2025年业主临时公约（示范文本）修订解读与要点解析

2025年业主临时公约（示范文本）修订解读与要点解析业主临时公约鉴于业主们共同居住于[项目名称]（以下简称“本小区”）内，为维护本小区共有部分的正常运行和全体业主的共同利益，保障全体业主依法享有权利和履行义务，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规，全体业主共同制定本公约，以资共同遵守。第一条总则第一条本公约旨在规范本小区业主（包括单位业主和自然人业主）及其使用人的行为，维护小区的正常秩序，营造安全、文明、和谐、舒适的居住环境。第二条本小区物业区域范围为本小区红线范围内的所有建筑物、构筑物及附属设施、场地和绿化等，具体范围以不动产权证或相关权属文件记载为准。第三条全体业主应共同遵守本公约各项规定，并有权监督公约的执行情况。第四条业主大会成立后，本公约由业主大会制定的《管理规约》取代；在此之前，本公约是本小区业主共同的行为准则。第二条业主的权利与义务第五条业主享有以下权利：（一）按照不动产权证或相关协议规定的用途，使用其拥有的房屋及附属设施；（二）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地的使用、收益、经营有建议权、监督权；（三）参加业主大会，行使投票权、选举权、被选举权；（四）提出制定和修改《管理规约》、业主大会议事规则的建议；（五）监督物业服务企业履行物业服务合同；（六）对物业共用部位、共用设施设备提出维修建议；（七）享受本小区提供的物业服务的权利；（八）法律、法规规定的其他权利。第六条业主应履行以下义务：（一）遵守国家法律法规、本小区《管理规约》及本公约的规定；（二）按时足额缴纳物业服务费、专项维修资金、水电燃气等费用；（三）爱护本小区的共用部位、共用设施设备，不得擅自改变其用途、结构或进行损坏；（四）维护本小区的环境卫生，不得随意丢弃垃圾、饲养宠物（具体规定见本公约第五章）；（五）不得在本小区内进行违法建设、违章搭建或从事损害公共利益的活动；（六）遵守本小区的消防安全管理规定，不得私拉电线、使用大功率电器或进行其他易引发火灾的行为；（七）配合物业服务企业进行小区管理和服务工作；（八）不得损坏小区内的绿化植物，不得擅自移栽、砍伐；（九）在本小区内开展活动时，应注意噪音控制，不得发出过大噪音影响他人；（十）法律、法规规定的其他义务。第三条共有部分的使用、管理和维护第七条本小区的共用部位、共用设施设备由全体业主共同所有，业主不得侵占、毁坏。第八条物业共用部位、共用设施设备的管理方式由全体业主通过业主大会决定，或委托物业服务企业进行管理。物业服务企业应根据物业服务合同约定，对共用部位、共用设施设备进行日常管理和维护。第九条业主不得擅自占用、挖掘、改变本小区的共用部位、共用设施设备及其用途。因特殊情况确需占用的，应经业主大会同意或按照物业服务合同约定履行手续。第十条物业共用部位、共用设施设备的维修责任，按照国家有关规定和物业服务合同约定执行。因业主使用不当造成的损坏，相关业主应负责维修或赔偿。第十一条业主应配合物业服务企业对共用部位、共用设施设备进行定期检查、维修和养护。第四条费用缴交第十二条业主应按照规定缴交物业服务费。物业服务费的标准由业主大会决定或按照政府指导价执行。第十三条专项维修资金由业主按照所拥有物业的建筑面积比例分摊缴交，专项用于本小区共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。第十四条物业服务企业应定期向业主公示物业服务费、专项维修资金的使用情况，接受业主监督。第十五条除物业服务费、专项维修资金外，业主可能还需根据物业服务合同约定缴交其他费用，如停车费、装修保证金等。第五条业主共同利益的维护第十六条全体业主应共同维护本小区的安全秩序，配合物业服务企业做好安全防范工作。第十七条业主应保持本小区的环境卫生，自觉遵守垃圾分类规定，及时清理垃圾。第十八条业主饲养宠物应遵守相关规定，不得影响他人，并应负责清理宠物粪便。第十九条业主在小区内进行活动时，应控制噪音，避免干扰他人正常生活。第二十条业主不得在本小区内进行任何妨碍消防安全、危害公共利益的活动。第二十一条业主之间因相邻关系产生的纠纷，应本着互谅互让的原则协商解决；协商不成的，可请求业主委员会或有关部门调解，或依法向人民法院提起诉讼。第六条违约责任第二十二条业主违反本公约规定的，经劝告拒不改正的，业主委员会或物业服务企业有权要求其停止侵害、恢复原状、赔偿损失。第二十三条业主违反本公约规定，情节严重的，业主委员会或物业服务企业有权向有关部门报告，由有关部门依法处理。第七条公约的生效、变更与终止第二十四条本公约自全体业主签字之日起生效。第二十五条本公约的修改，需经本小区业主大会表决通过。第二十六条本小区成立业主大会并制定《管理规约》后，本公约自动失效。第八条其他第二十七条本公约的解释权属于全体业主。第二十八条本公约未尽事宜，依照国家法律法规和《管理规约》的规定执行。第二十九条本公约一式[]份，由[]单位负责保管，并向全体业主公示。全体业主签字（或盖章）：---