共有产权住房买卖合同（2025年）

共有产权住房买卖合同（2025年）共有产权住房买卖合同合同编号：[填写合同编号]出卖人（以下简称“甲方”）：法定代表人：[填写法定代表人姓名]统一社会信用代码：[填写统一社会信用代码]住所地：[填写出卖人住所地]联系电话：[填写联系电话]买受人（以下简称“乙方”）：姓名：[填写买受人姓名]身份证号码：[填写买受人身份证号码]住所地：[填写买受人住所地]联系电话：[填写联系电话]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及国家、地方有关共有产权住房的政策规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方开发的共有产权住房事宜，订立本合同。第一条房屋基本情况1.1甲方依法拥有位于[填写房屋详细地址]的共有产权住房，该房屋建筑面积为[填写建筑面积]平方米，户型结构为[填写户型结构]，房屋用途为自住。1.2该房屋对应的土地使用权性质为[填写土地使用权性质，如划拨]，土地使用权年限自[填写土地使用权起始日期]至[填写土地使用权终止日期]。1.3甲乙双方同意，本合同项下交易的房屋为共有产权住房，乙方拥有该房屋[填写乙方产权份额，如50%]的共有产权份额，甲方（或政府指定代持机构）拥有该房屋[填写甲方产权份额，如50%]的共有产权份额。房屋所有权登记时，将分别按各自产权份额办理。第二条权利义务约定2.1甲方的权利义务：（1）甲方保证其合法拥有本合同项下房屋的所有权（或开发建设权），并保证房屋符合国家及地方现行的工程质量、消防、环保等标准。（2）甲方应按照本合同约定的交付时间和条件，将符合交付条件的共有产权住房交付给乙方。交付时，应提供符合规定的房屋交付文件，包括但不限于竣工验收备案证明、规划确认文件等。（3）甲方应协助乙方办理其共有产权份额的房屋所有权初始登记手续，并配合办理甲方持有产权份额的登记手续。甲方应提供办理登记所需的全部必要文件。（4）甲方应负责将房屋及与房屋相关的共用部位、共用设施设备的查验手续移交给物业服务企业，并确保物业服务企业能够按照规定提供服务。（5）甲方应遵守国家和地方关于共有产权住房的各项管理规定，不得擅自改变房屋用途或结构。2.2乙方的权利义务：（1）乙方应按照本合同约定的金额和付款方式，按时足额支付购房款。乙方需支付的购房款为对应其产权份额的全部价款，金额为人民币[填写总价款]元（大写：[填写大写金额]）。（2）如乙方需申请住房抵押贷款，应自行负责联系银行，满足贷款条件并完成贷款审批手续。若因乙方原因导致贷款未能获批，不影响甲方按本合同约定收取购房款，但甲方应配合乙方办理相关手续。贷款获批后，贷款发放方即取代乙方成为房屋的债权人之一，乙方仍需履行按揭还款义务及本合同约定的其他义务。（3）乙方应遵守国家和地方关于共有产权住房的各项管理规定，包括但不限于转售条件、价格限制等。乙方不得擅自改变房屋用途，不得将房屋用于出租经营（政策允许的除外）。（4）乙方应按时足额缴纳房屋使用期间的水、电、燃气、物业管理费、供暖费等费用。（5）乙方应负责对其产权份额内的房屋部分进行日常使用、维修和保养。因乙方使用不当或过失造成房屋及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。重大结构维修责任按国家和地方共有产权住房政策执行。（6）乙方应配合甲方或相关部门办理房屋所有权登记手续，并按要求提供必要的资料。第三条价格与支付方式3.1乙方应支付的总价款为人民币[填写总价款]元（大写：[填写大写金额]），该价款为对应其产权份额的全部购房款。3.2付款方式：（1）首付款：乙方应于本合同签订之日起[填写天数]日内，向甲方支付首付款人民币[填写首付款金额]元（大写：[填写首付款大写金额]），支付方式为[填写支付方式，如银行转账、现金等]。（2）剩余款项：乙方应于[填写剩余款项支付条件，如房屋交付时/办理完毕房屋所有权初始登记手续时]向甲方支付剩余购房款人民币[填写剩余款项金额]元（大写：[填写剩余款项大写金额]），支付方式为[填写支付方式]。（3）贷款支付（如适用）：如乙方申请贷款，贷款到账后自动支付至甲方指定账户[填写甲方账户信息]。3.3甲方指定收款账户信息：开户名称：[填写开户名称]开户银行：[填写开户银行]银行账号：[填写银行账号]3.4乙方应将款项直接支付至本合同约定的甲方指定账户。任何以其他方式支付或委托第三方代收代付均视为无效，由此产生的后果由乙方自行承担。第四条交付与登记4.1甲方应于[填写交付日期，如202X年X月X日]前将符合交付条件的房屋交付给乙方。交付时，房屋应达到国家规定的竣工验收标准，并能够正常使用。4.2交付条件：甲方交付房屋时，应向乙方提供以下文件：（1）房屋竣工验收备案证明；（2）规划同意文件；（3）建设工程质量合格文件；（4）住宅质量保证书；（5）住宅使用说明书；（6）办理房屋所有权登记所需的其他文件。