2025年业主临时公约（示范文本）及车位租赁协议

2025年业主临时公约（示范文本）及车位租赁协议2025年业主临时公约（示范文本）第一条为维护本小区全体业主的合法权益，维护小区正常秩序和公共环境，保障物业服务的有效开展，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规，结合本小区实际情况，经全体业主共同协商制定本公约，全体业主及在本小区居住、工作、学习等人员均应遵守。第二条本公约适用于本小区内所有业主、物业使用人以及在本小区提供服务的单位。第三条遵守国家法律法规和社会公德，维护小区和谐稳定，尊重他人人格尊严和合法权益是全体业主及人员的共同义务。第四条业主应当遵守本小区管理规约（如有）以及本公约的各项规定，配合物业服务企业（以下简称“物业服务企业”）依法依约开展物业管理服务。第五条业主应当按约定及时足额缴纳物业服务费、水费、电费、燃气费、专项维修资金及其他应分担的费用。第六条业主应当合理使用并爱护房屋及附属设施设备，不得擅自拆改、变动房屋结构，不得擅自占用、挖掘、改变小区公共空间或共有部位、共用设施设备用途。第七条业主应当维护小区环境卫生，不得随地吐痰、便溺、乱扔垃圾、乱倒污水；不得饲养宠物，或饲养的宠物对他人造成侵扰或损害的，饲养人应负相应责任。第八条业主应当注意家庭安全，做好防火、防盗措施，并配合物业服务企业进行安全检查。不得利用小区内场所储存易燃、易爆、有毒、放射性、腐蚀性等危险物品。第九条业主应当自觉维护小区秩序，不得高空抛物、制造超分贝噪音；不得在小区内从事娱乐、健身等活动，以免对他人正常生活造成干扰。第十条业主使用小区公共区域（包括但不限于公共停车场、道路、绿地、活动场所等），应当遵守相关规定，不得擅自停放车辆、堆放杂物、挖掘、占用或改变用途。第十一条小区公共车位的定义、管理原则、使用规则等，按照本小区管理规约或另行制定的《业主临时公约》相关条款执行。业主不得擅自将小区公共车位长期占用或用于出租经营（法律法规另有规定的除外）。第十二条业主因个人原因需要临时占用小区公共区域或公共车位的，应事先征得物业服务企业同意，并遵守相关规定。第十三条业主之间、业主与物业服务企业之间因履行本公约发生争议时，应首先协商解决；协商不成的，可向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府或物业管理委员会申请调解，或依法向人民法院提起诉讼。第十四条本公约的解释权归业主大会或业主委员会所有。第十五条本公约经业主大会表决通过后生效，并在本小区范围内具有普遍约束力。全体业主及人员应共同监督公约的实施。车位租赁协议第一条出租方：[物业服务企业/开发商全称]，统一社会信用代码：[出租方统一社会信用代码]，地址：[出租方地址]，法定代表人/负责人：[姓名]。承租方：[业主姓名]，身份证号码：[业主身份证号码]，房屋地址：[业主在本小区的房产地址]。第二条租赁标的物。出租方将位于本小区[XX区/楼栋]的[地面/地下]车位（车位编号：[具体车位编号]，车位类型：[如标准车位、小型车位等]）出租给承租方使用。第三条租赁期限。本协议租赁期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共计[XX]年/月。第四条租金及支付方式。承租方应按月/季/年向出租方支付租金，租金标准为人民币[XX]元/（月/季/年）/车位。支付方式为现金/银行转账/其他[请选择]，具体账户信息如下：[开户行]、[户名]、[账号]。承租方应在每月/季/年[XX]日前将当期租金支付至出租方指定账户/交予出租方。逾期支付的，每逾期一日，承租方应按当期应付租金的[XX]%向出租方支付滞纳金。第五条出租方的权利与义务。5.1出租方应保证承租方在租赁期内对租赁车位享有合法的使用权。5.2出租方应维持租赁车位及其相连必要设施（如照明、排水等）处于基本可用状态。5.3出租方应负责对租赁车位所在区域提供必要的物业管理服务，保障该区域的基本安全秩序。5.4出租方有权监督承租方遵守小区管理规约及本协议约定的车位使用规则。5.5出租方有权按照本协议约定及法律法规规定，在满足特定条件下（如租赁期满、承租方违约等）收回租赁车位。第六条承租方的权利与义务。6.1承租方有权在租赁期限内按照本协议约定及小区管理规约的规定，合理使用租赁车位。6.2承租方应按本协议约定按时足额支付租金及其他可能产生的费用（如占用公共设施产生的费用，如有）。6.3承租方应遵守小区管理规约及本协议约定的各项车位使用管理规定，包括但不限于规范停车、不得存放危险品、爱护车位设施等。6.4因承租方过错造成租赁车位或其附属设施损坏的，承租方应负责修复或赔偿。6.5承租方不得擅自改变租赁车位用途或将租赁车位转租、转借给他人。6.6承租方应确保其存放车辆行为符合安全规范，不得因承租方车辆停放不当导致的人身、财产损害由出租方承担。6.7承租方应服从出租方依据法律法规及本协议作出的合理管理。第七条车位使用规则。承租方使用租赁车位应遵守以下规则：7.1严格按照车位划线停放车辆，不得占用相邻车位或通道。7.2不得在车内外吸烟、丢弃垃圾、排放污染物。7.3不得在车位区域内存放易燃、易爆、有毒、放射性、腐蚀性等危险物品。7.4不得在车位区域进行维修、改装车辆等可能产生污染或噪音的活动。7.5遵守小区停车场的管理规定，如按时离场、服从管理人员指挥等。第八条合同的变更、解除与终止。8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本协议。8.2承租方有下列情形之一的，出租方有权解除本协议，收回租赁车位，并要求承租方承担违约责任：a)逾期支付租金超过[XX]日的；b)擅自改变车位用途或转租、转借的；c)严重违反车位使用规则，造成不良影响或损失的；d)利用车位从事违法活动的；e)未经出租方同意，擅自拆除或改变车位设施结构的。8.3出租方有下列情形之一的，承租方有权解除本协议，并要求出租方承担违约责任：a)无正当理由长期断水、断电或停止提供必要服务的；b)未经承租方同意，擅自收回租赁车位的（法律规定的除外）。8.4租赁期满，本协议自动终止。如承租方要求续租，应在租赁期满前[XX]日书面通知出租方，双方另行协商续租事宜。第九条违约责任。9.1任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，赔偿因此给对方造成的实际损失。9.2除本协议另有约定外，违约方应向守约方支付违约金人民币[XX]元。9.3因承租方原因导致的车位及相关区域发生被盗、火灾等安全事故，由承租方自行承担责任。第十条争议解决。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁车位的所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他。11.1本协议未尽事宜，依照国家有关法律法规及小区管理规约执行。11.2本协议项下的通知均应以书面形式，按本协议载明的地址送达。11.3本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议一式[贰/叁]份，出租方执[壹/贰]份，承租方执[壹/壹]份，具有同等法律效力。出租方（盖章/签字）：[物业服务企业/开发商盖章或负责人签字]法定代表人/授权代表（签字）：日期：XXXX年XX月XX日承租方（签字）：日期：XXXX年XX月XX日