房地产代理合同（最新规范版）

房地产代理合同（最新规范版）委托人（以下简称“甲方”）：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________代理人（以下简称“乙方”）：________________________统一社会信用代码：________________________法定代表人/负责人：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房地产代理事宜协商一致，订立本合同，以资共同遵守。第一条代理事项1.1甲方委托乙方就位于________________________（详细地址：________________________，不动产权证号/房号：________________________，建筑面积：________________________平方米）的________________________（选择：住宅/公寓/别墅/商铺/写字楼/其他）房屋（以下简称“该房屋”）进行代理事宜。1.2代理标的：甲方委托乙方作为其独家代理（□是□否），就该房屋进行________________________________（选择：出售/租赁）代理。1.3代理权限：（1）乙方有权代表甲方在该房屋的代理权限内，以甲方名义发布该房屋出售/租赁信息；（2）乙方有权代表甲方对该房屋进行带看、接待潜在客户；（3）乙方有权代表甲方就该房屋的出售/租赁价格进行初步协商；（4）乙方有权代表甲方草拟、审核与该房屋出售/租赁相关的合同文本；（5）乙方有权代表甲方办理该房屋出售/租赁所需的相关手续的申报、跟进事宜，包括但不限于：准备资料、提交申请、协助审核、领取证书等；（6）乙方有权根据甲方的授权，以甲方名义签署与该房屋出售/租赁相关的必要文件；（7）乙方有权要求甲方提供与该房屋出售/租赁相关的必要资料和协助；（8）乙方有权定期向甲方报告该房屋代理事务的进展情况；（9）其他与该房屋代理事项相关的必要权限。1.4甲方确认，乙方在本合同项下的代理权限为特别授权，即在本合同有效期内，就该房屋的同一代理事项（出售/租赁），甲方不再委托其他任何第三方，乙方亦不得将代理权限转委托给第三方。第二条代理期限2.1本合同有效期自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______天/月。2.2委托期限：自本合同生效之日起/自甲方就该房屋达成交易之日起______日内，乙方应完成本合同约定的代理事项。若在上述期限内未能达成交易，则本合同自动终止。2.3双方同意，在本合同约定的委托期限内，若甲方就该房屋自行达成交易（包括但不限于通过甲方自聘人员、其他非乙方介绍的第三方等），则视为甲方已向乙方支付本合同约定的全部代理佣金。甲方应在本合同终止后______日内，将应付佣金支付给乙方。2.4经甲方书面同意，乙方可以在代理期限内提前终止本合同。甲方亦有权在代理期限内，因________________________（例如：自行找到买家/租客并完成交易）等原因提前终止本合同，但需提前______日书面通知乙方。因甲方原因提前终止合同的，甲方仍应按本合同约定向乙方支付代理佣金。第三条代理费用（佣金）3.1代理佣金：（1）若该房屋成功出售，甲方同意向乙方支付代理佣金人民币______元（大写：________________________元整）；（2）若该房屋成功出租，甲方同意向乙方支付代理佣金人民币______元/月（大写：________________________元/月整），支付期限为自房屋实际交付承租人使用之日起/自租赁合同正式生效之日起______个月，共计支付______期。（3）上述佣金为固定金额/比例，具体计算方式为：________________________。3.2支付条件：甲方支付佣金的前提条件是该房屋的出售/租赁合同已依法成立并生效，且房屋已实际交付买受人/承租人使用。3.3支付时间：在满足支付条件后______日内，甲方应将代理佣金一次性支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________3.4税费承担：与该房屋出售/租赁相关的各项税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税、附加税、土地增值税、印花税等）由________________________（选择：甲方承担□乙方承担□双方另行约定：________________________）承担。乙方为促成交易而发生的必要费用（如：带看交通费、必要的宣传费用等），由________________________（选择：甲方承担□乙方承担□在佣金中扣除□双方另行约定：________________________）承担。3.5佣金支付前提：甲方支付佣金的前提是乙方已按照本合同约定履行了代理职责，并已获得该房屋出售/租赁交易的最终成交价款（或租金）的全部/部分款项。