第1章_工程估价概论

工程估价ConstructionEstimation主讲人：张红邮箱：[e-mail]电话：[phone]（6372）课程要求课堂教学：禁止课堂上玩手机、睡觉平时作业：要求独立完成，否则请勿上交。成绩构成：平时成绩占总成绩50%（考勤20%、课后作业占20％，机动10%）+期末考试占总成绩50％。课程目的：了解工程估价的基本知识；掌握工程估价的基本原理和方法；具备工程估价的基本能力；工程估价教材：工程估价鲍学英、黄山主编化学工业出版社适用专业：工程管理类专业课程类型：必修课程先修课程：房屋建筑构造、建筑材料、施工技术等。课内学时：64学时课程介绍参考书目与本课程相关的网站第一章工程估价概述1.建设工程项目的概念2.建设项目划分3.建设工程项目基本建设程序1.工程建设建设工程：为完成依法立项的新建、改建、扩建的各类工程（土木工程、建筑工程及安装工程等）而进行的、有起止日期的、达到规定要求的一组相互关联的受控活动组成的特定过程，包括策划、勘察、设计、采购、施工、试运行、竣工验收和移交等。1.工程建设1.工程建设2.建设项目划分2.建设项目划分2.建设项目划分投资估算设计概算施工图预算合同价结算竣工决算施工预算标底报价项目建议书可行性研究勘察、测量初步设计施工图设计建设实施制定年度计划施工场地准备大型设备定货监理、施工招标竣工验收交付使用后评价3.工程建设程序第一章工程估价概述下一页上一页返回1.工程造价的概念2.工程估价的特点3.工程估价的发展历史建筑面积：25.8万㎡工程总造价：22.67亿钢材用量：11万T开工日期：2003.12竣工日期：2008.4国家体育场----“鸟巢”国家游泳中心---“水立方”地下两层，地上主体一层建筑面积：79532㎡工程总造价：10.2亿开工日期：2003.12竣工日期：2008.1国家体育馆---轻盈的“折扇”建筑面积：8.09万㎡工程总造价：6.5亿北京射击馆建筑面积：45645m2；投资：4.6亿元北市民体育活动中心---五棵松篮球馆建筑面积：6.3万m2；投资：4.2亿元北市民体育活动中心---五棵松篮球馆中国农业大学体育馆：摔跤比赛投资：1.1亿元北京大学体育馆：乒乓球比赛投资：2.6亿元北京科技大学体育馆：柔道、跆拳道投资：2.2亿元北京工业大学体育馆投资：1.4亿元北京航空航天大学体育馆投资：3000万元央视新大楼工程建筑面积：55万m2；投资：50亿；工期：4年主楼高234米，地上52层、地下3层，163米以上由“L”形悬臂结构连为一体，建筑外表面玻璃幕墙(10万平方米，共27400余块)由强烈的不规则几何图案组成，总用钢量12万T，混凝土总用量33万m3。央视新大楼工程国家大剧院工程建筑面积：15万m2；投资：27亿；工期：4年在经济全球化和科技高速发展的背景下，工程项目建设投资规模巨大、施工工艺复杂、工期紧迫、参与人员与部门众多。在新形势下，如何有效地进行建设工程费用管理，降低成本，提高收益，实现投资价值的最大化，无论对国家还是企业都具有深远的意义，它不仅是企业实现投资收益的必要手段，也是保障国民经济发展效率的重要途径。西气东输工程管道建设投资估计在400亿！悉尼歌剧院工程工程历时14年才完成，造价从700万美元膨胀到了1.2亿美元，比预算增加了17倍。香港汇丰银行——诺尔曼.福斯特10亿美元香港中银大厦——贝聿铭1.3亿美元2007年6月1日，中纪委、国家发改委、审计署等七部委联合召开新闻发布会，对全国四起典型的违规修建办公楼等楼堂馆所案件进行了通报批评，它们是：河南省濮阳县违规修建办公楼及领导干部住宅楼山西省粮食局违规修建培训中心及“粮神殿”甘肃省兰州市财政局违规修建综合办公楼山西忻州煤矿安全监察局违规修建办公楼项目设计建筑面积1.5万M2，预计总投资975万元。2004年６月竣工，面积增加到近２万M2，工程总造价达3200多万元。濮阳县委县政府办公楼工程河南濮阳县盖豪华办公楼财政亏空近三亿(图)濮阳县财政收入为两亿八百六十一万，但是全县财政实际支出却是五亿三千七百八十四万元，财政亏空将近三个亿。