明发锦绣华城工作汇报(4月份)

明发锦绣华城工作汇报（2012年4份）1.本月政策情况厦门同舟济置业顾问有限公司厦门同舟济置业顾问有限公司本月市场政策及动态政策名称主要内容沈阳公积金贷款发放时限3月31日起减半沈阳住房公积金管理中心“百千万”活动启动仪式上表示，为方便职工购房，住房公积金中心大幅度压缩贷款发放时限：商品房由15个工作日缩短到8个工作日；二手房由18个工作日缩短到10个工作日；组合贷款由20个工作日缩短到10个工作日。温家宝：坚定不移继续实施楼市调控政策温家宝指出，当前我国经济运行情况总体是好的，一些主要经济指标虽然有所回落，但仍然处在合理水平，国民经济运行继续朝着宏观调控预期方向发展。要充分看到有利条件和积极因素，坚定做好经济工作的信心。同时，也要保持清醒头脑，增强忧患意识，密切关注经济运行中的新情况、新问题，实行灵活审慎的宏观政策，适时适度进行预调微调，保持经济平稳较快发展，确保实现今年经济社会发展目标。GDP增长8.4%CPI涨幅3.5%今年一季度经济良好国家发改委副主任张晓强在2012博鳌亚洲论坛上透露，一季度我国GDP增长约8.4%。面对国内外经济形势，2012年经济工作的总基调仍将是“稳中求进”。《政府工作报告》中将今年国民生产总值(GDP)目标定为7.5%，年度居民消费价格目标定位为4%左右。宏观政策厦门同舟济置业顾问有限公司本月市场政策及动态政策名称主要内容国税总局：卖继承房须按购房时间缴营业税国税总局表示，个人将通过无偿受赠取得的房产对外销售征收营业税时，对通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房，该住房的购房时间按发生受赠继承、遗嘱、离婚、财产分割行为前的购房时间确定。但是，对通过其他无偿受赠方式取得的住房，该住房的购房时间按照发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明注明的时间确定。严控开发贷，多银行房地产贷款现“双降”各家银行均及时调整房地产行业信贷政策，提高房地产信贷风险防控能力。比如工行严格实行房地产行业限额管理，加强房地产开发企业名单制管理，提高房地产贷款客户准入标准和项目条件，优化房地产贷款品种投向和区域投向。加强对存量房地产贷款项目风险的监测和防控，严格执行房地产贷款封闭管理，采取有针对性的措施及时化解项目风险。首套房贷利率再现8.5折优惠昨日从北京、沈阳等地多家银行及房产中介机构了解到，部分银行已将首套房贷优惠利率最低调至8.5折，这也是时隔一年后，首套房贷8.5折优惠利率再度出现。宏观政策厦门同舟济置业顾问有限公司本月市场政策及动态政策名称主要内容央行给予部分金融机构1%存款准备金率优惠央行日前下发通知，4月1日起对央行专项票据置换进展顺利的县域法人金融机构，给予1%的法定存款准备金率政策优惠，政策实施期为2012年4月1日-2013年3月31日。此举并非全面放宽资金面，但体现了货币政策微调的灵活性，可谓对部分地区的小微企业、涉农企业定向宽松。沈阳普通住房价格界定新标准出台一是，对全市两个级别区域普通住房价格标准进行了调整，一级区域普通住房价格界定标准由原来8290元/平方米调整为9470元/平方米，二级区域普通住房价格界定标准由原来6720元/平方米调整为7810元/平方米。二是，将东陵区划入一级区域，具体为：沈河区、和平区、皇姑区、大东区、铁西新区（包括经济技术开发区）、东陵区（浑南新区）为一级区域；于洪区、苏家屯区、沈北新区和棋盘山国际风景旅游开发区为二级区域。三是，各级别区域内精装修商品住房，在普通住房价格标准基础上，由原来的每平方米向上浮动500元调整至每平方米上浮1000元。宏观政策本月荣盛盛京绿洲继续新品蓄水中，太湖国际花园主推83和89平的多层产品，中铁本月21日进行签约仪式，华强主推上月新加推的9#楼（174套），其余各项目进行存货去化，由于今年大的政策还是调控房价趋于合理，但信贷政策对于一线城市已经有所放宽，本市银行贷款利率个别已经出现85折优惠，各家开发商看准时机，加大推盘以及促销力度，其中华强城推出一层首付以及部分特价房、唐轩公馆执行首付三万的策略，在市场一度萎靡的情况下，“以价换量”依旧是全国的大趋势。