2025年冷链仓储租赁合同协议

2025年冷链仓储租赁合同协议甲方（出租方）：________________________法定代表人/授权代表：_________________地址：________________________________联系电话：_____________________________乙方（承租方）：________________________法定代表人/授权代表：_________________地址：________________________________联系电话：_____________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的冷链仓储设施事宜，达成如下协议：第一条租赁标的物1.1甲方同意将其位于________________________（详细地址）的冷链仓储设施（以下简称“租赁仓库”）出租给乙方使用。1.2租赁仓库包括但不限于占地面积______平方米，建筑面积______平方米的仓库主体，以及附属的______（如办公室、卸货平台等）。1.3租赁仓库的结构为______，内部设有______（货架类型等），配备有制冷系统、温湿度监测系统、消防系统、监控系统等设施。1.4租赁仓库在交付时状态：______（如“良好”、“基本完好”等），具体以交付时双方共同检查确认的《租赁设施状况清单》为准。第二条租赁期限2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。2.2租赁期满，甲方如同意乙方续租，应提前______个月书面通知乙方，双方另行协商签订续租合同。如甲方不再续租，应提前______个月书面通知乙方，乙方在履行完本合同约定的义务后，可收回租赁仓库。第三条租金及支付3.1租金标准：租赁仓库的租金为人民币______元/月（或按其他方式计算，如______元/平方米/月），总计人民币______元/年。3.2租金支付方式：乙方应于每个支付周期的______日前，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。3.3支付账户信息：开户行：________________________账户名称：________________________账号：________________________3.4押金：乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付租赁押金人民币______元。该押金用于保证乙方履行本合同项下的义务。租赁期满或合同解除，乙方无违约行为且结清所有应付款项后，甲方应在______日内将押金无息退还乙方。第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务：4.1.1按照合同约定的时间交付租赁仓库，并保证交付时的设施能正常使用。4.1.2负责租赁仓库主体结构及水、电（如包含在内）等主要配套设施的日常维护、保养和维修，确保其处于安全、可用的状态。4.1.3负责保障租赁仓库符合国家及地方关于消防安全、安全生产、环境保护等法律法规的基本要求。4.1.4负责租赁仓库内制冷系统、消防系统、监控系统等关键冷链相关设施的主机部分的维护和维修，确保其正常运行。4.1.5有权监督乙方合理、合规使用租赁仓库，发现不当使用情况应及时制止。4.1.6有权按照合同约定收取租金和押金。4.1.7在合同到期或乙方违约时，有权收回租赁仓库。4.2乙方的权利与义务：4.2.1有权按照合同约定的用途，在租赁期内使用租赁仓库。4.2.2按时足额支付租金及甲方应收取的其他费用（如水电费，若约定由乙方承担）。4.2.3负责租赁期间租赁仓库内的货物安全，确保存储货物符合国家相关存储要求（如食品安全、药品存储等规定）。4.2.4严格遵守租赁仓库的温湿度管理规定，并配合甲方或相关设备维护人员检查、维护制冷等温控设备。4.2.5爱护租赁仓库及其内部设施，不得擅自拆改、损坏或增设任何附属设施。如因乙方原因造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。4.2.6负责租赁仓库内非甲方提供的设备（如有）的维护保养，并承担相关费用。4.2.7遵守甲方的合理管理规定，包括但不限于仓库出入管理、安全操作规程等。4.2.8及时告知甲方租赁仓库或设施发生的任何异常情况，包括但不限于设备故障、安全隐患、水浸、火灾、自然灾害等。4.2.9合同期满或提前终止时，负责将租赁仓库内的货物搬出，并将租赁仓库及其设施恢复至交付时的状态或双方约定的状态，并按时交还甲方。4.2.10不得将租赁仓库转租、转借、分租或以其他方式变相转让给第三方。第五条冷链设施运行保障5.1租赁仓库的温度标准为：______℃至______℃，湿度标准为：______%至______%。温度波动不得超过______℃（24小时内平均）。5.2甲方负责保证制冷系统等其他温控设施的正常运行。如因甲方原因导致核心制冷设备故障停运超过______小时，甲方应立即组织维修，并承担维修费用。期间造成的乙方损失，根据情况由甲方承担相应责任。5.3乙方应保证电源稳定供应（如需自行保障，则自行承担责任和费用），并配合甲方进行必要的设备维护工作。5.4双方同意安装温湿度监控系统，数据记录保留不少于______个月。系统异常应及时通知对方。第六条维修与保养6.1日常检查：乙方应每日对所使用区域的设施（特别是温湿度、照明等）进行巡视检查。6.2日常维护与保养：租赁仓库主体结构及甲方提供的核心设备（制冷、消防、监控主机等）的日常维护和保养由甲方负责，费用由甲方承担。6.3乙方提供的设备或自行改造部分的维护保养由乙方负责。6.4定期保养：租赁仓库内关键设备（如制冷机组）的定期专业保养，由甲方负责安排，乙方应提供必要的配合，费用由甲方承担（或由双方另行约定）。6.5故障维修：非因乙方原因造成的设施故障，维修责任和费用由甲方承担。因乙方使用不当或故意损坏造成的故障，维修费用由乙方承担。双方应就维修方案和费用达成一致。第七条保险责任7.1甲方应提供租赁仓库的财产保险，保险范围应涵盖租赁期内可能发生的火灾、爆炸、自然灾害等造成的损失，并将乙方列为附加被保险人。7.2乙方应自行购买与所存储货物价值相匹配的保险，并将甲方列为附加被保险人（如适用），以保障货物在存储期间可能发生的意外损失。7.3双方应根据需要，共同或由甲方统一购买覆盖租赁区域范围内的公众责任保险。第八条违约责任8.1甲方未按约定交付租赁仓库，每逾期一日，应向乙方支付合同月租金______%的违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金并赔偿乙方损失。8.2甲方未能履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁仓库，每影响一日，应向乙方支付合同月租金______%的违约金。由此给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。8.3乙方逾期支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金金额______%的违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。8.4乙方擅自改变租赁仓库用途、结构或损坏设施，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并可根据情节解除合同。8.5乙方违反冷链管理规定，造成货物损失或引发安全事故的，应自行承担责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.6任何一方违反保密条款，应向对方支付违约金人民币______元，并承担由此产生的损失。第九条合同的变更、解除与终止9.1本合同的任何变更，须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2发生下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后______日内仍未纠正的；（2）甲方未能交付租赁仓库或交付的设施严重不符合合同约定，经乙方催告后______日内仍未修复或更换的；（3）乙方擅自转租、转借、变相转让租赁仓库的；（4）乙方存储违禁品或危险品，或违反国家强制性标准的；（5）因不可抗力导致合同目的无法实现的。9.3租赁期满，本合同自动终止。除非双方另行签订续租合同。9.4合同解除或终止后，乙方应在______日内将租赁仓库内的物品搬出，恢复场地原状并交还甲方。双方应结清所有费用，并办理交接手续。第十条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁仓库所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条通知与送达双方在本合同首页载明的地址为合法有效的通讯地址。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后______日视为送达）或发送电子邮件（以发出时视为送达）即视为有效送达。一方变更地址，应提前______日书面通知对方。第十二条法律适用与不可抗力12.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、台风、洪水、战争等）导致本合同部分或全部不能履行时，不承担违约责任。遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明，双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十三条其他条款13.1本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。13.2本合同构成双方就租赁事宜的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定。13.3本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。13.4本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）：________________________法定代表人/授权代表（签字）：________日期：______年______月______日乙方（盖章）：________________________法定代表人/授权代表（签字）：________日期：______年______月______日