工程2001年9月-2003年9月，工程造价690万元。一是以建“培训中心”为名，修建主要用于旅游接待活动的宾馆。二是违反审批程序，未经批准擅自开工建设。三是违反招投标规定，没有进行公开招标。四是违规筹集建设资金。挪用国家粮食储备库专项资金150万元，并组织下属国有粮食企业出资540万元。五是浪费严重。由于季节原因，“培训中心”每年仅能营业6个月，亏损严重。六是大搞封建迷信活动。在宾馆附近修建“粮神殿”，在殿中为个人歌功颂德、树碑立传，并将各省(区、市)粮食部门负责人的题词刻在石碑，与神像一并供奉。山西省粮食局违规修建培训中心及“粮神殿”甘肃省兰州市财政局综合办公楼地处繁华商业中心,由办公楼和住宅楼两部分组成，建筑面积42871平方米，其中办公楼建筑面积15539平方米，住宅楼面积为27332平方米，工程造价12845万元。该综合办公楼于2003年9月开工，2006年4月竣工并投入使用。存在的主要问题：办公用房建筑面积严重超标：该办公楼办公用房面积9708平方米，按财政局现有165人计算，人均办公用房建筑面积58.84平方米。奢侈浪费：建设成本和装修费用过高，综合楼办公用房层高4.2米，每平方米造价4507元，内外装修费共计2005万元。违反经济适用住房建设的有关规定：建成的住宅建筑面积严重超标，最小的181平方米，最大的247平方米。山西忻州煤矿安全监察局违规修建办公楼问题。山西忻州煤矿安全监察局下设两个科室，现有编制内人员10人、临时聘用工勤人员10人。建筑面积2557平方米，工程预算549万元。存在的主要问题：一是违规筹集建设资金。忻州煤监局为修建该办公楼筹集资金505万元，其中向被监管的国有煤矿企业借款209万元。二是办公楼面积严重超标。按照编制内人数计算，人均达255平方米。还存在严重的超编制配备公务用车问题。该局现有监察车辆10辆，其中有4辆为接受地方政府和煤矿企业资助63万元购置。凡事预则立，不预则废。省下一分钱等于得到一分钱。俗话“吃不穷，花不穷，算计不到就受穷”。黄淮学院图书馆建筑面积：3.5万㎡；投资：约6300万元一块砖、一吨32.5R水泥、一吨钢筋……价格？房地产开发住宅价格？教学楼、宿舍楼建筑面积？单方造价？钢筋量？水泥量？一般住宅楼单方造价？(1)、建设项目总投资建设项目总投资是投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上投入所需全部资金的经济行为。建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资。建设项目总造价是项目总投资中的固定资产投资总额。生产性建设项目总投资包括固定资产投资和含铺底流动资金在内的流动资产投资两部分。非生产性建设项目总投资只有固定资产投资。(2)、固定资产投资与工程造价固定资产投资：是以货币形式表现的计划期内建造、购置、安装或更新生产性和非生产性固定资产的工作量。即固定资产再生产活动。(3)、静态投资静态投资：静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。但它含因工程量误差而引起的工程造价的增减。静态投资包括：建筑安装工程费，设备和工、器具购置费，工程建设其他费用，基本预备费等。(4)、动态投资动态投资：动态投资是指为完成一个工程项目的建设，预计投资需要量的总和。它除了包括静态投资所含内容外，还包括建设期贷款利息、投资方向调节税、涨价预备费等。动态投资和静态投资的关系？1.工程造价的概念下一页上一页返回1.工程造价的概念下一页上一页返回2.工程估价的特点492.工程估价的特点502.工程估价的特点512.工程估价的特点3.工程估价发展历史3.工程估价发展历史第一章工程估价概述工程估价程序1、业主拟定轮廓性概念，委托咨询公司进行规划。2、咨询公司进行项目的可行性研究，向业主提交报告。3、业主对可行性报告方案做出决策。4、业主进行设计招标、施工招标。5、业主根据施工合同价、加上业主费用，得到工程造价。