城市棚户区改(扩、翻)建项目可行性研究报告

某某县城市棚户区改(扩、翻)建项目可行性研究报告某某设计咨询有限责任公司目录第一章总论.......................................11.1项目名称及承办单位..............................11.2可行性研究报告编制单位..........................11.3编制依据........................................11.4项目概述........................................21.5简要结论........................................4第二章项目建设的背景及必要性........................62.1项目建设背景....................................62.2项目建设的意义..................................62.3项目建设的必要性................................9第三章场地自然条件.................................113.1地理位置.......................................113.2自然条件.......................................113.3项目区基础设施状况.............................12第四章建设规模与内容...............................134.1建设内容.......................................134.2建设规模.......................................14第五章工程方案....................................155.1总体方案.......................................15某某县城市棚户区改(扩、翻)建项目可行性研究报告某某设计咨询有限责任公司5.2建筑物现状分析.................................155.3改造方案.......................................175.4改造方案.......................................18第六章改造项目施工组织设计方案....................386.1工程概况及工程特点.............................386.2施工部署.......................................386.3主要工程施工技术方案...........................396.4质量技术保证措施...............................426.5安全生产与文明施工措施.........................436.6工期保证措施...................................44第七章节能设计...................................467.1设计依据.......................................467.2节能原则.......................................467.3节能效益分析...................................467.4项目节能措施...................................487.5节能效果评价...................................50第八章环境影响评价................................518.1采用的环境保护标准.............................518.2项目对环境的影响...............................518.3公众参与.......................................568.4环境影响分析结论...............................56某某县城市棚户区改(扩、翻)建项目可行性研究报告某某设计咨询有限责任公司第九章项目组织管理................................579.1组织机构.......................................579.2项目管理.......................................579.3进度管理.......................................58第十章投资估算与资金筹措.........................5910.1投资估算依据..................................5910.2建设投资估算..................................6010.3投资估算......................................6010.4资金筹措......................................60第十一章工程招投标................................61第十二章效益分析..................................63第十三章社会评价...................................6413.1项目对社会的正面影响分析......................6413.2项目对社会的负面影响分析......................