新农村建设和对房地产的影响论文

郑州成功财经学院毕业论文1/11郑州成功财经学院毕业论文题目：虞城县新农村建设和对房地产的影响入学年月2012年10月姓名_胡永垒___学号_xxxxxxxxxx专业_xxxxxxxx联系方式_xxxxxxxxxxx指导教师xxxxxx___完成时间2015年03月30日郑州成功财经学院毕业论文2/11目录摘要……………………………………………………………………………3关键词…………………………………………………………………………3前言……………………………………………………………………………3一、虞城县新农村建设的现况………………………………………………4（一）发展经济、增加收入………………………………………………4（二）建设村镇、改善环境………………………………………………4（三）扩大公益、促进和谐………………………………………………4（四）培育农民、提高素质………………………………………………4二、对虞城县新农村发展的一些建议………………………………………5（一）扩大生产规模，进行深加工………………………………………5（二）开展集会，扩大收入………………………………………………5（三）完善水利系统……………………………………………………5（四）丰富农民文化生活…………………………………………………5三、房地产在新农村建设中的商机…………………………………………6四、现阶段农村房地产开发的可行性………………………………………71.新农村建设中的优势………………………………………………………72.新农村建设采用多方共赢…………………………………………………73.建成后的农村住宅与城市的商品房不同…………………………………84.丰富的土地资源和利润空间………………………………………………85.农村房地产业的发展了有保障…………………………………………86.城市发展拥有了现实需求基础……………………………………………87.我国农村发展房地产业的商机……………………………………………9总结与展望……………………………………………………………………9参考文献………………………………………………………………………10郑州成功财经学院毕业论文3/11摘要本文通过虞城县新农村建设的调查报告分析当前在全国范围内推行的新农村建设制度，我的家乡虞城县新农村建设的现状，并探讨目前情况下我县新农村建设的具体问题，通过对全县内的住房，医疗，经济建设等基本问题进行调查和讨论，指出新农村建设中存在的问题，并提出促进新农村建设的一些建议。ABSTRACTTheinsuranceindustryinourcountryisasunriseindustry,butitisalsoaspecialindustrywithhighrisk.Inordertoeffectivelypreventanddefusetheriskoftheinsuranceindustry,theinsuranceindustrytopromotethehealthyandorderlydevelopmentofsafety,wemuststrengthenthesupervisionofinsuranceTherefore,weshouldtakefulluseoftheadvancedexperienceoftheinternationalinsuranceindustrytoestablishandperfectthesupervisionsystemofChina'sinsuranceindustryandimprovethesupervisionlevelofChina'sinsuranceindustry.关键词：新农村建设、经济、医疗、文化郑州成功财经学院毕业论文4/11前言虞城县简介：位于河南省东部，和山东、安徽二省相邻，属商丘市。面积1558平方千米，人口106.78万。本区属暖温带大陆性季风气候，年平均气温14°C，年降水量为726.5毫米，无霜期271天。