰工程总包合同目录第一条工程项目概况……………………………………………………………………………………26第二条合同价款…………………………………………………………………………………………28第三条工期………………………………………………………………………………………………28第四条工程质量…………………………………………………………………………………………29第五条材料设备供应……………………………………………………………………………………30第六条付款方式和结算…………………………………………………………………………………30第七条履约保证金………………………………………………………………………………………31第八条施工与设计变更…………………………………………………………………………………31第九条工程验收…………………………………………………………………………………………32第十条保修期……………………………………………………………………………………………32第十一条双方其他义务…………………………………………………………………………………32第十二条安全、消防、治安措施与责任………………………………………………………………34第十三条违约责任………………………………………………………………………………………36附件1：住宅装饰工程甲指材料、甲指分包项目清单…………………………………………………38附件2：住宅装饰工程范围、工程量报价清单………39附件3：招标图纸………………………………………………………………………………………40附件4：招标文件、答疑文件…………………………………………………………………………41附件5：乙方项目管理人员名单………………………………………………………………………42附件6：装饰工程采用技术规范………………………44附件7：安全生产责任协议书…………………………………………………………………………62附件8：文明施工责任协议书………………………………………………………………………64附件9：治安、防火责任协议书……………………………………………………………………66附件10：施工过程中的环境目标及要求……………………………………………………………68附件11：农民工工资清款承诺书……………………………………………………………………69附件12：毛坯房交房界面及毛坯房交房标准………………………………………………………70~3~发包方(甲方)：承包方(乙方)：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》以及有关规定，甲方将装饰工程发包给乙方施工，为明确甲乙双方在本工程承包过程中的权利、义务，双方达成如下协议。第一条工程项目概况1.1工程名称：1.2工程地点：1.3承包范围：作为施工单位，除完成合同范围、招标范围内所示的工作内容外，对本标段的工程质量、工程进度、所有成品保护、安全、消防、文明施工等承担全部责任。且对本标段内不精装修施工区域的所有成品保护、安全、消防等负有全部责任，如在合同履行过程中不精装修施工区域另进行装修，乙方负有安全、消防、文明施工的管理责任及与相关施工单位的配合、协调等项义务。乙方承包范围，详见附件2，具体以甲方提供的招标文件、招标图纸和答疑文件为准。在施工过程中甲方根据工程实际进展有权调整乙方的施工范围，且在未进行面层施工的房间中，有权调整面层的颜色，此调整只计取影响到的甲指主材单价价差及相应税金，其余费用均不做调整。