若成交价款/租金由多方支付，甲方应确保乙方能及时足额收到其应得的代理佣金份额。第四条双方的权利与义务4.1甲方的权利与义务：（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定和房地产经纪行业的普遍标准，勤勉、尽责地开展代理工作；（2）甲方有权随时了解该房屋代理事务的进展情况，并要求乙方提供相关资料和信息；（3）甲方有权对乙方的代理行为进行监督，并有权要求乙方纠正不适当的行为；（4）甲方应向乙方提供该房屋的真实、准确、完整的有关资料，包括但不限于：不动产权证、房屋平面图、委托证明、房屋内部设施状况说明、无抵押、无查封等有效证明文件，以及为履行代理职责所必需的其他资料；（5）甲方应积极配合乙方开展带看、洽谈等代理活动，并根据乙方的合理要求提供必要的协助；（6）甲方应保证其对该房屋拥有合法、完整的处分权，并能够独立承担该房屋出售/租赁所产生的一切法律后果；（7）甲方应按时足额向乙方支付本合同约定的代理佣金；（8）甲方应对乙方在本合同履行过程中知悉的其商业秘密（包括但不限于客户信息、价格策略等）承担保密义务，该保密义务不因本合同的终止而解除。4.2乙方的权利与义务：（1）乙方有权按照本合同约定以及相关法律法规和行业规范，代理甲方处理该房屋的出售/租赁事宜；（2）乙方有权在授权范围内，以甲方名义签署相关文件；（3）乙方应遵守国家有关法律、法规和房地产经纪行业规范，恪守职业道德，维护甲方合法权益；（4）乙方应勤勉尽责，投入必要的资源（包括人力、物力等）开展代理工作，包括但不限于：房源信息推广、客户带看、价格谈判、合同协助、手续办理等；（5）乙方应向甲方提供真实、准确的客户信息和市场行情分析，并定期报告工作进展；（6）乙方应妥善保管甲方提供的资料和文件，并对其在本合同履行过程中知悉的甲方商业秘密承担严格的保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；（7）乙方不得利用甲方的房源信息或委托事项进行不正当竞争，不得挪用或侵占甲方支付给乙方的任何款项；（8）乙方不得超出本合同约定的代理权限行事，若需变更代理权限，应事先征得甲方的书面同意；（9）乙方应甲方或交易相对方的合理要求，提供必要的协助和配合。第五条违约责任5.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付代理佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的______%向乙方支付违约金，逾期超过______日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部应付佣金及违约金。5.2若乙方未经甲方书面同意，超出本合同约定的代理权限行事，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.3若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.4若乙方未能按照本合同约定勤勉尽责地履行代理职责，导致甲方未能按时达成交易（非因甲方原因或不可抗力导致），乙方应承担相应的责任，例如：________________________（根据具体情况约定，如减免部分佣金、支付违约金等）。5.5除本合同另有约定外，任何一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失。第六条争议解决6.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。6.2协商不成的，任何一方均有权向________________________（选择：乙方所在地人民法院提起诉讼/提交______仲裁委员会仲裁）解决。第七条保密条款7.1甲乙双方确认，在本合同订立及履行过程中，一方（或双方）可能从另一方（或双方）获取商业秘密或专有信息（包括但不限于客户名单、价格信息、经营策略、财务数据等）。7.2甲乙双方同意，对于从另一方获取的上述商业秘密或专有信息，无论本合同是否终止，均负有严格的保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等商业秘密或专有信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。7.3本保密义务不因本合同的终止而终止。第八条其他8.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同项下的通知、文件等应送达至本合同首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。一方变更联系方式或地址，应提前______日书面通知对方。8.3本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。8.4本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。