共有产权住房购房合同（2025更新）

共有产权住房购房合同（2025更新）甲方（共有产权单位）：[填写单位全称]法定代表人/负责人：[填写姓名]统一社会信用代码：[填写代码]地址：[填写地址]联系电话：[填写电话]乙方（购房人/共有人）：[填写姓名]身份证号码：[填写号码]地址：[填写地址]联系电话：[填写电话]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《关于加快发展保障性租赁住房的意见》、[省/市名称]《共有产权住房管理办法（2025年版）》及其他相关法律法规政策规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方开发建设的位于[项目具体地址]的共有产权住房事宜，经协商一致，订立本合同。第一条项目基本情况甲方拟开发建设的共有产权住房项目名称为：[项目名称]，项目批准文件号为：[填写批准文件号]。乙方拟购买的房屋为该项目中位于[房屋具体坐落地址]的[房屋类型，如：住宅]房屋，房屋建筑面积为：[填写面积]平方米，房屋（单元）号为：[填写套号/单元号]。第二条共有产权比例及价款1.经甲乙双方协商一致，本合同项下房屋的共有产权比例分别为：甲方拥有[填写百分比]的产权份额，乙方拥有[填写百分比]的产权份额。2.该房屋的成交总价款为人民币（大写）：[填写大写金额]元整（小写：¥[填写小写金额]元）。3.乙方应支付的购房款金额为人民币（大写）：[填写大写金额]元整（小写：¥[填写小写金额]元），占成交总价款的[填写百分比]。4.甲方应支付的购房款金额（或代收代缴后按比例分配的部分）为人民币（大写）：[填写大写金额]元整（小写：¥[填写小写金额]元），占成交总价款的[填写百分比]。第三条购房款支付方式与期限1.乙方同意采用[填写支付方式，如：一次性付款/分期付款]方式支付购房款。2.若为分期付款，具体支付节点和金额如下：（1）首付款：人民币（大写）：[填写大写金额]元整（小写：¥[填写小写金额]元），应在[填写日期]前支付。（2）其余款项：人民币（大写）：[填写大写金额]元整（小写：¥[填写小写金额]元），应在[填写日期]前支付。3.乙方应将购房款支付至甲方指定银行账户：开户行：[填写开户行名称]账户名称：[填写账户名称]账号：[填写账号]4.甲方收款后应向乙方出具收款凭证。5.乙方未按本合同约定按时足额支付购房款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[填写比例，如：万分之一]向甲方支付违约金。逾期超过[填写天数]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付款项不予退还，并应承担由此给甲方造成的损失。第四条房屋交付条件与程序1.甲方应在本合同约定的付款节点全部到位后[填写天数]日内，将符合交付条件的房屋交付给乙方。交付时，该房屋应已取得[根据当地政策填写，如：《不动产权证书》或《房屋所有权证》及《土地使用权证》]（或已通过竣工验收备案，并具备入住条件）。2.交付地点：[填写交付地点]。3.交付时，甲方应向乙方提供下列文件：[根据当地政策列举，如：不动产权证书（或相关证明文件）、房屋质量检验合格证明、钥匙、办理居住登记所需文件等]。4.乙方在收到交付通知后[填写天数]日内，应与甲方共同办理房屋交付手续，并签署《房屋交接书》。乙方逾期办理交接手续的，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款千分之[填写比例]的违约金。逾期超过[填写天数]日的，甲方有权自行交付，由此产生的费用由乙方承担，且甲方无需承担逾期交付责任。第五条物权登记与产权确认1.双方同意，房屋所有权登记主体为甲、乙双方。2.双方应在房屋交付后[填写天数]日内，共同持相关文件到不动产登记机构申请办理共有产权房屋的不动产权登记。3.不动产权证书（或相关证明文件）上应明确记载甲方拥有[填写百分比]的产权份额，乙方拥有[填写百分比]的产权份额。4.登记费用由[根据约定填写，如：双方平均承担/甲方承担/乙方承担]。第六条维修责任与费用承担1.房屋共用部位、共用设施设备的范围及日常维护、维修责任，按照[填写依据，如：国家相关规定、地方政府规定、小区管理规约]执行。具体范围包括但不限于：[列举主要共用部位和设施，如：楼顶、外墙、承重结构、公共走廊、楼梯间、电梯、二次供水设备、共用的门厅、绿地、recreationalfacilities等]。2.对于共用部位、共用设施设备的维修，由[根据约定填写，如：甲方负责组织维修/乙方按产权比例共同承担维修费用，由甲方负责实施]。3.专项维修资金按照国家及地方相关规定进行筹措、管理和使用，专项用于共用部位、共用设施设备的维修。4.房屋本体（专有部分）的维修责任由[填写，如：乙方自行承担/按产权比例承担]。5.物业服务费、供暖费、供水费、排水费、燃气费、电力费、有线电视费、网络费等费用，由[填写，如：乙方按实际发生额自行缴纳/按产权比例分摊后由乙方缴纳/其他约定方式]。第七条转让规则1.