4.3乙方在接受房屋时应仔细查验，并在《房屋交接书》（若有）上签字确认。乙方签字接收视为房屋符合交付条件。4.4产权登记：（1）甲方应在本合同签订后[填写天数]日内，或房屋交付后[填写天数]日内，开始为乙方办理其共有产权份额的房屋所有权初始登记手续。乙方应积极配合提供所需资料。（2）甲方应在本合同签订后[填写天数]日内，或房屋交付后[填写天数]日内，开始为甲方持有产权份额办理房屋所有权初始登记手续。乙方应提供必要的配合。（3）双方应各自按时到不动产登记机构申请办理相应的房屋所有权登记。办理登记所需的相关税费，按国家及地方规定由双方分别承担[或约定具体承担方式]。第五条违约责任5.1出卖人（甲方）违约责任：（1）甲方未按本合同第四条约定的日期交付房屋，每逾期一日，应按逾期付款金额的[填写比例，如万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[填写天数，如30]日，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按已付款项的[填写比例，如万分之十]向乙方支付违约金。（2）甲方交付的房屋质量不符合国家或地方标准，乙方有权要求甲方承担修复责任。逾期修复或修复后仍不合格，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。（3）甲方未按本合同第四条约定的日期协助乙方办理其共有产权份额的房屋所有权登记，每逾期一日，应按本合同项下应付购房款总额的[填写比例，如万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[填写天数，如60]日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按已付款项的[填写比例，如万分之十]向乙方支付违约金。（4）因甲方原因导致房屋所有权无法登记的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。5.2买受人（乙方）违约责任：（1）乙方未按本合同第三条约定的日期和金额支付购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的[填写比例，如万分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[填写天数，如15]日，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款不予退还，并按已付款项的[填写比例，如万分之十]向甲方支付违约金。（2）乙方违反本合同第二条第（3）款关于遵守共有产权住房管理规定（特别是转售限制、价格限制等）的约定，甲方有权单方解除合同，已收取的购房款不予退还，并可根据情节要求乙方承担相应的赔偿责任。5.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。第六条不可抗力6.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为、法律政策重大调整等。6.2任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[填写天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。6.3双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任。因不可抗力导致合同目的无法实现的，可以解除合同。第七条争议解决7.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同生效与效力8.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3本合同项下的权利义务不得部分转让。任何一方转让其在本合同项下权利的，应事先征得另一方书面同意。第九条其他约定9.1本合同所涉及的共有产权住房相关文件、图纸等资料，均作为本合同的有效组成部分。9.2双方确认已仔细阅读并完全理解本合同的各项条款，并自愿遵守。9.3本合同一式[填写份数，如四]份，甲方执[填写份数，如两]份，乙方执[填写份数，如两]份，[填写是否需要备案或备案机构名称]备案[填写份数]份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：乙方（签字）：法定代表人（签字）：日期：[填写年]年[填写月]月[填写日]日日期：[填写年]年[填写月]月[填写日]日