长沙市精装修房市场分析报告_27页

精装修市场分析同致行（中国）地产顾问有限公司长沙市五一大道153号供销大厦2503室邮编：410001电话：[phone]长沙市精装修房市场分析报告同致行（中国）地产顾问有限公司长沙市同致行房地产顾问有限公司2010年6月精装修市场分析同致行（中国）地产顾问有限公司长沙市五一大道153号供销大厦2503室邮编：410001电话：[phone]一、长沙市精装修房市场特征分析1、长沙市装修房市场概况长沙房地产市场，精装修商品房尚处于起步阶段。从第一个全精装修楼盘珠江花城开始，长沙的精装修商品房逐步被市民关注。2004年——2008年，长沙商品住宅市场中装修楼盘所占比例并不高，销售额不到市场3%。伴随着房地产市场的迅猛发展以及改善型居住需求迅速放大，加上大量外来开发品牌进入长沙，到目前为止，长沙市实行全部精装修或部分精装修商品房项目约40个，精装修成为商品房的重要卖点，成为市场竞争的高级形式。长沙商品住宅市场中装修楼盘所占比例并不高，预计2010年销售额比例约为5%左右。目前长沙精装修商品房项目分为全部精装修和部分精装修，其中全部精装修项目约15个，部分精装修楼盘约20个，从区域分布来看，长沙全精装修项目主要集中在新城区，部分精装修项目以二环附近小户型为主。精装市场供给主要面向的是二次置业改善型需求和小户型投资需求。有经济基础的市民，时间紧张、图省事，所以选择精装。而小户型投资客户，选择精装产品，交房就可以出租，满足了他们购买即收益的要求。别墅等高端产品精装修不具备普遍性。就整体环境而言，全精装修项目主要以外来知名开发商为主，对于本土开发商而言，销售环节的差异化竞争是开发商选择部分精装修的主要原因。从销售价格与装修价格比较来看，长沙精装修商品房装修部分价格在700-1500元/平方米之间浮动，同时因为长沙整体房价不高，装修价格所占总房价比例相对广州、上海等城市高出不少，对市民的消费心理影响和开发商开发风险压力比较大，对长沙精装修商品房健康良性发展形成制约。总体看来，目前长沙市精装修房市场发展不成熟，存在着一定的机会点，但客户需求需要一定积累，因此开发风险依然存在，通过较为详细周密的市场研究，客户研究方可制定出符合项目发展需要的定位，从而顺利打开市场并占领市场。2、精装房的市场接受度68%18%14%愿意不愿意需要考虑•根据长沙万科启动住宅精装修市场调查和研究，在回收18680份有效问卷中，有68%的客户愿意选择购买精装修房，比不愿意的客户高出近50个百分点。精装修市场分析同致行（中国）地产顾问有限公司长沙市五一大道153号供销大厦2503室邮编：410001电话：[phone]二、精装修先进企业模式介绍恒大模式集成装修模式，房地产商、建材商、施工单位在全装修房建设中携手，建立合作平台，在实施集成装修的过程中，通过与品牌建材供应商、装修施工单位、监理单位结成集成装修的共同体，使房屋装修的全过程由一个责任公司或责任体来完成，很好的解决了装修材料的质量、价格、损耗、进度、维修等问题恒大案例1、【恒大城】(一)项目概况项目地址:雨花区万家丽路与时代阳光大道交汇开发商:恒大地产集团长沙置业有限公司建筑形态:高层,小高层物业类型：普通公寓户型区间：80～170平方米项目规划:项目建设有58栋18层小高层或高层住宅，总房源数达4096套。（二）装修情况装修原因：装修价格标准：均价6000元/平左右，送1600元/平装修装修模式：全部装修装修详录：地面墙面配置厨房系统“马可波罗”或“冠珠”高级防滑砖“马可波罗”或“冠珠”高级墙面砖至天花“马可波罗”，“海尔”或“康耐登”高级吸塑面板组合橱柜，配摩恩洗菜盆及龙头卫浴系统“马可波罗”或“冠珠”高级防滑砖“马可波罗”或“冠珠”高级墙面砖至天花“科勒”或“美标”名牌洁具，摩恩名牌龙头客厅“嘉俊”或“萨米特”高级抛光砖，周边围波打线高级乳胶漆品牌空调卧室“大自然”或“世高级乳胶漆品牌空调精装修市场分析同致行（中国）地产顾问有限公司长沙市五一大道153号供销大厦2503室邮编：410001电话：[phone]友”豪华复合实木地板（三）项目动态长沙恒大城在售房源107平米以上，4980元/平米起。