区内已形成以肠衣、汽车配件、机械制造等为主体的工业生产体系；主要土特产有总统粉皮、豆腐干、山羊板皮、安哥拉兔毛等。旅游景点有木兰祠、伊尹墓、商均墓、金楼白莲教，以及汉字鼻祖仓颉墓等。一、虞城县新农村建设的现况长期以来，农业、农村、农民问题一直是决定我国全面建设小康社会进程和现代化进程的关键性问题，也是关系党和国家工作全局的根本性问题。没有农业的牢固基础和农业的积累与支持，就不可能有国家的自立和工业的发展；没有农村的稳定和全面进步，就不可能有整个社会的稳定和全面进步；没有农民的小康就不可能有全国人民的小康。农业丰，则基础牢；农村稳，则社会安；农民富，则国家昌。只有近亿农民全员加入现代化进程，才能盘活国民经济全局，实现可持续发展；只有广大农村的落后面貌明显改变，才能实现更大范围、更高水平的小康。为此，我县根据党的十六届五中全会上作出了建设社会主义新农村的重大战略决策我县新农村建设以建设“生产发展、生活富裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”为蓝图。我县社会主义新农村以经济发展为基础，以社会全面进步为标志的社会状态。主要包括以下几个方面：（一）发展经济、增加收入。这是建设社会主义新农村的首要前提。要通过高产高效、优质特色、规模经营等产业化手段，提高农业生产效益。（二）建设村镇、改善环境。包括住房改造、垃圾处理、安全用水、道路整治、村屯绿化等内容。（三）扩大公益、促进和谐。要办好义务教育，使适龄儿童都能入学并受到基本教育；要实施新型农村合作医疗，使农民享受基本的公共卫生服务；要加强农村养老和贫困户的社会保障；要统筹城乡就业，为农民进城提供方便。郑州成功财经学院毕业论文5/11（四）培育农民、提高素质。要加强精神文明建设，倡导健康文明的社会风尚；要发展农村文化设施，丰富农民精神文化生活；要加强村级自治组织建设，引导农民主动有序参与乡村建设事业。具体而言，所谓“新农村”包括个方面，即新房舍、新设施、新环境、新农民、新风尚。这五者缺一不可，共同构成社会主义“新农村”的范畴。即要因地制宜地建设各具民族和地域风情的居住房，而且房屋建设要符合“节约型社会”的要求；要完善基础设施建设，道路、水电、广播、通讯、电信等配套设施要俱全，让现代农村共享信息文明。二、对虞城县新农村发展的一些建议（1）发展农特产品，扩大农特产品的生产规模，进行农特产品的深加工，村中有些村民表示：不是不想发展农特产品的生产，只是因为生产规模较少，这种单户单干的规模易造成农特产品的出售困难。村民们说：“种植太少了，成不了规模，人家不愿来收，还往下压价。”比如我们村及一些邻村有种植桃树的，但是量少形不成规模，效益不太高但是比传统农业作物收益好。所以我认为村中领导干部应号召发展农特产品的种植、生产，形成生产规模，将本村打造成一个以某种农特产品为主的生产基地，吸引购买商前来收购，并在此基础上号召有能力的村民进行农特产品深加工，增大生产链，取得经济效益。（2）开展农贸集会，扩大村民收入，消费渠道，一些村中的人口比较多，可以在村中搞些农贸市场，也该也有效益。（3）完善水利灌溉系统，扩大人工河流的范围，一些乡村比如村刘集乡远离河流、湖泊，水源缺乏，这是客观原因所致。但是我们完全可以发挥人力资源，不断完善水里灌溉系统，扩大人工水流影向范围。随着村庄经济的不断发展，村民为了增收、创收，开凿了地下井。一些村中也曾组织开凿人工河流的活动，让村民受益颇多四，丰富农民头脑，增加农民科学种田知识，（4）丰富农民文化生活，增强农民乡村生活情趣。自从电视普及以来，农民的文化生活越来越单调了。大多数村民表示：现在生活很乏味，电视节目也不好看，闲来逛去也无趣，就有些人天天去打牌甚至赌博，所以村干部要丰富农民的业余生活。(5）丰富农民头脑，增加农民科学种田知识在调查访问的村民中有12.4%的村民认为制约本村发展的最大因素是科学知识。这个数据表明一部分村民是认识到科学种田的重要性的。