1.4承包方式本工程采取：包工包材料的承包方式，乙方负责承包范围内所有图纸、招标文件、答疑文件、招标文件补充和报价清单所包含的全部内容包工、包料及包材料消耗量、并包括所有有关费用，如人工费、机械费、材料费、损耗、附件及配件、脚手架费（不含电梯及外立面）、包装费、全部主材的垂直及水平运输费、二次搬运费、保险费、运输费、临时设施费、现场经费、雨季施工费、酷热天气施工费、冬施措施费、成品保护费、技术措施费、人工调增费、利润、企业经营费、扰民及民扰调停费、赶工费、风险费、技术资料费、水电费、治安保卫费、安全防护、安全文明施工费、测量费、调试费、检验检测费、夜间施工费、竣工清理费（总包方指定施工现场地点）、专业保洁费、施工现场所有垃圾清运费用、验收费用、施工配合费、竣工资料（含竣工图4套，并提供电子版1套）编制费及有关之杂项（按规范要求及图纸所示）所需的一切费用，并以本合同约定总价包死。1.4.1甲指材料范围为：由甲方指定品牌和价格，由精装总包方负责合同签订、付款及供货管理。精装总包方可与甲方及供应单位签订三方协议。在最终选择供货前，精装总包方须经甲方、监理认样后，才可采购及使用，否则一切不符采购程序及规定质量材料的退场、工程返工及工期延长等损失均由乙方独自承~4~担。1.4.2甲控材料的范围为：；甲方提供参考品牌、型号及技术要求，精装总包以经招标方确认的材料样板对品质进行控制并负责商务谈判、合同签订、付款及供货管理。否则一切不符采购程序及规定质量材料的退场、工程返工及工期延长等损失均由乙方独自承担。1.5全部甲指材料的索货、送货、过程验收、结算实际操作流程：1.5.1索货：合同签订后15日内，乙方需向甲方提供乙方承包范围内的所有甲指材料的最迟到货日期和所有甲指分包项目的最早进场测量日期、最迟进场安装日期以及最迟完成日期。施工过程中乙方应充分考虑材料加工周期，按照工程进度，每月25日前向甲方提报下月材料需用量计划（甲指材料部分）和甲指分包项目进场安装计划（具体格式详见附件1），乙方提报的材料需用量计划和甲指分包项目进场安装计划经甲方相关部门确认后，双方各执一份并由乙方向材料厂家统一签发索货通知单;1.5.2甲指材料送货、验收及交接：货到工地后，乙方通知甲方，并由甲方、监理、乙方、及材料供应商共同对产品质量、数量进行确认，四方签字确认后的材料保管由乙方负责，之后发生的材料破损和丢失由乙方承担；1.5.3甲指分包项目的安装、验收及交接：甲指分包项目具备测量或安装条件后，乙方应提前15天以书面形式向分包单位签发索货通知单。乙方必须无条件的配合甲指分包项目的测量和安装，对于不满足测量或安装条件的，乙方必须及时按照分包单位的要求进行完善。需测量后进行加工生产的分包项目（如橱柜、门等），乙方应对测量结果负责，并和分包单位对测量结果进行签字确认，确认的测量结果报甲方存档。如果分包单位按测量结果加工生产的产品因现场尺寸问题无法安装，则造成的损失由乙方承担。甲指分包项目施工完成后，乙方通知甲方并和分包单位共同验收并进行三方签字确认，验收合格之后如发现非产品质量问题的损坏、破裂及丢失等均由乙方负责，乙方应在不影响工期的前提下及时进行修理、更换、重购。且不得以任何理由向甲指分包单位收取合同约定以外的管理费、配合费等各项费用。1.5.4结算：1.5.4.1招标范围所示甲指材料（详见附件1：甲指材料、甲指分包项目清单）：甲乙双方预算人员根据过程中按1.5.2条款签认的单据，核对实际使用数量，并以实际施工面积乘以合同损耗相比较，超出部分从乙方工程款中扣除。第二条合同价款2.1本工程价款为：元（人民币大写：元整）总价一次性包死。以上总价为乙方充分考虑了现场状况，以及原材料涨价、人工费调整等风险因素，并且承担全部工程的保修责任。除本合同规定的调整条款以外，此总价不做任何调整。2.2结算方法：本合同为固定总价合同，结算时除对按本合同约定可以增减的项目进行增减外，合同总价~5~不做调整。2.2.1合同、招标文件、招标图纸、答疑文件、因设计缺漏需乙方做二次设计明确作法的洽商及报价清单范围中所示全部内容已包含在合同价款中，除有甲方签发的重大变更外，合同工程项目、工程量、单价均不做调整，投标的计算错漏项均应由乙方承担。2.2.2本合同可以增减的项目为：由甲、乙方确认的工程洽商或设计变更，且单项单个子目直接费一次增减金额在2000元(不含本身)以上的可在结算中进行调整，单项单个子目直接费一次增减金额在2000元(含本身)以下的不予调整。