优惠98折。二期预计8月开盘。【恒大绿洲】(一)项目概况项目地址:雨花区劳动东路与京珠高速交汇处开发商:恒大地产集团长沙置业有限公司建筑形态:高层，小高层物业类型：普通住宅主力区间：79-140m2项目规划:项目占地61000平方米，总建筑面积625247.90平方米，容积率3.53，绿化率41.5%，31栋高层住宅，共3584户(二)装修情况装修原因：装修价格标准：均价6500左右，送1600元/平装修装修模式：全部装修、精装修装修详录：精装修市场分析同致行（中国）地产顾问有限公司长沙市五一大道153号供销大厦2503室邮编：410001电话：[phone]地面墙面配置厨房系统“马可波罗”或“冠珠”高级防滑砖“马可波罗”或“冠珠”高级墙面砖至天花“马可波罗”，“海尔”或“康耐登”高级吸塑面板组合橱柜，配摩恩洗菜盆及龙头卫浴系统“马可波罗”或“冠珠”高级防滑砖“马可波罗”或“冠珠”高级墙面砖至天花“科勒”或“美标”名牌洁具，摩恩名牌龙头客厅“嘉俊”或“萨米特”高级抛光砖，周边围波打线高级乳胶漆品牌空调卧室“大自然”或“世友”豪华复合实木地板高级乳胶漆品牌空调（三）项目动态恒大绿洲一期在售房源99-139平米三房、四房，5480元/㎡起，送1600元/平米豪装。恒大绿洲·领袖国际二期6月27日即将隆重开盘。万科模式万科全面家居解决方案是万科在住宅精装修领域的创新思维，是从项目定位、设计、部位配置、项目施工到后期服务等一系列的精装标准体系设计理念。它不仅仅停留在装修的层面，万科深入考虑不同客户的需求差异化，针对不同类别的建筑产品进行空间规划，整合相关设计、材料部品、施工等领域的社会资源，为客户提供物有所值、物超所值的全面家居解决方案。基于对客户充分的了解，以及对现有住宅产品的不断改善和创新，万科在大量客户的深入访问、信息调查与综合分析之上，通过“发现既有问题→归纳设计经验→作法改善求证→大胆创新建议”的创研流程，将住宅划分为公共、玄关、厅房、餐厨、卫浴、收纳、家政、智能八大空间系统，着重解决客户未满足的居住实用需求，由此诞生客户需求驱动的“全面家居解决方案”。万科精装材料详录房/厅入户门蓝盾或其他同等品牌户内门安洋或日门或其他同等品牌地板北美枫情或乐洋羊或其他同等品牌空调日立、松下、富士通或其他同等品牌精装修市场分析同致行（中国）地产顾问有限公司长沙市五一大道153号供销大厦2503室邮编：410001电话：[phone]涂料“ICI”或其他同等品牌开关/插座“西蒙”或其他同等品牌中央净水设备“滨特尔”或“开能”或其他同等品牌可视对讲“视得安”或其他同等品牌厨房地砖“冠军”、“诺贝尔”或其他同等品牌厨柜“方太”、“海尔”或其他同等品牌灶具“西门子”或其他同等品牌厨房门“安洋”、“日门”或其他同等品牌厨房门卫生间浴霸“奥普”、“民族”或其他同等品牌淋浴房;“阿波罗”、“郎俊”或其他同等品牌洁具“科勒”或其他同等品牌卫生间门;“安洋”、“日门”或其他同等品牌万科精装房交房标准实拍万科之所以取得精装房领域的优势地位，主要通过以下几个方面实现：尽量满足个性化需求细节处理成本控制品牌效应营销手段灵活万科案例【万科金域蓝湾】(一)项目概况项目地址:长沙市芙蓉营盘东路精装修市场分析同致行（中国）地产顾问有限公司长沙市五一大道153号供销大厦2503室邮编：410001电话：[phone]开发商:长沙宏程房地产开发有限公司建筑形态:小高层高层项目规划:总用地面积12万平方米，项目总建筑面积约41万平方米，容积率为3，总户数3453户，绿化率约41%。整个项目分三期开发，第一期为4栋高层建筑，总建筑面积约11.5万平方米。