成都总部基地概览

成都企业总部基地概览2014.5.20目录其他总部基地浏览代表总部基地预览12总部基地预览Part1龙潭总部基地锦江工业总部区金牛高科技产业园武侯工业园总部基地高新区总部基地青羊工业总部基地成都总部基地发展背景介绍随着成都市政府关于“大力发展总部经济”相关政策，特别是《成都市工业发展布局规划(2003-2020)》的出台，总部基地在成都迅速崛起。其中，以高新区总部聚集区、成华总部聚集区、武侯总部聚集区、青羊总部聚集区、锦江总部聚集区、金牛总部聚集区为代表的等6大总部聚集区已经初具规模。目前，成都的总部基地市场已形成“3+X”的发展格局：“3”指的是青羊区的青羊工业总部基地和青羊绿舟税源总部基地、双流西南航空港经济开发区的空港总部基地、成华区的龙潭总部城三个大型的总部基地项目；“X”指的是其他中小型总部基地项目，包括金牛高科技产业园、锦江工业总部基地、武侯工业园总部基地、天府软件园等园区或园区里的总部基地项目。其中又以青羊工业总部基地和龙潭总部城尤为突出，前者是成都市场建成最早，运营最好的总部经济园区。而后者则拥有国家级总部经济的头衔。8.8平方公里的总体量是任何其它园区无法比拟的。2007年，龙潭总部聚集区更是获得成都市总部经济实验区的“上方”宝剑，成为西南最大的总部聚集区备受国内外企业青睐。在这6大阵营中同时又“集结”了多达20余个重点打造的总部基地项目。功能定位在定位上，各经济园区也有所不同。青羊和龙潭总部工业园主要是面向现代化工业。武侯区面向现代农业。高新区和空港总部基地面向信息及软件制造等。金牛面向高科技产业。成都总部基地特点1）公园式办公环境2）现代化的建筑设计理念3）低成本租售价格4）对入驻企业给予优厚的税收政策，甚至是“零租金”式招商成都总部基地入驻情况概览统计显示，青羊工业总部基地已经成功签约包括国家水电部直属重点企业在内的100多家大型企业，蓝光空港总部基地已与华川进出口公司，四川省龙头企业综合性大公司京龙集团等数十家大型企业签约入驻，龙潭总部新城已有中国电子十一设计研究院、中国建筑材料集团工业设计研究院、中国二重、中国平安养老保险等90余家总部项目入驻。成华总部聚集区建成后，将可容纳40万人的商务办公和生活的一座城市，锦江工业园区2010年的目标是吸引3000家企业，其办公人数将达数万人。成都总部基地市场特征◆由于受成都的区位环境、区域经济发展情况及产业结构等因素决定，目前，成都的总部基地主要以研发及高科技型总部基地、企业内脑型总部基地两种类型为主。◆成都的总部基地项目大多位于政府统一规划的工业集中发展区内，总部企业在工业集中发展区内的集聚，既可以获得特殊政策支持便于企业的发展壮大，又可以形成规模优势，提升区域整体竞争力。按照“一区一主业”的规划思想，同类型企业聚集在同一区域经营，则该区域的专业化优势将十分明显，如天府软件园就是软件相关企业的聚集地，获得了国际国内软件企业的认可。◆成都总部基地的开发模式可归纳为青羊模式、双流模式、成华模式、锦江模式、武侯模式、金牛模式等几种模式。无论哪种模式，政府的作用都非常重要，政府对园区招商政策的支持及对项目的参与力度，对项目的成功开发及后期运作起着至关重要的作用。◆从开发主体来看，成都总部基地的开发单位可分为三种类型：开发商自主开发经营、企业与政府合作共同开发、政府主导一揽子开发。值得一提的是，青羊区政府、成华区政府等政府机构分别以入股的形式参与了相关总部基地项目的开发。成都总部基地主要招商引资政策龙潭总部基地——龙潭总部经济城属于成华总部经济的一部分，占主导地位。其具体的招商引资政策为：1．入驻龙潭裕都总部城的总部企业，从纳税之日起前6年，年纳税额在200万元以上的，按企业上缴增值税、营业税、房产税、企业所得税（以下简称“四税”）区级地方所得部分80%的额度予以促进。2．对入驻龙潭都市工业区的总部企业，从纳税之日起前5年，年纳税额在200万元以上的，按企业上缴“四税”区级地方所得部分70%的额度予以促进。