2025年居民电梯维保合同协议

2025年居民电梯维保合同协议甲方（委托方）：法定代表人：地址：联系电话：乙方（服务方）：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国特种设备安全法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方为甲方所拥有的位于的电梯（型号：，数量：部，编号：）提供维护保养服务事宜，达成如下协议：第一条维护保养对象及范围1.1乙方负责对甲方拥有的位于的电梯（型号：，数量：部，编号：）进行日常维护保养。1.2维保范围包括但不限于：电梯的日常巡检、清洁、润滑、紧固、调整，安全保护装置的定期检查与测试，电气系统及机械部件的常规保养，以及根据国家相关标准和合同约定进行的定期维护保养工作。维保工作应确保电梯符合《电梯安全规范》（GB/T10051-2009）等现行有效标准的要求。1.3乙方应配备合格的维保人员及必要的工具、备件，并按合同约定对电梯进行故障诊断和修复，确保修复后的电梯性能符合安全运行要求。1.4乙方应协助甲方或相关机构进行电梯的定期检验工作，包括但不限于提供维保记录、配合检查等。第二条合同期限2.1本合同有效期为一年，自2025年月日起至2026年月日止。2.2合同期满前一个月，如双方无书面异议，本合同自动续展一年。任何一方欲不续签，须提前一个月书面通知对方。第三条服务期限与频率3.1乙方应按照以下要求对电梯进行维保：(1)日常巡检：每日对电梯运行状况进行巡视检查。(2)定期保养：每十五日对电梯进行一次全面保养，包括但不限于润滑、清洁、检查安全部件等。(3)月度检查：每月对电梯进行一次较全面的检查，并填写《电梯月度检查表》。(4)季度/半年/年度保养：按照国家规定及电梯使用情况，进行季度、半年及年度的深度保养。3.2维保工作原则上安排在每日电梯停用后进行，具体时间由甲乙双方根据实际情况协商确定，并尽量减少对居民出行的影响。3.3甲方应积极配合乙方维保工作，提供必要的进入现场条件，并确保维保人员工作环境的安全。第四条服务费用与支付方式4.1本合同项下的维保服务费总额为人民币元（大写：整），该费用为固定总价，包含乙方提供本合同约定的全部维保服务所需的全部费用，包括但不限于人工费、材料费、工具使用费、运输费等。4.2付款方式如下：(1)本合同签订后日内，甲方向乙方支付合同总维保费的%，即人民币元（大写：整）作为预付款。(2)余下%，即人民币元（大写：整），在合同期满前日内，甲方根据乙方提供的符合要求的维保发票一次性支付给乙方。4.3乙方应向甲方提供符合国家税务规定的等额发票。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：(1)有权要求乙方按照合同约定提供维保服务，并监督乙方维保工作的质量。(2)有权查阅乙方的维保记录、资质证明文件等相关资料。(3)应及时向乙方通报电梯运行中出现的异常情况。(4)应配合乙方进行维保工作，提供必要的作业空间和条件。(5)应按照合同约定按时足额支付维保费用。(6)应负责维护电梯井道、机房（如有）等维保工作区域的环境，保持整洁、干燥、通风，并保障乙方人员的出入安全。5.2乙方的权利与义务：(1)有权按照合同约定收取维保服务费。(2)应严格按照国家相关法律法规、安全技术规范及合同约定的维保范围、周期和要求，配备足够数量且具备相应资格的维保人员，使用合格的维保备件，对电梯进行日常维护保养，确保维保工作符合安全标准。(3)应建立完善的维保档案，详细记录每次维保的时间、内容、人员、发现问题及处理情况等，并定期向甲方报送维保记录。(4)应配备必要的应急救援手段，并制定应急预案。接到甲方故障通知后，应在约分钟内响应，并尽快到达现场进行抢修，力争恢复电梯正常运行。(5)应对在维保过程中了解到的甲方的商业秘密和技术信息承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。(6)维保过程中应遵守安全操作规程，佩戴相应的劳动防护用品，确保维保人员自身安全，并采取措施防止对电梯及其附属设施造成损害。第六条安全责任6.1甲乙双方均有责任确保维保工作的安全进行。甲方应提供符合安全要求的作业环境，乙方应遵守安全操作规程。6.2因甲方原因（如提供虚假信息、未提供必要安全条件等）导致的维保人员伤害或财产损失，由甲方承担责任。6.3因乙方维保人员违反操作规程或因维保质量缺陷直接导致的电梯事故或人员伤亡，由乙方承担责任。6.4任何一方因自身原因导致对方财产损失的，应承担赔偿责任。6.5乙方应购买与其提供的维保服务相适应的保险，例如责任保险，并将保险单复印件交予甲方备案。第七条违约责任7.1甲方逾期支付维保费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总维保费的%。7.2乙方未能按合同约定的周期和内容完成维保工作，或维保质量不符合国家相关标准，甲方有权要求乙方立即整改，并可根据情况要求乙方支付违约金，违约金金额为该次维保费用%。若因乙方维保不当造成电梯重大事故或人员伤亡，乙方应承担全部赔偿责任。7.3任何一方无正当理由单方面解除合同，应向对方支付合同总维保费%的违约金。若违约金不足以弥补对方损失的，还应赔偿实际损失。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条通知与送达9.1甲乙双方之间的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、电子邮件等方式送达至本合同载明的地址或双方另行书面指定的地址。9.2任何一方变更联系方式或地址，应提前书面通知对方，否则由此造成的信息传递延误或错误，责任由未通知方承担。第十条合同变更与解除10.1本合同的任何变更，须经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2发生不可抗力事件（如地震、洪水、战争等），导致本合同无法履行的，双方应互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。第十一条不可抗力11.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。11.2任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十二条其他12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2本合同未尽事宜，可由双方协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3本合同一式份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：日期：年月日