像现在科技员下乡讲述科学种田的活动就应继续下去。要在村中进行实打实郑州成功财经学院毕业论文6/11的实验，让村民尝到科学种田的甜头，从而达到运用科学知识达到稳产、高产的目的地。总结概括：推进社会主义新农村建设，必须着力形成统筹城乡发展的新格局，进一步缩小城乡差距。但是并不是一味的城镇化，要结合实际的环境，切实的加强新农村建设。了解新农村建设中存在的问题，切实的为农民解决实际的问题。总之，新农村建设是一个漫长的过程，不可急于短时间内出结果，我们相信在慢慢的探索中我们虞城县一个会建设一个美好的新农村。三、房地产在新农村建设中的商机针对当前我国房地产现状分析入手，指出了房地产业介入社会主义新农村建设是其未来发展的新出路，以国家农村房地产成功的例子说明我国发展农村房地产的商机和可行性，将从战略高度、宏观层面、历史发展、国情现状、营销理论和具体方法措施等诸方面阐述加快进入“新农村建设”房地产市场营销领域步伐的必要性和重要性。房地产企业面临的机遇与挑战随着我国经济的持续快速增长，我国正在步入建设小康社会和城市化快速发展时期，人们要求改善住房条件和城市人口大幅增加，使房地产市场供求关系、市场消费主体、消费者需求等不断变化。在我国加入ＷＴＯ的背景下，世界知名实力雄厚的国外房地产开发商加速抢滩中国如何在新的形势下生存发展做大做强，是我国房地产企业不得不面对的一个重要而且紧迫的问题。当前的我国的房地产企业正经历着巨大的变革，房地产企业两级化趋向也愈加明显，那些实力雄厚的企业通过上市获得的大量的资金，其土地规模可以建设一个中型城市了。而众多的中小房地产企业面临着不断上涨的低价束手无策，他们随时面临着断顿的危险。我国房地产行业进入了一个前所未有的发展时期，受人民币升值、奥运效应、证市场回暖等多重因素的影响，全国的房地产市场一片火爆，不断高升的房价为众多的房地产企业注入了一剂强心针。从机遇方面看，十七大之后，我国政府提出了科学发展、构建和谐社会的要求，对房地产行业的和谐发展也规划了新的蓝图，近几年我国经济的高速平稳增长，居民的消费水平不断提高，国际大的投资环境的改善使得我国更多的基金愈加关注国内的房地产企业，这些利好都使得当前的房地产行业充满了发展机遇。然而，就当前的房地产行业现状来看，挑战也风险还是不可忽视的。众多房地产企业面临的挑战主要有两个方面，一是土地。而是资金。这两个因素是影响房地产企业能否生存与发展的重大因素。郑州成功财经学院毕业论文7/11对于那些土地储备充足、资金雄厚的房地产企业来说，之后的三年时间他们的日子过得相当的舒服，每开发一个项目都能获得丰厚的回报，北京有一项开盘时，当时他们的营销总监还担心定价太高，但是开盘后，销售火爆，价格一路飞涨至，一个项目多赚几个亿。用他们自己的话说“赚钱赚的不好意思了！”众多房地产企业如何在未来激励的竞争中获得一席之地，是每个房地产商不得不思考的问题。四、现阶段农村房地产开发的可行性未来的房地产企业如何生存，是许多业内人士关注的热点，社会主义新农村房地产是房地产未来发展的新方向。伴随着中国经济的持续快速发展，房地产业在国民经济发展中的支柱作用越来越明显。但与此同时，我国房地产企业发展水平的地域差异，尤其是城乡之间的鸿沟日益扩大，房地产开发投资主要集中在城市尚未进入到广大的农村市场。自从改革开放以来，我国农村居民生活水平逐步提高，农村居民人均收入稳步增长，表明农村居民的购买力水平在逐步提高。并且，在“十一五”规划明确提出建设社会主义新农村的背景下，国家将加大对农村的投资力度，加强政策倾向，将积极推进城乡统筹发展，搞好乡村建设规划，节约和集约使用土地，改善广大农村的生产生活条件和整体面貌。这就为此房地产进入农村市场提供了契机。因此，重视农村房地产业发展，从根本上符合农村经济发展、农村居民生活水平提高的基本要求，是建设我国社会主义新农村的客观要求和必然选择，同时也是我国房地产企业未来发展的新思路。1.新农村建设中采用房地产开发模式与农民自发建房模式相比有着巨大的优势。农民自发建房习惯请当地的建