2025年物业专项维修资金管理合同（GF-97-1010）

2025年物业专项维修资金管理合同（GF-97-1010）合同编号：GF-97-1010第一章总则第一条为加强物业专项维修资金的管理，保障住宅专项维修资金的合理使用，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》及相关法律法规，结合本物业项目实际情况，委托方（以下简称“甲方”）与受托方（以下简称“乙方”）经平等协商，订立本合同。第二条本合同所称物业专项维修资金（以下简称“维修资金”），是指专项用于物业保修期满后，业主共同使用的部位、共用设施设备维修和更新、改造的资金。第三条甲方依法成立，代表业主行使建筑物区分所有权，有权对本物业项目的维修资金进行管理和使用决策。第四条乙方依法成立，具有相应的金融业务资质，同意接受甲方委托，负责本物业项目的维修资金管理业务。第二章委托与受托第五条甲方委托乙方管理本物业项目的维修资金，包括但不限于维修资金的归集、存储、保值增值、使用审核、支付、核算、报告等事宜。第六条甲方有权对乙方的维修资金管理工作进行监督，并要求乙方定期提供维修资金管理报告。第七条乙方应按照本合同约定及国家有关规定，勤勉尽责地履行维修资金管理职责，保证维修资金的安全和保值增值。第三章维修资金的筹集第八条维修资金的筹集方式为业主交存。业主应按照建筑面积或户数的比例，在办理房屋入住手续时或之后缴纳首期维修资金。第九条首期维修资金缴存标准按照当地政府规定的比例执行。后续补充缴存的具体标准和时间，由业主大会决定。第十条业主应按照合同约定按时足额缴纳维修资金。逾期未缴纳的，应承担相应的违约责任，并按逾期天数支付滞纳金。第四章维修资金的管理第十一条乙方应在本合同签订之日起____日内，为甲方开立独立的维修资金专用账户，账户名称为____，开户行为____，账号为____。第十二条维修资金专用账户内的资金，乙方应按照以下方式管理：（一）保证资金安全，按照国家有关规定进行核算，并定期向甲方公布账目；（二）根据市场情况，将维修资金用于购买国债、银行定期存款、协定存款、货币市场基金等低风险、高流动性的金融产品，实现资金的保值增值；（三）除按照本合同约定支付维修费用外，不得挪作他用。第十三条乙方应建立健全维修资金管理制度，配备专业人员，确保维修资金管理的规范化和专业化。第十四条乙方应定期向甲方提供维修资金管理报告，报告内容应包括维修资金的筹集、使用、存储、增值等情况。第五章维修资金的使用第十五条维修资金的使用范围包括：（一）物业共用部位（如屋顶、外墙、楼梯间、大堂等）的维修和更新改造；（二）物业共用设施设备（如电梯、供水设施、供电设施、照明设施等）的维修和更新改造；（三）法律、法规规定的其他情形。第十六条使用维修资金应按照以下流程进行：（一）业主或业主委员会提出维修申请，并附相关证明材料；（二）甲方依法组织召开业主大会或召开业主委员会会议，对维修项目进行表决；（三）维修项目获得通过后，甲方应将维修方案、预算、施工单位等信息公开；（四）甲方将表决结果、维修方案、预算等材料报送乙方；（五）乙方审核维修项目是否符合本合同约定及国家有关规定，并审核维修资金是否充足；（六）经乙方审核通过后，甲方应按照维修合同约定，监督维修质量和进度；（七）维修完成后，甲方应组织验收，并报乙方备案。第十七条维修费用按照以下方式分摊：（一）共用部位维修费用由相关业主按照建筑面积或户数的比例分摊；（二）共用设施设备维修费用由全体业主按照建筑面积或户数的比例分摊；（三）具体分摊比例由业主大会在管理规约中规定。第十八条一次维修费用达到一定数额的（具体数额由业主大会决定），可以按照本合同约定的方式筹集维修资金。第六章合同期限第十九条本合同期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二十条合同期限届满，双方经协商一致，可以续签本合同。第二十一条合同期限届满，双方未续签合同的，本合同自动终止。第七章违约责任第二十二条甲方未按照本合同约定缴纳维修资金的，应承担相应的违约责任，并按逾期天数支付滞纳金。第二十三条乙方未按照本合同约定履行维修资金管理职责的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。第二十四条任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第八章争议解决第二十五条因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九章其他第二十六条本合同未尽事宜，由双方协商解决。第二十七条本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。第二十八条本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：____________________法定代表人或授权代表（签字）：____________日期：____年____月____日乙方（盖章）：____________________法定代表人或授权代表（签字）：____________日期：____年____月____日