2025年业主临时公约（示范文本）与社区和谐共建

2025年业主临时公约（示范文本）与社区和谐共建总则第一条为规范业主行为，维护小区公共秩序，保障全体业主的共同利益，促进社区和谐稳定，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合本小区实际，特制定本公约，作为业主大会成立前临时管理规则，供全体业主参考遵守。第二条本公约适用于本小区（项目名称：________）内所有业主及房屋使用人。第三条全体业主及房屋使用人应遵守国家法律法规、社会公德，自觉维护小区整洁、安静、安全、文明的生活环境，共同营造和谐宜居的居住氛围。第四条本公约由小区业主共同遵守。本公约的解释权归属全体业主或后期成立的业主大会/业主委员会。第五条本公约经部分业主或筹备组讨论制定，旨在为后续业主大会表决通过正式的业主管理规约奠定基础。其内容将根据业主大会的决定进行修改或替换。业主的权利与义务第六条业主享有以下权利：（一）按照法律规定和本公约约定，享有房屋的所有权及相应的物业使用权；（二）使用小区内依法属于全体业主共有的共用部位、共用设施设备；（三）参加业主大会，行使投票权，就小区公共事务提出建议、倡议；（四）选举业主委员会成员，并有权监督业主委员会的工作；（五）监督物业服务企业履行物业服务合同，对物业服务提出意见和建议；（六）按照规定获取业主大会会议记录、业主委员会会议纪要、物业费收支情况等涉及业主利益的信息；（七）法律、法规规定的其他权利。第七条业主应履行以下义务：（一）遵守国家法律法规、地方规章及本公约的各项规定；（二）按照物业服务合同和本公约约定，按时足额缴纳物业费、供暖费（如适用）、水电公摊费及其他应分摊的费用；（三）爱护并合理使用所购房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋用途、结构；（四）爱护小区公共环境，不随地吐痰、乱扔垃圾、乱倒污水，保持楼道、大堂等共用区域整洁；（五）不随地堆放杂物、停放车辆，不占用消防通道、绿地等公共空间；（六）不利用房屋从事违法经营、存放易燃易爆、有毒有害危险品，不制造超分贝噪音、污染环境；（七）不在小区内饲养大型犬、烈性犬或允许宠物在公共区域随地便溺，具体饲养管理规定应符合当地政府要求并尊重他人；（八）装修房屋时，应遵守小区装修管理规定，不得扰民，不得损坏共用部位和设施设备，装修完成后应及时清理现场，恢复原状；（九）支持并配合业主委员会、物业服务企业按照合同约定和本公约进行小区管理和维护工作；（十）法律、法规规定的其他义务。社区和谐共建的具体规范第八条全体业主及房屋使用人应自觉维护邻里和睦关系，相互尊重，相互监督。禁止在小区内进行打架斗殴、赌博、吸毒等违法犯罪活动。第九条积极参与社区公共事务，共同监督小区环境、秩序和安全。发现违反本公约或损害公共利益的行为，有权进行劝阻、制止并向业主委员会或物业服务企业报告。第十条妥善处理生活垃圾，按规定进行分类投放。保持小区绿化带、景观区域的整洁美观，不随意攀折花草树木。第十一条爱护小区共用部位、共用设施设备，包括但不限于电梯、门禁系统、监控系统、消防设施、道路、照明、健身器材、绿化等，不得擅自占用、挪用、损坏。发现损坏或异常情况，应及时通知物业服务企业或业主委员会。第十二条小区装修管理：（一）业主进行房屋装修前，应向业主委员会或物业服务企业办理装修申请手续，遵守相关申请流程；（二）装修期间，应采取有效措施控制噪音、粉尘、垃圾等，避免对相邻业主造成干扰；（三）不得擅自改变房屋承重结构、拆改墙体、占用公共空间或改变门洞位置；（四）装修垃圾应袋装化，并按时清运至指定地点，不得在楼道、公共区域堆放；（五）装修期间需临时占用小区道路、公共场地等，应事先征得业主委员会或物业服务企业同意，并按要求恢复原状；（六）装修完成后，应配合进行验收，确保符合本公约及相关规定，并清理装修垃圾。第十三条维护小区安全秩序：（一）爱护小区门禁系统、视频监控系统等安防设施，配合安保人员工作；（二）发现小区内存在安全隐患（如消防通道堵塞、设施损坏等），应立即向物业服务企业或业主委员会报告；（三）进入小区应遵守门禁管理规定，外来人员来访应登记；（四）禁止在小区内进行高空抛物等危险行为。第十四条文明养宠：（一）饲养宠物（除导盲犬等特殊情况外）应遵守相关管理规定，主动办理养宠登记（如要求）；（二）遛宠时应使用牵引绳，及时清理宠物粪便，避免宠物惊吓他人或传播疾病；（三）注意控制宠物噪音，避免影响他人正常生活。违约责任第十五条业主及房屋使用人违反本公约约定的，业主委员会或物业服务企业有权进行劝告、制止；经劝告仍不改正的，业主委员会或物业服务企业可依据管理规约或物业服务合同，采取相应措施，如暂停其使用相关共用设施设备、要求其恢复原状、赔偿损失等。第十六条对于违反本公约情节严重，损害公共利益或他人合法权益的行为，经劝告、制止无效后，相关责任人可能需要承担相应的法律责任，包括但不限于经济赔偿责任，构成违法犯罪的，将移交司法机关处理。附则第十七条本公约自发布之日起，对全体业主及房屋使用人具有临时约束力。其最终效力以业主大会表决结果或后续正式业主管理规约为准。第十八条因履行本公约所发生的争议，当事人应首先协商解决；协商不成的，可申请调解，或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十九条本公约未尽事宜，依照国家有关法律法规执行。本公约的修改，需经业主大会讨论决定。第二十条本公约由________（制定主体，如筹备组或部分业主代表）负责解释。第二十一条本公约自发布之日起生效。