竞品动态竞品项目分布龙腾碧玉湾本案沈阳雅居乐花园中铁人杰水岸太湖国际花园碧桂园太阳城荣盛盛京绿洲唐轩公馆华强城黄色字体的为未开盘项目白色字体的为已开盘项目皇家御湾晨兴翰林水郡步阳江南甲第竞品动态中铁·人杰水岸基本资料项目地点沈北新区蒲河路27号产品类型高层，洋房，别墅，商业总占地面积260000平方米总建筑面积486000平方米容积率2.0规划户数5800绿化率35%公摊面积10%车位配比1：0.6车库/车位情况车库面积20-29平，14-20万/个车位信息情况尚未规划商业网点面积区间64—306平，地上1-3层，层高3.6米，价格未定本阶段主推房源主推二期高层14#和15#，以及二期类洋房和洋房产品本阶段价格动态高层50平左右的均价在4800元/平，90平左右的均价在4500/平；洋房均价5800元/平左右。本阶段推广活动“日进百金”；“周周抽奖”；老带新：老客户赠送1000元礼品本阶段优惠情况一次性98，贷款99；成交客户送500元礼品在售主力面积二期新品高层：45-95㎡；类洋房76-124㎡，一期产品：100-160㎡备注4月21日，中铁二期新品高层签约仪式，大概到访60组客户，签约大概40组左右在售产品去化率二期在售产品去化50%左右未来供应量18万平左右131313131212313332一期二期31#14#加推产品121618白色为二期首推黄色为二期二次加推红色为二期三次加推绿色为二期高层新品加推11912131617183132333533#12#108222414#15#竞品动态太湖国际花园基本资料项目地点沈北新区道义北大街53号产品类型高层，多层总占地面积350000平方米总建筑面积640000平方米容积率1.8规划户数约3000户绿化率40%公摊面积多层15%，高层20-22%车位配比1:0.15车库/车位情况车库面积23—27平，20万/个，有产权，车位信息情况尚未规划商业网点地上2层，面积段132—300平，层高3.6米和4.5米，价格12000-15000元/㎡本阶段主推房源主推多层H3#.F2#，以及之前剩余C3#.C4#.C5#.C6#；部分A16剩余高层产品本阶段价格动态新推类洋房折后均价5700元/㎡、高层剩余部分产品均价4900元/㎡本阶段优惠情况一次性9.8折、贷款9.9折；新品70-88平，每平-300元，折后送5000元礼品，持百姓购房卡客户享受每平-100元优惠本阶段在售主力面积类洋房83平和89平两种户型本阶段成交量16套备注----在售产品去化量30%未来供应量未定A15C6C5C4C3A16三期黄色楼号为在售产品蓝色楼号为新加推产品在售新品二期多层底商层高3.6米高层底商层高4.2米H5H3F2二期剩余部分多层产品在售在售新品竞品动态荣盛盛京绿洲基本资料项目地点沈北新区蒲丰路38号产品类型高层，小高层总占地面积230000平方米总建筑面积450000平方米容积率1.9规划户数4300绿化率35%建筑风格新古典主义车位配比1:1.5车库/车位情况车位对外出租100元/月商业网点项目西面对着盛京大街可能会有网点，但具体规划没定，何时面市也未定本阶段主推房源一期剩余大面积产品，二期新品24#---27#，4栋小高层本阶段价格动态均价在4400元/㎡，二期新品价格区间4200-4700元/平本阶段优惠情况一次性97折、贷款99折；老带新：赠送老客户1000元购物卡在售主力面积二期新品61-97平本阶段成交量14套备注目前该项目一期在售产品基本售罄，二期产品蓄水中，截止本周蓄水客户达100组左右在售产品去化率25%未来供应量未定23459678101112标黄为一期售罄楼号标白为一期未推楼号二期四期三期一期24252627二期加推新品竞品动态华强城基本资料项目地点沈北道义大街1号产品类型多