6413.3项目与所在地区互适性分析......................6413.4社会效益评价结论..............................65第十四章研究结论及建议............................6714.1结论..........................................6714.2建议..........................................67某某县城市棚户区改(扩、翻)建项目可行性研究报告某某设计咨询有限责任公司1第一章总论1.1项目名称及承办单位1.1.1项目名称1.1.2项目建设单位1.1.3法人代表1.1.4项目建设地点1.2可行性研究报告编制单位1.2.1单位名称：1.2.2资质等级：1.2.3资质证书编号：1.2.4：发证机关：1.3编制依据（1）建设单位编制可行性研究报告委托书（2）国家现行技术规范及规定（3）《投资项目可行性研究指南》国家发展计划委员会，计办投资［2002］15号（4）国家发展改革委、建设部联合发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）2006年（5）《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》国发〔2015〕37号（6）《某某人民政府关于加快城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设的实施意见》甘政发〔2015〕74号某某县城市棚户区改(扩、翻)建项目可行性研究报告某某设计咨询有限责任公司2（7）某某人民政府办公室《关于进一步做好城镇棚户区和城市危旧房改造工作的通知》张政办发〔2016〕25号（8）其他相关的规范、规程及强制性条文（9）建设单位提供的其他基础资料（10）甲方提供的设计图纸1.4项目概述1.4.1项目建设规模及主要建设内容某某县城市棚户区改(扩、翻)建项目，改造对象为某某小区1号住宅楼，总建筑面积4122.87㎡，主要改造内容如下：1、屋面防水保温（太阳能移动恢复）；2、屋檐修缮；3、分户门、外墙窗户改造；4、楼道台阶维修、粉刷；5、单元门禁系统改造；6、楼梯扶手改造；7、雨水管改造；8、楼道内公共照明设施改造；9、室外供暖管网改造；10、室外下水管网、化粪池改造；11、小区大门改造；12、小区围墙修缮；13、垃圾收集箱改造；某某县城市棚户区改(扩、翻)建项目可行性研究报告某某设计咨询有限责任公司314、小区地面硬化、散水修缮；15、小区照明路灯改造；16、监控系统架设；17、室外电缆规整；18、外墙真石漆。1.4.2环境保护与安全生产按照《环境保护法》的要求，项目建设按照“三同时”原则同步进行。本项目属于棚户区改造项目，没有工业性污染物，主要污染物为生活废水排向化粪池进行沉淀处理后，排入城市排污系统；生活固体垃圾设收集点统一收集，并运输到城市垃圾处理场；建筑垃圾在工地空地处集中堆放后，由专门的建筑垃圾运输车辆统一运走。同时按照国家规定的各类安全标准和设计规范，项目中的设备选型及安装、电气安装和危害设施建设均应符合安全规定及标准，确保使用安全。施工期间严格执行《建筑安装工人安全技术操作规程》、《建筑机械使用安全技术规程》，在主要隐患部位设置警示标识，设置防护墙、防护网、防护栏，高空防护设备，入场人员戴安全帽，出入口设护头棚，穿劳动保护用具等。1.4.3节能措施本项目保温材料采用符合国家标准的保温材料，照明优先选用高效节能环保产品，以减少电耗；给排水系统采用新型材料和某某县城市棚户区改(扩、翻)建项目可行性研究报告某某设计咨询有限责任公司4节能设备，并合理设计控制系统，以达到节能的目的。1.4.4项目组织与实施本项目建设单位为某某公司，项目开展前期将设立项目建设领导小组，由项目建设单位法人代表某某任组长，下设工程、财务、综合协调等部门，以确保项目高质量、高标准按进度计划安排的工期完成。1.4.5项目建设工期10个月1.4.6项目总投资、资金来源本项目总投资为144.64万元，其中：住宅主体改造工程110.01万元；室外基础设施改造工程34.63万元。详见下表：项目投资一览表名称工程费用其他费用预备费投资住宅主体工程94.7010.075.24110.01室外基础设施工程31.311.751.5734.63总计126.0211.826.80144.64资金筹措：本项目资金来源主要通过申请国家资金和自筹等方式多渠道解决。1.5简要结论某某小区住宅楼存在基础设施陈旧老化、缺失，缺乏系统保养和维护，楼房顶层防渗漏功能退化，外墙无保温，室外给排水管网老化；生活环境脏、乱、差现象极为严重；住宅楼的安防设施不完善，任何人都可以自由进出楼门，存在极大的安全隐患。该项目是在某某县城市建设宏观政策的条件下进行的，符合某某某某县城市棚户区改(扩、翻)建项目可行性研究报告某某设计咨询有限责任公司5县经济发展的需求，满足某某县城市建设的相关规划，是保障和改善民生、促进固定资产投资增长、加快新型城镇化建设的重要举措；是某某县政府为帮助某某县群众解决住房困难、改善住房条件而推出的一项民心工程。该项目的实施符合国家、省、市各级政府的文件精神，对促进某某县经济和社会事业的可持续发展都有着十分重要的意义。同时该项目的实施符合科学发展观的要求，以改善群众居住条件作为出发点和落脚点，通过改造使居民的生活条件明显改善，配套基础设施和公共服务功能不断提升，居住环境质量全面提高，方便居民生活，符合社会的公共利益，也符合人民群众的现实利益和长远利益。本项目的建设，将在节约资源消耗、建设和谐社会、增强城市文化、提升城市形象等多个方面体现多方位的社会效益，从实质上带动区域价值提高，对于提升小区内建设档次与水平，改善区域环境，提升区域形象，提升某某县城市管理整体水平，展示某某县城市良好形象具有十分重要的意义。某某县城市棚户区改(扩、翻)建项目可行性研究报告某某设计咨询有限责任公司6第二章项目建设的背景