3．对灾后重建的重大产业化项目和入驻的总部企业，从纳税之日起前6年，按企业上缴“四税”区级地方所得部分80%的额度予以促进。一、办公用房补贴对新入驻成华区年纳税200-500万元、500万元以上的总部企业，在本区新购置自用办公用房的，分别按100元/平方米和500元/平方米的标准给予一次性补贴，补贴面积不超过2000平方米；对新入驻本区年纳税200万元以上的总部企业租赁自用办公用房的，在200平方米以内按15元/月.平方米的标准据实补贴，年纳税额每增加100万元，增加100平方米的补贴，依次类推，每户企业享受补贴面积不超过2000平方米，补贴期为2年。享受补贴的用房5年内不得对外租、售。二、对规模企业的扶优扶强政策对已超过享受新办企业促进政策年限的规模企业，年纳税额100—500万元、税收增长25%以上，年纳税500—1000万元、税收增长20%以上，年纳税额1000—3000万元、税收增长15%以上，年纳税额3000万元以上、税收增长10%的企业，按企业当年上缴“四税”区级地方所得部分10%的额度予以促进。三、对企业经营者的奖励政策（一）对年纳税100万元以上的，按当年上缴“四税”区级地方所得部分5%的额度奖励经营者。（二）对当年纳税规模前10名的总部企业，给予企业法定代表人奖励10万元。四、协调服务措施（一）对向本区总部企业发放贷款，且贷款资金用于区内项目建设的金融机构给予奖励，年末贷款余额每增加1亿元人民币，奖励该金融机构5万元。（二）年纳税额500万元以上的企业所引进的高新技术专业人才、高层管理人员,在本区购买商品房在120平方米以内的，按本人年度上缴个人所得税区级地方所得部分70%的额度给予补贴，120平方米以上的按本人年度上缴个人所得税区级地方所得部分全额给予补贴。（三）年纳税额500万元以上的企业所引进的高级专业人才、高层管理人员，其未成年子女入学（义务教育阶段），由区教育部门协调解决。成都龙潭总部城成都龙潭总部城是2007年成都市人民政府批准成立的唯一的总部经济试验区，项目预计总投资75亿元，共分为三个地块开发建设。一号地块占地779亩，规划为商务办公及配套设施，目前已经开工建设；二号地块占地168亩，规划为配套住宅；三号地块占地2000余亩，规划为商务办公区。项目位置：成华东三环二段龙潭都市工业集中发展区价格：5800元/㎡面积：534-5412平方米青羊总部基地青羊总部基地是成都市建成最早，运营最为成功的一个总部经济体。其政策也是制定最早，是各个区域制定招商引资政策的样本。具体为：一、税收政策1、企业研发新产品、新技术、新工艺所发生的技术开发费，费用比上年实际发生额增幅达到10%以上（含10%）的，经由主管税务机关审核后，可再按实际发生额的50%抵扣当年应纳税所得额。2、内资鼓励类产业、外商投资鼓励类产业的项目在投资总额内进口自用设备，享受免征关税和进口环节增值税的政策。符合《中西部地区外商投资优势产业目录》的外商投资项目，在投资总额内进口自用设备，享受免征关税和进口环节增值税的政策。3、已减按15%税收企业所得税的高新技术企业和外商投资企业，当年出口产值达70%的，享受减按10%的税率征收企业所得税政策。4、凡投资符合国家产业政策的技术改造项目，其项目所需国产设备投资（不包括财政拨款）的40%，可从企业技术改造项目设备购置当年比前一年新增的企业所得税中抵免。二、对企业的鼓励政策1、对进入工业集中发展区的新办企业（项目）年实纳税额在100万元以上的，园区按地方实得部分的55%支持企业（项目）进行扩大再生产、技术改造和技术创新。2、对年实纳税额在50万元以上的新办高新技术和高成长性工业企业，园区按地方实得部分的50%支持项目加快发展。3、对当年进行资产重组、增资扩股，增资部分在500万元以上或当年增税收在50万元以上的企业视为新办企业。4、对落户园区投资额在1000万元以上的工业技改项目、2000万元以上的新建工业项目，在项目竣工验收合格后，可给予1%-3%的一次性贴息。