层、高层，小高层、公寓总占地面积270000平方米总建筑面积1090000平方米容积率4.0规划户数1期2900户绿化率35%建筑类型ARTDECO车位配比1:0.5车库/车位情况规划未定商业网点网点40-200平，价格2-6W元，87平南向26000元，105平的东向50000元，可以交10万预定，贷款97一次性95本阶段主推房源主推1、2、7#（31层）以及5#（18层）以及13#公寓（30层）的剩余房源本阶段价格动态高层均价5600元/平，小高层均价5700元/平，公寓均价6000元/平本阶段盘优惠情况一次性95折、贷款97折；高层100平左右特价房5200-5500元/平；老带新送老业主1年物业费，1000元购物卡本阶段周推广语一层首付，有你一套本阶段成交70套本阶段主推产品面积高层40-107平；小高层87和128平；公寓40-54平每日来电/来访量35组来电/36组来访在售产品去化率60%备注一层首付：一室40-55平，首付起价2.3万，三室101-107平，首付起价5万1期上市产品竞品动态晨兴翰林水郡基本资料项目地点道义开发区沈北路32号产品类型高层，小高层，类洋房，公寓总占地面积200000平方米总建筑面积400000平方米容积率2.0规划户数约3500绿化率35%公摊面积类洋房15%，高层20%建筑与园林风格建筑采用欧式新古典主义；园林采用学院派风格车位配比未定车库/车位情况未定商业网点未定本阶段主推房源6#、7#、8#、9#、11#、12#存量房源，剩余30多套本阶段价格动态类洋房均价5600元/㎡本阶段优惠情况一次性9.8折，贷款9.9折本阶段推广诉求---本阶段在售主力面积剩余类洋房86-101㎡，多层100-122㎡本阶段成交量6套日均来电/来访量来电5组/来访4组备注——在售产品去化率90%未来供应量未定1234567891011121314151617181920212324标黄表示已推楼号标蓝色为预计加推产品一期竞品动态碧桂园太阳城基本资料项目地点沈北新区道义经济开发区蒲河路41-1号产品类型别墅：81栋双拼16栋4联排；24栋6联排；高层：16栋32层高层10栋28层高层总占地面积619600平方米总建筑面积1500000平方米容积率2.4规划户数约5000绿化率40%建筑与园林风格别墅建筑采用西班牙与现代简约相结合的风格车位配比1:0.35车库/车位情况未定商业网点暂无商业网点规划，未来可能建设大型商业体统一招商本阶段主推房源【美寓】高层和【剑桥郡】高层以及芳邻别墅组团本阶段价格动态【剑桥郡】高层均价5500元/平，【美寓】高层均价4600元平，【芳邻】联排均价7500元平，双拼均价8500元/平本阶段优惠情况一次性96折，贷款98折；部分特价房3600-3700元/平本阶段在售主力面积剑桥郡高层90-140平，美寓高层62-101平日均来电/来访量来电8组/来访8组本阶段成交量17套备注----在售产品去化率别墅在售产品20%，高层在售产品30%1313129121316171819212012星语高层组团16-21号楼售罄34南区高层，目前剩余部分房源在售在售芳邻别墅组团，目前基本售罄芳邻别墅组团，目前部分新品别墅产品在售345678【美寓】新品高层，目前热销中剑桥郡组团高层产品目前热销中竞品动态唐轩公馆基本资料项目地点沈北新区道义南大街（沈阳师范大学北）产品类型小高层、高层、洋房总占地面积110000平方米总建筑面积400000平方米容积率3.6规划户数约3500户绿化率35%建筑与园林风格洋房采用公馆建筑风格，高层采用ArtDeco建筑车位配比未定车库/车位情况未定商业网点网点二层为主，有少量三层产品，面积在100-300平，层高4米，目前均价25000元/平本阶段主推房源9#、10#、27#、28#、29#剩余高层以及部分洋房产品本阶段价格动态高层均价6000元/㎡（折后）（清水），洋房价格7800-8400元/平本阶段优惠情况一次性99折，贷款无折扣；本阶段推广诉求剩余高层产