符合变更要求的，只计取超过2000元（不含本身）部分的直接费与税金，即本工程结算价格为：合同价款+双方认可的洽商及设计变更增减帐。(如发生本合同2.3.1款的情况所发生的费用在此款项中扣除)。2.2.3对于新增加(减少)项目，变更洽商的单价以中标单价作为依据，如果变更项目未在标书范围内，由双方协商后，按类似或相似工程价格确认，价格必须通过甲方认可且不得高于市场同类产品的平均价格，工程量以双方确认为准。2.3甲指材料结算：2.3.1乙方实际完成的工程量乘以招标时甲乙双方约定损耗率为标准量，用来核对乙方使用量，如乙方使用量超出标准量，超出部分（甲指材料实际送货量减去标准量）的材料款在乙方工程款中扣减。超出部分的材料款等于超出部分的材料数量乘以材料单价。第三条工期3.1二次深化设计：合同签订后10日内向甲方提供八套完善的经甲方认可的深化设计图纸，需有甲级设计资质，符合甲方向有关政府部门报批的条件。如甲方对乙方提供的深化设计图纸不认可，则乙方必须在日内按甲方的要求修改完毕，否则甲方有权要求乙方按甲方的深化设计图纸施工，深化设计费用从乙方工程款中扣除。3.2施工组织设计：合同签订后20日内，乙方向甲方提报实施性的施工组织设计，该施工组织设计经甲方签字认可后，乙方必须严格按该施工组织设计组织施工，但甲方认可后的施工组织设计不能免除乙方本身责任。施工过程中如对施工组织设计进行调整，必须提前向甲方申请，经甲方同意后方可进行调整，否则因施工组织设计调整产生的一切后果由乙方承担。3.3开工日期：年月日，竣工日期：年月日。3.4开工当天，甲方向乙方发出开工通知书。3.5当乙方的施工组织、施工质量出现严重问题时，甲方有权向乙方下达停工令并要求乙方限时整改，整改完毕后经甲方同意方可复工，否则因此而产生的一切后果由乙方承担。因停工延误的工期不予顺延。3.6关于工期的约定~6~3.6.1因甲方未按约定完成工作并经甲方工程负责人同意，工期可酌情顺延。3.6.2因乙方责任不能按期开工或中途无故停工影响工期，工期不予顺延。3.6.3非乙方原因造成的停电、停水及不可抗力因素影响，导致在正常工作时间段内停工8小时以上（一周内累计计算），工期相应顺延。第四条工程质量4.1本工程质量按《建筑装饰工程施工及验收规范》、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》等国家、行业、地方的施工及验收规范为质量评定验收标准（以高者为准），并应符合甲方设计、施工的特殊要求。本工程应达到合格标准。4.2乙方必须严格遵守下列规定：4.2.1严格按照施工图纸、说明文件和国家、行业、地方颁发的建筑工程施工规范、规定和标准进行施工（以高者为准），并接受甲方现场管理代表及监理单位的监督、管理，未达到以上规范、标准，按履约金管理规定执行。4.2.2乙方应在隐蔽工程、检验批、分项工程验收前48小时内书面通知甲方并在甲方现场管理代表在场的情况下进行验收，经甲方现场管理代表验收后，方可进行下一道工序，未按规范、标准执行，按履约金管理规定进行处理。4.2.3乙方不得未经甲方同意改变或破坏工程楼房的承重结构及各专业系统，违反规定，按履约金管理规定执行。4.2.4乙方在装修中所涉及的电气及有关设备的安装人员须具有安装资格，且安装应符合安全使用的要求，未按有关规范、标准，按履约金管理规定处理。4.2.5乙方在施工中应严格遵守国家及政府有关安全文明施工及工地现场管理的相关规定，并按照施工规范的要求施工，未国家、地方规定、标准执行，按履约金管理规定处理。4．2．6乙方必须执行工序样板引路制，工序样板未经甲方验收合格前不得大面积施工。4．2．7甲方监理对分部、分项等工程的验收不能解除乙方的责任。第五条材料设备供应5.1甲指材料：按1.5.2条款执行。5.2甲指分包：按1.5.3条款执行5.3甲指、甲控材料的封样：甲指及甲控材料进场前必须进行样板封样，材料封样样品要求为两份