5、除国家规定的收费项目外，工业园不增加任何新的收费项目。三、对企业法定代表人的奖励政策1、地方参与分享的税收，年实纳税额在100万元以上的，按照企业年实纳税额的1%给予企业法定代表人奖励。2、每年实纳税额在全区前20名的企业，区政府给予企业颁发“青羊明星纳税企业”奖牌进行表彰，连续三年保持全区实纳税额前20名的企业，第三年给予去也法定代表人10万元奖励。3、鼓励企业做大做强：对年销售收入超过5亿元的工业企业、10亿元的商贸零售企业和50亿元的商贸批发企业且税收增幅超过全区年均增幅的，由政府当年给予企业法定代表人一次性特殊贡献奖。四、吸引人才政策1、凡享受市以上政府津贴的科技人员和带有国家或省科技计划项目到园区从事开发建设的，可解决本人及配偶、未成年子女的入户问题。如个人档案存放在区人才交流中心，可免费提供人事代理。2、凡到工业集中发展区进行固定资产投资，投资额在200万元以上的，可由投资者指定任何一人办理本市户口，每增加100万元的投资，可增加一人入户。青羊工业总部基地地址：青羊成飞大道1号价格：5500元/㎡面积区间：300---2000㎡青羊绿洲税源总部基地青羊绿舟税源总部基地位于成都绕城高速青羊区路段两侧的198绿地范围内，总占地15300余亩，其中12000余亩主题鲜明的城市公园，在绕城高速两侧形成“环城绿肺”，900余亩税源总部基地，项目通过城市绿地建设与产业发展相结合的方式，建设全国一流的创意产业示范区、生态运动休闲区以及和谐宜居样板区，从而大幅提升城西的生态环境、人居环境和创业环境，实现青羊区和温江新城的无缝对接。绿岭总部公园城占地面积约1800亩，1500亩英伦风情的绿岭景观，彰显出园区尊崇气势；坐落其中的税源总部基地示范区由国际顶级设计师倾力打造，每一栋总部建筑都独一无二、精美绝伦。五星级度假型酒店、高尔夫会所、商务中心为区域实现完美配套，为全球精英机构、品牌企业提供商务办公、绿地休闲、运动娱乐一体化共享服务。推出了“重磅”的优惠政策，凡企业年纳税额在500万元以上可享受1000平方米的免费办公楼使用权，年纳税额在800万的可享受1500平方米办公楼，年纳税额超过1000万的可以免费使用2000平方米的园林式办公楼。项目地址：青羊光华大道青羊绿舟公园D区青羊绿舟·税源总部基地整个地块规划为5个区域，分别为A、B、C、D、E区，5个区域将打造成不同风格的主题总部公园城。同时以生态、低密度、创意建筑、高端差异化发展路线为特征，倾力打造全球顶级总部办公园区。具备总部办公、商务、休闲、度假、居住、旅游、文化发展等多重功能。项目以世界500强企业、行业国内100强企业、高新产业、智力产业、知名企业等为主要目标群，制定优惠措施吸引其入驻。其中，年纳税额在800万元以上的企业，将工商税务关系转入成都市青羊区，园区将以零租金形式为企业提供高端总部办公楼，并且针对500强企业、国内行业100强企业、国际知名企业，实行“一事一议”的方式确定优惠政策。B区将打造以运动为主，融合休闲、游乐为一体的运动总部公园城，在这里你可以感受到成都市区内最大的GOLF挥杆练习场以及最大规模的网球场中心、羽毛球场、拓展基地和亲子游乐等等；C区是中华情总部公园城，园区是以伟大诗人李白的《梦游天姥吟留别》作为园区的文化主线，通过建筑、景观与诗歌的结合打造的一个中华风情公园总部城，整个C区都是以中式古典建筑群落组成；D区是以一个十八杆GOLF球场景观为载体，融合缓丘、绿地、树阵、湖泊等景观元素而修建的一个集办公、休闲、旅游为一体的绿岭总部公园城；E区是滨河总部公园城，这个区域包括总部办公、湿地公园、高尚住宅、商务配套等功能，同时它拥有一条8.5公里长的沿河景观长廊，这条沿河景观长廊上将呈现六个国家七种不同风情的商业街区。A区在规划和设计之中。目前位于D区的税源总部基地的示范区招商已经启动，示范区一共坐落有13栋独具特色和创意的总部办公楼，建筑面积3.7万余平米，容积率仅为0.495，每栋楼