业主临时公约（2025年）合同范本及收费标准说明

业主临时公约（2025年）合同范本及收费标准说明业主临时公约根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，为维护本物业管理区域（以下简称“本区域”）内全体业主的共同利益，规范业主行为，保障物业的合理使用和管理，经业主共同协商，特制定本公约，由本区域内全体业主共同遵守。第一条总则本公约适用于本区域内的全体业主。业主是指房屋所有权人，以及根据法律、法规及规章规定，合法拥有本区域房屋相应份额的其他人。本公约旨在维护本区域内的公共秩序，保障全体业主的人身、财产安全，创造整洁、文明、安全、舒适的居住环境。第二条业主的权利与义务业主享有以下权利：（一）按照法律法规及本公约规定行使投票权、参与业主大会和业主委员会的活动；（二）使用本区域内的共用部位、共用设施设备；（三）监督物业服务企业履行物业服务合同；（四）对物业共用部位、共用设施设备有收益分配权的，按照有关规定获得收益；（五）法律、法规及规章规定的其他权利。业主应当履行以下义务：（一）遵守国家法律法规、政策及本公约的各项约定；（二）遵守本区域内的各项管理规约和管理制度；（三）按照有关规定缴纳物业服务费、专项维修资金及其他应承担的费用；（四）爱护并合理使用本区域内的共用部位、共用设施设备，不得擅自改变用途或损坏；（五）保持本区域内的环境卫生，自觉维护公共秩序，配合物业服务企业进行管理工作；（六）根据有关规定，配合做好房屋的维修养护工作；（七）不得利用本区域内的物业共用部位、共用设施设备进行违法活动；（八）法律、法规及规章规定的其他义务。第三条物业共用部位、共用设施设备的使用、维护与收益本区域内的共用部位、共用设施设备包括但不限于：业主专有部分以外的部分、公共道路、绿地、物业管理用房、共用设备用房、电梯、天线、照明、消防、安防、监控系统等。业主应当共同维护共用部位、共用设施设备的正常运行和使用秩序，不得损坏或擅自占用、改变用途。共用部位、共用设施设备的维修责任，按照以下原则确定：（一）因业主使用不当造成的损坏，由相关业主负责维修；（二）因不可抗力造成的损坏，由全体业主根据受益程度合理分摊维修费用；（三）共用部位、共用设施设备本身及配套设备自然损坏，属于物业服务企业责任范围内的，由物业服务企业负责维修，相关费用纳入物业服务费；不属于物业服务企业责任范围或超出物业服务费约定标准的，由业主大会依法筹集维修资金进行维修，或由全体业主根据受益程度合理分摊。共用部位、共用设施设备产生的收益，在扣除合理成本后，余额按照有关规定归全体业主所有，具体分配方式由业主大会决定。第四条物业管理服务本区域物业服务由[开发商指定或临时选聘的物业服务企业名称]（以下简称“物业服务企业”）负责。物业服务企业应当按照物业服务合同约定的服务内容和标准提供服务。业主应当遵守物业服务企业制定的管理规约和各项管理制度，配合物业服务企业的工作。物业服务费是指业主为获得物业服务企业提供的服务而向物业服务企业支付的费用。物业服务费按照以下标准收取：（一）物业服务费按照建筑面积计算，费率为每月每平方米人民币[具体金额]元；（二）业主应当按照实际使用的面积缴纳物业服务费；（三）业主不得以任何理由拒绝缴纳物业服务费。业主逾期缴纳物业服务费的，应当按日加收千分之五的滞纳金；（四）经业主大会同意，物业服务费可以调整，调整后的物业服务费标准应当及时公布。第五条业主大会本区域内全体业主组成业主大会。业主大会按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定成立、组织和活动。业主大会行使下列职权：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改本公约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘或者解聘物业服务企业；（五）决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施；（六）决定本区域内的公共收益的使用方案；（七）法律、法规及规章规定的其他职权。第六条违约责任业主违反本公约约定的，应当承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于：（一）批评教育；（二）责令限期改正；（三）恢复原状；（四）赔偿损失；（五）按照物业服务合同约定支付违约金。对于违反本公约的行为，经劝告无效的，物业服务企业有权采取必要措施，并及时报告有关部门处理。第七条争议解决因履行本公约所发生的争议，当事人可以通过协商、调解解决。协商、调解不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。第八条生效与解释本公约自全体业主签字或盖章之日起生效。本公约的解释权归全体业主所有。第九条附则本公约未尽事宜，依照国家法律法规、政策及有关合同执行。本公约一式[具体份数]份，业主委员会[]份，物业服务企业[]份，[]份报有关部门备案。全体业主签字（或盖章）：物业服务企业盖章：日期：年月日