精选2008-2012年中级房地产真题

1中级房地产经济错题集【2008年】1.下列关于城市职能或城市性质的表述中，错误的是（）。A.城市职能是指某个城市在国家或一定区域内的经济、社会发展中所发挥的作用和承担的分工B.城市职能概念的着眼点是城市的基本活动部分C.城市性质是城市主要职能的概括和体现D.城市性质是城市现状职能的概括和体现4.伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的动态分析，是从生态学的（）观点出发的。A.“演替与发展”B.“入侵和演替”C.“承继和发展”D.“入侵和承继”11.房地产市场调研不具有（）的特点。A.实用性B.时效性C.实践性D.审美性13.侧重房地产消费者的数量及其构成的调研，属于房地产消费（）调研。A.行为B.预期C.动机D.市场容量16.对房地产开发项目，从取得房地产开发用地开始到建成后的物业管理等各个方面都进行策划和服务的工作，称为房地产（）。A.战略策划B.全程策划C.品牌策划D.产品策划26.房地产投资风险中的总体性风险包括市场风险、购买力风险和（）。A.意外风险B.预测风险C.信用风险D.利率风险27.房地产投资风险，按其产生原因可分为自然风险、社会风险和（）。A.市场风险B.经营风险C.生产风险D.决策风险28.降低房地产投资商业风险可采用的对策包括考虑预期投资后的维持管理费用、进行房地产类型组合投资和（）等。A.将风险损失返销计入成本B.利用通货膨胀的影响C.利用规模投资来限制竞争2D.充分把握国家金融政策29.下列有关引起房地产风险的因素中，不属于房地产投资不可抗力的风险因素是（）。A.飞机失事B.政治动荡C.环境污染D.市场变化30.房地产开发企业由于其收益的变动而造成的风险，属于（）。A.决策风险B.经营风险C.业务风险D.财务风险31.房地产开发项目设计管理过程分为不同阶段，其中移交设计文件属于（）。A.计划阶段B.启动阶段C.实施与控制阶段D.收尾阶段33.在房地产开发项目建设投资的工程费用中，建筑安装工程费用包括直接费、间接费（）和税金。A.措施费B.预备费C.临时设施费用D.利润51.根据国家规定，对空置（）年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1B.2C.3D.454.房地产抵押贷款证券化中，将抵押贷款整合和信用增级后在资本市场上发行证券的机构是（）。A.商业银行B.房地产公司C.保险机构D.特殊目的机构55.下列关于房地产信托主要特点的说法中，错误的是（）。A.房地产信托的业务方式既可以是间接融资也可以是直接融资，具有很强的灵活性B.房地产信托投资具有较高的收益性C.房地产的低流动性，使得房地产信托投资具有很大的风险性D.房地产信托投资的融资方式以物资为主，在融资方式上具有单一性57.契税属于（）。A.货物和劳务税类B.财产税类C.所得税类D.其他税收类359.征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是（）。A.财政拨款B.政府性基金C.接受捐赠的收入D.行政事业性收费62.房地产有效需求是（）等因素的函数。A.商品房品质B.消费者收入C.消费对象D.抵押贷款能力E.房地产价格66.房地产市场调研资料收集的主要途径有（）。A.走访房地产交易当事人B.访问促成房地产交易的房地产经纪人C.查阅政府和有关部门的房地产登记等资料D.拜访业主委员会委员E.向工程监理人员讨教68.对房地产开发项目进行线性盈亏平衡分析时，划定固定成本与可变成本可采用（）。A.费用分析法B.高低点法C.盈亏平衡图解法D.净现值法E.回归分析法69.降低房地产投资变现风险的对策有（）等。A.向保险公司投保房地产投资保险B.关注通货膨胀对购买力的影响C.搭配不同房地产投资种类比例D.选好房地产投资地段E.选择容易分割出售的房地产项目进行投资70.采用风险预防方法防范房地产投资风险的措施有（）。A.防止相关风险因素的产生B.设立内部风险损失基金C.通过合同将损失转移给非保险企业D.对已经存在的相关风险因素进行监控E.对相关风险因素进行时间和空间隔离71.房地产项目的投资管理包括投资规划和投资控制两个并行的工作过程，其中投资规划包括（）等。A.编制招标文件B.投资目标的风险分析C.编制设计概算、施工图预算，确定工程承包合同价格D.编制资金使用计划E.编制竣工结算75.房地产开发项目营销采用渗透定价策略的优点有（）。A.对需求弹性大的房地产有利于拓展销路B.价格上有利于排挤竞争对手进入4C.项目营销后期尾房降价空间较大D.有利于消费者心理形成高价位高质量的印象E.对需求弹性小的房地产有利于增加总利润76.下列有关采取酬金制形式约定物业服务费用的表述中，正确的有（）。A.物业服务费用应以预收的物业服务资金为计提基数B.物业服务资金扣除酬金和物业服务支出后结余的资金归全体业主所有C.物业服务资金不足交纳物业服务费用部分由物业服务企业承担D.物业服务费用的计提基数和计提比例均通过物业服务合同约定E.物业服务过程中产生的归属业主的其他收入，经业主大会同意并在物业服务合同中专门约定，可以计提酬金79.房地产税收的特征包括（）等。A.征税对象特定，即土地和房屋B.征收体系复杂，税种数量多C.税源集中于城市D.税收基础稳定E.税收收入主要归中央财政80.下列关于契税计税依据的说法中，正确的有（）。A.房屋买卖，计税依据为市场平均价格B.国有土地使用权出让，计税依据为成交价格C.土地使用权赠与，计税依据由征收机关参照土地使用权出售市场价格核定D.房屋赠与，计税依据为房屋重置价格E.房屋交换，计税依据为所交换房屋价格的差额84.净现值法与内部收益率法的区别主要表现在（）。A.经济意义不同B.在多个互斥项目排序时会得出不同结论C.对再投资利润率的假定不同D.考虑了资金的时间价值95.该房地产开发公司发布的招标公告须载明的事项不包括（）。A.该房地产开发公司的名称、地址B.应邀招标的物业服务企业C.