（二）装修标准装修原因：万科全面家居解决方案装修标准：万科金域蓝湾精装修标准为1000元/平客户反映：好部位详细说明部位详细说明地面厅、房“蒙娜丽莎”牌抛光砖，“圣象”牌实木复合地板厨房设施厨柜定制成品橱柜灶具“方太”牌燃气灶、抽油烟机厨、卫“蒙娜丽莎”牌瓷砖其他配件无详细说明天花乳胶漆（多乐士），局部吊顶；铝扣板吊顶（公卫）卫生间设施浴室设施“摩恩”牌花洒、“欧普”牌浴霸洁具定制成品台盆柜，“摩恩”牌毛巾架、“摩恩”牌厕纸架、面盆为“美标”牌、龙头为“摩恩”牌、“美标”牌座厕、“阿波罗”牌淋浴屏墙面厅、房乳胶漆（多乐士），局部墙纸，电器插座“西蒙”牌开关面板（电话、网络、有线电视接口除外）厨、卫“蒙娜丽莎”牌瓷砖、“蒙娜丽莎”牌抛光砖其他国产名牌灯具门大门无详细说明家具定制成品衣柜、定制成品鞋柜房门定制成品户内门其他设施无详细说明窗无详细说明价格毛坯无精装（元/平方米）（三）户型配比一期户型配比户型面积（㎡）总套数比例3*289㎡—126㎡83487%精装修市场分析同致行（中国）地产顾问有限公司长沙市五一大道153号供销大厦2503室邮编：410001电话：[phone]*21456㎡—161㎡12813%（三）项目动态该项目2008年10月25日开盘，共推出962套房源，已全部售完。预计二期下半年开盘。万科金域蓝湾二期今年12月份开盘，VIP还未开始办理，将推出90㎡，120㎡，140㎡三房两厅户型。(四)置业客户主要客户群体为芙蓉区周边医院职工，政府公务员以及私营业主等【万科金域华府】(一)项目概况:楼盘地址：万科·金域华府位于万家丽路与香樟路交汇处东北角开发商：长沙市领域房地产开发有限公司建筑形态：小高层其它房屋用途：普通住宅商业楼写字楼其它户型区间：主推27㎡、35㎡、60㎡小型公寓，89-120平米全景华宅项目规划：总占地约26万㎡，总建筑面积56万㎡，容积率3.0/1.89，绿化率35.15%。7栋住宅、6栋公寓及近1万平米的商业街。（二）装修标准万科金域华府精装修标准为1000元/平，具体装修菜单如下：(三)当期户型配比户型面积（㎡）总套数比例1*135㎡27746%2*289．9㎡13222%3*2125㎡19832%(五)销售情况自6月19号开盘，共推出房源607套，到目前为止已全部售完。销售均价6800元/平整体特征：•拥有雄厚经济实力•品牌认知度高，号召力强•涉及相关行业众多，拥有强大的集团项目整合能力精装修市场分析同致行（中国）地产顾问有限公司长沙市五一大道153号供销大厦2503室邮编：410001电话：[phone]三、长沙精装修房个案分析1、【标志.麓谷坐标】（一）基本情况项目地址:长沙市麓谷高新开发区麓龙路199号开发商:湖南标志房地产开发有限公司建筑形态:小高层、多层物业类型：住宅、公寓、写字楼、商业项目规划:麓谷坐标总用地面积为32691平方米，总建筑面积为70341平方米，由一栋16层的写字楼（A座）丶三栋12层的公寓（B.C.D座）丶两栋3层的商业中心（E.F座）组成（二）装修情况装修原因：地段较偏，小户型凸显性价比，倾向于投资装修价格标准：公寓，小户型全装修房，无毛坯，均价5000元/平方米，大户型只提供毛坯，均价3700元/平方，差价则合1300元/平方装修模式：部分装修——客户只能选择小户精装和大户毛坯装修详录：部位详细说明部位详细说明地面厅、房圣象实木/复合地板厨房设施厨柜无详细说明灶具无详细说明厨、卫斯米克瓷砖其他配件摩恩水龙头,不锈钢双盆天花防潮石膏板及铝扣板造型吊顶卫生间设施浴室设施高级整体浴室，摩恩水龙头洁具乐家洁具包括，包括台盆、座便器等墙面厅、房立邦墙漆、高级进口墙纸电器插座西门子插座，开关厨、卫斯米克瓷砖其他室内均采用飞利浦灯具，安装LG空调，洗衣机以及史密斯热水器门大门高级防盗门家具送全套宜家家具，猫王家具房门高级夹板木门，高级铝合金门其他设施无详细说明窗中空钢化玻璃价格毛坯无精装5000（元/平方米）精装