乙方在取得房屋不动产权证前（或本合同约定的期限内，即[填写具体年限或条件]），拟转让其拥有的共有产权份额的，应提前[填写天数]日书面通知甲方。2.转让条件：乙方转让时，应保证其已按本合同约定支付购房款不低于[填写比例，如：百分之五十]；且本次转让不影响乙方及家庭的基本居住需求。3.甲方在收到乙方转让通知后[填写天数]日内，同意转让的，应在同等条件下享有优先购买权。甲方决定行使优先购买权的，应与受让人协商确定购买价格；协商不成的，按照本合同约定的价格购买。4.甲方不行使优先购买权，或放弃优先购买权的，应出具书面文件，并配合乙方办理相关手续。5.乙方转让其共有产权份额所得款项，在扣除应缴税费、按约定比例支付给甲方的转让款后，剩余部分归乙方所有。6.乙方转让共有产权份额的具体流程、税费承担等，参照国家及地方关于共有产权住房转让管理的相关规定执行。第八条出租规则（如允许）1.在本合同约定的产权份额完全归乙方所有前，乙方如需出租该房屋，应事先征得甲方的书面同意。2.乙方应与承租人签订租赁合同，并依法进行租赁登记备案。3.房屋出租的租金标准不得高于[填写标准，如：当地政府规定的同类住房市场租赁价格参考上限]。4.租赁收入扣除必要的房屋修缮费、管理费、税费等后，所得租金净收益在扣除按产权比例应支付给甲方的部分后，归乙方所有。第九条抵押规则1.在本合同约定的产权份额完全归乙方所有前，未经甲方书面同意，乙方不得将该共有产权份额用于设定抵押权。2.如有特殊情况确需设定抵押，须同时满足以下条件：不违反国家法律法规及本合同约定；抵押权实现时，优先保障共有产权单位（甲方）的优先购买权或收回权；甲方有权知情并书面同意。3.具体的抵押登记手续由[填写，如：乙方负责办理并通知甲方/甲乙双方共同办理]。第十条解除合同的条件与后果1.除本合同另有约定或法律规定外，任何一方单方解除合同，应向对方支付相当于[填写比例，如：一个月]租金的违约金。若违约金不足以弥补对方损失的，还应赔偿实际损失。2.发生以下情况之一，守约方有权解除合同：（1）甲方未按本合同约定交付符合交付条件的房屋，经乙方催告后[填写天数]日内仍未交付的；（2）乙方未按本合同约定支付购房款，经甲方催告后[填写天数]日内仍未支付的；（3）乙方擅自改变房屋用途，经甲方要求后拒不改正的；（4）乙方违反本合同第七条、第八条关于转让、出租的约定，情节严重的；（5）因不可抗力导致本合同无法继续履行的。3.合同解除后，双方应协商处理房屋返还、已付款项结算、违约责任承担等问题。房屋返还时，乙方应恢复房屋原状，或按实际使用情况向甲方支付相应费用。已支付购房款按以下方式结算：[详细约定结算方式，如：按比例退还/扣除已享受的政策优惠后退还等]。第十一条违约责任（补充）1.甲方未按时办理房屋交付手续或不动产权登记，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款千分之[填写比例]的违约金。逾期超过[填写天数]日的，乙方有权解除合同。2.乙方逾期支付物业费、水电气暖费等日常费用，应按日加付欠费金额千分之[填写比例]的滞纳金。3.任何一方违反保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。4.本合同其他条款中约定的违约责任，按照约定执行。第十二条不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律政策重大调整等。2.任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。3.遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后[填写天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十三条争议解决方式凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[选择一项：项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼/提请[填写仲裁委员会名称]按照其仲裁规则进行仲裁]。第十四条合同生效与文本1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[填写份数]份，甲方执[填写份数]份，乙方执[填写份数]份，[根据需要可添加：不动产登记机构执1份，]具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议内容与原合同不一致，以补充协议为准。第十五条其他约定1.本合同所述政策依据以合同签订时有效的法律法规、政策文件为准。如相关政策发生重大调整，可能影响本合同履行的，双方应协商处理。2.本合同项下房屋的权属状态为共有产权，乙方需遵守共有产权住房的相关管理规定。3.[可添加其他双方约定事项]。甲方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签字）：日期：______年____月____日乙方（签字）：日期：______年____月____日---