获取招标文件的办法D.甲住宅小区的基本情况96.评标委员会的下列做法中，错误的有（）。A.为保密起见，评标过程中不召开现场答辩会B.否决所有投标C.向招标人提交书面评标报告D.推荐超过3名有排序的合格中标候选人【2009年】5.根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和()后的余额。A.平均税费B.平均利润C.平均市值D.平均价格15.进行房地产市场调研时，首先应明确()。5A.调研人员B.调研计划C.调研目标D.调研方案20.房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接()而划分的。A.作用于房地产产品B.形成增量房地产C.使投资者拥有房地产D.取得土地使用权22.房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物()米以外的各种管线、道路工程的建设费用。A.1B.2C.3D.427.预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。从风险应对的角度看，该营销方式采用了()的方法。A.风险回避B.风险组合C.风险转移D.风险自留29.若投资资金是投资者进行投资的强制约束条件，则在进行方案比选时宜采用()。A.净现值法B.净将来值法C.净年值法D.净现值率法33.在房地产开发项目管理的矩阵型组织中，每一项纵向和横向交汇的工作，指令来自()。A.纵向部门B.横向部门C.纵向和横向两个部门D.项目经理34.在房地产开发项目管理过程中，可行性研究阶段的启动标志是()。A.项目建议书获批准B.编制可行性研究大纲C.项目机会研究D.签订设计合同48.下列关于前期物业服务合同特点的说法中，错误的是()。A.前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订B.前期物业服务合同具有过渡性C.前期物业服务合同的有效期限应为三至五年D.前期物业服务合同属于附终止条件的合同55.房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的()确定。A.评估价值B.账面价值C.历史成本D.交易价格657.下列关于房产税的说法中，正确的是()。A.房产税按评估值征收B.房产税的税率全国统一C.房产税按季度征收D.非出租的房产不征收房产税参考答案：B答案解析：房产税具有以下基本特点：①属于财产税，其征税对象是房产。②按年征收、分期缴纳。③区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于非出租的房产，依照房产余值计算缴纳，对于出租的房产，依照房产租金收入计算缴纳。④税率全国统一。59.在征收土地增值税时，固定扣除项目()。A.包括为取得土地使用权所支付的金额B.不包括为取得土地使用权所支付的税金C.不包括与转让房地产有关的税金D.包括房地产保有环节的税金62.城市是人类社会第二次社会劳动大分工的产物，最早的城市是以()为主的集市。A.畜牧业B.商业C.制造业D.手工业E.服务业63.下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安置的说法中，正确的有()。A.未进行抵押登记的，补偿款付给被拆迁人B.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，但须经抵押权人认可C.不能解除抵押合同的，补偿款支付给抵押权人D.不能解除抵押合同的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿E.抵押权人承担由于拆迁设有抵押权的房屋而造成的损失68.下列因素中，影响出售型房地产开发投资项目经济效益的主要不确定因素有()。A.土地取得成本B.经营成本C.租赁收入D.租售价格E.建安工程费答案解析：房地产投资项目的主要不确定因素有：土地取得成本、建筑安装工程费用、租售价格、开发周期、融资成本、空置率、经营成本、投资收益率。试题点评：本题考查影响出售型房地产开发投资项目经济效益的不确定因素。参见教材P141-142。70.房地产开发项目管理应遵循项目质量管理的程序，这个程序是依据()等阶段循环的原理建立起来的。A.计划B.协调C.执行D.检查E.处理答案解析：房地产开发项目管理应遵循项目质量管理的程序，这个程序是依据PDCA循环的原理建立起来的。PDCA分为四个阶段，即计划、执行、检查、处理阶段。73.编制房地产广告预算的基本方法有()等。7A.目标任务法B.消费者需求法C.销售百分比法D.销售人员规模法E.竞争对等法参考答案：ACE答案解析：房地产广告预算编制的方法有：目标任务法、销售百分比法、量入为出法、竞争对等法。80.下列行为中，列入契税征收对象的有()。A.国有土地使用权出让B.土地使用权赠与C.土地使用权交换D.房屋使用权转移E.农村集体土地承包经营权转移答案解析：以下行为属于转移土地、房屋权属的行为，列入契税的征税对象：国有土地使用权出让;土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，不包括农村集体土地承包经营权的转移;房屋买卖、赠与和交换.81.土地行政主管部门将农用地转用方案和补充耕地方案报人民政府批准，还应满足的条件是()。A.方案符合当地控制性详细规划要求B.方案符合土地利用年度计划确定的控制指标C.补充耕地方案符合土地整理开发专项规划D.补充耕地面积至少与占用面积相等83.甲公司在对居民点进行房屋拆迁时，应向被拆迁房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出拆迁申请，同时应提交的材料为()。A.建设项目批准文件B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.拆